Buen contenido, pero para el ejemplo de los 8 pisos a 50k no han hablado de lo requeisitos que debes cumplir para que te den una hipoteca teniendo en cuenta el más importante que es el ratio de endeudamiento(si no eres rico claro), por el cual el banco nunca te financiará una vivienda si la cuota que tienes que pagar supera el 40 por cierto de tus ingresos(sin otras deudas claro), por lo que si paga una cuota de 170€ al mes por 8 pisos serían unos 1360€ mensuales de couta siendo este como máximo el 40% los ingresos netos que debería tener al mes son 3400€. Otra cosa de la que no han hablando es de Hacienda... solo han hablado de los beneficios de la renta y de que el piso se paga solo pero en la declaración todo ese incremento patrimonial hay que declararlo y obviamente pagar en proporción(y si ya tiene un sueldo mensual de 3400€ no pagará poco). Muy bien que se hablen de estos temas pero hay que decirlo todo y sobre todo lo malo, hay gente que con la subida del euribor lo que les da la renta no le da para pagar la cuota de hipoteca. Saludos!
Si tienes 400000€ puedes comprar tranquilamente los primeros 4 /5 pisos y los pagas por completo y el resto con los bancos te apañas con préstamos y hipoteca, cada piso pagado es una garantía bancaria para el otro que compres, y tendrás hipoteca de 3 pisos máximo y el préstamo incluido dentro, no más. No hay que ser rico solo saber gestionar ese dinero 💰
@@coachmarlonmp93 será en otro vídeo, en este no, otra cosa de la que no hablan es de los impuestos del 8 al 11 según comunidad autónoma, es decir miles de euros de los que no verás retorno... Y debes tener ahorrado. Tú has comprado algún piso en España con hipoteca? Me da a mí que no.
Hay una tendencia de los youtubers de inversion y tal, que realmente la pasta la ganan con los cursitos y las visitas, en la que te muestran todo superfacil, por 50.000 euros no vas a conseguir un piso que te dé más de 500 euros, por la sencilla razón de que la gente no vende lo que da rentabilidad porque sí. te vas a encontrar en el mercado miles de personas buscando comprar buenos pisos baratos y poca gente vendiendo de verdad. Vas a gastar muchisimo tiempo buscando que es algo que la gente que tiene ingresos no tiene tanto. Tienes que pagar gastos, no son 50.000 euros de piso. son gastos, + notario + otras cosas, algunos tienen deudas los cuales en pisos pequeños tardas más en recuperar. Al final es todo mentira y mucho más complicado y luego entran cosas como impagos, morosidad, derramas, reparaciones,impuestos y tipos de intereses de hipotecas que estan altos, si no teneis vivienda en propiedad olvidaros de invertir en vivienda.
La opinion de Carlos sobre la adquisición de inmuebles en la playa o en la montaña puede tener razón si la compra se hace en un país de cuatro estaciones como España. Pero si la compra se realiza en Cancun u otra región donde es verano todo el año, puedo decirte como asesora que tu inmueble va a estar rentado todo el año. Muy buena entrevista. Muchas felicitaciones chicos! Van muy bien!!
Hola! Trabajo en una inmobiliaria y me gustaría comentar que Sergio ha hecho una buena operación y encima se te queda una letra muy asequible, una rentabilidad sobre el 10% y un Cash flow más que suficiente para recuperar dinero y generarte una hucha para pagar IBI, comunidad, etc..👏👏👏👏
Chavales, muy buena entrevista aunque el audio se escucha bastante distorsionado en comparación con otros capítulos. Aun con ese detalle, brutal! Grandes y a seguir mejorando 💪🏻💪🏻
Me encantan estos podcast sobre todo cuando voy en bici, el problema es que la calidad de audio , no se escucha muy bien y mas con algo de aire. Estaria muy bien que mejorara eso. De todas formas escuchandolos en otro ambiente, sin problemas. Gracias por toda esta info chicos!
Alquilas un 4° sin ascensor vacío, para que como los muebles los tiene que poner él, conseguir que aunque acabe hasta las narices de las escaleras, conseguir que se quede más tiempo. Ya que si los muebles los pones tu ya en la casa, es más fácil que el inquilino al segundo mes se marche a otro que encuentre. ¿ Es así?
Me quito el sombrero ante el "truco" de alquilar un 4º piso sin ascensor, vacío, sin muebles... Así el inquilino se queda más tiempo por no hacer mudanza... Jajaja. Chapó. Siempre aprendo alguna cosilla con vuestros vídeos, gracias!
