CASA DE 4 METROS DE FRENTE! LA COMPRAMOS PARA REMODELAR? | Buscando Casa | Obras Ajenas 

Yo vivo por ahi, lo malo de esas casas es que comparten muros y ya tienen sus años por lo que las instalaciones tambien se tienen que cambiar. Lo bueno es que he visto que se venden casas remodelasdas hasta por mas de los dos millones y medio.

Hola , felicidades por el programa. La casa es muy cara , me gusta para no más de $700,000

No conozco el mercado inmobiliario Mexicano ni tampoco los valores por metro cuadrado, pero por mi experiencia, saldría a ver casas ya remodeladas por la zona, como para observar materiales utilizados y diseños, pero por sobre todas las cosas para tener una idea del valor de la propiedad antes y después de la reforma. Obviamente hay que calcular muy bien el tiempo que puede demorar la reforma, y la logística. Yo me dedique a remodelar casas durante un tiempo, y junto a la arquitecta decidíamos según la situación, y creo que por el tipo de casa y zona donde se encuentra, lo mejor sería una reforma rápida con materiales nobles de buena calidad pero sin lujos, y por sobre todas las cosas un trabajo sencillo muy bien realizado donde uno cuando ingrese a la propiedad lo primero que note sea la calidad mas allá de la estética, hay que pensar que aquella persona que adquiera la propiedad, esta confiando en uno y su mayor miedo son las sorpresas (vicios ocultos) Le mando un abrazo arq.

Ese proyecto se me hace super interesante, pero creo que esta cara, aunque los costos por estados cambian mucho. Espero que este dentro del presupuesto y la puedan comprar, me encantaría ver la transformación.

Nos pensábamos jubilar en Guadalajara, pero viendo este canal ya vi q no. Le digo a mi esposa q nos sale más barato comprar en Beverly Hills , Monaco o Suiza.

WOW 😮 realmente es muy caro vivir en Jalisco 🥹🥹

Buen día Arq. Abraham... Vemos todos los videos con gusto y nos encantan... Pero... Que paso con el episodio de Casa de Blanca?... Queremos ver cómo a avanzado... Saludos

Excelente video Arqui, justo tenemos una vivienda similar en dimensiones y creo que la mayoria de Mexico tiene una casa similar y es de GRAN AYUDA el saber como intervenir la casa de una manera correcta. Gracias 🤍

Esta carísima.

17:35 Triste la realidad, un aprox de 60m2 de construcción de mala calidad en 1.8M mxn, a 30k mxn el m2, hemos visto obras maestras en este mismo canal con menos costo por m2 para terminar remodelandola por casi 3 millones de pesos por algo de 5 mts de frente, cabe un coche en la calle bajo el rayo del sol y sumarle la incomodísima convivencia con los vecinos tan pegados.

Que cara está esa propiedad, desconozco la plusvalía de esa zona pero por lo que es la casa, para mí súper cara.

El avaluo de la construcción se calcula tomando en cuenta lo que te costaría construir el m2 de 'x' calidad hoy, y restando un 1% por cada año construida (max. 50 años), al resultado se le suma el costo del terreno. Si al precio del avaluo ya lo rebasó la especulación, entonces la base debería ser la renta, que debe ser mínimo del 5% anual y óptimo del 8%... $1,800,000×5%= $90,000 ($7,500 mensual en las condiciones actuales). Yo creo que el costo debe estar en torno al millon y medio de inversión total (costo+gastos notariales+impuestos) considerando la ubicación y características actuales.

Como experimento estaría excelente la verdad. Además es una master class del proceso de adquicisión de una propiedad con fines de inversión, supongo (re-venta, arrendamiento, renta)

Jamás invertiría en una casa compartida, ( paredes ). Prefiero seguir viviendo en el rancho..bay😅😅

Hola Arq. Abraham, además de la ubicación, mi opinion, considera el aspecto de las casas de los vecinos, podras remodelar y obtener la mejor casa de la colonia, pero si tu vecino del lado tiene la casa mas fea (techo de lamina), anticipo problemas para venderla, saludos.

