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Bonjour je suis de Tahiti en Polynésie Française dans le pacifique et sa fait un 1 mois que je suit vos vidéos qui est super intérrésant et j'ai vraiment envie de me lancer d'dans🤓. Es-ce que je pourrais avoir des conseilles. MERCI 😉
J'ai fais un peu la même chose à 19 ans, sauf que je suis passé par une SCI avec ma mère, premier achat l'année dernière d'un immeuble à 155 000€, pour 1800€ de loyer par mois. Le 2eme est prévu pour dans pas longtemps !
4 lots à 450€ ou 5 lots à 360€ font largement l'affaire. Regarde plus de vidéos sur l'investissement locatif, trouve les bons bouquins / formations et sites, et tu sauras dénicher ça facilement (voire mieux) :)
Bonjour Pierre, je vous encourage, continues de faire vos videos, vraiment elles sont des sources d'inspiration et j'aimerais qu'on se retouve un jour ;)
De 1) montre une preuve de ton achat a 125000€ 50m carré a 5min de la suisse. Louer 1000€!! Garde le celui la et achète les voisins. Ensuite 2 crédits un jour ou l'autre ils vont voir et te facturer 100fois+
Tu ne dis pas tout au moment du financement à la banque quel était ton loyer je pense que tu n’en avais pas... En plus prendre 2 crédits dans deux banques différentes c’est formellement interdit si demain tu ne rembourses plus de laquelle des 2 banques fera valoir son hypothèque y a un sérieux souci au niveau du notaire qui n’a pas fait son boulot Il faut aussi parler dans le rendement de la taxe foncière et des éventuels travaux en cours de route exemple cumulus à changer etc ... Ton tableau est bien beau sur le papier je demande à voir sur du long terme
@@generalsenju4412 Bonjour :) pourriez vous me dire : je comprends bien comment la première banque a pu dire oui (la banque qui reçoit le salaire), mais comment une deuxième banque peut elle dire ok si il n'y a pas de rentré d'argent sur le compte?
Les chiffres me semblent quand même difficile à croire... Dans ma région, un loyer ne rapporte absolument pas plus que le remboursement du prêt et la différence est même souvent assez importante en fonction du bien.
C'est différent dans ce cas là,les français cherche du travail et les suisse demande une main-d'oeuvre moi cher,donc évidemment les appartements frontaliers sont très prisés,j'ai fais aussi pas mal d'investissement sur les maisons frontalières,car il y a pas mal de famille suisse qui habite en france, tout simplement car les loyers en suisse sont assez exagérés,mais moi j'avais anticipé, et ça fait bientôt 10 ans que je suis dans les logements frontaliers,mais ça reste toujours très lucratif si tu sais ce que tu fais
J’aurai bien voulu qu’il fasse une mise en situation si jamais on ne trouvais pas de suite ( comme lui ) de locataires et qu’on sois obligé de payer 500€ x 2 ( pour les deux appartements ) en touchant seulement le smic ? On peux vite s’endetter
Félicitations ! Très beau parcourt ! Pourrais-tu nous donner des livres que tu as lu pour te former ? Pourrais-tu nous communiquer ta procédure d’achat pour un achat de bien ? (Comment tu effectues tes calculs pour savoir si tu es rentable ou pas ) Je te remercie d’avance pour ton retour . Bonne soirée .
Hello, bravo à toi. Je me demande comment se fait il que tu ne paies pas d'impôt en LMNP sur tes 2 premiers appartements alors que tu n'as pas fait de travaux?
Beaucoup de frais sont déductibles des impôts (frais bancaire, d'agence, de notaire, intérêts et assurances du prêt, assurance PNO etc...) ainsi que des frais fiscaux "inexistant" tels que l'amortissement du bien et des meubles ! Tout ceci mis bout à bout, et tant qu'il aura un prêt avec des intérêts et des assurances et surtout les 10-15 premières années d'amortissement, il est possible de créer un déficit BIC et donc de ne rien payer en impôts.
125000 $ un T2 à la frontière sans avoir besoin de traveaux ? J'ai du maiml à y croire, vivant vraiment dans cette zone, je sais que les apparts sont bcp plus chers !!!
Comment est-ce qu’il a fait pour les travaux est-ce qu’il a inclus les 10 000€ dans le prêt avec la banque? Et je suis d’accord est ce qu’on pourrait avoir un tutoriel sur comment obtenir un prêt à 110% c’est à dire frais de notaire inclus?
