Este es un gran video que he visto hablando de la verdad real en finanzas e inversión, muchas gracias por tus excelentes enseñanzas en inversión y emprendimiento con tus conocimientos de inversión compré mi primera casa en un par de meses, con tu educación financiera. y he podido establecer una buena inversión adicional que me ayudó a lograr mi sueño financiero y mantener mi estado libre de deudas.
Los que llamais especuladores a este tipo de empresas creo que no os habéis parado a pensar en que situación nefasta se encuentran la mayoría de inmuebles que se encuentran en esos rangos de precios (alrededor de 80k) y lo que cuesta encontrar un equipo de reformistas que hagan un buen trabajo a un precio optimizado (que la reforma o lavado de cara se quede por debajo de 25k y no se dispare a 40k, por ejemplo). A mi como consumidor final de este servicio (persona que potencialmente podría necesitar un piso o habitación de alquiler) me interesa que existan este tipo de empresas porque aumentan el número de viviendas disponibles (más oferta, menos coste) y cuanta más empresas existan como esta mejor (más competencia, menos coste). Parece que os sabe mal que ganen dinero, faltaría más. Si no tuvieran margen de beneficio no trabajarían (y más en España con todo el rollo que supone conseguir las licencias de obra en los ayuntamientos, obreros que trabajen de forma profesional, manejar el riesgo de inquilinos que dejen de pagar o destrocen el piso y un largo etc.)
La definición que se hace de API en la parte inferior del vídeo como glosario (software), no se corresponde con el concepto que explica el invitado (inmobiliario)
O sea, que se paga honorarios al Agente de la Propiedad Inmobiliaria (de 4 a 6 %) y 6000 euros más IVA a ellos (debe ir del 7 al 14 %) y luego cobran al reformista un 20 % de su facturación. Alguien en su sano juicio puede creer que esta empresa consigue a los mejores intermediarios, que consiguen los mejores pisos, en las mejores zonas y con los mejores contratistas en reformas??? Si sólo en comisiones ya se han llevado aproximadamente un 25% de la inversión antes de alquilar!!!! Evidentemente buscarán el producto que sea y con los agentes inmobiliarios que accedan a sus condiciones tan leoninas, especialmente con las empresas de construcción.
Pero q tontería más grande.. Somos crack en buscar los mejores pisos?? Somos crack en off market porque tú lo dices venga ya.. tu supuesto advise x 1000 todo el circo, a los australianos se les mete cualquier cosa dios.. para darte 7% anual, dejar colgado 3 meses sin alquiler, cherry of the cake? Que tontería. Si me dices q promueven pisos en construcción, promueven zonas, venden reformas, te venden pisos alquilados, pon 100K q nosotros buscamos mejor.. que tontería más grande.. solo suman capas de gasto en la compra de un inmueble.. Un inversor profesional si me das un 7% pues compro un bono o acciones y vendo opciones en top, tengo una villa en Bali??? Venga yaaaaaa ya traen a cualquier tío. Para diversificar globalmente, lo haces en ETF, acciones, no tienes riesgos moneda, solo x 7%%%%% u 888%%%.. dios
Personalmente la inversión inmobiliaria de primer uso, no me gusta. Me encantaría que trajerais al podcast algún proyecto de inversion ética para personas que no queremos productos puramente especulativos como este, con poco valor y con nefasta repercusión en un bien de primera necesidad como la vivienda de bajo precio.
Totalmente de acuerdo. La idea de "que inviertan Australianos en España desde su casa" me parece horrible. Si ya hay problemas de gentrificación, con modelos así no me lo quiero ni imaginar
La especulación es buena, echadle un ojo a "Defendiendo lo indefendible, el especulador, Walter Block". Aquí el problema no es quien invierte (que va a ganar una miseria en inmuebles), sino que no dejan construir más o penalizan al propietario, lo que suben los costes y disminuyen la oferta.
PropHero lo que trata es de ayudar a pequeños ahorradores a invertir en inmobiliario sin tener que preocuparse de la búsqueda, adaptación y gestión del inmueble. Las rentabilidades que ofrecen son buenas pero no son locuras o algo que un inversor avezado, con tiempo y datos no pueda conseguir. Por tanto, PropHero más bien ayuda a renovar el parque de inmuebles y poner en alquiler inmuebles que en otro caso no estarían en mercado. Además el pequeño ahorrador pone su dinero a trabajar y genera empleos y actividad económica. Es una alternativa más de inversión igual de ética que invertir en bonos verdes e igual de especulativa. El tema es el cómo se haga no el qué se haga. PropHero ni busca rentabilidades agresivas ni aprovecharse de nadie por tanto creo que la lectura es contraria a tu comentario.