Wooww cuanta diferencia en precios segun la region del pais. Una casa asi en sonora anda alrededor de 650 mil pesos en un area medianamente bien ubicada . Ya en sectores conflictivos las he visto hasta en 450

Los rombos se verían mejor en las rejas del patio, las líneas rectas dan la sensación de penitenciaría y quizás por eso usaron esas rejas "diagonales"

La casa en la que ahora vivo, terminamos comprándola y haciendo remodelación, la ventaja es que no tengo muro conpartido. Me gusta como ha quedado. Realmente si se puede jugar con un diseño ya existente y hacer algo funcional, cómodo y bonito.

Martes y seguimos esperando el vieo del Lunes de Casa Blanca. 🥲

Yo creo que valdría la pena si la compras y vives ahí, pero para reventa en 2.9 millones esta recara.

Independientemente de lo que hagas Abraham, es interesante el ejercicio, creo que muchos tenemos alguna propiedad que no sabemos si remodelar o vender así como está, así que sí te animas a remodelar ojalá nos compartas la información financiera, eso seguro que nos va a ser de mucha utilidad, voy a darle seguimiento puntual a ésta serie en particular, suerte...

Zapopan se puso carísimo 😮, por esa zona compré yo mi primer casita en el 2013! En ese entonces yo pagué $750 mil, en un terreno de 105 mts2! La neta estaba mucho más bonita y más amplia jajajaja

Zapopan ya es carisimo... cuando me vine a USA en el 2012 esas casas costaba 750 mil.. ! Sin duda la vivienda estan por los cielos en todos lados.

Estaré tan al pendiente de la remodelación, son videos que amo. Definitivamente si o si cambiar piso, techo, la cocina, y empezar con lo demás.

Estimado Arqui, que valioso video, como todos los que suele publicar, pero que información tan útil cuando se piense en comprar una casa; yo apenas cumplo hoy justo un mes en mi casa, y TODO lo que dice me hace mucho click y que me hubiera encantado saber todo lo que nos comenta; sin embargo la compra esta hecha y poco a poco me han salido mínimos detalles; sin embargo sí es un hecho que ya en cuanto estética me gustaría cambiar pisos, el baño de planta alta, la nivelación del piso de la planta alta y de paso una revisada a todo el tema hidrosanitario, pero bueno...no lo sabia y por lo pronto como vaya pudiendo haré lo necesario para ir haciendo los cambios, por lo pronto todo es funcional Saludos Arqui, a usted y todo su equipo y nuevamente gracias por tan buenos videos e información tan valiosa

1:19 Para un segundo: Antes de ubicación están las necesidades del cliente porque a un amigo le dijeron que la casa que buscaba estaba en una zona en declive y él lo que buscaba era esa tranquilidad. 13:49 Y la puerta del baño podría abrir hacia adentro quedando recogida. 16:09 Yo sacrificaría una de las habitaciones y haría en toda la planta una habitación con baño, dejando la posibilidad de subir planta... quizás para otro momento... y hacer una terracita??? Sin duda, yo la haría para un urbanita solitari@ o una pareja joven: Sala en la cocina, cocina en el patio y una sola habitación arriba con baño y acceso a terraza.

Se me hace caro, si tuviera ese dinero mejor construyo

Que barbaridad.! esas casas cuando fueron vendidas costaron poco mas de 400 mil pesos en que momento Zapopan se convirtio en Beverly hills.!! por que esta tan caras a pesar de ser una casa de mas de 15 anios. Se agradece la informacion pero eso no es nada econimico. Asi sea Zapopan. Saludos.!!

Es verdad arquitecto habraham que paso con El capitulo de casa de blanca seguimos esperando

Me encantó este video, aprendí mucho, espero que la próxima casa de la nueva serie venga pronto! 🎉

Buenos días Arq. Abraham. Felicidades a tu nuevo proyecto. Disculpa que paso con el vídeo de cada lunes de Blanca??? O me perdí de algo???

