Classic Actor Falls Victim to Property Scam in China | HK01 | Guangzhou | Property Purchase | Traps 

可憐人必有可恨之處。低死。

我係廣州人 呢度我就講一下關於呢種樓盤嘅產權問題 由於所在地區嘅發展 基本上以前都係農村用地 而政府發展改造 土地使用性質嘅原因 發展商只能夠同當地村委會合作 而呢啲地通常都係統一證「集體產權證」 歸屬所有當地村民 佢呢種性質賣使用權 通過中介幫手收租 然後將每個月嘅租金按比例發放俾村民 同時亦都由於產權分布比較分散 所以就算可以獨立拆出來申請攞個人產權證 手續同費用都比較麻煩 唔係唔得 只不過係時間上嘅問題 黃埔區嗰邊基本上都係咁 除咗早期已經發展好嘅樓盤 港澳人士喺投資嘅時候 一定要了解清楚國內嘅樓市政策 呢啲所謂嘅公寓買一層送一層 喺後續甩手買賣嘅時候 都會根據當時嘅政策而有所變化 因為政策曾經試過公寓係唔可以買賣俾個人 一定要公司或企業 只不過後來政策改變咗之後先可以對個人買賣 唔單止大灣區係咁 國內只要係公寓性質嘅都一定要搞清楚咩回事先好投資

重要的是講三遍，不要買公寓，不要買公寓，不要買公寓！😮只可以買商品房！😂不要俾仲介，搵笨七😅

買就買，租就租，買使用權…一開始就搵你笨，你信佢之後冇古惑？

點解40年唔可能趕d人出街？就算趕d人出街d人夠膽出聲咩

內地騙子真多，我也曾是受害人之一

10幾，20年前買深圳，廣州，珠海仲買得過，現時不是買樓時機，香港樓周圍都跌緊，

大家聽清楚 2:05 發展商話: 不是賣產權, 廣州市場都在做這種 5:53 萬薈瓏寓銷售中心職員: 整個政府都在開發這類產品 真係噏得出就噏

大陸樓唔會買，香港樓唔急買，時移世易，法律係由政府詮釋，留多個錢徬身啦！

香港買樓放心係因為香港以前法律完善, 養左呢班廢老出黎 而家返去大灣區買樓俾人呃係抵撚死

藍絲快啲上去買樓啦😂

發展商出高佣比中介出口術賣給香港市民，香港和中國政府立法阻止賣樓騙案保障市民財產安全。

40年之後，政府係續返期畀村嘅，唔係畀你個買家。你同村嘅40年租賃期完結咗就完結左，佢大條道理唔租返畀你，趕你走。

點解華人咁鐘意買樓. 習大大講明住房不炒. 大陸樓已經冇投資價值. 明明依D樓2-3千人仔租金. 用60-70萬去買. 跟本是交智商稅

無獨立房產証即係無屋契、買來做乜 ? 班Sale屎、為咗開單、更係乜都話無問題、出咗事要受既又唔係佢、最慘呀爺既政策話改就改、你點樣跟 ?

真韭菜,真是天真,中伏果班咬牙等人接盤呢

係廣州買樓閒閒地都要百幾萬以上，幾廿萬就可以買層樓都係呃人

40年租用權跟開發商簽的話，開發商20年後還存在嗎？如果跟村的業主簽的話，國內最多不能簽超過20年的租約，小產權等於沒產權，可能都係集體用地，以前的土地用途可能係農用地，在工業村，保稅區，可能係工業用地，能否出租作非工業或者非農業用途，都是疑問

內房爆到瀉屎都仲諗😊 日日拎部智能電話吾知睇緊乜

馮係大陸複式公寓都要小心！橫琴、珠海都好多瀨嘢

劉永唔係家暴被通緝之後衰足幾十年咩?個底花L晒乜仲有工開仲有錢買樓?

