Royale 2-onder-1 kapwoning | uitgebouwde woonkamer | ruime keuken aan voorzijde | eetkamer en bijkeuken met vaste trap naar de verdieping met werkkamer met dakkapel en extra kamer met dakraam | zonnige achtertuin op het zuidwesten met zij-ingang | onderheide stenen berging | parkeergelegenheid op eigen terrein | energielabel C | 188m2 eigen grond.
Woonopp. 158m2 met 4 slaapkamers (mogelijkheid voor meerdere slaapkamers).
De woning en omgeving
Deze woning bevindt zich aan de groene rand van Krimpen aan den IJssel, waar rust heerst en alleen bestemmingsverkeer door de straat rijdt. Hoewel het aan de rand van de gemeente ligt, zijn alle benodigde voorzieningen op slechts vijf minuten lopen of fietsen. Geniet van de serene wijk met het gemak van alles wat je nodig hebt binnen handbereik!
Voor kinderen is het een ideale plek om op te groeien, met verschillende speelvelden en de nabijheid van kinderboerderij Klein Boveneind. Verken ook de landelijke omgeving te voet of met de fiets. Voor een uitje naar het centrum van Rotterdam ben je met de auto binnen ongeveer 20 minuten op de plaats van bestemming.
De woning biedt mogelijkheden voor diverse bewoners, of je nu een gezin bent dat behoefte heeft aan extra ruimte, of als je vanuit huis wilt werken. Hier past de woning zich aan jouw wensen aan. Met de mogelijkheden om de eetkamer en bijkeuken om te bouwen tot extra slaapkamers en een badkamer, biedt deze woning flexibiliteit voor toekomstige behoeften en groei van het gezin.
Indeling
Begane grond: via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Dan komen we in de living, een heerlijke royale living van circa 55m2 bestaande uit de woonkamer, de keuken en de eetkamer. De woonkamer met uitbouw heeft een oppervlakte van circa 38m2 en openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle open haard en een praktische trapkast maken deze ruimte compleet.
De keuken aan de voorzijde, in een U-vorm opstelling, is voorzien van apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven/magnetron. Het warme water komt via de close-in boiler. Een gezellige toog leidt naar de knusse eetkamer (voormalig garage) met een extra zijraam voor natuurlijk lichtinval. Grenzend aan de eetkamer is middels een schuifdeur de handige bijkeuken te bereiken, uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een trapkast. Een deur leidt naar de tuin, terwijl de vaste trap toegang biedt tot de eerste verdieping.
Er is vloerverwarming aanwezig in de hal, woonkamer, keuken en eetkamer.
Eerste verdieping boven de eetkamer - bijkeuken (voormalig garage): via de vaste trap in de bijkeuken bereik je de eerste verdieping, waar een werkkamer met dakkapel en laminaatvloer en een tweede kamer met laminaatvloer en dakraam zijn gesitueerd. Een multifunctionele ruimte. Het is mogelijk om de tussenwand te verwijderen, waardoor er een grote kamer ontstaat.
1e Verdieping woning: met de vaste trap vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, voorheen twee kamers, beschikt over een laminaatvloer en een deur naar de mogelijkheid voor een terras op de uitbouw. Er is een mogelijkheid om van deze kamer twee slaapkamers te maken. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens voorzien van laminaat. De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en beschikt over een hoekligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Tweede verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop met dakraam van de tweede verdieping. De tweede verdieping herbergt nog twee slaapkamers, elk met een kunststof dakkapel en laminaatvloer. Er is bergruimte ook door middel van de knieschotten. Een ruime berging met de cv opstelplaats biedt extra opslagruimte. Een vlizotrap vanuit deze ruimte leidt naar de bergzolder.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Een elektrisch zonnescherm biedt de nodige beschutting op de zonnige dagen. De achtertuin is bereikbaar via een zij-ingang, vanuit de woonkamer en de bijkeuken. In de achtertuin staat een stenen berging, welke is onderheid en voorzien van een betonvloer en elektra.
Naast de achtertuin is er een ruime voortuin aanwezig. In de voortuin is het mogelijk om te parkeren op eigen terrein.
Algemeen
Bouwjaar 1987
Inhoud 561m3
Externe bergruimte 10,50m2
De kozijnen zijn uitgevoerd in grotendeels hardhout en kunststof en aluminium en voorzien van grotendeels dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2000). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
Oplevering in overleg.
4 апр 2024
