Come intestare CASA senza NOTAIO | Avv. Angelo Greco 

4:33 ussucapipone

simpaticissimo e utilissimo grazie Felicita

Posso sapere in quale forma posso fare venire a vivere nella mia casa delle persone ,alcune prendendo residenza ed altre no,tutte mettendo in parte soldi per fare impianto corrente ,che credo neccessario a norma per chi vuole prendere residenza? E dato che mettono dei soldi per aggiustature varie,in quale forma semplice e scritta posso regolare un tempo di 10 anni senza che mi diano affitto ,e che non necessiti il notaio,e si possa eventualmente rinnovare dopo i 10 anni scaduti. E se invece volessero andare via prima ma avendo messo i soldi anticipati per modifiche non pretendano riaverli? Può darmi i migliori consigli sperando dessermi spiegata ,graxie

Avvocato, come sempre il top!

Buon giorno, Per evitare le spese del notaio, nel caso di donazione dai genitori ai figli esiste anche la donazione indiretta o sbaglio ? In questo caso eventualmente quali sono le procedure da seguire. Grazie in anticipo per la risposta

Ciao, ho capito solo che la soluzione è la "mediazione tra le due parti" ma non so come realizzarla, che passaggi fare concretamente per ritrovarsi a fare una mediazione.

Provate a mettere in pratica i "preziosi" consigli dell'avvocato e poi calcolate la differenza di costi e tempi necessari per rendere definitivo l'acquisto.

Buongiorno avvocato e complimenti per le chicche che ci regali sempre. Avrei una domanda da porle! Io in questi giorni volevo acquistare una legnaia che sporge nella mia proprietà ma che di fatto e del proprietario fronte a casa mia. Siccome il proprietario della legnaia ha ancora il mutuo sull immobile e possibile avvalersi della scrittura privata in uso capione e aspettare i 20 anni come lei ha detto nel video? E se nel frattempo ci faccio dei lavori a questa legnaia come posso fare a non fare succedere che un domani il proprietario ne rivendichi la proprieta? Grazie mille Buona giornata Aspetto sua risposta

La parcella del notaio è niente rispetto alle imposte che vanno all’Agenzia delle Entrate per l’atto, anche se alle persone sembra che tutto ciò che pagano sia il “costo del notaio”.

04:40 - "Ussucapipone" 😁

Quindi se io acquisto una casa all'asta e qualcuno oppone un atto di donazione,e questo non viene trascritto nel registro relativo,allora penso che questo titolo non dovrebbe essere opponibile dal donatario in quanto non esiste per la legge una prova registrata dell'atto.Sbaglio?

Quindi aspetto vent’anni, incarico un avvocato (che ovviamente lavora gratis) per non pagare 1500 euro al notaio. Geniale! Mi pare di ricordare che la tolleranza (che credo possa ritenersi implicita fra padre e figlio) escluda il possesso utile per l’usucapione. Bah!

nel caso di uso capione bisogna pagare le altre imposte?

Avvocato, vorrei invece che approfondisse la fattispecie relativa all'usucapione in presenza di un titolo che attesti il possesso che mi.pare, accorcia i tempi da 20 a 10 anni. In particolare nella sentenza di usucapione di una casa che comprendeva anche una porzione "abbandonata e mai rivendicata rivendicata", ma parte integrante dell'unica particella specificata ed individuata nella sentenza di cui sopra, si può ritenere anch'essa di proprietà in forza della sentenza di cui sopra? Grazie.

Gentile Avvocato Greco, una domanda: se il donatario è soggetto non vedente, con L.104 al 80%, ai fini delle agevolazioni fiscali art. 50 legge 342/2000 (art.1 comma 2 della legge 68/1999), art. 6 legge 488/1999, art. 2 e 13 L.118/71 e art. 9 DL 509/88, può ricevere una donazione da un donatore estraneo SENZA pagare l’8% fino alla franchigia di 1,5 milioni di euro? Cordialmente, Umberto.

Posso farle una domanda io con mio padre abbiamo fatto un contratto di comodato d'uso gratuito con fine indeterminato.Dopo quanto posso diventarne proprietaria se volessimo entrambi?

