Aprenda definitivamente de maneira simples e passo a passo a avaliar seu imóvel. Caso queira aprofundar no tema, vou deixar um link abaixo. neurocorretord... Um grande abraço! Instagram: / glauciowurster
Olá Dr.Glaucio, tenho aprendido muito com seus vídeos. A sua simplicidade,bondade em querer ajudar as pessoas me impressiona diante de mundo egoísta que nós vivemos. Avalie as críticas construtivas, pois são de grande valia,e as destrutivas, use_as como degraus para alavancar ainda mais a sua carreira e os seus conhecimentos. Deus o abençoe sempre! 🙋
Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho e saber que estou contribuindo com muitas pessoas. Obrigado mesmo, um grande abraço.
Olá Noemy, muito obrigado pelos seu feedback, isso me ajudar bastante a continuar com este trabalho. Se quiser saber mais sobre o assunto pode acessar o link www.glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel
Ola Dr. Glaucio, muito obrigado por essas dicas, realmente me ajudou muito. Gostaria que continuasse com suas postagens, acredito que todos aqui sentimos a falta de suas informações tão enriquecedoras, muito obrigado e que Deus o ilumine sempre.
Parabéns pela explicação sobre o assunto. Eu quero aprender para fazer da maneira correta quero tirar o creci em breve e ser um corretor experiente e responsável
Olá Diogo Mzs, quero agradecer muito pelo seu comentário, pois realmente me incentiva a continuar com este trabalho. Muito obrigado mesmo, um grande abraço.
Boa noite Gláucio você está de parabéns pelo e-book vai ajudar muito ao meu estudo. Sou perito avaliador imobiliários. Deus lhes abençoe pela sua sabedoria que Deus lhe deu.
Olá Irene, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva a continuar com este trabalho, fico muito feliz por poder ajudar. Um grande abraço.
Obrigado Fabiana, ficou muito feliz de ver seu comentário, sei que tem milhares de pessoas "enganadas" pelas falsas avaliações, minha intenção é realmente ajudar, um grande abraço.
Olá Carlos, fico feliz por ter gostado, estou de todo coração empenhado a ajudar as pessoas a investir de forma correta e sei que a avaliação é importantíssima para não errar no investimento e também para quem precisa vender e não sabe onde está errando. Fique à vontade, tem mais vídeos novos e também estou aberto a sugestões ok, um grande abraço.
Boa tarde, top de mais suas informações! Sou seu fã a partir deste vídeo, estou finalizando meu curso no modulo C, estava cheio de duvida de como acharia os caulículos e você me deu a visão do negocio.
Maravilha Anderson, fico muito feliz por ter colaborado com você e muito obrigado pelo seu feedback, isso me incentiva muito a continuar. Caso tenha interesse por mais informações desse tipo, dá uma olhada no link glauciowurster.com.br/comoavaliarseuimovel um grande abraço.
Olá Flávio, muito obrigado pelo seu comentário, isso realmente me motiva. Sei que tenho muitas coisas para melhorar, mas meu foco é fazer um conteúdo realmente que ajude às pessoas e não apenas pequenas dicas e sei que não agrada a todos, mas mais uma vez agradeço mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
Olá Marcello Bettencourt, como fico feliz pelo seu comentário. Primeiro por saber que atua no ramo e estou podendo auxiliar em algum ponto da sua vida profissional e segundo porque seu comentário me motiva a continuar com este trabalho. Sei que preciso melhorar muitas coisas, estou em processo contínuo de melhoria, mas estou dando o meu melhor. Quero aqui deixar em aberto que você pode ficar à vontade para dar sugestões de temas. Quero saber quais suas dúvidas, suas dificuldades e gravarei um vídeo para esclarecer e somar com você ok? Muito obrigado mesmo pelo seu comentário, um grande abraço.
Perfeito colega. Também sou corretor e afirmo as suas considerações. Faço avaliações para os fóruns aqui no meu estado. E reafirmo, avaliações bem feitas são baseadas em localização, padrão construtivo e principalmente , MERCADO. E arrisco dizer que toda avaliação é subjetiva. Por isso contrate sempre um corretor de imóveis especialista para lhe auxiliar. Parabéns colega. Ganhou um inscrito !