風險和缺點已折算到低樓價上，小產權房無咩問題

大陸的楼真的很多陷阱~

「大地在我脚下」秦王都要俾錢買樓😂 記得睇下有冇5証2書呀😎

集體買泥做物?呢個樓盤喺国內短視頻不停買廣告原來都喺騙人,所以5年內5理物政策都絕不沾房

個sells話幾十年後唔會趕曬d人出黎，搞笑，但大陸現實情況係你買得起呢d樓就應該算有錢，共產黨會毫不猶豫將你的資產收為己有，唔會有一絲內疚

其實深圳都好多哩類小產權。我表哥大陸人佢係買咗，28萬，裝修幾靚，三房兩廳自住。佢棟樓得6層係冇lift，不過係正市中心～ 返工交通都好方便。佢都知賣返出去難，不過佢覺得冇所謂～ 因為只係自住～ 畢竟深圳商品房都唔便～ 都要幾百萬，地段好嘅話。大家要睇自己需求～ 搞清楚先買～ 做多D功課。

買既係大陸公司的承諾，，風險99％啦 假如經濟好翻，間野升值重危險，個建築商扮破產轉手，新公司唔認賬趕人走，ko曬😂😂

我老公兄弟姊妹全部都系住喺馬來西亞有啲住喺馬六甲，我哥哥住馬來西亞怡宝，马来西亚啲地方真系好大好舒服

珠海卓凡中心, 橫琴新興際財富廣場都有問題, 付了全款, 大陸法律無保障,小心小心.

ㄧ處村ㄧ處例😓😓, 大陸樓質素大家心照😩, 租屋較為好😁😁

政府可以隨時收翻因為係政府着情俾你用所以隨時收得翻。

香港買樓咪又係冇真正業權! 塊地只有50年，75年，99年等，變相咪又係租樓。

有冇銷售商說明是"買"定"租"大陸"公寓" ? 香港人會覺得"買"就一定有地契包埋~~~ 例如, 你買個電飯煲, 會唔會三年後比番間廠?

根本係老千局

香港人見識少😅 free hold / lease hold 都唔適。

職員心態好似話這類型的房産會大到不能倒，政府一定會幫忙咁喎？！要所謂業主一廂情願接受。

即係擺明呃人，都唔受法律保障😂😂

我諗 自己咁蠢 在現場的話也會受騙 怎麼啦 這些光棍子就退款罢了 不用法律制裁？ 他們就可以繼續騙下去 ... ...

大6公寓其實等於hk工貿樓, 法例上唔可當住宅, 原則上不能有獨立廚房

我只係想比錢去買一個單位,有証據係自己的物業.....完

支持01報導,信不信由你,買不買自己決定,咁擾法比D地主遲早擾到大亂。

唔賠就叫王翦滅你百越 😁

公㝢厄人買在，冇房產证，成幢樓只有一張契

即等同韓國的全租房，兩份合約（20年+20年），期間使用和轉租都得。唔算詐騙，只是隱瞞部分事實，即租賃房無法落戶、無法享受戶籍福利，所以價錢會較低。

秦始皇不是应该住西安吗

共同富裕，共產黨下，乜有個人資產，當然充公啦，唔係資本社會點解咁驚共產主義，就係咁嘅原因

點解可以報呢啲假新聞？問過國安未？

公寓冇人買，冇房產佂，厄人

老千都是多靈精怪，唔係租舆買不分，就是 柬埔寨打工变去KK園被割腎!😮😢

鬥盡長命40年，不包維修保養，每月要超過一萬。貴過高級包食住護老院。

總之過咗關就係各安天命，比人呃錢；就算條命都無埋都係自己申請嘅，唔好怨！

我是廣州市區長大，黃埔離市區很還很遠，

现场有相当大声的背景音乐，这种做法是骗术的一种，目的是让临近的桌子之间互相听不到言语，起到隔离的效果。

即是小產權?

呢啲樓好平，如果係現樓，好抵住啊！😂 不過，如果想有產權，去中山買，大把。

公寓樓就大6人都唔會吼, 唔係住宅商品房, 冇法律保障, 年期短兼水電以工商業計價, 限制多,有些地方禁獨立廚/廁, 隨時被追究要還原

專揾香港人笨，咪上當，租都平過佢好多又靈活。

根本就係坤人，老仟何其多，

韭菜割不盡，春風吹又生！🤭

要喺東張播至少D人上檔

騙子, 全部係騙子 .