Vorrei sapere se la Tim può con un contratto aumentare al doppio la tariffa del contratto. Avvertendo 3 giorni prima del pagamento dovuto. Altrimenti devo pagare il pagare il cambio di contr Sono sempre quella che parlava della Tim. Vorrei se possibile avere una risposta entro il 13 del mese corrente. Grazie. Patrizia Regina

Se nei venti anni la casa era in affitto vale lo stesso l' uso campione?

Gentile Avvocato... credo che dopo il servizio andato in onda sulle Iene il 09/01/2024 la procedura da Lei descritta debba essere... semplificata!!🤣😂

Ma vi rendete conto come siamo ridotti? Se un padre vuole donare la propria casa, fatta con tanti sacrifici, al figlio, deve pagare (e fior di quattrini) stato e notaio. E' uno SCHIFO!!!

Salve avvocato, spero mi riesca ad aiutare. Io ho una situazione a cui non riesco a trovare risposta e anche il mio avvocato non e' molto d'aiuto. In pratica la mia compagna ha ereditato per successione il 33% di alcune piccole abitazioni, in una ci vive gia da anni (ma senza residenza, o meglio l ha avuta per un po di anni e da qualche anno l ha cambiata). in altre 2 case abitano gli altri due detentori del loro 33% e altre case sono in affitto. La mia compagna vorrebbe giustamente prendere la propria parte e non essere piu contestataria con gli altri parenti, tra cui non corre nemmeno buon sangue. Il problema e' che ci sono tante tasse non pagate, spese di lavori di condominio ecc. e gli altri contestatari non vogliono pagare nulla, facendo aumentare i debiti e rischiando di fargli perdere anche quello che e' suo. Non vogliono neanche pagare eventuali spese di notaio per la spartizione. La mia compagna e' disposta a pagare la sua parte, ma senza il contributo di tutti gli intestatari pare non si puo far nulla. Possibile che una persona deve rovinarsi perchè gli altri contestari non collaborano? ci sara' un modo per prendersi la propria parte ed essere prorietaria unica del suo 33% e non dipendere piu dagli altri contestatari? Spero possa darmi qualche consiglio, grazie mille.

l’immagine a 4:39 più la guardi e più fa scassare dal ridere

Avvocato se un estraneo dona una casa a un altro estraneo con la possibilità di farli assistenza per tutta la vita perché non ha la possibilità di pagare una..i figli sono d'accordo ma possono revocare?

Ma una persona fisica puo` contattare direttamente un giudice per la procedura? Grazie per gli utilissimi contenuti del canale

Peccato solo che a) le imposte fisse in caso di agevolazione prima casa nella donazione sono di 90 (tasse ipocatastali) + 230 (bollo) + 200+200 (non 50+50 che sono le imposte ipotecaria e catastale fisse per qualunque compravendita, anche senza agevolazione); b) i tempi per realizzare la transazione si allungano enormemente (20 anni di attesa solo per maturare i tempi della usucapione); c) per trascrivere l'accordo di mediazione si deve comunque passare dal notaio, che non si limita ad autenticare le firme, ma deve comunque effettuare tutti i controlli di legge ed integrare l'accordo formalizzato tra avvocati (spessissimo scritto coi piedi) con le menzioni di legge (urbanistica e catasto su tutte); d) per tale attività il notaio chiede giustamente una parcella di circa 1000 euro, per la quale rilascia regolare fattura, a cui si sommano i compensi da versare agli avvocati (che spesso prendono il grosso delle loro parcelle a nero, senza rilasciare fattura); e) in caso di rivendita del bene, nessuna banca al mondo si sognerebbe di erogare all'acquirente un mutuo per l'acquisto, proprio perché il titolo di provenienza (l'accordo di mediazione) fa schifo e neppure determina un acquisto a titolo originario (diversamente dalla sentenza del giudice). Gli avvocati si occupassero di cause e basta, che le transazioni immobiliari richiedono ben altre competenze ed i mezzucci che suggeriscono di seguire creano più problemi che vantaggi. PS nessun notaio al mondo chiede il 6% del valore della transazione come onorario. Forse l'autore si confonde con le agenzie immobiliari. Il "compenso del notaio" include onoraio, IVA, contributi CNN e fondo di garanzia, e difficilmente supera i 2000 euro (è cmq calcolato in proporzione al valore della transazione, che più alto è, più responsabilità determina a carico dell'ufficiale rogante). Chiedete consiglio al vostro notaio di fiducia e se dovete fare un atto, avete il diritto di chiedere un preventivo con il dettaglio delle spese che andrete a sostenere. Non affidatevi alle balle raccontate da sedicenti guru su internet

