Comment acheter de l'immobilier en France en tant que résident fiscal étranger et sans se déplacer ? ➡️ Groupe Telegram: marcbluersky.c... ➡️ Contact, coaching, formation : marcbluersky.com #immobilier
Perso je vis à l'étranger et je suis en train de revendre tout mon immobilier en France... Une procuration au notaire et hop, bon débarras ! Quelle idée d'acheter en 2024 dans un pays en plein effondrement, surendetté et qui risque de se retrouver sous la tutelle du FMI ?
@@lachainedelaverite Pour l'instant SCPI (Europe/UK/Canada), RealT (USA/Panama), REIT (USA/Monde). Plus tard, si je reviens vers l'immobilier physique, ce serait Budapest ou, en USD, Antalya voire Buenos-Aires. On m'a proposé d'investir où je vis en Asie du SE mais c'est hors de question, l'immobilier y est surcôté et les condos décôtent plus qu'une voiture neuve...
Une règle de base de l'investissement locatif est de rester à proximité de ses biens afin de pouvoir garder un oeil dessus et intervenir rapidement quand des problèmes surgissent. Perso je n'ai plus rien du tout en France depuis longtemps. Mon seul lien est l'inscription au registre des Français de l'étranger au consulat du coin pour pouvoir voter anti-communiste.
J'ai exactement ce point de vue, pour moi l'immobilier physique c'est de l'immobilier de proximité, idéalement vraiment pas loin de chez moi voire faisable à pied, beaucoup plus facile à gérer, et on réduit les coûts, donc rendement plus correct net de tous frais, ça permet aussi de couper court certains problèmes assez vite quand on vit pas loin.
Completement d'accord. Un autre avantage est de pouvoir voir si il y a dégradation du quartier/ville, hausse de l'insécurité et ainsi pouvoir vendre son bien illico sans perdre de la valeur.
@@magicfire1 Effectivement il y a aussi ça, en s'y rendant régulièrement soi-même sur place, on se rend mieux compte de l'évolution de l'environnement.
Quelle idée d'acheter de l'immo en France. Marc tu as fumé quoi ? des cigares indonesiens ? pourtant ils sont legers ou bien une cuite apres etre sorti a kuta... a bali on vend d'autres substances apparemment aussi l'immo c'est pas liquide et en cas de spoliation c'est une cible facile. la taxe d'habitation en France a augmenté non ? connais tu la republique francaise ? sais tu que c'est l'etat de l'OCDE avec la plus grosse pression fiscale ?
Exactement tu fais une procuration même pour la signature du compromis j'ai effectué la procédure 3 fois aucun problème jusqu'à maintenant et à chaque fois rdv en visio si vous êtes en remote même à l'étranger il faut juste une connexion internet. De plus le notaire n'a pas à prendre en compte votre planning pour le rdv en physique ce qui lui facilite la tâche n'oubliez pas de justifier la provenance des fonds pour éviter tracfin et compagnie. Sinon vidéo très intéressante comme d'habitude merci
... ce sont tous les tutos qui parlent "d'économie" (Pierre Jovanovic, Olivier Delamarche, etc ... ), qui disent depuis 2 ans, 3 ans, 5 ans qu'il faut débancariser ... retirer son épargne, quitter la France, acheter de l'or ...
L'immo en France a pris une décôte de 10-20% avec la hausse des taux. La France est économiquement cuite, surendettée, et devenue progressivement incompétente par rapport à ses concurrents, mais si elle tombe elle entrainerait l'Europe et l'Occident voire plus dans sa chute, donc elle sera "sauvée" mais les salaires des fonctionnaires seront fortement décôtés ainsi que les retraites, peut être aussi une décote des fonds euros des résidents (convertis en points de retraite, un acte communiste pur ? La surprise à venir avec un blocage Sapin 2 inévitable). Quid de l'immobilier là dedans ? Mécaniquement un ajustement à la baisse, mais pas un effondrement, sans compter qu'une réelle relance éco en France est possible après cette mise sous tutelle provisoire de la BCE. Reste à voir également comment matter les émeutiers racaillo-lfistes sans passer par une dictature provisoire, un problème pas si simple à résoudre : car le provisoire peut aussi devenir définitif.
