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COACHS & RENTIERS DE L'IMMO: LA VÉRITÉ 

VDV IMMOBILIER FORMATIONS GRATUITES
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Décryptage et Analyse de video de formateurs immobiliers et preuve du mensonge des Cash Flow par les chiffres! Annoncer 2300€ de Cash Flow mensuel alors qu'il est au maximum de 300€..
Liens des PDF utilisés ( désolé pour la qualité de ces derniers sur la vidéo)
www.fichier-pdf.fr/2019/06/06...
www.fichier-pdf.fr/2019/06/06...
www.fichier-pdf.fr/2019/06/06...
www.fichier-pdf.fr/2019/06/06...
Rappel concernant la fiscalité : les frais de notaire concernant le 3ie achat et exploité en LMP ( Prix immeuble 140000) peuvent etre déduits seulement une année, le tableau montre la fiscalité annuelle moyenne donc volontairement les frais de notaire ne figurent pas, car s'ils permettraient une légère meilleure renta la premiere année , ce ne serait plus jamais le cas après.
De même une coquille s’est glissé dans les déductions en oubliant de déduire les Taxes foncières des biens loués en nu.
Cela concerne 3750€ de dépenses de TF à rajouter en déductions. L’impact est terme de CF est très minime et est couvert par la marge prise en prenant un montant d’intérêts déduits (50% des mensualités) bien supérieurs à la réalité (25/30%) et la non prise en compte des cotisations SSI pour les biens exploités en LMP.
Calcul de l’impôt IR
Voici comment il faut faire le calcul en suivant scrupuleusement les directives du CGI
Salaire imposable 20000 * 0.9 = 18 000 (10 % de frais pro)
Revenu fonciers et BIC imposable : 48 000
Total à soumettre au barème 66 000 (48 K+ 18K) /
Nb de part = 1
66 000 /1 = 66 000
Jusqu'à 9 964 : 0 la tête à toto
De 9 965 € à 27 519 € 14 % 17 556*0.14 = 2457.84
27 520 € à 68 000 € : 30% 40 481*0.3 = 12144.3
Total 2457.84+12144.3 = 14602.14 dans sa grande mansuétude le fisc arrondi à 14 602
Impôt à payer (multiplier par le nombre de part) 14 602 * 1 = 14 602
Certains me reprochent le montant de 2% du prix des biens loués en meublé à amortir. Pour rappel ce taux est pris sur le prix global terrain compris. Pour rappel le terrain n’est pas amortissable. Donc il conviendrait de prendre 3% de 85% du prix des biens (15% environ consacré au terrain) donc impact très minime.
Ces chiffres sont pris à la marge mais démontrent de façon certaine l’incohérence totale des propos des protagonistes .
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VDV
#formateurimmobilier
#Christopherwangen
#mensonge

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5 июн 2019

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Комментарии : 633   
@trucmachin2840
@trucmachin2840 4 года назад
Peut-on dire que Pathé nous fait du cinéma ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
truc machin on peut l’affirmer sans trop se faire de films ;
@starbus6326
@starbus6326 4 года назад
Merde on a tous voulu faire la vanne 🤣🤣🤣
@mickvesse686
@mickvesse686 4 года назад
😂😂
@ujuj2459
@ujuj2459 4 года назад
Putain les mecs vous envoyez du pâté !
@herem6484
@herem6484 4 года назад
C'est pathé rible ! Tous ça
@william.t9215
@william.t9215 4 года назад
Un grand merci pour ta/tes vidéos, je savais que c'était louche toutes ces "formations" tu ma permis d'y voir plus claire, tu fais un defakeur magnifique ! J'en profite aussi pour saluer ton travail sur les formation gratuite et complète mis à notre disposition sur youtube, ça ne devait pas être évident de les faire. MERCI !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
William .T salut William, merci beaucoup pour ton retour et soutien 🙏 Ça donne du sens à ma démarche;) A bientôt ✌️
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@MehdiCHERRAK
@MehdiCHERRAK 5 лет назад
Super vidéo ! Je t'invite a faire la meme chose avec ma chaine et mes ITW ! On montre les titres de propriété officiel et si il faut les relevés de comptes locatifs ! Je me tiens a ta dispo quand tu veux ✌✌
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Mehdi CHERRAK - Nés Pour Réussir ok Medhi promis on jettera un coup d'œil à tes investissements et ta transparence👌
@blanchetjosselin2214
@blanchetjosselin2214 4 года назад
#VendeurDeVerite Quand sortira une vidéo suite à vos investigations par rapport à Mehdi cherrak ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Blanchet Josselin bonjour , j’ai effectué un post sur cette chaîne pour mettre en avant son honnêteté quant à sa transparence notamment sur son refus de payer comme les formateurs vendeurs de rêves un interview BFM lorsqu il a été contacté. Mr Cherrak montre tout pour prouver la véracité de ses vidéos ou opérations et ses prix sont corrects donc il s’agit là sans doute d’un des rares formateurs immobiliers respectables ..de même que Mr Laurent De Moras , et quelques autres exceptions.. Je n’ai pas investigué davantage puisque les témoignages que j’ai visualisé paraissait cohérents et qu il ne vend pas d’être rentier en 6mois. À bientôt
@vincentrenove
@vincentrenove 4 года назад
Visite de vos vidéos par le biais de medhi et un grand merci enfin!!! En tant qu'investisseur "dans l'ombre " ça fait plaisir d'ouvrir les yeux aux futurs investisseurs immo.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Vincent Vincent bonjour Vincent , et bienvenu sur cette chaîne;) Ravi que des abonnés de Mehdi apprécient ma chaîne également ..on partage pas mal de choses en commun. À bientôt ✌️
@mattzeb3357
@mattzeb3357 5 лет назад
Très bien. Dommage que vous n'ayez pas plus de vues. Les gens veulent qu'on leur vende du rêve. Que peut-on y faire?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Mat Daumal bonjour et merci pour ton message. Écoute pour le moment on commence tranquillement et c’est pas évident d’être bien référencé sur RU-vid au vu du nombre de vendeurs de formations qui utilisent les mêmes mots clé quasiment que mes vidéos. Sans compter ceux qui paient. RU-vid retire également des centaines de vues par semaine arbitrairement on a découvert cela. La plupart de nos messages avec les liens de nos vidéos sont également supprimés par les formateurs. Néanmoins on commence à peine et on compte pas lâcher et apporter le plus d’éléments concrets démontrant les abus des formateurs et informer le maximum de personnes...
@mattzeb3357
@mattzeb3357 5 лет назад
@@VDVSALVA Vous avez raison. J'en ai marre de toutes ces vidéos qui s'affichent dès qu'on ouvre youtube. J'en ai regardé quelques unes par curiosité et c'est assez effarant. Le plus dingue étant le nombre de pouces levés pour des histoires à dormir debout. Les gens ne voient pas l'arnaque.
@didierfabrice9167
@didierfabrice9167 5 лет назад
@@VDVSALVA C'est marrant 2 pouces rouges les protagonistes de la vidéo ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Didier Fabrice oui probablement lol ou bien des anciens participants ou fan qui sont dans le déni..;)
@cedriccouvez7208
@cedriccouvez7208 3 года назад
Pour moi le rêve est en train de devenir réalité... merci de me laisser de la place😁
@thunderbrt780
@thunderbrt780 20 дней назад
Je viens de découvrir ta chaîne et n’ayant que 20 ans, les informations mise à disposition sont une vrai mine d’or
@VDVSALVA
@VDVSALVA 20 дней назад
Bonjour - merci Tu as 37h de formations gratuites sur cette chaîne. Hésite pas à les consulter - bon parcours à toi
@ludovicfoltete5816
@ludovicfoltete5816 5 лет назад
Excellent ! Hâte de voir la sortie des prochaines vidéos ! 41ème abonné !
@ludovicandre4022
@ludovicandre4022 3 года назад
Un vrai régal tes vidéos ! Franchement un grand merci pour tout le contenu de qualité et en libre accès, ça change de tout ces « formateurs » qui veulent te pousser à t’endetter avant même de commencer 😂
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour ton retour ça fait plaisir 🙏 À bientôt ;)
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@JikaRel
@JikaRel 5 лет назад
Enfin une vidéo sérieuse, merci
@leon94150
@leon94150 5 лет назад
Bonjour, 21ème abonnés ;) Merci beaucoup pour ton point de vue tout à fait recevable. Tu as l'air d'avoir de bonnes connaissances en immo et c'est super que tu arrives à remettre les points sur les "i" en soulignant les anomalies de tous ces "rentiers d'Internet". Bonne continuation pour la suite en espérant voir plus régulièrement des vidéos sur ta chaîne.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
leon94150 bonjour Léon et merci pour ton soutien. D’autres vidéos et sujets sont prévus. A bientôt
@mattzeb3357
@mattzeb3357 5 лет назад
@@VDVSALVA Tant mieux, j'espère qu'olivier est dans le viseur. Sur cette vidéo vue 700000 fois!! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gl7oRkB6B0s.html il additionne 3 loyers de 500 euros et dit que ça remplace son salaire de 1500 euros. Exactement ce que les gens aiment entendre, mais faux. La taxe foncière, la CSG et tous les coûts d'entretien et d'exploitation sont passés sous silence.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Mat Daumal salut Matt je vois de quelle vidéo tu parles, pas très claire d’ailleurs notamment sur les montants d’acquisition des biens avec ou sans travaux ,et d’autres éléments troublants dont la fiscalité fait parti. On doit juste avoir le plus d’éléments concrets pour démontrer par les chiffres qu’il y’a volonté de tromper les prospects.
@mattzeb3357
@mattzeb3357 5 лет назад
@@VDVSALVA Je comprends bien mais l'ennui c'est que le gaillard reste justement très superficiel.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Mat Daumal le gaillard ? 🤔
@ZenvoGlob
@ZenvoGlob 4 года назад
"peut-être qu'il s'est endormi pendant le séminaire" 😂 mdr !