要擁抱大灣區😂

呃人呃到咁理直氣壯，我服了

咁都得,借財仔,太恐怖了。內地政策和香港不同,唔買。多謝香港01

禽恥王😂

港人係唔可以在大陸申請個人信用貸款㗎

19年已經起頭條日報賣到好行廣告，而家2023年先有人拆穿

抹不黑的 大灣区地產👍🏻✨

無證公寓同村民自己起既小產權性質無咩分別， ps 大陸係有合法既40年70年公寓，同住宅分別係交易稅高，無學區，無入戶。

比爛尾樓算好了！

土地到期會怎樣? 只是補個税費? 真的不用被趕去的? 真的開口就來!😅 他們敢出示集體地產權持有人和開發商簽署的土地使用協議嗎? (聽說有的寫明到期時租用者需付市值兩倍租金，要不然要將樓交出來。) 為什麼不賣斷? 他們打賭廿年後土地很值錢，大升後還平租給你幫儍仔？😂 如果你60歲買來退休，80歲還未瓜柴，要不要瞓街好自己想想

商品房：包括住宅70年产权, 商业产品： 商住樓就是40年

廣州買樓very good

所以好多人被騙，就是不做多些功課，保障自己。

我也中復，買了無產權的公寓，買咗5年几了😢

笑死 咁多小粉紅都奶左野 你斷供就會比銀行追數 但係佢會爛尾 農村樓仲要係唔比買既....

比錢買，又唔係真係買，買咗又唔真正屬於你？買黎做乜L嘢？？買使用權，好文字遊戲喎😑😑😑

香港政府 幫大灣區宣傳 令到大家放心賣樓 但原來陷阱重重 香港政府 有責任嗎？

留港愛國，當然要交智商稅及愛國稅啦❤

还说什么买入公寓,放租出去,原來自己从头到尾都不是业主,这種小产权豪无合法性,內地騙人的藉口可真多

職員為咗做成生意，扮到好識法律，乜都嗡得出。總之，大陸本色，得就，痴線。

大陸佬三個字信唔過

有錢收番好够運

0:03 长城不是有一段被人挖平

疫情前已經開始搞，然後其實疫情中已經爆煲（一開始系發展商同地產搞黎賣比投資者，然後統一由物業管理出租，仲牽涉到厄租樓方非法借貸，完全系整個完整詐騙產業） 現在系推銷比你戈個點樣講嘅問題，好多人半厄咁推銷，咪出問題， 最短戈D得十幾年使用權，反正呢D公寓房你自己睇位置睇回報率買黎出租。 念到期點算系多撚如，念得就唔洗念去買。

租就係租,不要誤導公衆,誤導等同行騙,不過40年幾十萬都幾抵

你買啲集團大啲㗎啦保利...雅居樂嗰啲啦

內房多伏，小心

大陸樓都唔值錢，投資回報甚低。貪平不如租，住唔啱可以隨時轉地區。

72 Hahaha🎉🎉🎉🎉 72🎯 buying=renting 🎯😂😂😂😂refunded 🤌🛎🤞

放心.楼宇撐不過40年!🤣

感覺ok呀咁平長租一個單位你又可以轉手租畀朋友租出去🤣👍

不要买公寓，小产权公寓是有的卖的，但不属于法律保护的产权性质

01加油❤❤❤

天堂有路你不走! 尺骰斐驅狸宋淺去! 大劣仁靠德住,屎眼刀生出樹啦！

統建樓無產權證, 勿掂!

On 9 大陸租樓先幾千個月 洗鬼用幾十萬去租幾十年咩

小心呢啲睇樓團都系呃香港人錢 ，推介埋啲垃圾樓盤專食香港人差價樓盤，貪香港人吾識野，比如當地備案樓價50萬，啲AA同你銷售70萬樓價，用團購費或者電商費名食你差價20萬，樓價合同只寫50萬另外20萬就入帳奇怪戶口，貪小便宜就咁比佢地呃左你20萬。 要大陸買樓一定要自己上去搵大地產公司比如鏈家 樂有家 德佑地產 中原，最好買幾年二手新樓有保障好多

秦始皇都被人呃！😁🤣🤣