Olá Gerson, nossa que bacana, muito obrigado mesmo pelo seu comentário e por dividir sua experiência, fico muito feliz por isso. E de fato muita gente perde dinheiro por não contratar um profissional, o vídeo foi criado para mostrar como de fato funciona uma avaliação, mas nada substitui o bom e experiente profissional. Muito obrigado por inscrever-se no canal, um grande abraço.
poderiam fazer um vídeo completo do inicio da venda, como o corretor iniciante deve agir com os procedimentos, papelada, acompanhamento fundamental esse, a te a entrega do imóvel, onde que o corretor deverá ir o que fazer. tem muitos corretores iniciantes perdidos, sem experiencia que precisa de um apoio, de uma ferramenta que ensine e explique passo-a-passo cada detalhe, cada fase dos procedimentos e isso e um material que não se encontra na internet, no you tube.
Olá, nossa fiquei muito feliz pelo seu comentário e quero te dizer que vou preparar este material aqui para o youtube, tive até a ideia de fazer uma série de vídeos ensinando passo-a-passo, já coloquei nos roteiros de gravações aqui da nossa equipe, muito obrigado mesmo pela sua sugestão e fique de olho para quando lançar estes vídeos você não perca nada, um grande abraço.
Olá Guaraci, nossa que bacana fico muito feliz por poder ajudar e também saber que é da área e quero deixar aberto que qualquer dúvida ou sugestão que você tiver pode enviar aqui que gravo um vídeo em especial, um grande abraço.
Sueli, quero aproveitar para te convidar para um Workshop online e gratuito que fala sobre Dinheiro Como Ter mais. Muitas pessoas já estão participando, como disse é online e gratuito, basta inscrever-se ok, o link é www.glauciowurster.com.br/dinheirocomotermais
Ah que bacana, quero aproveitar e te convidar a fazer parte de uma lista vip onde tem essas informações e outras, tudo gratuito, se interessar basta acessar, o site www.glauciowurster.com.br e no final do site tem um local chamado Estratégias Fantásticas, cadastre-se para saber mais, um grande abraço.
Parabéns pela explicação, trabalho e iniciativa. Uma dúvida Gláucio: como levar em consideração as melhorias realizadas no imóvel, por exemplo, móveis planejados, eletrodomésticos e outros detalhes, como se agrega estes valores na avaliação? obrigado.
Muito boa pergunta André F., parabéns! Primeiramente gostaria de agradecer o comentário porque realmente me importo com o que estou fazendo e produzindo, preciso ter a certeza se realmente estou ajudando, obrigado mesmo!. Quanto à dúvida vou te responder como eu faço. Geralmente as questões de móveis planejados tem uma variação muito grande de valores pois alguns utilizam de "grifes". Uma cozinha por exemplo de 20 m2 pode variar de R$ 5 mil até R$ 25 mil e para solucionar isso eu chamo um parceiro que produz móveis planejados para avaliar quanto tem ali de móveis (é a solução mais prática). Quanto aos eletrodomésticos dá para avaliar pesquisando no google mesmo a marca e modelo e geralmente coloco 50% do valor do novo, isso é uma métrica, claro que é bom ver se está muito novo ou se está muito velho. Espero ter ajudado e quero me colocar à disposição mesmo para te ajudar, se tiver mais dúvidas fique à vontade de perguntar quem sabe até produzo um vídeo para sanar a sua dúvida e ajudar mais pessoas ok. Um grande abraço.
Glaucio, Muito obrigado por compartilhar essa aula enriquecedora. Por favor, pode me ajudar com uma dúvida que fiquei? Observei que no decorrer de toda aula o senhor menciona sobre "mercado". Queria entender o que determina um "mercado em alta" ou "mercado em baixa". Resumindo, o que é um "mercado em alta" e o que é um "mercado em baixa"? Obrigado.
Olá Leonardo, obrigado pelo comentário. Um mercado em alta é quando existe uma grande demanda de compradores, uma oferta de dinheiro que realmente facilita a compra. Em resumo seria isso, espero ter ajudado. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster ajudou demais professor. Muito obrigado! Tendo como exemplo relativo, se a taxa Selic estiver em alta, logo fica mais difícil e mais caro o financiamento imobiliário. Portanto, pode deixar o "mercado imobiliário" em baixa. 👍🏻
Olá Domingos Rodrigues Sousa, primeiramente gostaria de agradecer muito pelo seu comentário, estou trabalhando para cada dia melhorar os materiais e os vídeos, o foco é no conteúdo e fico muito feliz por ter gostado, um grande abraço.