@archi3d473
@archi3d473 4 года назад
Je suis plus heureux que jamais d'être tombé sur cette merveilleuse chaîne Ytb ! 😇
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
ARCHI3D 🙏 merci
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@ikimashoo1984
@ikimashoo1984 3 года назад
Merci beaucoup pour ce décryptage trés précis. Franchement, ce Chris Wanger est excellent communiquant, trés affable et ses vidéos sont bien orchestrées. Je ne suis pas étonné de l'envie qu'il suscite. Quand bien même ce Pathé arriverait à dégager ce cash flow si attrayant - en apparence - dans le "présent", nul n'est évoqué les énormes sommes empruntées sur un avenir de 25-30 ans. Il aurait quand même contracté 4 crédits pour 4 immeubles, + de 19 apparts .. Il est trés trés loin de les avoir remboursés ! Même si c’était vrai, il va bien trop vite... Pendant des années et des années, on ne pourra pas considérer qu'il soit réellement propriétaire. Il dégage du cash flow avec l'argent qu'une banque à bien voulu lui prêter.. Et encore, lui rembourse tous les mois son crédit. Mais dans la vidéo avec une certaine Nevana, qui a obtenu un crédit différé de 3 ans, elle n'a toujours pas démarré le remboursement de son prêt ! Elle se fait de l'argent sur un bien qui ne lui appartient même pas. Certes, ils en réinvestissent une partie, mais c'est évident qu'ils en dépensent une grande partie en frais de tous les jours. Car pendant ce temps, il faut bien vivre ! Partir un peu en voyage, faire sa vie... Or, je pense qu'ils oublient la trés grosse épargne qu'il faut mettre de coté pour rembourser ses emprunts.. Sans parler que lorsqu'on traverse une crise comme actuellement, l'instabilité est totale et l'on peut craindre bcp pour la régularité de ses loyers dans des petits villes sinistrées de province malheureusement... De même s'il perd son travail... Pour conclure, ce que je reproche à cette "méthode", aussi talentueux que soit Christopher, est de donner trés envie avec une réussite dans le "présent" , sans prendre le recul de cet investissement sur des décennies. Bien sûr qu'il est intéressant et positif d'acheter, mais il ne faut pas bruler les étapes.. C'est ce que je fais perso avec moins de biens..
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Je partage ton avis, ce garcon peut apparaitre brillant sous bien des aspects, et c est d ailleurs ce qui le rend redoutable pour les plus naifs. On ne compte plus les incoherences de ses videos et de ses chiffres irréalistes, ou encore des enormités distillées dans ses publicités...je pourrais produire plusieurs videos rien qu'a son sujet mais a vrai dire, il ne m'interesse pas plus que ça comparé à l'envie d'offrir du contenu gratuit. L' essentiel est simplement d'investir avec une certaine objectivité et de la mesure selon moi en tout cas;
@hakaishin3895
@hakaishin3895 4 года назад
La démarche est excellente et jespere vous voir continuer et proposer vous-mêmes des formations. En soi certains formateurs ne sont pas techniquement des arnaqueurs car leurs infos sont correctes bien qu incompletes , mais le prix n est clairement pas justifié. On peut soi-même se former avec quelques bouquins et en trainant sur le net, mêmes certains contenus gratuits de ces formateurs peuvent constituer une base qu'on peu enrichir et compléter nous-mêmes ( je pense au contenu gratuit de Darwin par ex qui est une bonne base ). Ça me très plaisir de voir qu'on dénonce enfin tous ces formateurs qui polluent les réseaux et les applications avec leurs formations ( à croire que l immobilier c est pas assez rentable looool ), jai toujours pensé que ce sont les formations qui leur rapporte et non la pierre. Autre question : parfaitement conscient que l immobilier ne fera pas de nous un riche en très peu de temps , y a t il cependant une méthode pour au moins avoir un minimum de rentabilité disons 3000 euros par mois minimum, avec le moins de temps possible ( on va pas se mentir j ai pas envie d attendre 20 ou 30 ans pour bien gagner ma vie ). ??? Merci
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Hakai Shin Bonjour et merci pour ton message que je partage. Concernant un moyen d’obtenir de type de revenus rapidement en revenus passifs effectivement ce n’est pas simple surtout à court terme , à moyen /long terme c’est possible avec des investissements locatifs. À court terme je ne vois que l’achat revente si tu arrives à sortir 35K net par an de ta société tu auras ces types de revenus, ce qui revient à recevoir en société environ le double par an c’est largement faisable mais c’est une activité particulière un véritable métier. On a d’ailleurs une formation gratuite en cours de publication sur la chaîne MDB conseil. À bientôt
@0723alice
@0723alice 3 года назад
Mercii, enfin des vidéos sérieuses sur l'immobilier où l'on ne voit pas le formateur exiber grossièrement sa thune puis vendre sa formation hors de prix. You're out Christopher! 🙅‍♀️
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour ton soutien🙏 Ravi que mes formations gratuites te plaisent. Bons invests à toi 👍
4 года назад
Je suis éPathé par ton travail. Continue !
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@dominiqueg1477
@dominiqueg1477 3 года назад
Merci pour cette analyse ! Très rare de trouver des études à contre courant comme celle-ci.
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@thomasfarge2931
@thomasfarge2931 4 года назад
Enfin une vraie vidéo d'immo !! Merci pour ces éclaircissements et bonne continuation !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
T. Farge bonjour et merci pour ton retour et soutien 👌
@huguesk1018
@huguesk1018 3 года назад
Il faut bien qu'il rembourse les 36 biens achetés et les crédits ça coûte une blinde. Il a arrêté l'immo, donc il a du finir de payer tout ça. Un hommage à tous les pigeons qui lui ont permis de financer sa belle entreprise avec des formations à 1500 euros trouvables gratuitement sur le net et les bouquins. Au suivant!
@obeka1947
@obeka1947 Год назад
Tout d'abord : excellente vidéo (comme d'habitude) ! Je pense même pas que Pathé était malhonnête, je pense qu'il était encore en attente de se prendre la fiscalité de plein fouet parce que quand on prend le résultat net et qu'on ajoute les impôts ça fait 4422 + 22858 = 27280 et si on divise par 12 ça donne 2272 euros ce qui correspond au chiffre qu'il a donné. Et Christopher n'allait pas le corriger, bien sûr ! Ça me rappelle Mehdi Cherrak qui dit "ces petits jeunes qui ont 1200 euros qui voient des vidéos du style « 26 appartements en 6 mois avec un SMIC » se sont jetés sur des biens sans être bien formés, sans faire de projection fiscale"
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
L’auteur de cette vidéo a depuis supprimé la vidéo témoignage réussite. Un aveu.
@sophiel9933
@sophiel9933 5 лет назад
MERCI !!!! Super contenu me voila abonnée et impatiente de voir les prochaines vidéos
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Sophie Lepas bonjour Sophie et merci pour ton soutien ..:)) On travaille sur d'autres vidéos ..encore un peu de patience a bientôt ;
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@azazelhope3914
@azazelhope3914 4 года назад
"Patté il devait dormir, il a pas du tout suivre" tu m'as tué... J'ai eu un fou rire ! Merci rien que pour ça 🤣 Ps: en tout cas, super tes formations ! 👍
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Azazel hope merci à toi pour ton Soutien 🙏
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@nomdunchien7475
@nomdunchien7475 2 года назад
Il était dans le pâté
@linam5488
@linam5488 3 года назад
Merci de nous avoir ouvert les yeux !! Je soutiens votre travail !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour votre soutien:)
@maximeboucher7818
@maximeboucher7818 4 года назад
Y'a une couille dans le Pathé
@huguesk1018
@huguesk1018 3 года назад
Ce genre d'arnaque à l'immo qui plonge avec le covid c'est Pathérible. Les formations qui sont un condensé d'infos libres à prix d'or, c'est Pathétique. Se rendre compte qu'on a rendu service à un mec en lui achetant une formation à 1500 boules et en s'endettant avec un marché qui tombe en chute libre avec le covid c'est le Pathé sur la cerise sur le gâteau.
@nitram8490
@nitram8490 3 года назад
J'en peux plus ^^
@quaterback3095
@quaterback3095 4 года назад
Super vidéo ! Je soutiens ta démarche ! Je voudrais quand même revenir sur le calcul que tu fais de l'imposition. Notamment quand tu dis 60 000 x 30% de tranche d'imposition. L'impôt est progressif et donc jusqu'à 10064€ c'est 0€ d'impôt, de 10065 à 27794€ on applique 14% et de 27795 à 68000 on applique 30% de taux d'imposition. Alors évidemment ça ne change pas beaucoup son histoire fantastique ...
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Quater Back Quater Back Bonjour et merci. En effet on est revenu sur cette petite erreur de langage (pas de calcul) dans les commentaires passés Le calcul est correct le chiffre aussi mais je m’exprime mal dans la vidéo ;
@quaterback3095
@quaterback3095 4 года назад
@@VDVSALVA En tout cas j'apprécie ce que vous faites, je vais suivre attentivement la suite !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Quater Back Merci pour ton soutien 🙏🙏🙏 et a bientôt ;
@francoispluto9513
@francoispluto9513 5 лет назад
Merci merci merci pour cette vidéo. Auriez-vous la possibilité de mettre vos tableaux à disposition en .pdf car leur visibilité est mauvaise à l'affichage sur la vidéo.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Bonjour Francois et merci pour ton soutien. Les liens des PDF sont dans la description de la vidéo. A bientot!
@louislarrat4520
@louislarrat4520 3 года назад
Vendeur de rêve, merci pour cette vidéo tu m’as tué de rire 🤣🤣 Enfin quelqu’un qui dit la vérité sur tous ces voleurs qui vendent du rêve! Et un grand merci pour toutes les formations gratuites que tu mets à notre disposition 🙏
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci Louis , y en d’autres utilisants le levier humouristique qui pourraient te plaire. La prochaine evoquera aussi de grandes vérités. À bientôt ✌️
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@loicvazquez6702
@loicvazquez6702 4 года назад
Depuis quand les gens qui font de l'argent en parle ? RU-vid c'est la porte ouverte aux conneries pauvre société
@Chichioufzor
@Chichioufzor 5 лет назад
Merci Monsieur le Vendeur de vérité. Très bon contenu et très bonne analyse. Vos explications sont très importantes. Malgré cela, Mr Wangen partage beaucoup son expérience sur sa chaine et comme dans tout contenu il faut savoir trier et ne pas tout prendre pour vérité absolue car il faut faire très attention à ce que l'on dit. Comme partout, il faut vérifier nos sources. Bon courage pour la suite j'attends vos prochaines vidéos avec impatience. (signé : le 18eme abonné)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
El Chichioufzor bonjour et merci pour ton commentaire. D’autres vidéos sont à venir... A bientôt
@pierreward6292
@pierreward6292 Год назад
C'est énorme car à chaque pub sur ta vidéo j'ai des pubs de ce genre de personnes 🤣🤣 J'ai découvert ta chaîne il y a peu et je la dévore depuis ! Je n'ai pas encore franchi le pas, je prends un max d'infos avant, en parti grâce à toi ! Par hasard, tes feuilles de calculs pour la rentabilité sont accessibles quelque part ou pas ? Merci pour tou !
