Care sunt cele mai bune investiții IMOBILIARE (De ce apartamentele sunt o pierdere de timp...)? 

Eu cumpar 70% din online!!! Doar mancarea o iau din carrefour, lidl....deci spatiul tau daca merge zi bogdaproste...dar nu invata prostii si pe altii! Comparativ, apartamenteke o sa merga non stop...ca de locuit tre sa locuiești undeva...

@@m-amsaturatdeprosti6650 Si asta e adevarat. Dar chirii mai sunt si la alti oameni .

Salut, cat platesti impozit anual pe spatiu? Mai sunt si alte cheltuieli/taxe?

@@m-amsaturatdeprosti6650 spatiu comercial nu inseamna ca trebuie sa fie neaparat magazin :)). Poate fi o sucursala de banca, coafor farmacie sau superbet :)) ca si asa sunt populare ;)

Afacerea deschisă acolo este bazată pe servicii, nu pe produse. Nu ne putem baza numai pe online, niciodată. In plus, sunt de părere ca mediul de afaceri in România este intr-o continua dezvoltare, e mult loc pe piață. Sunt multe tipuri de afaceri (nu online) care încă nu se regăsesc la noi. Chiar dacă mediul online s-ar dezvolta suficient de mult încât sa ajungem sa cumpăram aproape tot online, tot e nevoie de magazine fizice in multe cazuri. Spre exemplu, eu prefer sa verific materialul unui tricou, sau al unei perdele, sau chiar sa verific rigiditatea unui banal suport de laptop înainte de a cumpăra. Și astea sunt doar câteva exemple. Cât despre impozit, plătesc la primărie undeva la 2200 de lei anual (impozit pe proprietate) și 6% din chirie (impozit pe venit). De fapt se calculează 10% din 60% din chirie. Găsești mai multe detalii online.

Foarte corect! Cine știe, știe!

Eu nu cred sincer că foarte mult. Și cel mai probabil nu o sa vorbească niciodată despre banii lui 🤷🏼‍♂️

El vorbește despre activele lui în multe părți din video-uri, cine e curios să facă niște calcule și poate satisface curiozitatea

Oamenii curiosi traiesc mai putin prin zonele mele

@@alexandergrey Este un risc pe care îl asum 🤣

Parca zicea undeva ca in jur de 250.000 de euro!

analiziaza si de la el si de la altii si mai vorbeste cu lumia mai studiaza piata

Salut,nu te supara de unde cumperi porumb cu 60 de bani kg???

@@mentalrelaxationmusic8608 cred ca il cumpara direct de pe camp la recoltare apropo, 60 bani pe kg e mult sau putin?

Eu ți-aș sugera să începi cu investitul in educația ta, cumpărând cărți de dezvoltare personală, de business, biografii și autobiografii ale persoanelor de succes, apoi poți să-ți cumperi câteva cursuri despre un domeniu care te pasionează ( în cazul meu bursa) și apoi poți să investești la bursă iar aici nu îți trebuie sume mari de bani, poți începe cu sume mici ideea este să începi și să încerci să te dezvolți cât mai mult după din toate punctele de vedere: mental, fizic, bogăție și tine minte cu cât Cunoști mai mult și cu cât ești mai bun la un lucru cu atât vei câștiga mai mult

@@Bismarck666 imi place foarte mult sfatul pe care il oferi lui Andrei. Subscriu! Esti tanar si poti invata rapid o meserie foarte bine, dedicandu-te 4-5 ani (depinde de tine). Avand n venit bun din meseria ta, poti incepe sa pui bani deoparte. Succes!

@@Bismarck666 Liceul si bacul nu sunt de folos pentru nimic. Daca esti cu capul pe umeri te descurci, poti deveni milionar si fara. Educatia traditionala e un sistem esuat si inutil.

@@Bismarck666 Gigi Becali si Liviu Dragnea

Detii spatiile a doua magazine Profi? Sau zici de teren?

