Como Comprar Inmuebles SIN DINERO | Alquiler Con Opción a Compra 

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Yo tengo mi casa por alquiler con opción a compra. Pareja de separados que no conseguían venderlo y optaron por alquilarlo con opción a compra. Conseguimos el 100%de 550 euros al mes durante 3 años, menos 14.000 € d entrada que nos pedían. Del resto pedimos hipoteca, q quitando lo que no te da el banco, fue de la mitad de loq vale. En 6 años se ha revalorizado unos 15.000 euros. Así que si lo vendiese hoy, ya gano. Oportunidades hay pero hay que buscarlas y negociar siempre.

DE 100 VIDEOS QUE SE VEN UNO TIENE INFORMACIÓN QUE SIRVE Y ES ESTE VÍDEO MUCHAS GRACIAS

Soy de Puerto Rico encontré tu canal hace poco. Con los poco videos que he visto puedo decir que he aprendido mas que otros canales que he seguido de de bienes raíces. Ya que la información que comparten es mínima por no decir casi nada o todos dicen lo mismo. Te felicito, gracias por compartir tus conocimientos!

💰💰 Suscrito, fabuloso contenido Samuel. Pero nos faltan aspectos importantes en los cálculos como: - Los impuestos en las compra/venta, Notaria, Actos Jurídicos Documentados, Iva. - Tb como se cuadra el IVA e IRPF con mis inquilinos, como con el propietario. - Y en qué términos la fianza y responsabilidad para mis inquilinos si alquilo habitaciones sueltas. Muchas Gracias.

Suena bonito en el caso de que des con buenos inquilinos, como empiezes con problemas de no encontrar gente o que no te paguen a tiempo y como es debido la deuda recae sobre ti que tienes que seguir pagando. Y claro en este proceso tienes que tener un piso alternativo e el que vivir

podrias hacer un video diferenciando la fiscalidad de un alquiler completo de una vivienda con un alquiler por habitaciones, por lo que tengo entendido al alquilar por habitaciones tienes que aplicar IVA y no te puedes desgravar lo mismo que alquilando el piso completo, aun asi sigue siendo mas rentable?

Samuel muy buen vídeo, muy fácil explicado. Haz un video de cómo negociar y convencer a un vendedor de una vivienda para que nos dé Opcion a Compra por que muchos no quieren esperar entre 3 y 5 años para recibir todo su dinero. Gracias. Saludos!!!

Me encantó el vídeo. Muy bien explicado y realmente algo que no había visto nunca. Te felicito y te sigo 👏

Hola, acabo de conocerte y sobre esto que comentas en el video tengo alguna duda. Dices que buscas pisos de 4/5 habitaciones con dos baños y el precio del alquiler es de 450 euros? Este alquiler a mí no me cuadra. No sé tampoco de qué ciudad de España hablas.... Y otra pregunta Se puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra y luego sub arrendar? no se trataría de dos clases de contrato diferente ? Muchas gracias

Suena todo muy bonito pero la realidad no es así, cuando haces un contrato de alquiler con opción a compra parte del dinero que das es para alquiler y parte para la compra así de simple nadie da duro por pesetas

Tus contenidos son oro puro, te agradezco tu generosidad al compartir tus conocimientos . Me suscribo y te sigo. Gracias mil!

7:32 puedes vender el inmueble ? 🤔 como mucho podrás vender tu derecho de compra , no ? Y la posibilidad de vender ese derecho de compra tiene que estar estipulado en el contrato ?

Interesante.faltaria saber como obtiene el dinero que le falta al final del contrato para pagar y le falta en ambos casos el impuesto en España 10% del precio de compra y gastos notario, registro. Aunque luego lo venda a mejor precio si Ud. No puede tener una hipoteca bancaria y no ha reunido en esos años las sumas que indica en sus ejemplos, más los gastos de escritura mencionados, perderá Ud el anticipo. Como hace Ud para obtener esos importes??? Un saludo

Algo así busque la primera vez que compre un piso. Actualmente por motivos de trabajo no tengo tiempo de su gestión y busco la venta del piso. Igual te interesa.

Estoy aprendiendo mucho. Contigo pero cantidades románticas. Un piso de 4 habitaciones por 450. Me avisas urgente pero que no sea en un monte de Galicia. Cuando ten gas uno me avisas. Pero te seguiré me gusta la manera de enseñar.

Hola. Pero no entiendo qué gana un vendedor que no te cobra prima y te vende por debajo de mercado a tres años vista. No se si este ejemplo se corresponde con la realidad.