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
Salut, Dans la formation fiscalité tu as tous les Calculs exposés. Pour ceux de cette vidéo en description 👌
@pierreward6292
@pierreward6292 Год назад
@@VDVSALVA super, merci beaucoup !!
@yannickmesnage3695
@yannickmesnage3695 3 месяца назад
Excellente vidéo. Vous faites un travail de fond afin de rétablir la réalité. Avec 1300€ de salaire par mois financer tout ce qu'il évoque c,est impossible.... Et vous prouvez ensuite que tous les chiffres sont faux...
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 месяца назад
Merci pour votre retour - c’est encore moins plausible aujourd’hui qu’au moment de la publication de la vidéo.
@ehben83
@ehben83 5 лет назад
Intéressant, une fois de plus !. Du coup, comment conseilles-tu d’apprendre sérieusement dans l’immobilier quand on n’a pas encore de connaissance dans le domaine ? Comment as-tu fais ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Paul bonjour Paul et merci pour ton message. Le mois prochain nous ferons une video avec les moyens de se former gratuitement ou presque avec des livres complets, des formations complétes et gratuites pour de l'investissement locatif et aussi pour faire des opérations de marchand.. On travaille dessus sur notre faible temps libre et on revient rapidement avec quelque chose qui je l'espère t'aidera. À bientôt
@ingridserenite
@ingridserenite 4 года назад
Vendeur De vérité merci 🙏🏻 nouvelle abonnée, ravie de savoir que vous faites cela.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Ingrid vous libère bonjour et merci pour votre soutien !! A bientôt ;
@ledjoledavidetlehoffmandes9665
@ledjoledavidetlehoffmandes9665 4 года назад
Quand j'ai dit que que j'allais faire 10000 euros de cash flow par mois avec 1 seul bien immobilier tout le monde à rigolé. 2 semaines plus tard je demissionnais et mon patron s'est mis à faire la même chose.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Cash Machine Immo!!!👊💵😂
@ledjoledavidetlehoffmandes9665
@ledjoledavidetlehoffmandes9665 4 года назад
@@VDVSALVA mdr tu les connais tous
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
dik sa faut avouer que les concernant leur publicité est une pépite 🥳
@ledjoledavidetlehoffmandes9665
@ledjoledavidetlehoffmandes9665 4 года назад
@@VDVSALVA la crème de la crème
@molovitch
@molovitch 2 года назад
Vos vidéos sont vraiment super ! Merci de faire tout ce travail !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Merci beaucoup 🙏
@jeromehln5063
@jeromehln5063 3 года назад
Ça va le piquer Pathé quand il va se réveiller... 👍 Bravo pour la vidéo, concret et explicite ça devrait être la base sur ce genre de sujet sérieux.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour ton retour 🙏🙏🙏
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@electronlibre1885
@electronlibre1885 3 года назад
Je gagne 4100 net par mois et les banques me regardent de travers quand je décide d investir et je galère a faire passer mon dossier ! mais Pathé m à épathé
@daiyan93
@daiyan93 3 года назад
La fiche de paie n'est pas l'unique critère d'octroi de prêt immo pour une banque. Je connais des gens au SMIC qui ont un meilleur dossier que des personnes qui gagnent 3 fois plus.
@electronlibre1885
@electronlibre1885 3 года назад
@@daiyan93 je sais bien. Pourtant j’ai pas bcp de charges. Mon problème c’est que je suis hébergé à titre gratuit depuis 15 ans. Et j’ai pas de résidence principale. J’ai 2 investissements immo qui me rapportent autant que mon salaire. Ça leur parfait bizarre... 🤦🏽
@daiyan93
@daiyan93 3 года назад
@@electronlibre1885 Alors tu dois absolument aller voir ailleurs ! Mais c’est vrai que de manière générale, les banques n’aiment pas lorsque l’on est héberge à titre gratuit, car ils se disent que le jour où tu prendras ton logement, tu risques d’avoir du mal à gérer ton budget étant donné que tu auras été habitué à ne pas payer ton logement.
@electronlibre1885
@electronlibre1885 3 года назад
@@daiyan93 alors que ce raisonnement est complètement faux! J’arrive à très bien gérer mes comptes. Mais bon c’est la bureaucratie bancaire 🤦🏽
@mehdi7831
@mehdi7831 4 года назад
merci d'avoir des gens comme toi pour nous éclairer
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@evers8396
@evers8396 3 года назад
Les 48 dislikes c’est les formateurs immo qui font de la résistance. 😆 Excellent travail, merci. +1abo.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour ton soutien Romain 👍 Oui les influenceurs et les influencés ne sont pas fans de mon travail 🤷‍♂️
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@benidedieu1102
@benidedieu1102 3 года назад
Je me suis abonné direct à toi Aujourd’hui je cherchais sur internet l’importantance des formations Et je suis tombée sur le blog de notre indépendance financière et j’ai vue ta vidéo A vrai dire je comptais mettre l’argent de côté et me former pour investir (car je croyais que je devais forcément passer par là ) mais ta vidéo a clairement changé ma vision des choses je viens même de m’abonner Toi et mj de Marco avez raison (oui je suis en train de lire l’autoroute d’un millionnaire) Ces formateurs se nourrissent de la recherche de facilité des gens et du manque de connaissances aussi pour s’enrichir Merci de faire du contenu etaillé et claire
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Ravi de te lire ;) Hésites pas à te former avec les + de 18h de formations gratuites de cette chaîne validées par des professionnels et bonne chance dans ta vie d’investisseur ;)
@Deadmaker182
@Deadmaker182 3 года назад
Magnifique. Merci pour le colossal travail que tu fais
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Avec plaisir 🙏
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@raphben23
@raphben23 4 года назад
C’est le nouveau Copycomics lui 😁
@leob235
@leob235 4 года назад
Bonjour et merci pour votre travail, concernant le financement je crois que beaucoup de gens font le choix de faire plusieurs projets en parallèle afin de duper les banques
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Leo B en effet c’est un moyen d obtenir un gros encours rapidement. Reste à trouver les bonnes affaires en même temps et à ne pas que cela se sache ;
@madatv8491
@madatv8491 4 года назад
Bonjour , vous vous avez tous compris
@jyds301
@jyds301 3 года назад
J'ai regardé les vidéos de plusieurs "formateurs" et sans être un pro, j'ai vite vu qu'il y avait un problème. Le seul avantage, c'est qu'en faisant des vidéos, ces personnes m'ont permis de glaner pas mal d'infos sur le sujet de l'investissement mais jamais j'irais mettre 1000, 2000 ou 3000€ dans leurs formations. En tout cas bravo pour tes vidéos que ce soit celle-ci ou celles qui sont plus explicatives.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Salut JeAn Yves, en effet l’essentiel dans tout ça c’est que ça t’aide à passer l’action quelque soit ta source d’information ou de motivation👍
@nowel9271
@nowel9271 4 года назад
Prions pour que ses immeubles ne finissent pas en Pathé de sable😁😁😁
@jeremiehkb2416
@jeremiehkb2416 Год назад
Merci pour cette vidéo. Ces vidéos qui vendent du rêve me questionnent depuis un moment et même si je pense qu'il y a quelque chose à faire, je trouve ça étonnant !
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
La vidéo a l’origine de cette vidéo analyse à depuis été ce qui en quelque sorte est un désaveu, du moins sur la partie « chiffre » Aujourd’hui avec les applications de calcul de CF, il est facile de démonter tout témoignage car très peu sont justes sur la partie « chiffre »…
@jeremiehkb2416
@jeremiehkb2416 Год назад
@@VDVSALVA merci pour l'économie Haha, je vais regarder vos vidéos et voir ce que je fais par la suite :)
@Maitre_Muqueux
@Maitre_Muqueux 3 года назад
Je me suis fait insulté par un de ces formateurs sur youtube il y a quelques semaines, ces gens la sont d'un culot monstrueux. Quand je lui ais parlé fiscalité, le mec m'a traité d'ignorant et fait semblant de ne pas comprendre. Le grand danger c'est qu'ils cible des petits jeunes, sans formation qui n'y comprennent rien et les prennent pour des gourous. Le fait que tu puisse passer à la tv en payant pour t'acheter de la crédibilité en racontant n'importe quoi est un scandale. Je suis lourdement imposé avec du cash et je suis totalement bloqué pour investir du fait de la fiscalité. Je suis un peu perdu et ne sais pas à qui m'adresser de peur de tomber sur un de ces charlatans
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Le mieux est de s'adresser à de vrais professionnels, CGPI par exemple...
@VictorGUYvivickfa
@VictorGUYvivickfa 4 года назад
Hello je n'ai n'ai pas regardé la vidéo de base (celle de Wangen) mais quand on parle de cash flow on a normalement déjà déduit du calcul tous les frais dont tu parles à la fin (TF, comptable, assurances, ...). Donc il ne faut pas le décompter une 2nde fois. En revanche le changement de tranche d'imposition est un point important c'est clair ! En tout cas bravo pour la démarche il faut aller au fond des choses et arrêter de rêver :)
@VictorGUYvivickfa
@VictorGUYvivickfa 4 года назад
à moins qu'au départ ce soit pas du CF mais uniquement du revenu locatif (les 87600€/an) mais j'avais compris que c'était du CF.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Vivick KFA Bonjour Vivick , et bienvenu, en fait pour le calcul de CF je reprends tous les éléments pour le calculer et le comparer à celui annoncé. Je ne déduits pas les frais 2 fois , je le décompte tout d’abord des revenus locatifs pour définir le bénéfice imposable après déduction et amortissement ( pour le meublé) et ensuite je le déduits des recettes locatives au titre des dépenses qui sortent de la Poche du participant pour calculer ce qui lui reste dans la poche. Une déduction est fiscale l’autre est comptable ;)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Vivick KFA oui ce sont les recettes ;)
@fabien1320
@fabien1320 4 года назад
Bonjour ..peut être que les mensualités de ses crédits ne sont pas encore activés ( différés de paiement ) et qu’à l’heure actuelle il ne paye que l’assurance et les intérêts ce qui lui laisse ce CF !!non ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Fabien Salf bonjour Fabien , dans ce cas d’une part ça aurait été annoncé ;) tu ne crois pas ? d’autres part on serait étonnés de l’obtention d un différé aussi long sans avoir à justifier de travaux pour des biens déjà loués nu🤔. On peut pas prétendre utiliser le calcul différentiel pour convaincre la banque de notre projet grâce à des revenus locatifs assurés car locataire en place et en même temps demander un différentiel sur 4 crédits sans aucun Travaux. Enfin si par miracle il avait obtenu un différentiel et que celui ci etait total il ne déduirait pas les intérêts d’emprunts ni au micro foncier ni au régime réel LMP. Bref libre à toi d’y croire, et de toute façon ça ne changera rien au fait qu après un éventuel différé le CF sera le même à savoir moins de 300€ iso 2300. Tu peux pas affirmer « on a un rentier » si tu es rentier 6 mois le temps de ton différé ce serait encore plus douteux comme procédé ;
@oliviers5811
@oliviers5811 3 года назад
Mais mdr je paye 4300€ pour mes 3 apparts en location nue, et le mec prétend ne pas payer d'impôts avec 5 fois plus d' appart xD
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Olivier S en effet, mais visiblement les « influencés » y croient😔😬🤷‍♂️
@guillaumeclade6717
@guillaumeclade6717 3 года назад
Sous quel régime fiscal ?
