Ola Paulo, parabéns pela conquista! Sei bem o que significa. Eu dei sorte e consegui financiamento de 100% mas isso foi há 29 anos atrás mas já tinha um trabalho com contrato indeterminado há muitos anos. Grüßen aus Eltville.
Nossa experiência foi exatamente igual a sua, inclusive compramos em maio/2021 também. Em nosso caso precisamos levar um tradutor juramentado durante a leitura da documentação no Notar. Não tivemos o Makler e o DeutcheBank cuidou de tudo e por termos cidadania europeia pagamos a taxa de financiamento igual ao seu amigo alemão. Seu vídeo foi ótimo. Ficamos felizes pela conquista de vcs e de outros que estão por vir. Abraços!!
Hahhahha. Agradeço vc fazer o comentário aqui. É engraçado porque é um tema super interessante mas muitas pessoas não chegam a vir pra sessão de comentários mencionar 😅
Em 1995 comprei minha primeira casa com financiamento de 110% a 1,58% por 30 anos na NL , 12 km da fronteira D . Em 1998 comprei outra com 100% e em 2001 comprei uma na planta com 110%. Tenho dupla nacionalidade. Valeu muito a pena . Ah, eu tb adorava ir pedalando para a universidade !!!❤
Oi. Sigo você há bem pouco tempo. Não tenho desejo nenhum de morar fora do Brasil mas acho você muito simpático e muito bom te ouvir. Vi num video que sua mãe é de Piracicaba, estou morando agora em Piracicaba.
Amei! E bicicleta é vida.. Uma coisa q eu notei aqui na Alemanha, é q no geral as pessoas não ficam ostentando mto não.. Apesar da ex proprietária ter um mega BMW né.. Hahaha mas bike é tão bom e todo mundo usa né? Hehe parabéns pela conquista!
Lembre se sempre deste momento da bicicleta, engracado porem notavel como Deus abençoou vcs na humildade estao prosperando, show inspirador pra nos, e para sua familia.
Quando se é jovem, NAO ha PROBLEMA. A partir DE uma certa idade, NENHUM banco na alemanha te da credito para habitacao, sobretudo se a expectativa da tua pensao de velhice NAO FOR muito ALTA (EM termos de Euro)
Cara. Obrigado pelo video. Eu vim com mulher e 2 filhos e estou seriamente pensando em comprar algo aqui. Tenho nacionalidade brasileira e polaca e trabalho na Airbus. Mas precisaria vender um imóvel no Brasil para poder usar nas taxas e entrada.
Oi, Elisa! Muito obrigado pelo seu cometário. Muitas vezes eu fico no dilema de deixar o vídeo curto com menos conteúdo ou fazer o vídeo completo e arriscar ter pouca gente assistindo, mas no fim acabo sempre presando pelo conteúdo. Seu feedback me motiva a continuar assim. Obrigado
Oi, Thamiris. Amei seu comentário!! Eu fico muito feliz de ver que tem gente companhando esse meu trabalho :) Obrigado por tirar seu tempo e vir deixar um comentário assim aqui
Fiz esse exercício no Deutsch Bank, foi desanimador. O rapaz disse que teria que quitar até o final do visto / passaporte (4 anos no meu caso). Ou seja, impossível. Excelente o vídeo, como todos que vi!! 1 ponto apenas que tenho outra visão. Creio que se houvesse alguma cláusula de desocupar imediatamente a casa se não pagar 3 meses consecutivos, daria muita segurança ao banco de recuperar o dinheiro. Parabéns pela conquista e ter superado todas as barreiras da burocracia e do idioma!
Oi, Amauri. Eu recomendo fortemente vc procurar o especialista em financiamento. O Deutsche Bank também não aceitou a gente, mas o consultor achou um banco que aceitou. Foi o Sparkasse.
Fala, Ashanti. Muuito obrigado, meu velho! A gente não acha que era possível até por isso que quando a Amanda teve a ideia inicial eu achei que fosse loucura. Hehehe
Muito bom vídeo, excelentes informações! Várias coisinhas que eu não sabia muito obrigada pelas dicas 😊 Não vejo a hora de poder comprar minha casinha tb, eu e meu marido olhamos os anúncios todos os dias já faz tempo e tá difícil de encontrar.
Muito obrigado por compartilhar essas informações. O vídeo ficou ótimo, super interessante e com ótimas informações sobre a aquisição de um imóvel por aqui. Valeu!
Hhahahaha. Fala, Weyzer. Nunca esquecerei aquele momento. Ainda mais porque minha bicicleta tinha sido comprada usada e custou menos que meu cadeado 😂😂
Muito bom, Paulão! Rapaz, tem tempo que não venho no YT e vi que perdi vários vídeos, mas o título desse em chamou a atenção então vim logo assistir rsrs Assim que assinei o contrato local aqui, comecei a olhar umas casas com a ideia de comprar também, mas diversos motivos me desmotivaram, inclusive a distância do centro, para as casas que eu estava procurando, mas ainda bem que não segui em frente, pois não fazia ideia dessa burocracia toda! haha Informação de qualidade, como sempre. Valeu!
Aperte a p&*% do sininho aí pra não perder meus vídeos!! Obrigado. Hahahahahaha. Rapaz, foi treta sim viu, mas digo que valeu muito a pena, velho. E o importante é ver também a região que vc quer morar. A gente tem que caminhar 5 minutos pra estação de metrô e depois dem 21 minutos estamos em Kröpcke. Tá fora da cidade, mas ainda bem conectado. Quando vem família visitando do Brasil fica super fácil pra passear.