Muchos crecimos en las enormes casas setenteras de nuestros abuelos o padres, y nos resistimos a aceptar que nosotros solo podemos acceder a una casa pequeña como esta, por eso a muchos les parece muy cara o muy pequeña, pero eso es lo que valen, y cada día valen más, además por algo se empieza, la mía era incluso más pequeña porqué era de un solo piso, pero yo hice el segundo piso a mi gusto y me encanta como quedó.

Aqui diciendo presente en esta nueva serie, buena suerte y mucho exito.

Muy cara en 1,800,000. No conviene está muy antigua

Yo vivo muy cerca de ahí, y todas las casas de esa zona subieron mucho el precio, yo creo que está a buen precio x la ubicación como dice el arqui, a mí me gustaría una remodelación y me parece súper bien el costo de la remodelación, porque conozco el trabajo del arquitecto.... Tiene potencial... Señalar que la zona es muy tranquila!... ❤❤❤❤

Bendiciones para su nuevo proyecto le deseo mucho éxcito. Esta muy cara la casa y no me gusta el lugar don de esta y mucha inversion.

Arqui me emocionan estas mini series, no soy arquitecto ni nada similar pero disfruto ver todos tus videos y no me pierdo uno solo. Quiero aprovechar el espacio para sugerir que nos platiques cómo resuelves los muros medianeros, nos recuerdes sobre los muros confinados y muros de carga para saber en ese tipo de casas cuáles muros se podrían eliminar y generar espacios más amplios. Yo. voto que si la compres.

Ame los bonustrack 😂❤ debería hacerlo mas seguido

Esa casa tiene muy buena ubicación, saludos a Zapopan desde CDMX.

con las dimensiones que presenta El Maestro CotaParedes, volví a Japon y dos patios zen: uno interior y otro exterior....💖💖

Me emociona comenzar esta nueva serie

Genial 👋😎 me encanto esta nueva serie REMODELACION CON ABRAHAN 🤓 a esa casa la veo con una arquitectura japonesa conociendo al ARQUI 🤓 hara una obra maestra como la casa Azuma de Tadao Ando, Saludos 👍

Cómprala arqui. Serias un gran ejemplo para muchos que tienen ese diseño de casita y no saben cómo mejorarla

Hola esta muy carisima la casa, en Aguascalientes con ese dinero te compras una nueva y mas grande, con mejores acabados. saludos

Mi voto es que si!!!… nuestra casa es muy parecida con la misma distribución con un poquito más de patio (4x18 tenemos de terrero) nos daría una idea de como remodelarla … Saludos

esto demuestra que el mercado de guadalajara está sobre inflado 🥲

Jajajajajajajajajaj a lo mortal kobat me hiciste reir mucho 😂 gracias por tu programa es mi programa favorito, deseo que tengas Miles y miles de seguidores saludos desde Colombia 🇨🇴

Me gusta la nueva sección de remodelaciones

Comprala, así haces una serie de videos de renovación, como la casa de Blanca, y vamos viendo la evolución de esta y de seguro más oportunidad de venderla a un precio justo y con una gran historia.

Saludos Arqui Abraham! Disculpe, estamos en ascuas. Que ocurrió con el capitulo de casa de Blanca? No se si sería buena inversion para su oficina. Lo que estoy de acuerdo es en los cambios que ud. sugiere. Bonito día tenga 🌞😉

Ya quiero ver el resultado. Felicidades

Perfecto! 👍👏👏👏

👍🏽 Si. Estoy seguro de que cualquier van a mejorar cualquier casa que compren.

Primera vez que dejo un comentario en uno de sus programas, muy interesantes por supuesto. Mencionas la zona donde se encuentra la casa, importa mucho la ubicación, sistemas de transportes cercanos, amenidades cercanas, pero mi humilde opinión es la siguiente. El inmueble de acuerdo al diseño que tiene, los metros que tiene y en fin, toda la estructura se me hace demasiado caro el precio por ese tipo de inmueble. Añade la inversión de lo que mencionaste de todo lo que se podría hacer, y pues que les digo, no valdría la pena esa inversión por esa propiedad. Lo que puedo apreciar en el vídeo es que la zona alrededor en si es de muy poca plusvalía. Por su atención gracias. Excelentes trabajos en el canal los felicito 👌🏻👍🏻

En mi opiniòn està muy cara esa casa a pesar de que estè bien ubicada, ademàs el diseño de la casa no es el adecuado; ahora entiendo por que las constructoras se enriquecieron a base de las necesidades de la gente, construyendo viviendas sin confort y calidad de vida ....