@Michel-qm1gm
@Michel-qm1gm 4 года назад
Merci pour ton éclairage Vendeur de Vérité. Je ne sais pas si tu voudras me répondre mais je me permets une question : J'ai un deux pièces à Paris de 23M2 payé depuis longtemps, loué en nu, que je vais vendre, et 100.000 euros en cash. N'ayant pas d'emploi, quelle stratégie me conseilles-tu pour démarrer ? Merci et à bientôt !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Michel bonjour Michel, tout va dépendre de ton objectif ( patrimonial ou de Cash Flow), à première vue sans connaître les détails de ton cas, et même si je ne me definis aucunement comme un spécialiste , je pense que vu ton absence d’emploi il te sera probablement difficile d’emprunter et d’utiliser l’effet de levier du crédit et de profiter de ton apport pour acheter par exemple un gros IDR ( immeuble de rapport) à exploiter en meublé, ce qui aurait pu t’apporter une bonne renta et gros revenus. Du coup j’identifie 2 stratégies : 1) tu pourrais utiliser le montant de la vente de ton appartement et le rajouter à ton apport en cash pour réaliser une opération achat/revente en résidence principale. Avantage: tu achètes sans condition d’obtention de crédit ça te permet de pouvoir effectuer une bonne négocie sur le prix d’achat... ( une formation gratuite et complète marchand de bien va bientôt être mis en ligne par un contact) tu achètes rénove et vend plus cher ( tu peux diviser aussi et revendre ) et tu paieras pas d’impôts sur plus value. Et tu réitères l’opération et fais grossir ton portefeuille.. 2) tu utilises ton argent pour acheter un petit IDR ou quelques biens que tu exploites en LCD , colloc ou meublé à l’année , que tu exploites en LMNP et qui te donne chaque mois des revenus. Attention toutefois si tu n’as pas de revenus à côté et que ces revenus locatifs dépassent 23k tu basculeras en LMP ce qui implique que tu paieras SSI ( ancien RSI) sur tes revenus locatifs après déductions ( d’où l’importance de trouver un/des biens avec travaux pour avoir le maximum de déductions, tu pourras amortir tout un tas d’éléments ( Sauf intérêt crédit puisque achat cash) pour faire baisser tes revenus imposables. Cela te permettra de t’assurer en tout cas des revenus mensuels. Par la suite si tu utilises la stratégie de l’investissement locatif il te faudra probablement trouver un CDI pour pouvoir continuer à faire grossir ton patrimoine en empruntant, en revanche avec la stratégie achat revente tu pourrais ne pas avoir à travailler, refaire quelques opérations de marchand en résidence principale puis te mettre en statut marchand plus tard. Tu te gardes de ton apport 20/25K pour vivre le temps de faire l’opération achat travaux revente. Je vois ces 2 stratégies, en sachant que tu pars avec un gros avantage, celui de ne pas démarrer à zéro.. Nous allons sortir une vidéo courant septembre sur les moyens de se former gratuitement , des liens sur des formations gratuites et complètes ( plus que celle des formations payantes) qui pourront t’aider seront transmis. Cela t’aitedera sûrement. Bien à toi.
@dianepassion01
@dianepassion01 4 года назад
@@VDVSALVA merci pour ta réponse claire et précise sur les stratégie car c'est exactement la même question que je me posais un futur investissement. 🙏👌🏽
@geoffreyperrier2614
@geoffreyperrier2614 4 года назад
Bonjour comment pouvons nous vous contacter? Merci d'avance
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
bonjour Vous pouvez me joindre à l’adresse suivante vendeurdeverite@gmail.com
@noxefly7942
@noxefly7942 3 года назад
J'avais remarqué qu'il semblait y avoir des incohérences dans sa vidéo et que c'était bien trop gros pour que ça passe. Je te remercie pour ta vidéo, c'était très intéressant.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour, Merci pour ton message. Beaucoup de vidéos témoignages de coachs font apparaître des incohérences assez importantes. Souvent les participants viennent eux aussi à vendre des formations, lorsqu ils ne travaillent tout simplement pas avec le coach;)
@noxefly7942
@noxefly7942 3 года назад
Oui mais il est assez difficile de tous les repérer, étant actuellement dans la quête de connaissances dans le domaine, est ce que tu saurais me conseiller des chaînes youtube que tu juges fiable dans le contenu (et lesquels en contrepartie) ? Hormi tes vidéos que j'ai commencé à écouter.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
@@noxefly7942 Oui, le business du coaching est très discutable. Sur ma chaîne tu vas trouver près de 20h de formation synthétique sans blabla complète et validées par des professionnelles. Après ça tu as aussi la chaîne easy mobilier, laurent de Moras ( fiscalite et negociation). En coach payant les seuls que je recommandes ( il y en a peut être d’autre mais j’ai eu l’occasion de vérifier) sont Mehdi cherrak, et pour l invest à l’étranger ( Mickael immo invest) Les coach’ traditionnel ne te diront rien de très intéressant pour que tu aies envi d’acheter leurs formations. Très sincèrement on va souvent plus loin sur du contenu gratuit.. Tu as aussi des livres ( j’en parle dans les vidéos: comment se former gratuitement)
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@Vaynaty
@Vaynaty 3 года назад
Bonjour VdV. Je viens tout juste de trouver ta chaine et je trouve ton concept assez cool et concret. Et comme j'ai l'intention de me lancé dans l'immo et que je regardé justement quelque videos comme celle-ci, je voulais te demandé ton avis sur Pierre Ollier, que pense-tu de son contenu et ce qu'il présente mise a par qu'il est experts en Marketing. Merci
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour ravi que cette chaîne et mes nombreuses formations te plaisent 👌 Pierre Ollier est un bon marketeur c’est tout. Contenu et expertise immobilière faible à mon sens
@cedrickmg5630
@cedrickmg5630 4 года назад
Bonjour, vidéo très intéressante. Donnez vous des cours sur l'investissement immobilier?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Cedric brehh bonjour et merci pour ton soutien. On a pas la prétention de vouloir donner des cours sur l'investissement néanmoins lorsque l'on voit des pseudo experts vendre des formations et du rêve on se dit qu on devrait peut être .. On va déjà commencer par prochainement mettre en ligne une video sur le moyen de se former gratuitement en investissement locatif et en Marchand de bien avec des formations complètes et des conseils pour obtenir de bonnes connaissances. À bientôt
@Garak45
@Garak45 3 года назад
Bonjour et super travail vraiment, perso j'aime assez bien les videos proposées par Christopher Wangen. Ce n'est pas pour autant que j'ai suivi sa formation. Pour faire avancer le débat et en ayant fouillé pour améliorer ma compréhension j'ai pu voir que beaucoup de participants de la formation de Christopher Wangen achètent des biens loués en nu car le % pris en compte du loyer sera plus élevé qu'en meublé. Que avant compromis (ou avant acte authentique) l'idée est de s'arranger avec les locataires en place pour passer sur des baux meublés (soit proposé des meubles, soit achetés symboliquement les meubles et finalement les laisser au locataire à son départ). Pour les experts, on le sait c'est très moyennement légal c'est pourquoi ce n'est que rarement évoqué dans ses vidéos. Je ne sais pas du tout si c'est le cas pour Pathé mais cela peut expliquer qu'il ne semble effectivement pas trop (ou moins) se soucier de la fiscalité. En gros l'idée est de profiter du statut de loueur nu pour passer au niveau de la banque puis de passer sur le meublé pour la fiscalité.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Salut Brice, Merci pour ton message. Ok pour la location nue avec moins de vacances locatives en théorie mais le même bien en location nue et location meublée se loue moins cher en nue et ca la banque le sait tout comme la fiscalité bien plus impactante en location nue. Pas certain pour la banque que ce soit donc plus favorable. Pour Pathé ça impliquerait de trouver 20 locataires différents qui acceptent un bail moins protecteur pour eux (duree 1 an iso 3 ans) sans avoir les avantages (meubles) ou alors ça exigerait pour Pathé de financer l’ameublement de 20 studios ( on peut facilement compter pour l’électroménager, un canapé lit, table, vaisselle, TV, deco un billet de 2500€) soit 50k à sortir , d’où les sortirait il?? Sans parler de l’illégalité d’une telle pratique et des risques encourus par Pathé auprès de ses 20 locataires qu il ne connaît pas car il investit loin de chez lui....Pathé faisant parti de l’équipe de wangen je serai étonné que ces stratégies illégales et risquées ( un locataire peut dénoncer le bail et ne peut payer) soient enseignées. Surtout ça impliquerai de sortir 50k mini donc irréaliste. Messieurs wangen et Pathé se sont tout simplement rendus selon moi coupable d’un échange rempli d’inepties fiscales et de promesses irréalistes ce qui en dit long sur l’état d’esprit de l’équipe..
@Garak45
@Garak45 3 года назад
@@VDVSALVA tout à fait d'accord avec toi pour sortir autant d'argent cela semble peu probable. C'est pourquoi la stratégie la plus logique, et toujours aussi illégale, est le rachat des meubles à un prix symbolique (ou par exemple un mois de loyer) et d'assurer au locataire qu'il repartira avec ses meubles. Je ne dis pas que c'est précisément la méthode employée, aucun dénigrement de la formation de Christopher Wanger que j'apprécie beaucoup. En tout cas, sur une autre video de Christopher est évoqué le passage "possible" du nue au meublé. Je vais tenter de retrouver cette vidéo. En tout merci encore pour ta chaîne.