Soy uno de tantos de ese pequeño porcentaje que llevamos media vida en estos temas que lo hemos leido todo y que alguna cosa hemos hecho, pero que alguna barrera que aun no sabemos como solucionar, nos separa de saltar a fuera de la rueda del hamster. Fuerza a todos
INVERSIÓN INMOBILIARIA PISOS RENTABLES LA FÓRMULA DE LA LIBERTAD FINANCIERA PRECIO MENOS DE 40.000€ Adecuación de la vivienda menos de 10.000€ Ibi entre 190 € Comunidad entre 20€ Seguro de hogar entre 180 € Póliza de alquiler con mediación entre 240 Alarma 🚨 Alquiler entre 380 €/400€ GRACIAS CHICOS POR EL VÍDEO 👏👏👏
No estoy de acuerdo con q pedir hipoteca para comprar vivienda propia es malo. Yo lo hice y pago mucho menos de cuota hipotecaria que de alquiler. De hecho ya pagué toda la hipoteca y mis gastos fijos son bajísimos. Siempre tuve la mentalidad de vivir x debajo de mis posibilidades y eso me permitió incrementar mi patrimonio. También invierto en bolsa.
Muy buen podcast, per creo que viviendas de 50k solo existen en zonas de la península en ciudades poco masificadas, pero en el caso de los que viven en Barcelona, Madrid y baleares lo tienen chungo😢❤
Podría preguntar qué pasa con la inversión inmobiliaria con la nueva ley de control de precios de alquiler? Creo que puede llegar a impactar de gran manera...
me flipa vuestos canal chicos , gente joven , enseñando que si se puede , lo unico que destaco para no tan bien es la forma de introducir el canal de telegram poco sutil y privando de una buena parte de alto valor , habrá gente sin telegram por diferentes motivos que si tienes acceso a este contenido por lo demás chapó
Mi idea también era hacerme con varios inmuebles pero el banco ya me ha dicho que no me da más hipoteca con mi nómina ya que el piso que tengo alquilado no lo ven como un ingreso seguro.
Has intentado preguntar en más bancos? Puede ser por la situación en crisis en la que nos encontramos. También puede ser que la suma de la renta principal más la renta del alquiler del piso no sea tan alta. Puedes buscar un trabajo que te pague más, o seguir ahorrando y tener un colchón de ahorros para demostrarle al banco.
Mi opinión de estos podcast es que es una teletienda. No sabes qué es bueno de verdad o qué venden humo... Y no lo digo con maldad, simplemente es la sensación que tengo...
¿Cuál es el porcentaje de interés promedio que cobra el banco en España por un crédito hipotecario, y a cuántos años en promedio la gente paga el crédito?
Buenísima información , oye a ver si en algún video pueden hablar de la gente que vivimos fuera de españa y queremos invertir en españa , como sería el proceso con el tema de las hipoteca , como en mi casa que vivo en Estados Unidos soy español pero me fui muy temprano de españa y se todo de aquí y nada de ahí 😂😂 saludos 🖖
Rectifico... el sonido en general... hasta minuto 7 adelante... el sonido de los 3 que intervienen... mirar eso por favor... otra vez más... seguir así... sois mejor ejemplo que la educación pública, Disney y aver si sacamos un School Proyect... para k los niños sepan lo k son las facturas, las nóminas y las inversiones o ser emprendedores... algo súper importante que deberian saber... charlas en los colegios, personas que den ejemplo... yo me ánimo a replantear todo... llevo tiempo pensándolo...
Algo no estás contando, si compras la primera vivienda financiada, el beneficio neto anual, es muy pequeño, ese beneficio no te permite que el banco te de otra hipoteca para otra vivienda, además para segundas residencias te dan el 60/80%, de donde sacas el dinero para cada compra? Del beneficio neto del alquiler de una vivienda ya te digo yo que no. No digo que no se pueda lograr, pero es una camino muy largo, no tan sencillo cómo lo cuentan compro-alquilo-compro
Me da la sensación de que algo falla. De verdad el banco va a dar 5 hipotecas porque yo quiera especular con el mercado inmobiliario comprando pisos para alquilar? .....
Quien se compre una casa después de ver esto... 🤣🥂gran episodio chicos. Aún no he acabado de verlo y ya lo hecho de menos. Y esperando el próximo. Gracias
os olvidáis que aunque parezca un poco moñas Carlos se le ha olvidado una pata de la vida Salud Dinero Tiempo y Amor, son 4 patas de una sillas. El Amor en sentido general y no el de pareja exclusivamente, tener relaciones buenas. Muy bueno el podcast.
Chicos... nunca tengo queja... pero para ser constructivo... el micro de Sergio... vigilarlo... al principio no suena nada bien... 10min de pruebas antes plis... seguir así sois unos crack!!!!
