Comment investir dans l'immobilier au Portugal

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Investissement #Immobilier #Portugal
Les prix de l’immobilier au Portugal sont en hausse depuis plusieurs années entre 7 à 9% par an suite à l’après crise de 2008 et Lisbonne reste l’une des capitale les moins chers d’Europe avec Budapest.
Le notaire au Portugal se chargera d’enregistrer la vente sans même procéder à des vérifications préalables donc prenez un avocat qui recherchera et analysera le relevé foncier (cadastre Portugais).
Voici quelques frais à connaitre :
Frais d’agence : 3 à 6% du prix + TVA
Frais de notaire: 1 à 2 % du prix
Frais d’avocat : 1 à 2% du prix en moyenne
5% de droit de timbre approximativement
Impôt locaux à payer environ 0,5% par an de la valeur du bien (et pas du terrain)
Au total, comptez en moyenne 5 à 8% du prix du bien en taxe au moment de l’achat (non finançable par les banques)
La langue du contrat de vente est rédigé en Portugais, peut-être traduit en Français mais attention car le Portugais prend le dessus sur la langue de traduction. Veillez à ne pas achetez en hyper-centre car des risques d’interdiction de location courte durée (syndicat de copropriété ou la ville sous la pression des habitants qui se plaignent de ne plus trouver de logement en long terme en centre ville).
Attention au mètre carré réel (pas comme en France).
Avantage du Portugal : prêt facilement accordé sur des périodes longues de 30 à 40 ans à conditions d’apporter 30 à 40% d’apport. Attention cependant car les taux sont souvent variables.
Il y a une convention fiscal entre la France et le Portugal de non double imposition. Impôt revenu immobilier et plus value de 28%.
Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

Опубликовано:

10 сен 2020

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Комментарии : 50

@Maaaryl0u 3 года назад

Merci beaucoup pour ces infos, vidéo très intéressante !

@SabrencianaSEA 3 года назад

Merci Théo pour cette vidéo ! Je suis agent immo dans l'Algarve Et bientôt investisseuse j'espère !

@noelliachami-energieducur9900 3 года назад

Intéressant 🙂 merci

@mkmotivation2469 3 года назад

Merci pour ces explications limpides ! 💯

@alineselemani4440 2 года назад

Merci.super la vidéo 😁

@antoinemonjaret6638 3 года назад

J'ai un appartement à Faro (T3), environ 70m2 que j'ai acheté 133 000€ (sans coût caché suplémentaire) la semaine derniere, je vais loué les 3 chambres à des étudiants de l'université de l'Algarve (UAlg). C'est trés intéressant et la banque (Millennium BCP) est trés éfficace pour le crédit.

@ndekopsaumes9560 3 года назад

Ok j'y vais !

@labeillebleue2027 3 года назад

Super ta vidéo Théo👍, d'autant que j'aimerais m'installer au Portugal (ce qui n'empêche pas d'y investir aussi) PS. Il n'y a pas de "t" a "ça va être" 😎 (je sais que c'est une liaison qui te plaît beaucoup😉, mais en fait non : jamais de t ! )

@Freed93320 2 года назад

C’est parti pour ce projet 🚀

@kevinlp2628 3 года назад

Bonjour Théo, la même vidéo sur la ville de "Dubai" serrait aussi interessant 👍🏻

@sleekstreak 3 года назад

Bien vu 👌🏼

@Rico_MC 3 года назад

Bien vu mais il me semble que les prix de l'immo y restent très élevés et les prix à la location eux sont faibles, donc difficile d'y trouver de la grosse rentabilité comme en Europe

@azulturquesarealestateavei9329 3 года назад

Merci pour cette video. Si tu viens sur Aveiro, ça serait bien d´en faire une sur la venise su Portugal :-)

@sid-alinifer4966 3 года назад

Super Vidéo, Pourrais tu faire Espagne ;-)

@lolo_roumanie 3 года назад

Theo, le marché immobilier en Roumanie 🇷🇴 présente également de très bonnes opportunités 😎

@mariejosedesampaio66 3 года назад

Merci Théo pour cette vidéo hyper claire comme toujours 😄 Tu as répondu à bien des questions que je me posais depuis pas mal de temps 👍

@mokhtarmokhtar8777 2 года назад

Je voudrais savoir les prix des appertement au Portugal.

@bgportugal91 3 года назад

Les avantages sont valables si on a la double nationalité Franco portugais ?

@aj25011980 3 года назад

Bjr Théophile, si tu pourras me conseiller l'adresse d'un bon avocat pour l'achat immo a Lisbonne ou Algarve. merci

@VanFlorent 2 года назад

Bonjour Théo, merci beaucoup ta vidéo, les info sont très claires et exhaustives. Aurais-tu des contacts d'agents et d'avocats immo à recommander pour la périphérie de Lisbonne ? Merci par avance !