@Garak45
@Garak45 3 года назад
c'est ici: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-utSPcr7zcGA.html et évoqué dans les commentaires
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
@@Garak45 J’ai regardé la vidéo et les commentaires, malheureusement les questions pertinentes ne trouvent pas de réponses. Le passage du nue au meublé est opaque. C’est simple ça suppose de respecter des réglementations;) qui complexifie la bascule de manière rapide surtout ça dépendra du locataire et non du bailleur. pour info le participant de cette vidéo est lui aussi un très très proche de CW, ( il lui a d’ailleurs laissé un avis favorable sur Airbnb j’en parle dans ma dernière vidéo ) donc même si son témoignage est réel il faut prendre du recul;) Investir à Béziers c est beau sur le papier pour les chiffres mais en réalité c’est loin d’être idéal , même CW en est revenu. Évidement il faut investir, je dis simplement qu il faut prendre du recul sur les chiffres annoncés qui sont la pour faire figure de “preuve sociale” et convaincre les prospects d’acheter une formation;) Bien souvent les candidats sont coachs ou amis ;) et les chiffres totalement décorélés de la réalité. Mr Wangen est brillant mais je goûte très peu à ses méthodes de vente ou de présentation de ce qu est l’investissement immobilier.
@meschansonsamoi5803
@meschansonsamoi5803 4 года назад
Merci pour ta vidéo , qui m ouvre bien grand les yeux même si mon projet me tiens toujours à cœur ... bonne continuation tu as de bons contenus
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Mes chansons À moi bonjour 👋 Merci pour ton retour ;) Il faut passer à l’action et investir ! Pas de réussite sans passage à l’action. Simplement il faut être juste dans ses ambitions et objectifs. Enfin du moins c’est mon ressenti. À bientôt
@strategiefinance9783
@strategiefinance9783 5 лет назад
Salut merci pour cette vidéo, concernant l’imposition il peut conventionner anah pour ne pas payer d’impot en nu, néanmoins un projet immo ça prend au moins 1 an pour se lancer et les banques n’aiment pas les investisseurs qui souhaitent enchaîner les projets sans recul.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Immo Malin salut et merci à toi!! Pour le conventionnement ANAH effectivement ça aurait pu être une façon de payer moins d’impôt si la zone d’achat le permet, mais d’une part il a acheté les immeubles déjà loués donc il serait obligé d’aller à la fin du bail avant de pouvoir les conventionner et surtout avec son souhait de rendement a15% brut mini il serait impossible de louer ses biens aussi cher puisque les loyers en conventionné sont encadrés et limités et qu’il est impossible de réaliser du cash flow avec ces conventions , donc ce qu’il gagnerait en impôt il le perdrait en marge. Je te rejoins évidement concernant la réalisation en terme d’emprunt. Sauf à acheter les 3 immeubles en même temps et faire 3 crédits distincts en même temps en le cachant aux banques ( ce qui implique de trouver 3 immeubles au fort rendement d’un coup) , il est quasi impossible d’obtenir ces crédits surtout sur la 3ie opération ou en plus il nous informe qu il les achète non loués donc pas de visu ou d’historique pour la banque en terme de rendement...bref encore une vidéo marketing probablement mensongère ...
@strategiefinance9783
@strategiefinance9783 5 лет назад
N’ayons pas peur des mots : tu peut enlever probablement. C’est bidon et c’est du vol. Des auteurs comme ça devront être signalés c’est mon avis ! Pour le conventionnement tu te trompes un peu sur la rentabilité mais techniquement tu n’as pas tort. Les chiffres pour le Finistère : 3 appartement conventionné, le moins rentable : achat à 40000€ loyer 240€, le second 40000€ loyer 352€ et le 3ème plus rentable 66000€ pour 530€ de loyer. Tiens tu pourrais t’interesser à leur passage dans soit disant BFM business je crois qu’ils sont sous contrat avec une régie publicitaire qui leur produit ce pseudo rdv avec BFM. Salut.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Immo Malin merci pour tes précisions pour la rentabilité en conventionné, pensant que les loyers étaient encadrés et plus bas que le prix du marché moyen je pensais difficile de pouvoir dégager beaucoup de marge, néanmoins si cela concerne habituellement les zones "moins chères" pour que cela soit accessible aux personnes eligible par leur statut social ,c'est qu 'a l'achat c'est également moins cher comme ton exemple le montre. Quoiqu'il en soit je ne maîtrise pas trop ce dispositif si ce n'est la théorie car jamais utilisé. On travaille sur plusieurs autres videos dont une au sujet des fameux interviews " publi redactionnel via "médias France" On a pas mal de matière mais si tu as des éléments n'hésites surtout pas à nous les transmettre. Corpsbeau237@gmail.com Bien à toi.
@ad77420
@ad77420 3 года назад
J'avais beau regarder beaucoup de vidéo ou on promettait des renta à 15% Net je n'ai jamais compris où ils trouvaient leurs affaires et comment ils faisaient !?! Si tu t'en sort avec une renta à 8% net de net et un bien immobilier facilement revendable c'est top. Super video
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour ton message 🙏 En effet tu as bien saisi la réalité de l’immobilier ;)
@leparadisdecantor
@leparadisdecantor 3 года назад
Parfait ! Comme d'habitude
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci 🙏
@sayacno1310
@sayacno1310 4 года назад
Mmmmh très intéressant. Je recherchais justement des avis sur internet concernant la pertinence de ses formations et a vrai dire je n'ai rien trouvé que se soit positif ou négatif... Par contre je suis tombé sur ta chaîne. Je pense que Christophe W. Avant tout est inspirant (pour ma part). Certe ses formations sont payantes mais a ce jour même toi tu ne peux pas vérifier la qualité de ses produits, se ne sont que des suppositions. Après oui peut être qu'il à monté ses vidéos auprès d'acteurs avec textes préparer mais encore une fois aucune preuve. Le jeune Pathé comme d'autres intervenants dans la chaîne de C. Wangen ont tous acheté plusieurs bien en peu de temps... C'est des gens lambda (certains sont même sans emploi ou intérimaire), mais cette formation les a brusquement booster et même eux ont l'air sincères. Même moi pour être honnête je suis propriétaire d'un bien acheté (a crédit 110%) et je comptais m'arrêter la. Ensuite je suis tombé par hasard sur des vidéos ytb de Christopher concernant la fiscalité, les banques, la façon d'investir dans ses vidéos gratuites.. je n'ai jamais rien payé dans ses contenus, uniquement regardé des videos... Et je me suis lancée comme projet un petit studio pour du locatif avec toutes la confiance et le savoir que ses vidéos m'ont apporté en espérant quand même au fond de moi que je ne me prenne pas un gros vend auprès des banques... Je prend mon dossier en mains, je fais 3 banques en 2 jours et le lendemain ou le surlendemain je sais plus exactement.. j'ai 3 répondes favorables et je me retrouve avec un studio avec lequel je fais du air BNB... Sa marche plutôt bien, je ne suis pas rentier loin de la lol... J'ai même un comptable qui m'aide pour la fiscalité etc... Tous sa pour vous dire que finalement il se fait bcps d'argent sur ses formations, il a une trentaine de bien, il fait des ITW peut être bidons.. mais ses mini formation m'ont vraiment bcps apporter tant en motivation que en confiance en moi. Tous se qu'il a pu expliquer dans l'immobilier se sont avérés Exact pour mon achat... Moi on m'avait tjrs dit que il ne fallait pas dépasser 32 ou 33% du taux d'endettement, du coup tu achètes un bien tu es déjà a 30-31% alors tu cherches pas a faire des banques... Et j'ai vu dans une de ses vidéos comme quoi c'est pas possible. Et effectivement les banques elles m'ont toutes donné une reponse positive. Je crois être a 35-37%.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
say acno bonjour et merci pour ton témoignage. Je conçois que les coachs puissent avoir un effet bénéfique en terme de motivation ou mindset et tant mieux si des personnes passent à l’action grace a ça c’est surtout ça l’essentiel. Je reconnais que beaucoup sont brillants notamment en motivation. Ce que je critique ou trouve regrettable c’est la propension à utiliser des méthodes de ventes douteuses et trompeuses pour vendre des formations dont j’ai eu accès en partie d’ailleurs, je ne développerai pas ici mon avis sur le contenu mais selon moi ça ne vaut pas les 1997€ c’est mon avis, je propose du contenu de qualité gratuit donc j’ai du mal avec ce genre de prix pour réciter le BOFIP. Ce vidéo témoignage reflète les incohérences de ses méthodes , mais crois moi n’est qu’une partie infime de ses très nombreuses pratiques pour le moins curieuses ( achat d’interview BFM, suppression de tout commentaire courtois qui demande simplement des explications ou des précisions sur les chiffres hallucinants annoncés de ses posts, affirmations fiscales hallucinantes pour un expert proclamé, conseils d’investissements désastreux (Détroit, Bali,...) faux avis Airbnb (écris par des copains) story telling et parcours personnel très enrobé , je m’arrête la , ...) j’ai évidemment les preuves de tout cela mais CW n’est pas une obsession et mon but avec cette chaîne est avant tout d’offrir du contenu ( 80% de ma chaîne est destiné à l’offre de contenu) et non de passer ma vie à mettre en lumière les abus d untel ou untel ( j’aurai de quoi faire 10 vidéos sur certaines méthodes de coachs, une fois de plus ce n’est pas mon intention actuelle. Concernant ce vidéo témoignage précisément, les chiffres ne sont aucunement des suppositions et les calculs de CF basés sur les chiffres annoncés par les protagonistes ont été vérifiés par des professionnels. Pour info le membre de sa formation fait parti aujourd’hui de son équipe;) comme d’autres témoignants se réclamant de biens qui ne leur appartiennent pas dans d’autres vidéos, je trouve certains procédés malhonnêtes et le milieu du coaching amoral et pas éthique du tout. Des méthodes de certains coachs sont également illégales au regard de la loi ce sera d’ailleurs l’objet d’une prochaine vidéo. Concernant les taux d’endettement justement beaucoup de ces vidéos témoignages ou conseils mais c est valable pour la majorité des coachs sont obsolètes aujourd’hui avec les recommandations du HCSF, oui il y a des exceptions mais en majorité les durées d’emprunt en locatif sont réduites (on est sur du 20 ans Max et pas du 30 ans comme j’ai pu le voir ( moins de CF ) et le 110% plus disponible (oblige à un apport) ce qui rend difficile l’accès à la liberté financière en 6 mois ou 1 an comme ce qui est vendu. Quoiqu il en soit, il faut continuer à se battre pour investir car c’est la seule manière de pouvoir se constituer un patrimoine ou des compléments de revenus sauf à décider de vendre des formations en séduisant des naïfs avec un contenant des plus luxueux qui constitue le moyen le plus rapide pour atteindre la liberté financière. Tu comprendras rapidement l’option que j’ai choisi. Je continues à aider un maximum d’investisseur de manière désintéressée. Bonne journée et bons invests à toi 👌
@cigarepartage7751
@cigarepartage7751 5 лет назад
Bonjour. Je viens de découvrir votre chaîne et je trouve cette démarche très bien . Malheureusement (Je viens de regarder cette vidéo de ce "nouveau rentier de l'immobilier" Vu les commentaires , les vendeurs de rêves ont encore de beaux jours devant eux .. Bonne continuation.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Cigare & Partage bonjour et bienvenu et merci pour votre chaîne. En effet beaucoup de personnes naïves et crédules , et comme ces formateurs parviennent à supprimer ou faire supprimer beaucoup de messages critiques pour ne garder que les encenseurs on a l'impression que la majorité adhère;) et ça rassure les prospects. Quoiqu'il en soit de notre côté nous essayons de sensibiliser le plus de personnes possibles. À bientôt
@cigarepartage7751
@cigarepartage7751 5 лет назад
@@VDVSALVA Merci a vous. J'ai hâte de visionner vos prochaines vidéos ;-) Je suis moi même investisseur (immobilier et bourse) et quand je vois des titres du genre "rentier en 1ans" "2 millions en 2ans" .... sans parler ni prendre en compte les différentes taxes et impôts ni même sur une éventuelle vacance locative et travaux , d'ailleurs la plupart se contentent du montant du ou des loyers - la mensualité de crédit et hop vous êtes rentier , ça me fait bien rigoler . @ bientôt
@madmiketravauxconsulting938
@madmiketravauxconsulting938 4 года назад
Cigare & Partage Sache que c’est pas un vendeur de rêve mais un vendeur de formation dont je suis le participants. Je trouve dommage de voir tout les paranos négatifs : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-dhtUu5-UIYM.html
@misencilgloriapaez
@misencilgloriapaez 4 года назад
J adore merciiii
@laretombee2869
@laretombee2869 3 года назад
Je cherchais depuis un moment des vrais vidéos sur les rentiers et cette vidéo m'a remis les pendules a l'heure, c'est vraiment pas si simple que ça de faire de l'immobilier
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour, merci. L’immobilier reste un excellent investissement avec de possibles très bons résultats mais il convient évidemment d’être réaliste et mesuré👌quant à ses ambitions à court terme.