Tout est toujours tout beau dans les formations en ligne, n'oubliez pas que l'on va rentrer dans une période difficile d'inflation et que les impayés risquent d'être légion...
Quelle banque peut accepter que l'on ait deux crédits en vérifiant nos comptes, et accepter un troisième alors qu'il court tous sur 25ans ? Même en retirant du cash pas de quoi faire vivre. Suffit un concours de circonstances, 3 appartement vides et on est bon pour couler. À moins qu'il couvre les 3 crédits sans soucis ça me semble compliqué.
Je pense tout simplement que tu ne peux pas devenir indépendant ainsi pour moi c'est sur le long terme en multipliant les opérations. Sauf qu'à un moment il faut déléguer donc réduction de cash-flow au final tant que le crédit n'est pas remboursé je pense que c'est un peu mort l'idée d'indépendance
Les banques sont ravies; si tu ne peux plus payer, elles saisissent. Certaines banques vont refuser et d'autres non. De plus, pour les banques c'est encore mieux si il y a Papa et Maman ou autres en tant que garant car si elles doivent saisir alors elles peuvent saisir un peu partout. Arrêtez d’être un peu jaloux. Renseignez vous et risquez vous.
Les banques peuvent se retourner contre nous si il apprennent que l on leur a mentit part à port au crédit en disant qu’il n’y en avais pas d autre non ?
Quand on fais plusieurs crédit sur autant d’année par exemple 20ans , n’est il pas embêtant d’avoir 3 crédit sur le dos ? Quand vous avez débuter et que vous avez augmenter vos revenue en avez vous profité pour rembourser les appartements ?
Super, comment les banques réagissent aux crédit numero 4 ? y a t il un probleme de surendettement a leurs yeux ? a ma connaissance les banques demandent toujours des revenus en relation avec les credits immobiliers (meme les credits locatifs qui se repaient eux meme), donc avec un salaire normal et 2 ou 3 credits le seuil de surendettement est atteint non ? des infos seraient utiles merci
Bonjour Pierre, pourriez-vous me dire quel serait la durée idéal pour un crédit concernant un bien qui s'autofinance. Est ce que vous privilégiez une longue durée et une mensualité basse ou plutôt une durée courte du crédit avec une mensualité équivalente au loyer perçu?
Y'a une chose que je n'arrive pas a comprendre. Comment peux tu devenir indépendament financierement comme n'arrête pas de le marteler Pierre en ayant des crédits sur 15, 20 ou 25 ans ? Meme en faisant un bénéfice tous les mois sur tes petits appartements, tu ne peux pas quitter ton job, on est d'accord non ?
maxpeyable tu ne le deviens pas à cette échelle je crois que c'est à partir d'une 20 aine donc sur pas mal d'année sans compter que le cash-flow disparaît en frais d'agence pour gérer. Bref il ne faut pas compter devenir "indépendant" sans avoir une autre activité pour payer les crédits quznd les locataires ne paient pas.
si tu fais de la location simple, c'est claire que tu seras pas indépendant avant 15- 20 ans, mais avec de la coloc ou de la location courte durée, c'est autre chose
Bonne video, je comprend le systeme d'auto financement meme si pas trop de cash flo (c'est mieux certe mais du moment auto financement c'est déjà bien) mais la question que je me pose à chaque fois c'est avant d'acheter pour investir, de notre coté nous sommes déjà proprio (et encore j'entend souvent que c'est mieux d'étre nous meme locataire par rapport aux prêts etc mais je ne comprend pas trop pourquoi) mais la question que je me pose c'est comment si par exemple on gagne le smic comme lui en intérim (meme si apres en suisse il a du mieux gagné, car c'est la suisse ;), comment sans générer trop de cash flow comment les banques ont pu enchainer les accord de pret (meme si apparement ils ne sont pas aux courrent qu'il est ailleurs). Plusieurs questions en une lol donc peut etre pas simple a m'avoir compris, mais si qqun a des réponses, merci :)
Bon… Comment dire… Le gars, il a un appartement qui n'est pas à lui. Mais bon, il dit qu'il est à lui. 2e point : pourquoi prendre une formation immobilière puisque tout le truc consiste à avoir des parents qui ont des ronds à te filer pour tout financer. Vous vous foutez un peu de la tronche des gens non ?