Gláucio, muito esclarecedor o seu vídeo. Acredito que a maior dificuldade é descobrir o valor da venda. Como você faz isso? Pergunta para imobiliárias? Para os novos proprietários? Eles informam de boa? OUTRA PERGUNTA: Tenho uma casa construída em 1990 em um condomínio de alto padrão. Minha casa está em boas condições, porém parece ser mais antiguinha, janelas mais fechadas, etc. em relação às outras casas, já que ela foi a primeira da rua. Também há uma procura grande por casas com mais suites, a minha só tem uma. Seria interessante eu reformá-la, inclusive transformar em mais suites, para elevar o padrão e conseguir uma valor maior na venda daqui a alguns anos?
Olá Tânia Souza, obrigado pelo seu comentário. Para descobrir o valor de um imóvel deve ser feita a avaliação, onde nela constará vários outros valores de imóveis vendidos para efeito de cálculo e essa informação no caso da minha equipe, nós pegamos em "campo", ou seja, batendo de porta em porta, as imobiliárias também ajudam e muito. Quanto ao seu imóvel no condomínio, acredito que a venda não ocorre e não é pelo motivo de ser mais antiga, sempre haverá alguém interessado em comprar e fazer a reforma como deseja, o grande atrativo nesse caso será o preço. Claro que você pode fazer uma avaliação e ver se é viável reformá-la e se o preço final de venda é atrativo, se não, só terá feito gastos nela. Espero ter ajudado, qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.
Resumo: - Baixe o ebook - O preço do imóvel é afetado por: (1) padrão econômico do imóvel, (2) localidade e (3) mercado. - Como saber o preço do imóvel: colete dados de vendas semelhantes ou contrate uma consultoria.
Tem outra maneira também Rafael, você faz um curso de avaliador ou algo similar e avalia ok. Muito obrigado pela sua contribuição e seu comentário. Um grande abraço.
Parabens pelo vídeo Glaucio. Tenho uma dúvida, o que valoriza mais um apartamento em um mesmo andar? A vista pra cidade, para uma área nobre da cidade? Ou um apartamento de frente para a principal avenida com melhor orientação solar? Lembrando que Ambos apartamentos no mesmo prédio, e este prédio é de esquina sendo que o que tem melhor orientação solar está pra dentro do terreno. Se puder me dar sua opinião agradeço.
Olá Gustavo Mezalira, muito obrigado pelo seu comentário. O que valoriza mais é o que as pessoas mais procuram, porque disse isso? Porque é cultural, por exemplo, tem cidades que as pessoas acham importante comprar um imóvel de frente par o Sol da manhã, já outros locais acham melhor a avenida, ou seja, o que vende mais e tem mais procura é o que tem maior valor ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Jeanne, o cálculo é simples, divida o valor do imóvel pela quantidade de metros quadrados, exemplo. Apartamento de R$ 200.000,00 sendo 100 m2 de área, ou seja, R$ 2.000,00/m2
*Glaucio Wurster* Gostaria de saber se a idade do imóvel influencia, seja em porcentagem ou em alguma outra métrica, no cálculo geral do preço do mesmo. Influencia? Ótimo vídeo.
Olá Bon, muito obrigado pelo seu comentário. A idade pode sim influenciar se esse fator trouxe uma grande depreciação do imóvel, ou seja, se o imóvel ficou velho, mas ao mesmo tempo, pode ser que ele ficou velho mas a região valorizou, tudo isso tem que ser analisado ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster Trata-se de um imóvel que já existe a mais de 20 anos no centro de uma cidade a qual está em constante expansão. O mesmo fora reformado a 11 anos atrás. Neste caso a sua tendência é de valorização?
Prof. Boa Noite !!! Em primeiro lugar gostaria de parabenizá-lo pela excelente aula. Faço-lhe uma pergunta: Existe alguma forma de verificarmos o valor do m² do terreno, aplicando-se um percentual sobre o valor venal do mesmo ? Caso positivo qual seria esse percentual ? Pela pronta atenção, Muito Obrigado !!! Tenhamos Todos uma Excelente Semana !!!