@franckbeaudoin1770 Год назад

8877777

@anthonyvieirarodrigues179 3 года назад

Mon pays 🇵🇹 super vidéo

@alainverse33 4 месяца назад

Mon superbe pays même 😊

@jean-lucbisiaux8868 3 года назад

Bonjour Théo, merci de vos informations ça va m'aider J'ai vendu mon immeuble de Lille un bon prix ,dés que je touche la somme d'ici mai je rentre dans une banque Franco Portugaise . J'aimerais faire des logements saisonnier en Algarve à Portimāo

@kkhodidass 3 года назад

Bonjour Theo, Pourriez vous m'indiquer une ou plusieurs adresses pour de bon avocats au Portugal ? En vous remerciant par avance

@mevlutkupeli5266 3 года назад

👍

@manuelbelinho4385 2 года назад

BONJOUR doit on declarer un bien acheté au portugal ?

@rmagra 3 года назад

Super vidéo Théo mais La première capitale la moins chère en Europe n'est pas Budapest ni Lisbonne mais Sofia autour de 1000€ du m2 une vidéo sur la Bulgarie serait la bienvenue! :)

@Theophile-eliet 3 года назад

Merci ! La Bulgarie ne fait pas partie de l’Europe cependant je crois. Elle fait « juste » partie de l’union européenne non?

@rmagra 3 года назад

@@Theophile-eliet je t'en prie la Bulgarie fait partie de l'Europe sinon elle ne pourrait pas se trouver dans l'UE! Une fiscalité douce à 10% sur les revenus locatifs, un taux d'endettement de 22%/PIB, pas de taxe sur la plus value au bout de 3 ans et une valorisation potentielle des biens avec le passage à l'euro dans deux ans... A 1000€ le m2 il y a un vrai potentiel Sofia c'est 1400000 habitants et un pont entre la Russie et l'Europe de l'ouest chacun lui fait les yeux doux en raison de sa position stratégique. Il y a de belles choses à faire...J'ai acheté 6 appartements en 2018 dans ce pays en VEFA et je suis très content près de 25% de plus value et 7,5% de rentabilité ils ont été livrés en février juste avant le Covid la partie sud de Sofia près du quartier étudiant est très intéressante. Je me méfie des investissements dans les pays dont tout le monde parle pour moi les prix au Portugal sont surévalués en rapport avec le salaire moyen de la population, les Portugais ne peuvent plus se loger! A Budapest c'est pareil il fallait y investir il y a 4 ans maintenant les rentabilités y sont faibles et les prix relativement élevés. A mon avis il faut trouver les pépites et aller là où personne ne va.. il y a un effet mode cela tient avec les étrangers et notamment les retraités qui ont acheté à cause des avantages fiscaux mais si le gouvernement change les lois il y aura des départs massifs et une chute des prix. Dans l'Algarve tout repose sur le tourisme et avec le Covid c'est délicat. En plus le pays est très endetté 130% sur le PIB et cela va passer à 150% donc cela veut dire forcément une augmentation des taxes à venir!

@ju792 3 года назад

La Bulgarie c'est en Europe. C'est les balkan. Sinon vidéo intéressante. coimbra ville estudiantine au Portugal c'est intéressant niveau prix m2 et renta ?

@leacourteau4102 3 года назад

Bonjour, il n'y a pas de frais d'agence à l'achat du bien au Portugal mais à la revente!

@xavs7508 3 года назад

Salut . On souhaite s installer vers Lisbonne . Tu connais un bon agent ou site immo pour trouver une casa? Merci

@srgbnt4573 3 года назад

Bonjour. au Portugal l'achat immbilier comme vous le dite, le Notaire ne vas pas vérifier, quant aux Avocats, alors par expérience, alors la, trouver est un problème un bon, car à chaque fois que j'ai eu affaire en trouver, je me suis bien sentie comme un dindon bien venue à déplumer cette foi-ci par là------! alors quand au structure c'est du lotterie, car même nulle part on ne peut vous fournir des infos, alors sachez qu'il y a des normes dicté ci et ça, alors la vérité peut être ardu difficile a avaler après cout, pourtant je parle le portugais...! donc attentions lorsque vous aurais un problème comme fuite d'eau sdb wc etc etc su superieurs, se battre est un enfer combatant, car j'ai eu cette mauvais surprise avec étage superieur qui m'ont transformer en enfer la vie, j'ai du vendre mon apt sans même pas pu la terminer et avoir un plus value, car toutes mes plaintes ont heurté aux absurdité divers administratives, donc la meilleures option était de vendre en perte c'était déjà gagné....ce que j'ai faite...

@Thisxisxanton Год назад

Bonjour , vous donnez beaucoup trop d imprécisions sur l acquisition immobilière . Vos infos concernant les taxes IMT droit de timbres , commissions agences….

@anaisnivet9909 2 года назад

Par contre attention ⚠️ c’est 30% pour l’agence (tout compris Check in Check out etc) + encore 15% si la réservation a été faite via booking ou Airbnb etc .. ce % n’est pas inclu dans les 30%

@slyfly86 3 года назад

Et les campagnes portugaise ?bien?pas bien? Il s'y passe Quoi ?

@CryptoFutur 3 года назад

Salut théo merci pour cette vidéo, est ce que si je deviens résident portugais au bout de 183 Jours je peux ne plus être taxé sur les crypto

@Oririohia 3 года назад

Renseigne toi mais normalement il faut fonctionner en année civile ... En gros si tu pars avant le 28 juin 2020 tes revenus 2020 seront imposables au portugal et pas en France... a ce faire re confirmer!