Gracias por mostrar casas en venta, muy buen canal de arquitectura. Según mi humilde opinión, esta muy cara, con suerte cuesta 50 mil dolares. saludos.

Cotaparedes ADELANTE 💪🏻😎

Tendría que verla como quedaría ya con los arreglos para ver si vale la pena, porque así como está, no me agrada mucho, pero si la remodela el arqui Cota Paredes, seguramente va a quedar bien.

Está muy cara, en cuanto piensas venderla?, no creo que salga rápido

Esa casa me gusta para $1,000,000 . Más no ¡¡!! Y más si es para vender ya qué seria meterle ,piso, cambiar techo,cosina, hacer otro baño. Etc. Mas o menos invertir $500,000 .para poder vender en $2,000,000. No, se ¡! Pero si sé me hizo cara

Esa casa tiene minimo de construida unos 30 años lo que reduce considerablemente su precio de reventa

Felicidades por la buena intención, esta sobre-valorado el precio de venta.. le mas a meter unos $500 mil .. al final se va en $2,300,000.. mas tu utilidad. 2.8 millones ??? mejor busca otra casa o un terreno. Que tal una casa en Jardines Alcalde ?

Lo que no me convence pars comprar es que al aprecer comparten muros colindantes con oos vecinos, no alcanzo a ver si es solo un muro entre las dos ventanas, como inversión estaría bien pero para vivir ahi significaria menos privacidad.

Que buena actitud arqui❤

Yo en lugar de llevar la casa para arriba osea, el tercer piso, en su lugar la llevaría para enfrente haciéndole una habitación y vendría siendo 2x1 ya que terminaría dando función como cochera, con suerte entra otro baño mini y un clóset cómodo, quitaría los muros donde está el clóset raro para que la escalera de vista de doble altura y de más amplitud.

Está carísima Arq. Abraham Cotaparedes, aquí en Puebla, una casa con esas medidas no llega ni a las 900 bolas jeje peeero usted es el experto y si usted le ve potencial de restauración y re venta... ps yo le creo.

algunas observaciones: 1.- el closet en la planta alta tiene esa forma por el nivel de escalera, solo así puede librar la altura para subir, (me extraña del arqui cuando siempre es tan observador), 2.- la herrería en forma de rombo en la parte trasera no es una cuestión estética, es una función práctica, así si alguien logra retirar una lámina no puede acceder al patio por la forma de la reja. 3.- tener esa reja en el patio trasero me hace pensar que no es muy segura la zona, ya que al menos que el dueño sea paranoico no pones una reja así por gusto, sino porque la invasión a las casas es algo constante 4.- Estas casas tienen como mínimo unos 20 años, me preocupa la cuestión de la estructura, 5.- los muros compartidos son un problema tanto por el ruido como para hacer adecuaciones, 6.- arqui, si hay bomba hay cisterna, pequeña pero la hay 7.- Hay una regla simple que me enseño una amiga que trabajaba en el sector inmobiliario, no es exacta pero te pueda dar una idea si comprar o no una casa, me decía "antes de comprar calcula el costo total con remodelación incluida, ya que tengas el estimado divide el total entre 10 y 20 y a cada resultado divídelo entre 12, si crees que en cualquiera de los casos esa cantidad te la pueden pagar en renta entonces es viable que la adquieras" , en el caso de esta casa 2 millones 800, entre diez me da 280 mil, entre 20 140 mil, y el pago de renta a diez años sería 23 333 mensuales, y a 20 serían 11, 666 ; en mi caso no la compraría, ya con todos los aspectos mencionados