Buenas Samuel, he estado planteando este sistema para hacer mi primera compra de vivienda habitual y aprovechar para alquilar las habitaciones sobrantes, pero según he visto te cobran un impuesto denominado ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (30 días después de firmar el contrato) el cual varia según comunidad pero que puede llegar al 4% al 10% lo que no se si eso repercute en tener que pagar esa cantidad respecto el total del precio de la vivienda, o que otros impuestos pueden haber, puedes comentármelo, muchas gracias

Hola samuel. Como controlas que no vendan el piso mientras lo estas alquilando? Y otra cuestion, no hablas de temas impositivos, ivas y demas. Queda todo muy simple aunque luego no es tan bonito...

Es un buen sistema siempre que sea escalable y genere mucha caja por que la realidad es que en 5 años pueden suceder mil imprevistos

Hola Samuel,en primer lugar darte la enhorabuena por el canal,te sigo semanalmente desde hace meses ya que comparto la pasión por la inversión en bienes inmuebles(también estoy en el levante).La opción que propones me parece brillante pero a pesar de recibir el consentimiento del propietario para el subarrendamiento veo dos impedimentos graves siguiendo la Ley de Arrendamientos Urbanos en España. -En primer lugar el subarrendamiento solo está permitido para una parte parcial de la vivienda y no para realquilar el piso completo(deberías dejar una habitación sin alquilar como argumento de que es la que usas). - Y segundo es que esta misma ley no permite los ingresos mensuales que recibas supere al alquiler que tú pagas al propietario del piso(para prevenir la especulación). Otros inversores conocidos por la red proponen la firma de un contrato con el propietario para la explotación del piso en lugar de hacerlo como contrato de alquiler,pero entiendo que para eso deberíamos registra ya una empresa y no lo podríamos hacer como particular no?? Toda esta información la he ido recopilando estas semanas de confinamiento al ver sistemas similares al que ofreces,me parece demasiado interesante como para no darle una oportunidad pero lamentablemente lo he descartado por esos dos motivos que te comento arriba. Quizás me deis una alegría y haya algún rayo de esperanza :) con algo que desconozca.Saludos y sigue haciéndonos disfrutar con el canal Samuel.

La pregunta es: de donde sacas los 58000,00 si dices que estos ejms se buscan cuando los bancos no te prestan?

Eso estaba bien en el pasado, ahora hay mafias metiendo ocupas en las casas, y gente que simplemente dejan de pagar y siguen viviendo en tu casa hasta que salga el juicio y poder echarlos, y pobre de que se te ocurra echarlos tú por tu cuenta, vas a la carcel, por lo menos aquí en españa, ya no es el negocio que dices tan bueno, nada es lo que era hace años.

Donde están los pisos a 0€ de entrada???

En un inmueble buscas que los dos baños ya estén hechos? O después los construyes tú en tu vivienda?

Muy buena explicación. Además gratuita. Gracias por su bondad. Me suscribo.

Como declaras todo esto en hacienda? No te crujen al hacer la declaración de la renta ?

Es mejor una compra-venta a plazos, más recomendable por seguridad jurídica.

Creo que es muy buena idea, pero en España esto creo que no es así. El propietario tiene que pagar impuestos y comunidad... por lo menos, en las viviendas que yo he alquilado... y pregunto: no está prohibido subarrendar una vivienda alquilada en nuestro país? Este último punto no lo tengo claro...

Gracias x tus videos!! ¿Puedes hacer uno sobre la compra con pago aplazado? Ando buscando la mejor forma de lanzarme a por mi primera vivienda! Gracias!

Nuevo suscriptor 😉👍 buen video ,me interesaria saber mas y tu manera de dirigirte y como manejar la situacion cuando no das nada de entrada un saludo y gracias

Esto en el mundo de la piruleta esta muy bien, pero no es la realidad. La realidad es que tu tienes que declarar al estado tu alquiler y al final tus ganancias reales son mínimas, a eso sumále que existe la posibilidad de wue tus inquilinos dejen de pagar y en ese momento estás perdido de forma exponencial a los meses que dejen de pagar.

Te tienes que dar de alta como autónomo para hacer AOC y luego realquilar las habitaciones?

Para 70,000€ si ya tienes 10,000 de entrada la hipoteca no te llega ni a 300... Te sale más barato comprarla directamente que usar este método. Y bueno, subarrendar no vas a poder porque seguro que te lo marca el contrato dicha prohibición. Y bueno... ningún banco te va a dar una financiación del 100%.

Pones todas las condiciones ideales en todos los casos prácticamente, lo que tú buscas no son pisos son unicornios

Hola me ha gustado mucho el vídeo, yo tengo unos ahorros de 9000 euros pero no se si es bueno comprar ahora, estoy viendo en fotocasa casas que me llaman la atención, me gustaria si fuera cerca de la playa porque creo que se podría alquilar mejor pero no estoy segura, no se que hacer. Ayudaaaa, quiero irme de casa de mis padres ya y no se si es mejor irme de alquiler o comprar o comprar para alquilar.