Ha parlato di 50€ fisse nel caso di imposta ipotecaria e catastale qualora per il donatario si tratti di prima casa, ma l’agenzia delle entrate parla di 200€ ciascuna, mi sfugge qualcosa?

1:23 Donazione di una casa 3:33 Usucapione

Se un genitore dona le quote di proprietà a un figlio, includendo di fatto anche le quote di legittima spettanti a un altro figlio, e il primo ne deriva il diritto di nuda proprietà per le sue quote più quelle donate in vita dal genitore, può l'altro figlio impugnare l'atto e renderlo nullo per mancato rispetto della quota di legittima? In questo caso, cosa accade? Perché, scaricando la visura dell'immobile, leggo il trasferimento tramite atto. A quel punto, decadono anche le quote registrate al catasto? Grazie.

Poi ho un'altra domanda che non c'entra nulla con la casa e che riguarda la carta d'identità valida per l'espatrio di mio marito che non la ha per precedenti passati.Come possiamo fare?

Quindi per fare una mediazione paghi il mediatore, un avvocato e pure il notaio, che per intervenire in mediazione prende la stessa parcella della donazione! Geniale! Le faccio inoltre presente che nella donazione le imposte fisse non sono 50 euro bensì 209. Una domanda… ma perché non parla di argomenti che conosce

Ma le bollette devono essere intestate a chi lo occupa o va bene anche se è intestato al proprietario?

Ma è del mestiere questo qui? 🫣🫣 come diciamo dalle mie parti, rizzunu i canni 😂😂 Al di là delle tante inesattezze profuse, la chicca è al minuto 5.00. L'USSUCAPIPONE ancora mancava 😂 Ci spiegherà di cosa si tratta alla prossima puntata 😩😩

Ma se ho fatto un comodato d'uso a mio figlio cosa devo fare ora per pagare meno spese La donazione o dichiarazione dei 20 di uso capione grazie

Ma... è obbligatorio dimostrare l utilizzo di questi 20 anni ? E in che modo ? Basta una bolletta ? La bolletta deve essere intestata al figlio ? E deve essere pagata regolarmente dal cc del figlio ?

Ma è possibile fare la donazione per usucapione anche verso un minore?

Entrambi devono sopravvivere per almeno 20 anni. Visto che ora i figli si fanno a 40 anni e che i ragazzi vanno a vivere da soli a 30… la vedo dura aggirare la legge ed evitare il notaio…

Una sentenza che ci sarà tra 7 mesi

però parla sempre di un unico figlio in entrambi i casi… se ci fossero più figli cambia qualcosa o funziona ugualmente usucapione?

Egregio Avvocato ,quanto si deve pagare in tasse su una casa o in parte di casa ereditata?

Se non esistesse questa CASTA totalmente inutile dei notai, questi problemi non esisterebbero.

Se io acquisto seconda casa prestando soldi da amici e parenti(ricevo bonifici ). Poi vendo questa casa pagando plusvalenza e altre tasse. Pago soldi prestato da amici tramite banca. Poi a me rimane un guadagno. Tutto questo è legale?

Salve ,sto partecipando proprio ora ad una mediazione come erede ,non è propeio cosi facile ,innanzi tutto serve pwr dorza essere assistiti da un legale che poi ovviamente emettera la parcella poi xi sono degli enti delwgati dai tribunali ad effettuare la mediazione ,il mediatore delegato dovra far fare una perizia per ecitare proprio ci siano accordi sottobanco e su quella perizia verranno applicate le tasse ,poi c'è sempre il rischio che nei venti anni occorrenti succeda qualcosa tipo pignoramento presso terzi nei comfronti del donante percui i sui beni vengono pignorati o tanti altri eventi

Buonasera avvocato. Ha mai fatto video inerenti alle forme di testamento? Ho provato a cercare ma non ne trovo.