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@remiroche
@remiroche 4 года назад
Salut, j'avais vu ta vidéo à mes débuts sur RU-vid et dans le milieu des formateurs immobilier. Tout d'abord merci pour ton contenu détaillé. Je pense effectivement qu'il y a trop de poudre aux yeux dans ce domaine et c'est bien mon but de changer les choses à mon échelle. Alors oui, je ne suis pas aussi connu que beaucoup de formateurs déjà sur RU-vid depuis un moment mais mon but est d'être le plus honnête et transparent possible. Je montre mon parcours depuis que je suis étudiant et mes différents investissements sans vendre de rêve. Et j'ai développé également mon entreprise de vente de formations et de coaching. Même si beaucoup diront que je suis un escroc (j'ai l'habitude), je donne des conseils gratuits sur RU-vid et je propose des formations et des accompagnements poussés aux personnes qui le souhaitent. Je pense qu'il ne faut pas mette tout le monde dans le même sac et comme dans tous les domaines, il y a des personnes honnêtes et d'autres moins. Au plaisir d'échanger avec toi, Rémi
@frainzo5154
@frainzo5154 3 года назад
petite question : avec un bon salaire de 2500 euro net par mois, combien d'années et d'appartement faut il pour se generer 2000 euro de fash flow net sans prendre de gros risques ? j'en ai marre d'ecouter des gourou qui vendent du reve du coup j'aimerais avoir votre avis svp
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour, Difficile de répondre sans avoir tous les éléments. Ça va dépendre de votre stratégie et de la rentabilité. Plus elle est élevé et souvent plus elle est risquee ou plus la prise de valeur patrimoniale est difficile. Plus la rentabilité est élevé plus l’effacement de l’impôt est compliqué même au LMNP réel c’est mathématique. En location courte durée ou colocation vous obtiendrez de meilleures renta tout comme en IDR. Si on considère un Cash flow de 500€ net net par coloc ou lcd il en faudrait 4. Je margerai à 5 pour être certain. Pour la durée tout dépend de votre capacité d endettement et de votre apport. Même avec des invests rentables il n’est pas évident d enchaîner 4 ou 5 crédits simultanées pour acquérir 4 ou 5 LCD/ coloc dans des endroits attractifs... Partir avec un gros apport obtenu avec un AR de RP par exemple permet de se positionner plus facilement sur des IDR ( avantage 1 seul crédit/ 1 seul dossier , 1 seul maître à bord copropriété) générant des rentabilités intéressantes. 2 IDR peuvent suffir pour satisfaire vos objectifs. Reste à savoir comment enchaîner après notamment si vous quittez votre emploi.
@sebastienhanouet6345
@sebastienhanouet6345 3 года назад
Pathé-croute ne s'est pas fait bouffer . Mais comme il a "loué" ses apparts, c'est du Pathé au poulet (Loué...)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Vanne acceptée et validée👌😉
@sebastienhanouet6345
@sebastienhanouet6345 3 года назад
@@VDVSALVA ... Merci pour votre travail en tout cas, ça m'a dématrixé un peu :)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Je valide le verbe « dematrixe » aussi Merci pour ton soutien 👌👍
@matthieuleonboufflet
@matthieuleonboufflet 3 года назад
Bonjour, Comment fait-il pour continuer à travailler avec autant lots ou bien même s'il l'avait placé en gestion. À l'IRPP, Le déficit travaux sur la 2044 est plafonné à 10 000 € pas ans ? EN LMP Il a la possibilité de déduire 100 % du remboursement de ses crédits bien entendu au moment de la revente il passera à la casserole😂. Dans cette situation improbable deux opportunités s'offrent à lui. La première, Un maximum crédit très court avec des mensualités très fort pour créer un maximum déficit, mais cette action aura pour conséquence d'augmenter son endettement et il ne pourra plus acheter d'immeuble. Ou sinon deuxième solution, Il crée le moins de déficit possible dans l'optique d'augmenter ça solvabilité et comme vous l'avez si bien précisé la fiscalité viendra écrasé la longévité ton investissement. Attention à ne pas confondre l'action et la fiction😂, Dans leur fiction la seule solution improbable c'est le principe d'acheter 4 ou 5 immeubles dans la foulée sans passer par la case fiscalité, mais encore une fois un autre problème viendra se poser au moment de la création de son dossier de prêt, il faudra les déclarations fiscales correspondant à ces revenus. C'est basic😊. Enfin bref on nage en plein délire. Merci pour cette vidéo et bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci pour ton retour. Tu as bien résumé les différentes options qui s’offrent à ce participant (membre aujourd’hui de lequipe du coach et vendeur de formations très bientôt )
@relixiose6942
@relixiose6942 2 года назад
Bonjour j’aimerais que tu me dise si penda la jeune femme qui avait fait la vidéo avec MR.Seban est-une arnaqueuse dans c’est formation ? Car j’ai envi de me former et elle m’inspire confiance sur sa propre chaîne (merci si tu me répond.)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Bonjour, vu son témoignage avec Mr seban, démonté point par point sur cette chaîne je doute. Inutile de payer une formation tout se trouve ici.
@relixiose6942
@relixiose6942 2 года назад
@@VDVSALVA merci de ta réponse
@nomdunchien7475
@nomdunchien7475 2 года назад
Je me souviens de cette vidéo. Si on admet que il a pu le faire, je me suis dit qu il faudrait bcp d argent de côté vu les problèmes que l immo pose
@michaelenvrai
@michaelenvrai 4 года назад
BRAVO !
@roka1403
@roka1403 2 года назад
Coucou VDV 👋🏾 merci pour cette vidéo très enrichissante (contrairement à d’autre…) je voulais avoir ton avis par rapport à des formateurs qui n’ont de cesse de me harceler quand bien même j’ai déjà exposé mon projet ficelé aux moindres millimètres (et donc qu’il n’ait rien à proposer de plus hein) leur story insta ont quand même une certaine crédibilité mais le diable s’habille en Prada 🙈 merciii
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Évite les. Leurs pratiques de manipulation sont bien ficelées ;)
@roka1403
@roka1403 2 года назад
@@VDVSALVA merci beaucoup pour ta réponse 👌🏾 j’ai oublié de le préciser, mais leur nom c’est immorentier (parmi toutes les contractions du mot immobilier que les formateurs ont pu faire lol)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Oui j’ai eu vent de leur pratique déjà 😬
@maximilienschmidt3478
@maximilienschmidt3478 2 года назад
Bonjour tu parles de cas précis de Cash Flow ? ou du Cash Flow Positif en général ? merci
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Bonjour je n’ai pas compris le sens de y’a question. Merci de préciser ;)
@mauvaisoeil9586
@mauvaisoeil9586 5 лет назад
Merci pour votre vidéo qui me semble réaliste (en tout cas conforme à mon expérience). Sans entrer dans les chiffres, un jeune qui habite chez sa mère et qui investit en 6 mois dans 3 opérations immo distinctes dans des régions différentes et sans aucun apport, ça me semble juste surréaliste rien qu'au niveau des banques. Mon expérience à moi, c'est qu'avec un dossier correct, la banque vous prend déjà bien la tête. Il n'y a pas non plus de miracles en immo, si on est sur des prix bas, c'est qu'il devait bien y avoir de la réfection à effectuer. Or pas de travaux à l'achat, c'est renoncer au taux avantageux du prêt immo pour les financer et surtout ne pas pouvoir faire de défisc. Et pas de trésorerie pour les imprévus, ça veut dire qu'au moindre pépin tout son montage saute. Ce pépin va du simple chauffe-eau à remplacer aux travaux de gros oeuvre, jusqu'aux impayés et autres litiges. Et puis, pour un débutant, 19 appart en 6 mois... c'est pas juste de l'inconscience ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 5 лет назад
Mauvais Oeil merci pour ton commentaire que je partage évidement. Le témoignage de ce participant est surtout réalisé pour séduire de potentiel autre participant, d’où les mensonges sur le Cash flow de 2300€. Ça démontre surtout le non sérieux du formateur qui ne reprend a aucun moment le participant sur ses inepties fiscales. Même si ce témoignage était vrai et les opérations immobilières réalisées effectivement dans ces conditions ça constituerait un vrai suicide fiscal et financier...