Me gustaría saber por qué una agencia que encuentra un buen trato te la acaba ofreciendo a ti y no la explota ella

y porque tendría que pagar el ibi el inquilino ? eso no lo entiendo, cuando alquilas un piso no debes de pagar eso , lo paga el propietario no?

Con el alquiler con opción a compra, si te echas atrás en la compra, pierdes la entrada que has dado y es totalmente legal. Y lo sé por experiencia propia

Hola Samuel, muy bien explicado todo, gracias eres todo un maestro. Felicitaciones!!!

El problema de los alquileres con opcion a compra es que casi siempre, te hacen pagar un 5-10% de entrada del valor que se acuerde, y ademas de eso suelen poner que si al final no ejecutas la compra pierdes esa reserva que habias puesto al inicio. un saludo.-

Si puedes subarrendar bien, pero pasados los tres o cinco años? Al dueño tienes que pagarle lo que se le deba aún. ¿De donde sale ese dinero?

Tío esa modalidad de alquiler con opción a compra, que incluso el "alquiler" que se paga mensual también sume como parte de pago del piso existe ?, me parece una excelente manera, pero dudo que sea fácil de encontrar, de igual manera gracias x la info

me parece super ya dias lo e venido pensando y pues creo que me animare solo que quiero aprender mas del tema espero me puedas enseñar mas te saludo desde Honduras bendiciones

SAmuel te felicito por tu razonamiento y sentido común.

Tus vídeos son una pasada, das muchas ideas y se nota que tienes experiencia :) muchas gracias!

Mucho gracias por este vídeo!! Me parece un fantàstica idea.

ME HA GUSTADO MUCHO SU EXPLICACION MUY EXPLICITA Y PROFECIONAL

Hola Samuel me gusria saber más sobre el sopcion de compra de hayquiler de vivienda

Una duda. Cuando te hacen un alquiler con opción a compra, aún no eres propietario de la vivienda, por tanto no lo puedes subalquilar a otra persona, no?

Y quién va a firmarte un precio HOY por debajo de mercado para que le pagues un alquiler, por debajo de mercado y con 0€ de entrada? 🤣

Hola Samuel. Interesante vídeo. Pero me gustaría saber qué pasa con la entrada si al final decides no comprar. Gracias

Holà Samuel meyamo Raquel vivo en francia megustaria alquilar una casa con derecho acomprar y luego arquilar las avitaciones périr como podria hacerlo gracias

¿Pero en qué ciudad vives tú que los pisos cuestan 70K? Esto es imposible en ciudades como Madrid o Barcelona jaajja

Hola Samuel. Me ha parecido genial tu exposición. Tienes mi 👍 y suscripción. Saludos

Y quién cubre los gastos de mantenimiento y reparaciones mientras dure el contrato?

Podrias explicar como adquirir alquiler con opcion. a compra de un terreno,sin dinero disponible teniendo en cuenta que solo te hipotecan un valor muy pequeño los bancos de hipoteca ,un 30% o un 50%maximo de tasacion.del terreno. Tienes algun “ truco”?

Esto solo aplica en España aquí en usa no verdad

Excelente 👌 👌 idea Samuel, muchas gracias un saludo.

El segundo ejemplo no te lo crees ni tú, 🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Se puede subarrendar el piso por un precio superior al alquiler acordado con el dueño?

Tengo una duda. Dices que a los 5 años puedes vender la propiedad. Pero la propiedad no sigue siendo del dueño? O ya ya propiedad está a tu nombre? No entiendo..alguien puedes explicarme? Saludos.

Muy buen video, que pasa sino tienes el dinero en efectivo part pagar el monto que queda de la deuda, que se hace buscar un prestamo bancario ???

14:10 como se hace para que el propietario no pueda vender la propiedad mientras está el contrato vigente? Anotación en el registro de la propiedad ?

Enhorabuena por tu canal. Me gustaría preguntar una cosa: ¿ legalmente el dueño del piso, cuando llegue el momento de vender, puede echarse atrás en la venta, o puede subir el precio de la vivienda que previamente se había acordado?? Saludos.

Hola meagustado lo que ebisto y escuchado mi pregunta como puedo contactar conun vendedor de alquiler con ocsion a compra

Gran video y explicación, muchas gracias

Me parece que esos pisos tan baratos son muy problemáticos para que te paguen. Esa parte también la podrías comentar.