Questa è la legge, ma.... Le sentenze dei tribunali cosa dicono in mertito a usocapione tra familiari? E poi... Non vengono menzionate le reali tempistiche delle sentenze dei giudici, oltre a tutte le recenti disposizioni della riforma Cartabia che dilatano mostruosamente i tempi per un ipotetica causa.

...è impugnabile una donazione (nei termini stabiliti dei 20 anni o 10 anni), figuriamoci una usucapione... che rimane comunque un passaggio di proprietà "all'acqua di rose"!!

Perdono per l intervento. Ma l usucapione non è vietata tra genitori e figli?

Tra padre e figlio mi risulta che si possa fare la successione pure tramite caf e spendere intorno ai 1000 o 2000 euro. Correggetemi se sbaglio.

Avevo proposto esattamente questa via al mio notaio, si è incazzato.

Potrei spiegarle meglio.. non so tramite mail o contatto telefonico

Belle queste immagini create con AI... Ma dietro, verso la fine dove si parla di usucapione, ce n'è una dove c'è scritto USSUCAPIPONE!!!! 😂

Usucapione dopo vent’anni non significa fare una donazione senza notaio. Di base sono procedure del tutto diverse

In termini di costi cambia poco !! .. e comunque l’agenzia delle entrate non disdegna gli accertamenti fiscali che possono essere assai più onerosi !

Un immobile si può trascrivere il nome direttamente alla persona che viene designata

In realtà esiste anche per i notai la mercuriale... e se fosse conosciuta ed accessibile a tutti li in teoria sarebbero obbligati ad indicare tutti gli onorari

Il prob é provare la data certa dell usucapione

Buongiorno vorrei. Donare la casa a mia sorella (sarebbe per lei la seconda casa anche se e confinante)

"Atteggiandosi come se fosse il proprietario" si chiama possesso

Sì.. peccato solo che c'è da aspettare 20 anni, non proprio dietro l'angolo

Peccato che nei 20 anni necessari, il donatore dovrà pagare l'IMU di quella casa

USSUCAPIPONE

Primo

Quelle delle agenzie immobiliari sono molto più onerose

Fatta la legge trovato l'inganno.

Tabella al muro: Ussucapipone...?!? 🤭

Private trust lol

Si chiama atto a rischio

Tra l'altro con l'usucapione non devi aspettare 20 anni prima di poter vendere casa

non hai parlato dei costi della Mediazione e di quelli per la trascrizione. Dovresti essere più completo per chi non ne sa nulla......

una cosa non mi è chiara, caro avvocato ... se la casa è di mia proprietà, perchè devo pagare delle imposte? indipendentemente se la vendo o meno ...

Di cosa delle utenze?

Con la donazione lo stato può avvalersi della donazione in caso di debiti?

Bel video, si ci sono metodi per risparmiare soldi cosi da avere più capitale da investire

Come intestare una casa senza notaio🤣 mi è apparsa la pubblicità di un notaio

Salve se è possibile volevo un suo consiglio

Come tutte le case in montagna che se la passano tra genitori e figli

Io devo andare per forza dal notaio , non sono in grado di scrivere manualmente

Ok.pero'non ho mai visto un notaio povero senza casa al mare,in montagna,una bella macchina da ottantamilaeuro

Come aggirare la legge 😂

MA PER MANTENERLA LA CASA PIU TERRENO VICINO QUALCUNO CI STA CHE SI PROPONE A CHIEDERE

e i notai sukano!!!! chissà quando ce ne libereremo anche della loro inutili professione. all'estero non esistono basta un semplice avvocato

UssuPIPONE. (Img. AI) si diventa proprietari dopo un bel pippone.

pero luso capione comunque sia comporta delle spese , fino a circa 6000 mila euro dipende dal valore del bene

Tra l'altro con l'usucapione non devi aspettare 20 anni prima di poter vendere casa