Il ne faut pas oublier que les taxes foncières grimpent énormément, les charges aussi, puis les vacances locatives et surtout le jour ou tu tombes sur un locataire indélicat qui ne paye plus son loyer et bien tu peux pas le foutre dehors .... Dans ton exemple tu payes 10000 euros de taxes de mutations pour l' achat du bien immobilier, ok par contre même à 500 euros/ mois tu mets plus d'un an et demi de loyer rien que pour payer ces taxes !!! Moi aussi j 'aimais bien l'immobilier mais aujourd'hui c'est terminé car on se fait matraquer !
Deja au bout de 1mn31, j ai plus envie de regarder la suite. Apport financé a 110% par papa maman. Merci papa et maman. Ils sont où les parents dans la vidéo, vu que c est eux qui ont financé le 1er appartement. C est eux qui devraient prendre la parole.
C'est très bien car dans 15;20ans à la fin de tes crédits tu pourras revendre ou te faire un bon salaire.. Mais en attendant tes loyers paye simplement les crédits..
Y'a quoi de difficile à comprendre qu'on ne les paye pas ces crédits ? On utilise l'effet de levier. Presque personne ne les paye ces crédits sur 15, 20 ou 25 ans, puisqu'on revend les biens quelques années après pour investir dans d'autres bien plus intéressants.
Mais excusez moi, la question c'était de savoir comment investir sans apport? Donc ma question est: pour le deuxième appartement, pourquoi la banque a accepté de vous prêter sans apport? En plus avec un revenu de vendeur? S'il vous plait? Car perso, je suis déjà propriétaire et je gagne plus de 1500 euros par mois et pourtant...
chaque banque est différente car c'est un humain qui juge de votre projet, si le banquier estime que votre investissement est bancale, il faut être plus convaincant ou trouver une autre banque qui acceptera de financer un projet rentable
Je n’ai pas lu tous les commentaires donc je vais peut être poser une seconde fois la question ! Mais je suppose qu’il achète l’appartement vide, sachant qu’il le loue meublait il doit acheter les meubles ! Il n’en parle pas de ça ! Selon ce qu’il met il peut en avoir pour pas loin de 10000€ de meuble si il doit faire cuisine ect non ?
Titouan Legrand Gros, 10 000€ de meubles c'est grave Haha ! Tu chopes tous sur leboncoin, tu trouves des perles là dessus à condition d'être créatif. Home staging etc, tu peux très bien t'en tirer
Bonjour à tous, je découvre ce monde aujourd'hui et étant dans une situation financière que je peux qualifier de compliquée (musicien), je suis extrêmement intéressé par tout ça. Est-ce qu'une âme charitable pourrait me conseiller les bouquins indispensables pour commencer à acquérir les bonnes connaissances dans ce domaine ? de manière à me faire gagner un peu de temps dans mes recherches. Merci d'avance :)
@@lavideogoprodujour1052 exact entre les impôts taxe foncière sans compter si il y a un chauffe eau a changer etc l’appartement deviens rentable quand il est remboursé
Bonjour. J'aimerais savoir comment Alexandre a fait pour acheter en France avec un salaire suisse? Je suis française, mais vis et travaille en Belgique. j'aimerais investir en Bretagne, d'où je suis originaire et où vit ma famille. Comment dois-je procéder? Dois-je verser mon salaire belge sur un compte dans la banque qui m'aura fait le crédit en Bretagne?? Merci à vous et à Alexandre. Véronique
Bonjour, Je suis sur le point de signer un compromis dans les semaines à venir. Un bien négocier 62000€ pour prix de départ a 80000. Le vendeur me demande 47000€ devant notaire , 10000€ en matériaux Castorama ( il retape et vend des biens ) e pour finir 5000€ en espèce. J'ai 25 ans et ce bien serais ma première acquisition, est ce que la transaction est risquée ? Il m'explique qu'il veut eviter de payer trop de plus value sur le bien. Je trouve sa demande un peu borderline. Merci par avance pour votre retour. Antoine Monbins
Bonjour tout ça doit être écrit sur le compromis et dans l'acte notarié ! Il serait vraiment préférable pour toi de tout payer d'un coup par compte bancaire notifié sur l'acte sans faire de "chichi" càd payer en 3 fois etc ! Le bien à été négocié, fantastique, qu'il se débrouille avec ses 67k.
Salut Pierre , tu es un as tu as tout mon respect... j’ai un appartement que j’ai acheté à 20 ans j’en ai actuellement 23 je voulais me lancer rapidement sans trop me former, j’avais pris un crédit sur 15 ans que j’ai rallongé sur 18 ans recement.. est-ce que tu penses que je peux le faire racheter pour le mettre sur 25 ans ? Merci d’avance et encore bravo pour tes vidéos tu es une puissance de frappe
Alexandre , tes parents sont prince et princesse ! Si ils veulent bien donner l'idée aux miens , ils seront roi et reine . bravo à toi, un salut au pierrot et un coucou coucou à nos amis suisses !
