Il faut prendre en compte entre autres: - Taxe foncière qui ne font que monter. - Règlementations de + en + fermes sur le DPE énergétique - Protections importantes des locataires en cas d'impayés - Vacances locatives - Augmentation taux intérêts - Apport minimum obligatoire 20% - Travaux à prévoir (ravalement de façade, chaudière ...) - Aucune certitude sur l'évolution de marché immo - Impôts
Enfin « sans avoir travaillé une seule heure ». Je trouve que c’est du sacré boulot déjà de trouver des biens rentables, faire des visites, négocier le prix, monter un dossier convoquant pour la banque, faire des travaux, trouver un locataire sérieux etc 😅 On a rien sans rien ! Merci pour les conseils en tout cas. J’envisage d’investir dans du locatif cette année 💪🏻
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
L’investissement immobilier n’était plus dans mes projets mais tu as ravivé la flamme d’entrepreneur qui sommeil en moi ! Merci pour ton partage de connaissances et le travail que tu réalises ! Je vais te découvrir d’avantage et passer a l’action au plus vite, je ferais un retour quand je recevrai le premier loyer 😉🎉
Je suis très motivé à me former, je vais me former gratuitement sur internet et grâce à tes vidéo Tim, merci beaucoup pour tout tes conseils qui valent de l'or
Génial, merci pour tes vidéos qui vont droit au but et sont rempli de conseils concrets !! Je vais toutes les regarder je crois ^^ :D alors que j'ai déjà acheté une formation immo mais je trouve tes vidéos vraiment bien :D
Bonjour, Timothee. Déjà merci pour tes vidéos je les trouves très instructive et je tiens à te remercier pour le contenu que tu proposes. Cependant j'ai une question, tu dis qu'il est important de rassurer le vendeur vis à vis de notre capacité à lui acheter le bien, c'est un peu mentir au vendeur. Comment être sûr que nous pouvons bien emprunter de l'argent à notre banque pour financer ce bien alors que le banquier n'est même pas au courant du bien en question ?
Bonjour Timothée, Vidéo intéressante ! Néanmoins, aujourd'hui, sauf erreur de ma part, avec les taux qui ne font qu'augmenter, on ne peut plus emprunter autant avec un salaire de 1500€ par mois.
Merci Thimotee, cette vidéo et celles avec Yomi sont très instructive. Je viens de signer le 1er immeuble. Juste une question : Si on veut arrêter de travailler "rapidement" et en vivre tu conseille une SCI à l'IS ou à l'IR ? Merci pour ta vidéo et ton retour 🙏
Si tu veux etre rentier le plus vite possible, assurément investir en perso, pour additionner tes revenus immobiliers (foncier) avec tes revenus actuels, et surtout éviter la double imposition IS + PFU (25% + 30%)
Bonjour monsieur Moireux, je vous suis depuis un petit moment et j'adore beaucoup vos vidéos sur l'immobilier. Vraiment super bien. J'ai une question: Est ce que on peut investir dans l'immobilier à 15/16 ans ??
Oui possible d'ouvrir un compte sur Broker (etoro, traderepublic) mais avec l'identité d'un de tes parents.... Car faire un pret demande d'avoir des revenus... Investi dans tes conaissances d'abord et à 18 ans ! 1ère achat rentable direct
Bonjour, excellente vidéo. Petite question est-ce pas plus avantageux la location de studio pour les étudiants ? Par exemple j'achète une maison de 120m2 que je divise en 4 appartements de 25m2 pour la faire louer à 600-800€ pour une ville comme Nancy pour pouvoir toucher 2x plus d'argent que de simplement louer la maison à 1200€/mois ?
Je suis surpris qu'il n'y ai pas plus de vues sur ta vidéo après la très bonne interview que tu passes avec Yomi ! C'est du contenu très intéressant mais y'a beaaucoup d'information, je pense que ça aurait été judicieux de classer toutes les étapes sur une image (comme la formule a 6:33 ) pour avoir une vue d'ensemble des actions à faire. On pourrait plus facilement se projeter et se repérer dans la vidéo ! Continue comme ça, je m'abonne :)
Superbe vidéo, d’ailleurs j’ai une question peut être bête mais qui me trotte dans la tête : Si jamais nous avons le montant nécessaire pour acheter un bien d’un coup sans passer par un emprunt, est-ce plus avantageux ou pas que de passer par un emprunt à la banque ?
La plus-value réalisée lors d’une vente immobilière est : exonérée s’il s’agit d’une résidence principale ; imposable s’il s’agit d’une résidence secondaire. Dans le cas où une plus-value est imposable (lors de la vente d’une résidence secondaire ne bénéficiant pas d'une exonération), celle-ci est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et assimilés (17,2 %). Elle est néanmoins corrigée par un abattement pour durée de détention qui s'applique au-delà de la 5ᵉ année. Les modalités de calcul de l'abattement pour durée de détention diffèrent selon que l’on détermine la plus-value imposable au titre de l'impôt sur le revenu (19 %) ou des prélèvements sociaux (17,2 %). Votre bien est exonéré d’impôt sur le revenu au terme d’un délai de détention de 22 ans, tandis qu’il est exonéré de prélèvements sociaux au terme d’un délai de détention de 30 ans.
après un premier investissement - si vous avez des bons revenues et un excellent crédit auprès de votre banque, et que la banque voudra bien vous financer, il est pratiquement impossible d'obtenir un deuxième credit ... c'est du n'importe quoi. Et puis, c'est où que vous pouvez vivre avec €400 per mois ?