Spatiile de depozitare si productie sunt la mare cautare.

@Mesa Black Nu știu cum e în România, eu mă refer la Europa nordică. Evident, acei angajați merg în concedii de mai multe ori pe an, ca să nu devină depresivi de la izolare. La salariile de acolo își permit asta.

Corect! E la mintea....

Exemplu : Cumperi un spatiu cu 100.000 de euro, il inchiriezi cu 1.000 de euro pe luna, apoi dupa un an vinzi cu 160.000. Ai facut intr-un an 12.000 din chirie si 60.000 din vanzarea spatiului.

Desigur, matematic suna bine. Dar cati nu au patit-o cu avansuri date la cladiri neterminate sau cu probleme grave in acte, autorizatii, etc...

@@iancudragos3672 la intocmirea promisiunii de cumparare, tu, in calitate de cumparator poti sa iti pui clauzele tale. Eu de exemplu, printre altele am pus clauza ca pt fiecare luna de intarziere sa imi fie platit 400€/apartament. Printre altele, va faceti temele cu referire la cine e constructorul. De cand se face groapa de fundatie, e un nene care pazeste. Trebuie doar sa zica ce firma construieste. Eu facand asa am redus pretul apartmanentului cerut atunci de la 89000€ la 75000

Ce afaceri ai zice ca merg perioada asta?

O prostie, la mine in sat sunt 2 si goale mai tot timpul

la apartament evident. Doar ca la spatiile comerciale, din moment ce ti-ai gasit, foarte greu sa plece. Ceea ce duce la un grad de ocupare de 100%

Ok. De acord partial. Vine o criza. Se inchide/restructureaza firma, pleaca din spatiul tau, se muta altundeva, in alt spatiu, mai mic etc De acord cu apartament cu intrare separata la parter (cabinet stoma, magazin, coafor, birou xerox etc)

@@florind.5711 Merg pe strada si vad la parterul blocurilor toate spatiile comerciale ocupate. Nu a plecat nimeni.

@@dragos9134 (Va) Salut! Am observat si eu...s-au intors probabil...in centru e ca si inainte...

Bloc cu 400.000€ nu prea ai cum să faci,unul cât de mic,care să aibă condiții și materiale decente + teren,înseamnă undeva la 1.2-1.5mil € minim,asta depinzând de asemenea,de oraș,zonă,cartier,spațiu În banii ăștia,cel mai bine e să iei 3 apartamente,construiești 2 hale de închiriat,și iți poți asigura un venit decent.

Foarte bine spus!!

De ce au dat 8 oameni like la commentul asta? E complet gresit. Randamentul e acelasi indiferent daca cumperi 1 sau 100 de apartamente pentru ca este procentual, nu suma fixa.

motivul pentru care se muta totul in procente.. aica referire la unitate.. e ca astfel se pot compara chestii din domenii complet diferite intrun mod in care aceste diferente se iau in considerare imlicit. tu se pare ca nu ti clar de ce mai folosim procente. nu ai inteles idea fundamentala din spatele procentelor. Iar in cazul de fata, e ca si cand ai spune ca cumperi o treime dintr.un block, sau un singur apartament. de 50k poti lua oricare dintre cele 2. acum ce bani ai dupa un an? ai 50k plus 6% sau ai 50k plus 8%. Iar daca ai 150k e ca si cand ai spune.. ai 150k plus 8% pt spatiu comercial, sau ai 3x 6% plus 50k la cumpararea a 3 apartamente. pai fa calcule si vezi. ca sa obtii acelasi rezultat final ai nevoie de 3 x 8% plus 50k. faptul ca ai jumate de bloc un sfert de bloc, un sfert de casa , o casa intreaga, un apartament intreg, un sfert de apartament, .. etc astea is detalii care nu conteaza in sensul randamentului.