Par contre je suis novice très novice mais je comprends pas un truc autofinancement ok donc par exemple 3 apparts 500e(par appart) de crédit et tu as 800e de loyer(par appart) ok jusque-là ça vas-tu gagne aller 2000e la banque peut pas t'accorder un autre crédit imagine tes locataires payent pas dans un cas extrême tu dois rembourser 1500e par mois enfin je veux dire la banque prendrait pas autant de risque quoi je capte pas :O et oui j'ai du mal à saisir la liberté financière sans avoir au moins 10 apparts et encore je sais par mais je vis en Nouvelle-Calédonie ça fait peur de ce dire que c'est possible qu'il n'y ait pas de locataire ou de saisonnier ou colocation enfin je sais pas trop :/ même si j'irais investir en France haha en Nouvelle-Calédonie tu as un f2 de 30m2 pour pas moins de 140.000e au alentour de la ville pour un loyer de 500e voir 600e :/ comment réussir quoi :( en France pour ce prix tu as un immeuble omg ... :O !!!
Avec les parents qui prennent en charge le crédit, c'est plus facile. Il serait plus intéressant de découvrir les moyens SANS crédit bancaire, surtout pour les personnes qui refusent les intérêts et l'usure. ...
impossible d'investir dans l'immobilier physique sans crédit ! ou alors faut avoir un sacré boulot à coté qui permet d'avoir 90 000€ de cash en peu de temps
Près de Lille ce sont les studio qui sont à 120 000e. Je compte en acheter un pour le louer mais les banques ne veulent pas travailler avec nous. On fait notre achat immo. 350 000 dont 200 d'apport perso et on n'arrive pas à avoir un taux inférieur à 1.64 sur 18 ans. C'est énorme, un collègue donc même salaire a eu 1.7 sur 25 ans ! Je ne comprends pas pourquoi les banques ne veulent pas faire d'effort avec nous. Même le courtier n'arrive pas à obtenir moins de 1.46
chic0ur Je viens d'obtenir 1.42 en taux fixe. Fais le tour des banques et hésites pas à dire aux agents que tu vois que tu fais le tour de toutes les banques de ta ville. Par là ils comprendront que tu n'as pas peur d'aller voir ailleurs et du coup ils tireront au max vers le bas.
Super investissement ! J'ai cependant deux questions, comment paye tu ton foyer? Tu vient encore chez tes parents? Je vais investir bientôt mais je me pose la question de savoir où vivre et comment payer mon foyer.. Merci d'avance de tes réponses! Ps : J'ai 20 ans!
mais comment un bien peu s'auto financer ? il y a forcement des frais "non prévus" du genre une fuite a la charge du propriétaire, un problème électrique dans l'appartement,... si quelqu'un pouvait m'éclairer je suis preneur
On dit que ces frais là sont d'environs 400€ par an. Faut prévoir ou se faire du cash de côté avec les entrées locatives. Ou avoir déjà de côté avant d'investir !
C'est son premier achat et c'est aussi une affaire familiale. Et s'il a ses parents à ses côtés c'est très bien. Un p'tit coup de pouce de ces parents, et s'il est reconnaissant ça ne tient qu'à lui. C'est bien personnel. Moi je démarche avec une amie et c'est super d'être à 2 dans le but de rechercher des biens. Mais je débute:)
non pas d'entreprise à proprement parler, mais c'est vrai qu'il faut se déclarer sur infogreffe, avec le formulaire POi pour prétendre à louer LMNP, sinon ça restera du nu déguisé (ce formulaire permet d'obtenir un numéro SIRET, mais utilisable uniquement pour faire du LMNP)
@@dohitright506 une amie à toi a trouver un 4pieces 60k dans le 93 ? Quand tu dis pièces tu parles de chambres ? (pour pouvoir louer chaque chambres et faire de la cololc)
@@TnGMusic10 en réalité ce genre d'appart se vend aux alentours des 25 000 euros par le tribunal (...) mais, les huissiers et autres policiers très au cœur de ces affaires sont à l'affût car c'est hyper rentable.
explique moi alors comment je peut avoir un appartement car tout les crédit me son refusé car j'ai été opéré a coeur ouvert je gagne 1400euro chaque mois j'ai fait toute les banque et autre de belgique !!