ça dépend des villes ou des régions voire quartier, forcément à Paris le marché est différent du havre etc ... mais oui la hausse des taux impacte la demande
@@financierechris9566 Je dirais plutôt que la demande a même été divisée par 2, question de solvabilité face à l'emprunt avec des vendeurs en face qui attendent sans ajuster leurs prix au marché en espérant le retour du soleil rapidement. Presque tout le monde attend : les acheteurs et les vendeurs donc, au redémarrage, un effet rattrappage va refaire augmenter les prix, mais pour la France, le doute existe à cause des OAT 10 ans avec un spread avec le Bund Allemand qui peut s'allonger un long moment vu le peu de marge de manoeuvre des cigales françaises restant car en même temps les cigales ont encore et toujours plus faim... de l'argent des autres...
@@magicfire1 C'est clair que c'est s'exposer à des risques plus élevés que si on était sur place pour pouvoir gérer en direct, pour les taxes plus élevés, c'est la France...franchement pas le meilleur rendement immobilier la France, taxes déduites.
En vertu de l’article 4 B, 1 c, doivent être considérées comme ayant leur domicile en France les personnes qui y ont le centre de leurs intérêts économiques. On peut considérer ce critère comme celui du lieu où est situé l’essentiel du patrimoine du redevable et d’où il tire l’essentiel de ses revenus. Je dis ça, je dis rien...chacun prendra ses risques ! Et franchement, vous avez envie d'investir dans le pays ou vit Cend.rine Rou.sseau ???
Non mais surtout pourquoi s'embêter à acheter de l'immobilier loin d'où on est ? Cela rajoutera des frais, des soucis potentiels plus embêtants ou coûteux à gérer à distance. Ce n'est pas comme si il n'existait pas d'autres placements, par ailleurs les rendements locatifs ne sont même pas les meilleurs d'Europe, il y a mieux ailleurs au niveau rendements locatifs, donc pourquoi la France et pourquoi l'immobilier physique à distance ?
@@clementpouget8900 Comment tu gères les visites, les problèmes divers ? T'es forcément obligé de payer quelqu'un sur place, ça rajoute des frais, et ça pose aussi un problème de confiance (comment sais-tu la réalité des problèmes à distance ? Si on ne te raconte pas des bêtises pour te faire cracher plus), perso je préfère l'immobilier de proximité que je peux gérer en direct, pour les raisons évoquées : 1) ça réduirait fortement la rentabilité si je devais payer un intermédiaire pour chaque chose à gérer que je peux faire moi-même à moindre coût. 2) pas forcément confiance dans certains intermédiaires des fois il y a de ces histoires, donc faut trouver l'intermédiaire de confiance.
@@zetrader je te repondrais plus en details plus tard. Mais en Gros j ai quitte la zone euro. Zero assets en euro. Depuis la fin du covid strategie de diversification de mes revenus dans different pays donc volonte d avoir de l immo dans different pays . Et. Differentes currencies
@@zetrader Comment tu gères les visites, les problèmes divers? Il faut toujours avoir quel qu'il soit sur place, de confiance ou une agence. Le faire cracher plus existe partout, le pire que j'ai vu est en France avec les agences immos et tout est légal, tout compte super cher et tout va doucement, faut pas trop travaillerller.... (comment sais-tu la réalité des problèmes à distance ? photo/ vidéo pour tout problème ça réduirait fortement la rentabilité si je devais payer un intermédiaire pour chaque choix à gérer que je peux faire moi-même à moindre coût. J'ai des rentes énormes par rapport à la France avec mes processus, aucun problème 2) pas forcément confiance dans certains intermédiaires oui comme partout, c'est la vie, quand il entreprend il prend des claques des fois et il apprend de nos erreurs. perso je préfère l'immobilier de proximité que je peux gérer en direct, perso je préfère l'immobilier de proximité que je peux gérer en direct, Moi aussi mais j'ai déjà avec pas mal de bien et je n'ai pas le temps, trop de biz/immo/ investissement online et stratégie de diversification géographique, achat immo, biz irl.