Bonjour à vous , Étant actuellement en en sevrage tabagique , je commence à perdre espoir... votre podcast avec Yommi me redonne espoir et ma donner l'envie d'en savoir plus sur lhypnose ou differente option. Si jamais il serai possible d'en disxutez avec vous je vous en serai très reconnaissant. Merci pour les conseils
Bonjour, Faut il déduire des bénéfices un montant par exemple pour pouvoir payer des travaux de rénovation de l'appartement et de payer des assurances, etc... ?
Oui si tu as des travaux, cela viendra en déduction biensur ! L'objectif étant de pouvoir inclure ton envellope travaux sur ton pret autant que possible, afin de ne jamais griller de trésoreri.... Cash is king !
Pour le calcul du loyer mensuel potentiel, quelle superficie faut-il utiliser ? Surface habitable ou surface utile ? Dans le cas d'une maison, faut-il tenir compte du terrain ?
D'ailleurs rien a voir avec la video, mais je comprends pas pourquoi les gens ils cherchent souvent a faire des travaux dans un apart! je sais qu'on pourra déduire ca en LMNP Bic réel des charges, mais au final si t'en a pas vraiment besoin, t'auras payé genre 20000 euros de travaux pour économiser genre 3000 euro d'impots max
Petite question : quand tu évoques les 8% de rentabilité, est-ce qu’il ne serait pas judicieux d’inclure dans ton calcul les charges (copropriété, …). Et merci pour la vidéo !
Coucou Tim, petite question qui me passe par la tête, après avoir obtenu un crédit à la banque combien de temps dois-je attendre pour faire mon second ? Ou alors nous pouvons obtenir un crédit quand nous le souhaitons
Hello Tim, Je suis d’accord avec toi, mais tu ne parles pas des impôts liés aux revenus locatifs, surtout si on est travailleur ça nous fait souvent passer sur une tranche supérieur. Comment fais tu pour l’éviter ? Merci à toi
Coucou Timothée, super vidéo !🤩 Je suis étudiante en médecine (LAS) et j'ai 20 ans. En parallèle de mes études, je travaille comme réceptionniste de nuit et je gagne entre 1700 € et 2000 € par mois. Je voulais avoir ton avis : si je contracte trois prêts étudiants à taux 0 % en conso dans trois banques différentes et que j'achète mon premier bien immobilier d'une valeur comprise entre 50 000 € et 120 000 €, est-ce que c'est faisable ? Est-il réaliste de penser que je pourrais rembourser ces prêts après mes 10 ans d’études Merci d'avance pour ton aide !
Salut Timothee j'aurais voulu savoir, je suis étudiant, j'ai 18ans mais j'ai pas de salaire, je me demandais donc si il est possible de trouver un pret avec un cdd ou même sans emploie (même si j'y crois pas) car en théorie le loyer est censé payer le prêt nn?
Yes pour avoir un pret, il faudra un revenu (CDD ou CDI ou Interim) si jamais trop juste, tu peux aussi investir dans des REITS (entreprises cotées en bourse qui investissent dans l'immobilier) via un brokers tel que Etoro, Traderepublic ou autre
Que penses-tu de l’achat de type chambre Ehpad ou des appartements gérés par mandataires ( bail commercial) avec une rente annuel allant de 4 à 6 % de rentabilité ?
Possible mais plutot via des REITs (acheter des actions d'entreprises qui possèdent de l'immobilier) car si pas de revenu, pas de pret possible ! Sauf si tu t'associe avec quelqu'un qui à des revenus...
Je suis en polynésie française et je ne peux pas acheter un bien pour le louer de suite. Il faut que je vive dans l'appartement acheté pendant 5 ans avant de le louer car je paye déjà un loyer. J'ai un petit salaire et les prix sont exorbitants. Je ne peux même pas financer l'achat d'un studio, il faudrait que la banque me donne le double de ce que je peux emprunter au maximum (sur 25 ans). C'est juste désespérant........
Bonjour, Je n'ai pas compris l'étape du site Seloger. Lorsque vous nous parler d'une référence de site web, pourriez-vous filmer le procéder de vos actions ? Rajouter des schéma, dessin, définition pour certains vocabulaire afin que ce soit plus méthodique ? J'ai du mal à comprendre surtout que j'ai des difficulté en mathématique. Et comme j'ai pas compris je peux pas suivre les étapes de la suite de votre vidéo j'étais bien partie snif...
C'est beaucoup beaucoup trop optimiste. Ça serait comme ça ce serait merveilleux. ACHTUNG Les banques ne pretrt plus à 110%. L'apport moyen minimum en 2023 est de 20% sinon bye. Endettement toléré maximum est de 30%. 2023 les banques ne prennent plus aucun risque. 2024 sera encore plus drastique
Bonjour,vous êtes intéressé par une vente en centre ville ? Jai une adresse si commission comme vous le promettez, dans l'attente de votre retour, Stéphanie