A mi lo que no me cuadran son los precios de compra almenos aquí en Barcelona que todos rondan los 200.000€ de ahí para arriba

Pero .... puedo seguir alquilando...no es verdad porq el dueño si no lo compras no te va a renovar nada y perderías la entrada, de venderlo ...como? Si no lo has comprado... cualquier comprador verificaría q tú no eres el dueño.

Como calculas el precio de mercado?

La realidad es otra cosa !! todos te piden una entrada del 5% al 10% del valor de la vivienda,solo te descontarán el 100% del primer año del alquilar,el 2 año el 70% y el 3 año el 50% y si no compras la vivienda perderás todo.

tendras que reformar ese piso no? Eso no lo has comentado.

Porque ponen comprar inmuebles con CERO €€€€ cualquiera de las dos operaciones tienes que tener el 10% de la propiedad o si vas alquilar por un tiempo tienes que tener mínimos 3 o 4 meses...

Buenas tardes ! Estoy aprendiendo del tema, soy principiante por así decirlo. Consulta..al menos en españa. Si tengo el 20% para accedes a un crédito para financiar, digamos, mi primer casa. Es obligación vivir en ella ? O estoy en todo mi derecho de usarla como inversión y alquilarle mi depto a un tercero ?

Hola, no hay que hacer un seguro de hogar y reservar cierta cantidad para el mantenimiento o se encarga el casero del mismo?. Gracias.

Hola para entrar veo que toca tener dinero disponible 10.000€

Hola, me gustaría tu opinión, estoy pensando en comprar un apartamento para vivir yo!pero en el edificio hay gente que viven de ocupa, es buena idea tiene piscina y parking y está en un buen barrio. Espero respuesta.

¿Qué pasa si al final decides no comprar? ¿Pierdes el dinero de la entrada?

Podrías vender ese piso a una tercera persona sin escriturar a tu nombre? Es legal?

Estoy 100% en contra de la "mentalidad de tiburón" de convertir el salón en una habitación. En primer lugar por ética y respeto por los inquilino. Y segundo porque inquilinos inconformes es igual a mucha rotación y más posibilidades de tener el habitaciones vacías.

no has visto tu un piso a menos de 100k€ en tu vida. y que no te van a salir fallas en 4-5 años del alquilar a la gente? estas to flipado

Quisiera hacer una pregunta: A mi el banco me da siempre el 80% de el precio de la vivienda que quiera adquirir, por tanto si no tengo ahorros es imposible adquirirla, en este caso de alquiler con opcion a compra ese 20% que me falta es el k podria estar yo pagandole al dueño del piso y al final del contrato de alquiler cuando ya tengo que comprar la casa si o si, el banco me seguiria dando ese 80% ? nose si me explico

No se pero para el que quiere vender no me parece tan rentable

Gracias x esta inf tan importante pero no creo k en EEUU sea asi de facil. Talvez alla eso se da pero aqui yo no estoy muy segura. Gracias x el video.

Hola feliz noche, hay algo que no me queda muy claro, qué pasa si tengo un alquiler con opción a compra por 3 años, y en ese periodo ya he abonado 30.000€ que podrían ser para la compra del inmueble y decido comprarlo, tengo que pagar por completo el precio del apartamento antes de los 3 años, o simplemente tengo 3 años para decidir si lo quiero comprar o no?

Como haces para encuentrar eses proprietários?

Hola muy bueno el video pero me gustaría saber si uno es de otro país en mi caso UruguAy qué requisitos piden para poder hacerlo así con opción a compra . O si con solo un contrato firmado ya sería necesario Gracias muy lindo video

27k restado del precio? No entiendo

Pero, quien coño permite un alquiler tan barato para que otro explote la vivienda?

Me gustaría saber si das cursos presenciales

Hey 👋 saludos, una pregunta. Dices que tienes un contrato a compra pero no te asegura el precio por el cual compras... la pregunta es si haría eso aquí donde vivo en los estados unidos, Boston exactamente y hice ese contrato pero el mercado en 2 años subió de 400 mil dólares a 600mil. Como paso en la casa donde vivo. Que se podría hacer en ese caso ?

Pero para pagar lo que queda del piso tienes que pedir una hipoteca igualmente no?

Muchas Gracias muy bueno el Video.

Es posible pagar más de entrada? Gracias

Samuel solo compras en la ciudad donde vives o miras tambien en otras ciudades ?

Y donde dejas la parte de hacienda ?

EL GRAN DETALLITO ES Q LOS DUEÑOS TE DENPERMISO DE SUB-ARRENDAR

Hola 👋 que tal, me gustaría contactarme contigo y hacerte algunas preguntas. Me gusto mucho la info. Saludos.

Hola Samuel estoy interesada solo que por ahora no tengo los medio s económicos lo cual espero lograrlo pronto.