Non, la règle est précise concernant la résidence fiscale et le "centre des intérêts économique" : il faut (pour que la France reste calme) que les revenus totaux annuels soient supérieur à l'étranger qu'en France, la jurisprudence est nette et sans bavures : et la traque existe bel et bien, et est rétroactive de 3 ans. Sinon quand la personne est trouvée, le redressement est activé, bonne chance ensuite s'il n'y a pas de convention de non double imposition (et même s'il y en a une, démarches à gogo pour récupérer une partie)... La France a un visuel très précis des revenus sur son territoire, les banques sont très coopératives depuis leurs refinancements post subprime. Sinon il faut abandonner sa nationalité française, c'est une autre solution. Personnellement, dans cette situation je veillerais bien à avoir des revenus plus élevés à l'étranger qu'en France. Question Marc : tes revenus en France ne sont pas supérieurs à l'année à ceux à l'étranger ? Ouch .....
@@isabelleisabelle68 Oui, l'eau turquoise c'est quelquechose que je traque activement pour faire de belles photos, parfois c'était même une obsession. Donc j'ai un nombre important d'occurences à ce sujet. Il faut un soleil proche du zenith. 14h c'est déjà même un peu tard.
LOL tu ne prends pas le meilleur exemple, Marc a déjà démonté Charles Gave, après même sans Charles Gave, ça paraît logique de ne pas vouloir avec ce boulet de l'immobilier physique à distance, en France, revendre et replacer ailleurs paraît plus sage, d'autant plus que les rendements locatifs ne sont pas terribles en France toutes taxes déduites, tous frais déduits, il y a mieux ailleurs.
Je ne me verrais pas acheter au Frankistan. Sounds like a BAD investment! Au moins a Singapore, tu te tapes des plus-values de 25-50% en quelques annees, meme sur un HDB. Mon condo a pris quasi 50% en.....5 ans (achete 1.7M, valeur 2.5M desormais) ..
En voulant investir en France, surtout maintenant, tu as les soucis de l'immobilier physique à distance qui vont te générer plus de frais et réduire encore une rentabilité qui n'était déjà pas terrible, tu as un niveau de taxes et frais élevés, et possiblement à l'heure actuelle, tu investis sur un marché en décroissance, avec plein de normes coûteuses et débiles, tout pour plaire...
Belle vidéo intéressante, merci. Question, tu semble en bonne santé, tant mieux pour toi, mais si tu avais besoin de soins pas trop graves(dentiste, opthalmo, etc..) ou bien des soins urgents et lourds, comment ferais tu ? merci
@@lachainedelaverite Salut, suis-je bête, si tu tombes malade en Asie, tu présenteras à ton médecin ou à l'hôpital ta petite carte "vitale thaï" ou "balinaise", tu prendras un taxi ou une ambulance conventionnée qui t'emmèneras chez ton médecin et te ramèneras à ton hôtel gratuitement, si tu as des dépassement d'honoraires tu donneras ta "gold", et le tour est joué. Sans oublier que tu te feras rembourser tes soins par ta mutuelle santé. Tu as raison, c'est simple, pratique et pas cher de te faire soigner en Asie. Ah j'oubliai, et si te fais marabouté par une belle eurasienne qui te laisse en short et tee shirt sans un sous, tu te rendras à l'ambassade française la plus proche (si elle existe dans les iles) et tu te feras rapatrier en France. Allez continue à faire de belles vidéos sur des sujets intéressants et des sujets qui nous font bien rire. Encore Bravo ! pour ta vérité.
Acheter de l'immobilier en France vaut-il encore la peine alors que les prix sont exorbitants et que le pays semble se diriger de plus en plus vers un communisme de spoliation avec l'influence croissante du front de gauche ?
Hello qui veut ce jour acheter de l'étranger en France? Ce pays est en mort cérébral. C'est une niche de chez niche avec la cabane qui est tombé sur le chien!!!!
Acheter de l'immobillier dans un pays en voie de Grand remplacement + communisme (vu que les nouveaux arrivant se multiplient et votent LFI) ... MDRRRR
tu parles avec bcp d'assurance mais tu racontes bcp de bêtises. pour acheter en France depuis l'étranger il n'est pas utile d'aller au consulat, un vrai bon notaire te fera signer une procuration ... Si ça arrive aussi en France qu'un même bien soit vendu plusieurs fois même si c'est plus compliqué ... quelques exemples. :-)