@mauvaisoeil9586
@mauvaisoeil9586 5 лет назад
@@VDVSALVA Effectivement, la stratégie du kamikaze ou comment se cramer le plus vite possible !! Mais on est d'accord, c'est hautement suspect tout ça :-)
@nicolasdossa6641
@nicolasdossa6641 5 лет назад
@@VDVSALVA N'oublie pas les revenus potentiels générés par la chaine YT. Pas question ici de reprendre qui que ce soit, il faut que ça ai l'air très simple et accessible. Quand les gens auront compris ça, ces formateurs devront se tourner vers un autre business.
@fusiliercommando1
@fusiliercommando1 5 лет назад
oui la limite il peut faire une doublette .. demarcher deux banque en meme temp .. via deux courtier different et deux orgasnisme deux pret different
@theclaude93
@theclaude93 3 года назад
Je découvre la chaîne grâce au live que Mehdi chérirai vient d peu lier sur sa chaîne. Super personnage !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Merci 🙏
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@Jordan-gb9by
@Jordan-gb9by 3 года назад
Je n'ai pas bien compris le calcul de la TMI, on ne devrait pas calculer tranche par tranche ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Sissi barème progressif...oralement on peut penser que je ne pratique pas ce calcul mais le calcul réel est fait selon les modalités de calcul prévues. Plus de precision en déscription de la video. Le calcul est bon 👌
@Jordan-gb9by
@Jordan-gb9by 3 года назад
@@VDVSALVA Merci pour ta réponse ! Désolé, je n'avais pas lu la description :). Au delà du mensonge, c'est quand même désolant en France de voir que même si on "trouve" des bonnes affaires avec des loyers plus de 2 fois supérieurs au crédit mensuel, à la fin de l'année, si on ne défiscalise pas assez, il ne nous reste plus rien !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
@@Jordan-gb9by les règles du jeu sont particulièrement injustes je te l’accorde il faut faire avec et se battre;)
@nnaled458
@nnaled458 4 года назад
Ce que je ne comprends pas c'est que même pas une seule personne sur toute la foule pendant la formation n'intervienne pas pour corriger
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Naled N Bonjour Naled, Cela provient probablement de l’effet « Gourou » on sait que cette vidéo a été postée sur le groupe privé de ce formateur. Vidéo ignorée , aucune explication. Il va de même pour la vidéo des interviews TV achetés. Postée par un des participants et supprimée par l’équipe ...on est dans la censure de ses propres participants..
@infinitelyfootball9622
@infinitelyfootball9622 Год назад
Bonjour, Peut-on avoir le fichier "fiscalité" et "cash flow net" en format modifiable Merci d'avance
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
Bonjour, pour quelles raisons souhaitez vous ces documents ?
@infinitelyfootball9622
@infinitelyfootball9622 Год назад
@@VDVSALVA Utiliser ses tableaux pour faire mes propres calculs pour des investissements locatifs, ils sont simples et efficaces vos fichiers
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
C’est vrai que je suis encore manuel, alors qu’il existe beaucoup dappli gratuite qui font ces calculs. Je n’ai pas ces fichiers en word mais vous pouvez les convertir en word avec un convertisseur gratuit en ligne
@Emmanuel-ll5jq
@Emmanuel-ll5jq 4 года назад
Merci pour la vidéo. Beaucoup de gourous vont être contraints de se cacher ! Comment ont-ils pu encourager l'enchaînement d'emprunts à répétition pour obtenir le fameux effet de levier. La crise économique va mettre en difficulté des centaines d'apprentis investisseurs. Cdt
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Emmanuel bonjour Emmanuel et merci pour ton soutien . En effet les stratégies vendues sont applicables à court terme ..mais on a aucune sécurité fiscale en France et les réglementations changent tous les jours ..mais ça fait moins rêver si ils l’admettent ;)
@munos34
@munos34 4 года назад
Excellent format de vidéo j'adore !!
@ericbotella5039
@ericbotella5039 4 года назад
Il y a aussi le risque de loyers impayés une propriétaire de deux appartements c'est trouver grave dans la merde car un de ses locataires ne lui a pas payer plusieurs loyers le locataire se retrouver en commission de surendettement et tu as vu sa dette effacer du coup la propriétaire ne sera jamais remboursé
@quentinhoarau191
@quentinhoarau191 4 года назад
Tu as des assurances maintenant qui te paye le loyer mer si le con de locataire paye pas, ensuite c'est à l'assurance de le pousser à bout, mais toi propriétaire tu es payé :)
@ayoubboudaoud4146
@ayoubboudaoud4146 3 года назад
Les IDR rentables lol c'est easy à trouvé mdr... Merci pour la clairvoyance et la vidéo...
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Ayoub BOUDAOUD merci Ayoub 🙏
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@AlexLvSh
@AlexLvSh 4 года назад
Merci pour ta vidéo très explicite, j'ai commencé à regarder les vidéos de Christopher Wengen mais je n'ai pas du tout apprécié le côté manipulateur qui s'en dégage. Tu me conforte dans cette position, que c'est minable de profiter de la crédibilité des pauvres gens. Je vais réaliser ma première opération immobilière sur un immeuble de rendement dans les prochains mois et j'ai du coup beaucoup apprécié ta vidéo.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Bravo à toi pour ton achat et merci pour ton soutien💪💪💪
@investisseurimmobilier6182
@investisseurimmobilier6182 3 года назад
Faut en avoir des couille quand même pour balancer sur TOUT les formateur immobilier BRAVO 👏 « Tu dis tout haut ce que tout le monde pense tout bas »
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
INVESTISSEUR immobilier écoute j’en gardé beaucoup sous la pédale, des dossiers j’en ai. Mais j’essai de me concentrer sur du contenu gratuit même si je risque de revenir sur certaines choses..
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@AgencyBHM
@AgencyBHM Год назад
Merci pour votre vidéo qui me semble réaliste
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
🙏
@martinkraemer4447
@martinkraemer4447 3 года назад
Que penses tu de manu et simon ? c'est le meme cas de figure ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Sensiblement oui ...
@AA-su5vw
@AA-su5vw 3 года назад
Merci pour ta vidéo je me demande si je me suis pas fais avoir après avoir acheter une formations de loic cardin tu pense quoi de lui
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
A A Bonjour, les retours concernant sa formation ne sont pas spécialement flatteurs au contraire. Surtout le rapport qualité prix, notamment depuis l’émergence des chaînes de contenus gratuit et complet dont cette chaîne fait parti comme d’autres.
@AA-su5vw
@AA-su5vw 3 года назад
@@VDVSALVA je viens de regarder t'es vidéo et effectivement on retrouve la même chose que t'es poste je suis énormément déçus d'avoir marcher la dedans
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
A A Je comprends ta déception. L’essentiel pour toi c’est de passer à l’action 💪 et essayez pourquoi d’éviter à tes proches ou collègues de succomber aux sirènes marketing de ces coachs.
@AA-su5vw
@AA-su5vw 3 года назад
@@VDVSALVA oui c'est sûre le pire c'est qu'avant de payer la formation je chercher partout des avis et j' ai trouvé que du positif personne ne parle en mal de lui. Ce qui est sûre c'est que les vidéo comme les tienne il n'y en a pas assez ! Donc merci
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
A A oui les commentaires négatifs sont supprimés et contrôlés. Et les commentaires positifs aussi postés par des membres de l’équipe, ou des personnes affiliées et intéressés par chaque vente. Une E réputation ça s’achète en 2020. J’aurai de quoi effectuer 30 vidéos sur les abus de ces infopreneurs mais je tiens vraiment à utiliser mon temps pour créer des formations gratuites. Je reviendrais toutefois prochainement avec du contenu sur les coachs.
@bricedenice8404
@bricedenice8404 3 года назад
ça me rappelle un fameux sketch de Bigard tout cela .... mais admettons .....
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bien vu ;) (la chauve souris)
@crb3889
@crb3889 4 года назад
Je viens de découvrir ta chaîne, excellent travail
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
J C merci 🙏 :))
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@L-JalikH23
@L-JalikH23 2 года назад
Bonjour avez vous une suggestion sur loic cardin ? Car sa formation à l'air d'avoir un peu la même chose dans ce que vous dites!
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
À fuir !!!
@L-JalikH23
@L-JalikH23 2 года назад
@@VDVSALVA purée je m'en doutais, fais chier en plus les mecs ils sont dans toute les pubs you tube à faire leur promotion
@pajotjeremy
@pajotjeremy 3 года назад
Comme je le dis souvent, il faut séparer les investisseurs et les marketeurs. Les marketeurs ont fait plus d'argent à vendre de la formation que dans l'immo.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour, Vu la puissance du marketing et des forces de persuasion utilisées , (ce sera d’ailleurs l’objet d’une prochaine vidéo), les marketeurs ont aujourd’hui plus de succès et d intérêts que les vrais investisseurs de terrain. Je ne m’en réjouis évidement pas.
@toulallocation1937
@toulallocation1937 3 года назад
Merci !! Les budgets Google et fb ads doivent etre enormes... resultat impressionnant. Avec toujours les memes # : Rentier, Independance, Riche, Vite, Libre etc
@nikylarsson2256
@nikylarsson2256 3 года назад
Salut tu parles comme Haroun le comique!!! Merci pour ta vidéo!
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Et bien écoute merci je crois avoir déjà écouté un de ses sketchs mais on le l avait encore jamais dit ;)
@veriteimmobilier88
@veriteimmobilier88 3 года назад
MEHDI CHERRAK clash Christopher WANGEN sans preuves, mais se fait humilier sur place! Ça craint pour Mehdi, avec ça il est fini! Va faire un tour sur ma chaîne « vérité immobilier », tout est dessus.
@nacerbrik1858
@nacerbrik1858 4 года назад
pour résumer avec la chance de Pathé avec la banque et 19 appartements et toute la gestion que ça implique , on arrive à 300 net net par Mois ??????
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Nacer Brik bonjour Nacer, dans ce cas précis avec ces chiffres et ce type d’exploitation sans travaux, on serait probablement même sous les 300 de CF..