Olá Irece Jacobina, tudo bem? Então, caso você utilize alguma "fórmula" sobre o valor venal seu imóvel não demonstrará o valor real de mercado, o melhor a fazer é como está no vídeo, a princípio parece meio técnico demais, mas fiz dessa forma para realmente ensinar de verdade, assista várias vezes e baixe o e-book que você conseguirá fazer a avaliação do seu imóvel, ok, um grande abraço.
Gláucio, primeiramente parabéns pelo vídeo, sua explicação foi absolutamente clara e objetiva. Mas tenho uma dúvida quanto a imóveis rurais, a avaliação deve seguir o mesmo método? Tenho um sítio de 3,5 alqueires, no interior de São Paulo, todo arrendado para cana de açúcar e fiquei nessa dúvida.
Olá Luma, muito obrigado pelo seu comentário, quanto ao E-book, ainda está disponível e 100% gratuito, caso tenha tido algum problema técnico, me envie por favor um e-mail para te ajudar, glaucio@glauciowurster.com.br mais uma vez muito obrigado por sua participação, um grande abraço.
É a mesma coisa Rogers, pois sempre tem um padrão de terra da região a ser comparada tá e benfeitorias podem ser avaliadas a parte para somar tudo no final. Um grande abraço.
Parabéns Gláucio pelo conteúdo. Não consegui baixar o e-book, e gostaria de uma explicacao sobre uma fórmula onde não estou conseguindo achar a raiz quarta do fator area. Formula: Fa: ( área da amostra / área do avaliando)^ 1/4. Essa fórmula é para calcular o Fator Área.
no caso ele usou um ex; R$ 80.000,00 dividido 360 metros quadrados vc vai ter R$ 222,22 ou seja o metro quadrado vai valer R$222,22, para homogenizar vc ele usou 20% e ficou R$ 222,22 +%20 q deu R$ 266,64 e R$222,22-20% q deu R$ 177,00 em base dos calculos vc irar ver quanto q seu imovel irar valer
Muito bom , só não consegui os valores na minha região , para poder fazer uma análise que eu preciso , venda de duas casa na mesma cidade e são até próximas uma da outra , só que uma em boa localização e outra não kkkk uma ao lado do Helipark e a outra do lado de uma favela . Kkkk
Glaucio, Por favor, esclareça uma coisa p mim: um imóvel novo (casa) de 3 quartos, avaliado em torno de R$ 132.000,00; outro , idèntico, porém , com 10 anos de construído (usado/reformafo/renovado) Qual é a diferença ou perda , em termos percentuais, para avaliar esse último (imóvel usado) ? Fui claro ? Ou não?? Obg
Eu uso um modelo meio doido, eu vejo o quanto eu comprei o terreno + mais a construção da casa + 5% desse total caso tenha mercado próximo + 10% do custo do Terreno + construção caso tenha um Hospital próximo + 7% do custo do Terreno + construção caso tenha escola próximo e por fim aplico uma margem de lucro que geralmente é 50% desse total 😅 Tipo eu consegui comprar um terreno de 100M² a R$ 16.666,66 gastei mais R$30.000 para construir uma casa de 100M² então ficou a R$46.666,66 como ele tem um Hospital, colégio e mercado perto apliquei as porcentagens.. e ficou em R$ 85.399,97 ae consegui vender até um pouco mais acima Vendi em R$95.000, as vezes eu acho que vendi barato, mas fiquei com um lucro legal então n estou reclamando muito já q esse imóvel já estava bem desgastado.
Olá bom dia Irmão, graça e paz de nosso senhor o Messias...Tenho um terreno de 10 de frente com 30 de fundos porém vendi no início 5 por 30 e dividir em dois sendo que é área manancial em minha cidade de sp e agora quero ter escritura separada e não conseguir diretamente na prefeitura e agora fiquei sabendo que tem a tal de escritura de fração Legal isto realmente existe ? se sim como funciona poderia me ajudar!!
Olá, obrigado pelo seu comentário. Verifique primeiro na prefeitura se ela permite esse procedimento para poder então contratar um engenheiro para regularizar o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.