¡Hola! 👋🏼😃✨ No conozco Zapopan y no sabría qué tan buena es la ubicación y la seguridad de la zona donde está a casa, pero según lo que mostraste, se me hace que está por encima de lo que vale, aunque sí tiene buen potencial, creo que puedes negociar el precio o hacerla valuar por un perito. A vuelo de pájaro, se me ocurrió que se podría abrir la pared del patio y unirla a la cocina, pero haciéndolo independiente cuando se necesite y la lavandería pudiera hacerse lineal, junto con la cocina (en lugar de cocina en “L”). En la planta alta, se me ocurrió que pudiera ser una única habitación y la segunda habitación pudiera ser una especie de patio interno con acceso a la azotea, para hacer una terracita y con eso, tener una buena ventilación o tomar parte de esa habitación, para hacer un baño más cómodo y amplio y hacer el acceso a la azotea. La rejas del patio pudieran ser celosías, con un lindo patrón de diseño.

Andas en mi colonia, la verdad que si se vive muy agusto por aquí, mil veces mejor que coto, hay tienditas de la esquina y vida barrial, y la inseguridad es mínima.

Hay que pensar tambien en gastos de escrituracion arqui, ojala nos siga enseñando mas videos asi, felicidades

También checar si los muros son compartidos, y levantar los del patio de servicio con protección y mejor vista. Tal vez ampliar la recámara de arriba hacia la cochera.

DADO EL PRECIO DEL INMUEBLE + LAS REMODELACIONES, A PARTE DE QUE SE VÈ QUE ES UNA ZONA POPULAR, SERÌA POCO PROBABLE QUE ALGUIEN PAGASE UN ALTO VALOR POR LA PROPIEDAD. HOY EN DIA, MUCHA GENTE PREFIERE CASAS NUEVAS EN PRIVADAS O SEMIPRIVADAS, DONDE TODO ES NUEVO, HAY SEGURIDAD Y HAY UNIFORMIDAD ARQUITETONICA.

Me gusta la idea de que nos muestre casas económicas para remodelar, aunque en este video la casa si resulta cara para el tamaño del terreno y que comparte pared con el vecino.

Yo techaría la cochera, extendería una habitación arriba de la cochera o terraza o serviría para poder extender una de la habitaciones y el baño y ya en el tercer piso que se haría poner la habitación principal y una terraza con techo tipo pergola para tener un espacio para las carnitas asadas del fin de semana, bueno así dicta la regla en Monterrey últimamente

Que caras son las casas, cada vez se hace mas dificil que podamos adquirir nuestra casa y para nuestros hijos sera casi imposible

LE VOY A DAR UNA IDEA MILLONARIA MI ARQUI... LUEGO ME AGRADECE.... HAGA UNA SERIE EN SU CANAL QUE SE LLAME " PIMPEMAE" LA CASA Y DESPUÉS LA VENDEMOS.... Y ASÍ GANAMOS TODOS ✌🏻😎... CUANDO SE HAGA MÁS MILLONARIA SE ACUERDA DE MI

Ese baño mato todo

Me encanta ver estos videos la casa donde vivo es de 4x15 pero es compartido mi casa queda de 4x10 y y me da idea de como remodelarla gracias soy de CDMX

Sera que se pueda cambiar el sentido de las escaleras? que este por donde va el medio baño que ahi empiece la escaleras y el medio baño ponerlo donde esta ahorita las escaleras para que el baño tenga su respiracion natural. En el baño de arriba se le podria poner 🚽 con su lababo integrado 🤔 digo para no quitar espacios

Carísima, a lo mucho 1,300,000, para que cuando la vendas la saques en 2 millones, pero estoy hablando de precios de puebla, a lo mejor en jalisco es todo mas caro. Aca en puebla ni remodelada vale 2600 con la pena, porque solo tiene 2 recámaras.