@rando94
@rando94 3 года назад
J'ai pas regardé la vidéo de la personne mais si elle a un différé sur ses prêts, le cash flow peut alors être du montant mentionné? Mais dans ce cas il aurait dû préciser qu'il baissera considérablement par la suite.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Maxime Lescouzères salut maxime en effet, après sans travaux à réaliser difficile de justifier et d’obtenir un différé;) Évidement le coach l’aurait précisé comme il le fait pour d’autres témoignages de ses membres, et d’autres part le CF a prendre en compte lorsqu’on prétend qu un membre ( membre de l’équipe aussi) est rentier on s’appuie sur le CF des années hors différé;)
@eva_dflt
@eva_dflt 4 года назад
J'ai vu différentes vidéos dont une où un jeune de 19 ans avait déjà investi mais déjà rien que dans la vidéo il explique que son père est investisseur depuis 15 ans donc ce jeune n'a pas vraiment eu de mal. Ce à quoi Christopher m'a répondu que lui même était fils de carreleur. Je le conçois en revanche il a eu la chance de faire des études et travailler dans la gestion de patrimoine et donc de bonnes bases ainsi qu'un bon entourage. Chose que beaucoup n'ont pas.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Eva Bttn oui en effet tous les formateurs ont la même stratégie de story telling avec leur enfance modeste voir pauvre, c’est pour s’adresser aux classes populaires pour qu elles s’identifient à eux. C’est plus vendeur que fils à papa ou de famille riche qui réussit;)ils ont tous cette stratégie: « si j’y suis arrivé pourquoi pas vous : »
@dinamiteurdinamiteur2324
@dinamiteurdinamiteur2324 4 года назад
Vendeur De Vérité c’est exactement ça, Ça je pensais que c’était juste du marketing pour tout de même proposer une formation de qualité derriere, ce qui serait intéressant serais que qqn la fasse et puisse faire un retour
@eva_dflt
@eva_dflt 4 года назад
@@dinamiteurdinamiteur2324 je connais quelqu'un qui fait celle de Yann Darwin et il m'a dit en être très content etc... Idem pour celle de Pierre Ollier. Je pense que ça aide pas mal quand même mais moi perso je ferais pas. Pas tant que je n'ai pas les moyens en tout cas et je ne mettrais pas 5000€ dedans...
@dinamiteurdinamiteur2324
@dinamiteurdinamiteur2324 4 года назад
Eva Bttn perso j’ai fait celle de Loic cardin a 1200€ sur la love courte duree elle est pas mal, Mais 1200 ça fait mal au cul quand même. L’idéal je pense c’est de les acheter à plusieurs ou de se les échanger
@vincentcazeneuve3532
@vincentcazeneuve3532 4 года назад
bonjour j’adore le contenu de votre vidéo, j'ai d'ailleurs suivi la formation de Cédric Anicette , quitter la rat race est j'ai été très déçu, le contenu est vide pour le prix exorbitant , il nous explique juste ce que je savais déjà par des vidéos gratuites , il rentre jamais dans le détail. Ce serait bien de faire une vidéo sur lui, en tout cas çà fait réfléchir, est-ce qu'on peut vraiment devenir rentier pas en 6 mois çà je sais c'est du rêve mais en 5 à 10 ans je pense que c'est quelque chose de cohérent. Et il y a quelque chose aussi qui serait pas mal c'est d'avoir une vrai vidéo sur la fiscalité , qu'on puisse savoir comment optimiser. Bien à vous et continuez à nous apportez du contenu de qualité.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Bonjour Vincent et merci pour ton soutien et ton retour sur la formation de MR anicette . On réfléchi à une vidéo à son sujet. Il n’y a en effet rien pas d’incohérence à envisager de se dégager assez de revenus locatifs pour se dégager petit à petit de son emploi après plusieurs années mais ce n’est pas si simple. Des vidéos arrivent en 2020 sur différentes sujets dont la fiscalité ; Pourrais tu me contacter stp sur mon adresse vendeurdeverite@gmail.com j’ai quelques questions à te poser merci 🙏
@nikylarsson2256
@nikylarsson2256 3 года назад
Une vidéo sur les formations SCI à l’IS serait aussi intéressante !!
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour elle existe déjà ;) Sur la chaîne ==> Vidéo ==> formations SCI ( 2 volumes)
@nikylarsson2256
@nikylarsson2256 3 года назад
@@VDVSALVA ok super
@camillecoon9631
@camillecoon9631 Год назад
Bonjour, Que pensez-vous de Jeremy Go rentier ? Et Allison Jungling ? Merci à vous,
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
Bonjour, Pas spécialement du bien.
@Sarah-bs6bm
@Sarah-bs6bm 4 года назад
Pourquoi je ne tombe sur ta vidéo qu'aujourd'hui --' (#pigeondebutantcestmoi)
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Sarah Kauffmann bonjour Sarah, ne t'inquiètes pas car les techniques de vente sont tellement redoutables que vous êtes beaucoup dans ce cas là .. L'essentiel aujourd'hui c'est que tu arrives à continuer à te former à moindre coût et à investir de façon optimale;
@Sarah-bs6bm
@Sarah-bs6bm 4 года назад
@@VDVSALVA oui et ca tombe bien parce que j'allais encore acheter une formation mais cette fois ci pour être accompagné. Que penses tu de ce type de formation ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Sarah Kauffmann si il s'agit d'un véritable accompagnement quotidien et direct( autre que 30mn de Skype par semaine) avec quelqu un qui t'accompagne au jour le jour pour chaque étape avec un véritable suivi ...ça s'étudie..il faudrait voir les formules ou tarifs ..d'après moi la rémunération ne devra intervenir que lorsque toi tu auras gagner ...
@Sarah-bs6bm
@Sarah-bs6bm 4 года назад
@@VDVSALVA aah c'est pas bête comme remarque ca ! l'idée de payer une fois le projet concrétiser mmh ca peut être à proposer au mentor ou alors de faire comme il préconise pour les artisans de payer une partie au début et le reste à la fin ! Merci pour cette idée !! Ca serait la formation de Rémi Immo-libre qu'en penses-tu ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
Sarah Kauffmann je ne connais pas trop ce "formateur" et je n'aime pas juger un livre seulement par la couverture, j'ai toutefois l'impression à la vue de sa chaîne ou profil Fb que c'est une personne probablement compétente mais qui utilise les mêmes codes que les vendeurs de rêves , notamment les interviews avec d'autres formateurs, les citations "mindset" avec photos voyages ... Le mieux serait de rechercher autour de ta ville des consultants ou coach spécialisés (avec leurs contacts sur place et leur réseaux ) et pas forcément des personnes vendant leur image sur le net ce n'est pas forcément signe de compétence..
@timotheerobelin6409
@timotheerobelin6409 3 года назад
Hello ! Bonne video ! Par contre sur le calcul de l'IR j'ai un doute : vous prenez une base de 68K€ pour son imposition mais selon moi, l'ensemble des 68K€ ne seront pas soumis à l'IR de la meme façon, à savoir : Tranche de revenu jusqu'à 10 064 € : imposée à 0 % Tranche de revenu de de 10 065 € à 25 659 € : imposée à 11 % Tranche de revenu de 25 660 € à 73 369 € : imposée à 30 % Qu'en pensez vous ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 3 года назад
Bonjour Thimotee, oui le calcul de l’impôt est progressif, oralement je commet une petite maladresse en l’évoquant mais le calcul est bon, vous avez d’ailleurs en description de la vidéo le calcul en détail ( avec Tranche 14% iso 11% en 2019)👌
@timotheerobelin6409
@timotheerobelin6409 3 года назад
@@VDVSALVA top !
@prades-milian
@prades-milian 4 года назад
je valide !!! le cash flox est un miroir aux alouettes ! je précise qu'aucun de ces formateurs n'est conseiller en gestion de patrimoine !!!
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
jerome M pourtant le formateur de cette vidéo assure l’avoir été avant sa carrière de coach ..étonnant à voir ses chiffes 🤔
@prades-milian
@prades-milian 4 года назад
@@VDVSALVA Je pense que tu penses à un certains Christophe W. Travailler dans une compagnie d'assurance et/ou une banque comme gestionnaire de patrimoine n'a rien à voir avec les qualifications requises pour s'installer à son compte. J'en sais qlqch pour avoir travailler comme "gestionnaire de patrimoine" pour une compagnie d'assurance qui s'occupe de toi de A à Z. Or s'installer ne relève pas du tout des même compétences et activités. 1/ niveau bac + 5 (master 2 gestion patrimoine) ou mini 7 ans d'activité 2/ 42 heures de formations annuelles 3/ RC Pro 4/ réseau de pro expert cpomptable + notaire + avocat. Mais il faut être honnête : il raconte (un peu) moins de connerie que les autres.
@VDVSALVA
@VDVSALVA 4 года назад
jerome M merci pour les détails👌
@anakinskywalker7513
@anakinskywalker7513 3 года назад
@@prades-milian faux, je suis conseiller en gestion de patrimoine à 21 ans dans un réseau d’immobilier neuf, j’ai été coaché et pistonné par mon père donc c’est possible je n’ai qu’un bts profession immobilière
@prades-milian
@prades-milian 3 года назад
@@anakinskywalker7513 pour etre cgp, faut avoir un bac +5 ou 5 ans mini drexperience. rien contre vous, mais vous n'etes pas un vrai cgp.
@safabien
@safabien 2 года назад
Bonjour, je viens de voir votre vidéo et je viens de m'inscrire à une formation dans l'investissement immobilier courte durée de Loïc Cardin, qu'est ce que vous en pensez ?
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Bonjour, je pense que vous devriez vous former gratuitement ici avec ce formations complètes gratuites et validées par des professionnels. ( voir playlist de formations sur la chaîne avec plus de 25 vidéos). Et je pense que vous devriez également avant tout prise de décision consulter mon enquête sur les mécanismes d’influence et de manipulation des coachs immo. Après ça en théorie vous opterez pour économiser 1997€. Vous avez probablement possibilité de demander remboursement pendant 14 jours si vous changez d’avis. Je n’ai guerre de bons retours le concernant.
@safabien
@safabien 2 года назад
Merci @@VDVSALVA infiniment pour votre retour ! j'ai en effet une période de 7 jours minimum pour annuler et je vais m'empresser de suivre vos conseils !
@VDVSALVA
@VDVSALVA 2 года назад
Avec plaisir Le lien des formations gratuites 👉 ru-vid.com/group/PLOy4OsTiYeicn_f4xj08TSSxvYyaHHeTZ
@Laura-Inno
@Laura-Inno Год назад
Hello Petite précision, si les biens sont achetés avec locataire, la banque n'appliquera pas forcément de décote de 30%, puisque le montant du loyer est connu. Elle appliquera la décote que si on se base sur une estimation. Ta vidéo est bien utile, et remet un peu les choses en place. Penses-tu que les formations de Tom Monopoly sont surcôtées aussi?
@VDVSALVA
@VDVSALVA Год назад
Salut, À part les formations de medhi cherrak elles sont toutes sur cotées. Même avec un locataire en place, la plupart des banques prennent une décote pour comprendre les charges de l’appartement et la vac locative. Sur cet exemple même sans décote de toute façon les chiffres étaient lunaires. Preuve en est le formateur a depuis enlevé sa vidéo réussite participant.
Далее
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