Parca facuse ceva similar pe canalul principal 😉. Bafta !

M-am gandit si la ce spui tu, dar e rentabil doar daca e vorba de un spatiu sau ceva mai scump. La un apartament nu are sens cu credit. Ma rog, depinde ce venituri si ce asteptari ai, dar punandu-le pe hartie, am realizat ca e multa bataie de cap.

Suzuki. Ai 10 ani garanție, ai motor în 4 cilindri, ai putere mai mare.

Aia invart zeci de milioane si n au voie sa si ia masina de 300k ca asa zice razvan de la valcea:)))) ce vorbesti tu...asta e businessman de mic:)))))

@@turcut7910 era smecher daca isi lua toyota:))) asa putem zice si noi de ce si a luat el Toyota noua cand putea sa isi ia passat 1.9 tdi 2003 si o garsoniera :)))

@@george12 Pai nu știu de unde știe el . In mare parte are dreptate ce zice in video, dar mai și aberează destul, le mai zice și din auzite .

Si tu te mulțumești cu 8 mi de euro pe an..

@soleavlad Spune și cât a fost investiția ca tu sa scoți 8000 euro în 3 luni. Hai ca tot de la mare sunt... chirie mare, investiție de început mare.

@@MrEr5in 62.000 unu și 70.000 altu

Adica tu il inchiriezi in fiecare zi si chiriasul plateste 100 e pe zi. Nu stiu de ce insa ma indoiesc de ceea ce spui.

daca ai pus intrebarea asta trebuie sa te orientezi spre altceva..... raspunsul este: treci in contract interdictie de sub inchiriere.

Mergi pe 2 garsoniere. Diferenta dintre o garsoniera in stare buna si un apartament relativ decent la inchiriat..e de vreo 1-200 de lei

Garsoniere ap 1 camere

@@dragosmihai4093 Eu as lua un singur apartament ca sa nu am de cap cu 2 chiriasi.

Executări.com

😅

6% din chiria anuala, si daca treci de 12 salarii minime pe an trebuie sa platesti si sanatatea vreo 2700 lei

In Bucuresti poti pleca de la 70k euro pentru un apartament :))

Cumperi un spatiu cu 100.000 de euro, il inchiriezi cu 1.000 de euro pe luna, apoi dupa un an vinzi cu 160.000. Ai facut intr-un an 12.000 din chirie si 60.000 din vanzarea spatiului.

Poti face o firma mica de taxi, poti deschide un bar intr-un spatiu inchiriat, poti deschide un magazin, etc. Depinde de zona, clientela,oportunitati, experienta ta.

pai asta e avansul pt un apartament sau spatiu.....restul credit !

Apartamente executate de pe executări.com , cauti oferta potrivită

Incepe de la ceva mic, iti dau un exemplu : am cumparat produse si echipament sa pot face polish la faruri cam de 5 sau 6 sute de lei, cred ca am produs cam peste 100 de milioane la banii aia pana acum.

Pai cine a zis ca trebuie sa iei spațiu la țară? Eu vorbeam de spații în orașe importante, stradale.

Te invit pe Calea Mosilor, Stefan cel Mare, Mihai Bravu, Centru Vechi al Bucurestiului. Te invit pe bd Tomis din Constanta .. sa vezi cate spatii comerciale sunt care zac neinchiriate de foarte mult timp. In schimb, spuneai de spatii de birouri. Ai idee cate companii mari au renuntat la chiriile din cladirile din partea de Nord a capitalei de cand cu pandemia ? Pentru ca si-au dat seama ca scutesc enorm de multi bani, angajatii lucrand foarte eficient si de acasa, pastrand doar cate o sala de sedinte.

Da, eu sunt din CTA, zona cea mai scumpa e in teorie pe langa primarie si totusi sunt spatii goale aici, Constanta usor usor ajunge sa fie un fel de Zarnesti.

Este o investitie ffff proasta.