Alumnos que no especifican después cuántos inmuebles tienen. Hacen el curso, pero cuando les va bien no dicen realmente que tienen 4 pisos gracias a lo que han aprendido. Prefieren guardar un perfil bajo y aparentar que tienen menos. 😊
Hola chicos como están, abro preguntas en la caja por si a alguien se le ocurre ayudarme. Soy de Argentina y tengo 19 años, por suerte pude conseguir un trabajo bastante rápidamente para el exterior (los sueldos mínimos y promedios nacionales son una miseria, si tuviera uno de ellos no haría este comentario) y de esa forma por el tipo de cambio gano mucho para lo que es latam. Mi pregunta es, como puedo apalancarme de donde sea para ayudarme a comprar inmuebles, por la constante suba de la inflación los créditos hipotecarios son inexistentes debido a la devaluación increíble que tenemos por lo tanto los bancos no te pueden ayudar. Como podría hacer en ese caso para poder crecer, es muy difícil aunque pueda ahorrar bien mes a mes, incluso hay algunas entidades privadas que te ofrecen algunos montos, podría decir medianos en cuanto a capital pero te cobran intereses muy alocados. Muchas gracias a todos, al canal especialmente.
Que suba hace 30 años los valores de los inmuebles en españa no quiere decir que siempre suban ,y que pueda haber épocas de crisis que hacen que la gente no pueda pagar hipotecas ,por ende el banco no las de y los valores de los inmuebles caigan
Buen podcast pero el audio del chico cercano a a camara en el plano general es pesimo, seguramente estaba el micro apagado. Y en el plano general el autofoco va loco, mejor dejarlo en manual y asi no va buscando el foco todo el rato. Tendriais que tener a una persona para supervisar todas esas cosas
Esos precios serán Zaragoza no vives en la España real 😅 100metros por 950€ y pisos de compra X 50mil euros.... dime donde está eso en las grandes ciudades porque no existen
No entiendo muy bien la postura de Carlos de vivir de alquiler siendo ya un inversor con grandes rendimientos , para empezar si lo entiendo porque ese dinero que no usas para comprarte una casa lo usas para comprar viviendas y alquilarlas , pero siendo ya un inversor con grandes rendimientos que sentido tiene tirar dinero en un alquiler, si podrías perfectamente pagar una hipoteca con ese pago mensual y además conseguir otra propiedad. Es que con 900€ puedes pagar perfectamente una hipoteca ...
Imagino que será por el nivel de endeudamiento, al final le compensa pedir otra hipoteca para comprar más pisos para alquilar, y no perder ese % en una hipoteca personal.
A mi me parece perfecto...paga 900€ para vivir en una casa de 350.000€...ya te lo ha explicado...con esos 350.000 puede comprar varios pisos q le den 4 veces más dinero...cuando vea el momento de necesitar comprar una vivienda para vivir lo hará
Soy nuevo en la inversión y me está costando mucho usar estas estrategias correctamente. ¿Dónde puedo encontrar un corredor legítimo? Quién administrará mi cuenta y también me enseñará a operar con todo tipo de criptomonedas
El Sr. Delbert Gutsaw realmente cambió mi vida, invertí $ 2000 y me ganó $ 13,500 en solo una semana, me alegro de tener un corredor como el Sr. Delbert Gutsaw.
No entiendo, porqué habláis delante de un microfono , si el microfono no esta encendido. Es solo una cosa decorativa, o es un error que no lo depais que no funciona. Estoi trabajando de noche, y escuchando(por auriculares)otro video con otro invitado, y en unos momento el invitado hablaba de ne partia el oído, y de repiente no lo oigo nada de entender. Haber si arregláis esto. Temas muy interesantes, pero asi,me quita las ganas de escuchar... Un saludo desde Austria..
@Alejandra Torres Estoy de acuerdo con usted. La forma de aumentar la riqueza y mantenerse rico es invertir. Ese es el secreto de cómo los ricos siguen enriqueciéndose.
@@nealpapke2457 No hay mejor agenda para el futuro que la inversión. Como el mundo se ha desarrollado rápidamente ahora, hay muchas cosas en las que podría invertir que le valdrán la pena durante mucho tiempo con una gestión y orientación profesionales. El mercado de valores y el mercado de divisas son ejemplos.
D'après mon expérience personnelle, vous avez besoin de l'aide d'un conseiller en investissement et d'un gestionnaire professionnel pour réaliser des bénéfices constants sur le marché boursier et le marché des changes afin d'éviter des pertes fatales lorsque vous le faites vous-même.
Es por eso que siempre estoy feliz y agradecido de tener al Sr. Lucas Jamal como mi gerente de inversiones. Sus servicios son de primera. Con su ayuda y orientación, he obtenido grandes ganancias desde que comencé a beneficiarme de sus servicios.
@@mustafarose6162 Wow, me topé con esto y estoy emocionado de ver a alguien más beneficiarse de los servicios profesionales de Lucas Jamal. Empecé a beneficiarme de sus servicios desde junio del año pasado, y desde entonces hasta ahora he obtenido un beneficio neto total de 47.800€ sobre mi capital inicial de 5000€