Si, la compramos 😅😊

Me parece interesante esta serie debemos entender que la zona dicta la plusvalía de la misma por eso es dificil comparar solo la casa con otras propiedades en otros estados o zonas. Entendiendo esto la casa para no contar con el medio baño en planta baja y la cocina equipada se me hace por encima del precio real de la propiedad. Interesada en seguir viendo propiedades y como se podria mejorar el espacio.

¡Simpática casita! ¡Sí!, muy compacta, casi Japonesa y claro, su punto fuerte cerca de todo. ¡Sí!, sí!, comprar y renovar 😅

sería bueno poder contar con la asesoria del Ingeniero Petrosyan ya que el cuenta con la infraestructura para hacer la cocina y darle un nuevo aire...antes de poder darle un nuevo look lo ideal es darle un mantenimiento a las instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, impermeabilizaciones etc.. Hay muchas ideas hay que ver cuál es la propuesta ganadora....saludos....

Cómo han subido de precio las casas en estos 2 últimos años en México!!!! Me acuerdo que en vídeos de hace un par de años hablabas de casas como éstas en la mitad de precio. Aquí en España, en la ciudad que resido,casas antiguas tipo la que acabamos de ver, y más viejas, están entre los 700€ y los 1000€ M2.

Me gustaría que pasarás como la compraste y como queda después de la remodelación eso sería padre 👍

Yo vivo cerca de ahí y creo que el precio esta muy elevado encima hay que hacerle muchas modificaciones y el trafico que se genera afuera en la avenida principal es mucho creo que hay muchas opciones. Saludos 🫡

Yo soy foraneo y rento mas al noreste y la verdad hay pocas colonia centricas con buenas conecciones con el trel lijero, ademas del costo , ¿será una colonia segura?, se me hace interesante la remodelacion por la ubicacion

Hola arquitecto Abraham!!! No conozco mucho el mercado pero acá en Torreón una casa así, es mucho más económica, venga para Torreón!! Lo invito!!! Saludos y bendiciones

Carísima !

Para una casa de buen tamaño apenas juntando 2, pero eso es mucho dinero, la verdad yo no se si es cara, pero la ubicación con todas las caracteristicas que mencionas suena bien, yo tengo la suerte que el sol me da en las ventanas por las mañanas.

Saludos. Cota Paredes.. mi esposa es tu fan..

Muy cara Arqui yo vivo cerca de Tesistán, tienen 6 de frente * 15 de fondo 3 recámaras 2 1/2 baños la principal con vestidor (modesto) y en eso están en 1800 quizás no estoy cerca del tren pero ya mero viene el tren para acá así que la plusvalía subirá pronto

Hola!! Muy cara!! Aparte lo que se le tiene que remodelar

JAJAJAJAJJAAJ casi me muero!!! "a la mortal combat" jajajajajajajajaj definitivamente fuera todas las texturas!!!! Soy Agente Inmobiliario en El Salvador, le había calculado $100,000 neg. casi acerté!

Mejor esperar otra oferta, esta elevado el precio el verdadero potencial de esa casa es contruir al frente si no hay restricciones, pero eso depende mucho de la zona vecinos, y tomar muchas cosas en cuenta para hacerlo.

Es más o menos parecida a mi casa, si contratas en mi caso a un ing. Civil te ahorras muchos dolores de cabeza el tramito los permisos realizó el proyecto en el cual se le agregó en el terreno excedente una cocina decente otra recámara en este caso un estudio una pequeña bodega con acceso por afuera de la casa, una cochera extra una y una despensa en la cocina bien aprovechado el terreno.

Se tendría que tirar todo para hacerle un buen diseño y ubicar todo bien como las casas de Mérida Yucatán. Terrenos pequeños y diseño bien ubicados todo

A primera imprecion por los m2 de terreno y construccion se me hace alto el costo de 1,800 000.00 Pero desconosco el costo de las casas similares en la zona y la demanda que se tiene en la zona. considero que para sea negocio se tendria negociar el precio de compra y hacer las mejoras indispensables que ayuden a venderla, para poderla sacar ese margen de ganancia. Saludos

1800K?? Que esta pasando!!!! La burbuja inmobiliaria en sus niveles mas altos