Bonjour à vous deux, merci beaucoup pour votre vidéo. Que pensez-vous de l’investissement en région parisienne? Autre question, j’habite à Londres et je souhaiterai continuer à investir en France seulement je trouve ça compliqué à distance. Auriez-vous des conseils? Merci d’avance.
Ce que je ne comprends pas c'est que son 1er achat est forcément son logement. Il ne peut pas le mettre en location. Ou alors peut être qu'il vit chez ses parents en attendant mais bon ... Car oui pour investir et s'acheter des appartements pour ensuite les louer il faut déjà avoir un appart ou maison à soi. Tu vas pas acheter un appart pour le louer pour toi même vivre dans un appart que tu loues. Bref, je comprends pas le truc Car moi j'aimerais bien m'acheter un appart et le louer sauf que vu que je n'ai encore rien acheté, si je fais ça je suis sdf ou alors je retourne vivre chez ma mère pendant les 25 ans du prêt^^
Euh si! Tu peux faire un investissement locatif tout en étant locataire. D'ailleurs il vaut mieux commencer comme ça, car si tu paies déjà un crédit pour ton propre logement tu plombs ton taux d'endettement.
Dommage qu'on parle uniquement de rendement brut. Il serait intéressant d'avoir les chiffres net (après impôt sur le revenu etc) afin de pouvoir se faire une vraie idée. Sinon, bravo à ce jeune homme de s'être lancé !
Il explique que ses biens sont bien amortis fiscalement, donc il peux ne payer aucun impôts pendant les 10 premières années, tout à fait faisable grâce au LMNP et à l'amortissement du bien et des meubles.
Il abuse un peu sur les prix Qu il nous annonce, alors que c'est à la frontière suisse. Arrête ton baratin. Il doit certainement confondre la frontière belge avec la frontière suisse
Jy connais rien la famille eclairez moi : il a 3 credit sur 25 ans et y continu a investir? Auto financement jai compris le concept mais il gagne pas enormement par mois dans les 500 e comment il fais?
La base de l'autofinancement : ne pas perdre d'argent en bénéfice net net (toutes charges & impôts compris). Ensuite pour les plus avisés vient le cashflow, des rentes mensuelles, avec par exemple un bien en courte durée, un immeuble ou une colocation qui rapporte 1000 par mois et 350 de crédit (+ autres charges + que largement couvertes). Y a 2 semaines j'avais en vue un immeuble de 3 lots à 1600€ de loyer pour 550 de crédit notamment, et des offres comme ça il y en a plusieurs fois par mois. Forme-toi, Bylkazz.
Hello formation payante ? Par contre je suis novice très novice mais je comprends pas un truc autofinancement ok donc par exemple 3 apparts 500e(par appart) de crédit et tu as 800e de loyer(par appart) ok jusque-là ça vas-tu gagne aller 2000e la banque peut pas t'accorder un autre crédit imagine tes locataires payent pas dans un cas extrême tu dois rembourser 1500e par mois enfin je veux dire la banque prendrait pas autant de risque quoi je capte pas :O et oui j'ai du mal à saisir la liberté financière sans avoir au moins 10 apparts et encore je sais par mais je vis en Nouvelle-Calédonie ça fait peur de ce dire que c'est possible qu'il n'y ait pas de locataire ou de saisonnier ou colocation enfin je sais pas trop :/ même si j'irais investir en France haha en Nouvelle-Calédonie tu as un f2 de 30m2 pour pas moins de 140.000e au alentour de la ville pour un loyer de 500e voir 600e :/ comment réussir quoi :( en France pour ce prix tu as un immeuble omg ... :O !!!
Qu'est-ce que tu racontes ...140k tu achetes un immeuble en France ? J'aimerai bien voir où ... Et la Nouvelle-Calédonie, c'est super différent de la métropole rien que par son statut. Les salaires y sont largement plus élèves vu que le coût de la vie y est différent. Et pour les cas des loyers impayés, c'est pour ça que tu prends une assurance.
bah regarde le com juste en dessous 155k il a un immeuble apres je sais pas ou mdr j'ai jamais été en france xD apres ouai la vie est grave chère en NC c'est chaud l'immo labas :/ par contre ok merci pour l'info de l'assurance pour les loyés impayés
Il n'a que deux crédits car le premier c'est ses parents qui le paient ;) par contre pour les deux crédits il joue gros car les banques peuvent demander le remboursement par anticipation s'ils s'en rendent compte.