Da dar, pierde garantie, trebuie sa anunte din timp. Poate pleca, dar va fi penalizat.

Furi ca altfel o sa lucrezi toată viața pentru banii aia

Da 😁🤣 da am uitat sa mentionez bani legali 🤣

@@victorlupei3417 poți fura și legal, dar imoral

Lucri 2 ani in Anglia, daca esti profesionist in ceva. Un prieten asistent medical face 50k lire pe an.

@@weedmastersr 50k pe an sunt venituri, cat poate pune deoparte lunar pentru investitii... e alta poveste

Te-ai înscris măcar vreodată la o licitație publica? Eu da, și am câștigat licitația

@@iacobandrei-daniel9091 Cand aveam firma de constructii, licitatiile le castigau tot cei care ( in ciuda faptului ca nu dispuneau de partea hardware pt executarea lucrarii ), erau intr- un fel sau alta exponenti ai " caracatitei" din conducere...vorbesc de lucrari publice, asa ca nu imi da mie lectii de cum functioneaza kk in Romania!!! 😉

De ce un om ar renunta la un astfel de spatiu?

Interesant, dar ca si comparatie, cu 102.500€ poti cumpara 2 apartamente pe care le inchiriezi cu 300-350€ pe luna

​@@gabrielboliti6225 Unde ii asta? :D De exemplu, in Cluj, apartament la 50k± gasesti doar in afara orasului (floresti, baciu), sau apartamente intr-o stare foarte jalnica; pe astea, daca primesti 300, te poti considera norocos. Ceva mai decent, pe la marginea orasului (manastur, zona aeroport) gasesti de la 60-65k in sus. Am cautat acum cateva luni, ca sa stiu cam pe la ce suma as putea incepe cautarile :)

@@balastudor mama ce slab e in cluj, in galati primesc 450e la un dormitor + un dressing, la alt apartament la et. 8 primesc 650e, 1 dormitor + o sufragerie, wtf.

Si eu stau in Galați. Plătesc 250€ pe luna un apartament cu 2 camere care valorează aprox 38.000€ și e ft bun la preț (am prieteni care pt apartamente de genul plătesc 300€ pe luna) Dar poți găsii și în multe alte orașe.

In Romania nu prea vin straini sa munceasca. Romanii incearca sa plece din tara sau sa isi faca casa lor la ei in tara

Corect. In locul lui ai baga cocaină și pacanale, distracție și manele sa moară mama

@@scr1ptery642 aici e vb de investiții, stai potolit, nu o da în personal, nu ne cunoaștem. Sănătate.

Una e sa construiesti un bloc, una e sa cumperi un apartament, sa il renovezi si sa il bagi la inchiriat..

castiga o pl 2 mil pe luna

@@sheperdandrei7772 Am vorbit cu Andy Popescu și mi-a spus că e prieten bun cu Bogdan Capusan si că acesta câștigă 2mil de euro pe lună:))

@@nistorandrei_21 poate incasare, nu profit, ca sa faci 2mil profit pe luna trebuie sa dai la gata si sa vinzi 80 apartamente pe luna, nu-l cunosc pe om dar asta e profit de multinationala ce spui tu

@@andreidaniel6710 probabil încasarea, dar oricum e mult pentru românia

Esti in domeniu?

@@misternobody6184 Da. Am lasat un job de birou pt asta. Acum proiectez si construiesc, asadar castig si manopera la executie. Dar pt tine poti face cam una la 18-24 luni, realist vorbind.

@@Alex-et1fq Ai firma?

@@misternobody6184 Da. Sa lucrezi fara firma e mai costisitor parerea mea. De la deducerea tva pana la imaginea ta ca brand in fata clientului. Plus ca fara firma nu ai scalabilitate, asadar peste 5-10 ani vei fi la acelasi nivel. Din ce judet scrii?

Ce include acest pret de 700 e/mp? Casa la cheie, sau?