Nossa!! Que vídeo legal! Eu e o Ge viemos pra Alemanha há pouco tempo mas ainda estamos no aluguel, e sinceramente nem pensamos em comprar algo aqui exatamente por achar que sendo ambos estrangeiros isso não seria nem cogitado! Que legal saber que funciona sim, e conhecer o processo de vocês! Com certeza vai ajudar mt gente sobre o assunto
Oi, oi, queridos. A gente também não pensava nessa possibilidade até a Amanda ter a ideia. Hoje eu digo que foi a melhor coisa que fizemos, mas claro que precisa de todo um preparo prévio. Quanto tempo que vcs tão aqui na Alemanha?
Que legal, Andre! Fico feliz com seu comentário. Tive que revirar informações de 2 anos atrás pra fazer esse vídeo e é bom saber o efeito em quem assiste
Ótimo vídeo Paulo. Você chegou a comentar no vídeo que tiveram alguns ajustes no contrato que fizeram antes de assinar. Seria legal assistir um vídeo sobre o que te preocupou e o que conseguiu alterar neste contrato e que todos deveriam se preocupar :) obrigado. Abrs!
Oi, Augusto. Obrigado pelo comentário! Fico feliz que curtiu. Sobre os ajustes no contrato, eu posso te falar aqui mesmo porque não foram tantos que dariam um vídeo. O principal foi os dados pessoas meu e da minha esposa (já que temos dois sobrenomes e isso confuiu as pessoas no cartório) e os itens que estavam inclusos na proposta. Eu não mencionei no vídoe por conta do tempo, mas a nossa oferta que enviamos continha o valor de compra e também os pertences da casa da ex proprietária que a gente já tinha discutido em paralelo. Nós compramos a cozinha dela, a cama, armários, mesa com cadeiras, sofá, alguns tapetes... coisa pra caramba. Isso tava errado no contrato. A gente também quis esclarecer por diversas vezes a questão das datas. Quando que seria feita a transferência do dinheiro e nossa entrada da casa. Espero que esse textão ajude. Hehehe. Abraços
Video muito bom Paulo. Parabéns pelo conteúdo. Acredito que pra ficar mais completo faltou falar os valores pra ter uma ideia, por mais que cada caso é um caso, mas só para ter uma noção mesmo... Outra dica de vídeo que seria interessante é fazer um guia com o tickt de 9 euros. Mostrando até onde dá para viajar com ele e o guia dos trens que dá pra usar, seria um vídeo bacana de ver. Abraço e sucesso pro canal✌🏻
Oi, Kristian. Muito obrigado pelo seu comentário. Fico feliz que gostou do vídeo. Em relação ao preço da casa, foi algo que optei por não contar por ser algo bastante particular e acredito que não agrega nada ao processo. Com as informações do vídeo vc consegue comprar uma casa de 100 mil euros ou de um milhão. Saber o quanto eu paguei não muda nada. A sugestão que posso te dar, caso vc esteja querendo saber o preço de casas na Alemanha é entrar no site que eu recomendo e fazer sua busca por lá filtrando por algo que seja do seu perfil. Sobre o ticket de 9 euros. Agradeço muuuito a sugestão. Realmente pode ser algo que as pessoas estejam buscando e um vídeo assim poderia ajudar. Vou ver se consigo escrever um roteiro pra encaixa no meu cronograma de conteúdo. Abração!
Descobri seu canal ontem! Maratonando!!!! Você manda muito bem! Me mudo para Munique em 03/23, atualmente estou em Dublin aprimorando meu inglês!! Valeu!
Fala, Fábio! Fico feliz de ver novas pessoas chegando por aqui! Espero que goste dos vídeos e eles sejam úteis pra vc. Morei em Munique na minha época da faculdade e amo aquela cidade. Abraço!
Acredito que vocês até foram muito bem tratados... Tou a pensar que devo realmente comprar casa lá 😅 obrigada Paulo isso é bem esclarecedor, o meu noivo é brasileiro mas como pediu a nacionalidade portuguesa por residência acredito que as condições de comprar casa aí são muitooo melhores que aqui em Portugal agora. Existe é uma situação que seria de interesse saber, se o governo alemão faz leilão de casas mais baratos tipo de cobrança de dividas. Aqui em Portugal tem isso e as casas saem muito mais baratas mas tem que ser pago o valor total de uma vez...
Olá.... gostei das explicações, super didática, mas poderia ter dito preço de casas, Assim como em outros vídeos, ter entrado em sites e divulgado esses valores. Não moro na Alemanha e nem planejo isso, mas fica a curiosidade. Sucesso e parabéns pelo trabalho.
1.5% de taxa de juros foi até que bom, eu vi que este ano está por volta de 3.7-3.8% esse ano está impossível fazer algum tipo financiamento. Espero que ano que vem a taxa de juros baixem novamente!!
Oi, Monique. Nossa subiu muito hein. Eu li em algum lugar que o governo está estudando um subsídio pra baixar esse juros de financiamento. Se vai pra frente eu não sei mas estou com os dedos cruzados
Já existe esse tipo de subsídio do governo alemão pra financiamento de construção, reforma ou compra desde o período pós-guerra. É através do banco estatal KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Normalmente fazem financiamento de 100k-120k a juros abaixo do mercado e uma concessão de 15% a 25% do valor final do financiamento. Dependendo do que você quiser financiar, você tem que se encaixar em alguns critérios. Por exemplo, construir uma casa obedecendo os critérios de eficiência energética.
1,5% por 20 anos (ou 1% como dos colegas cidadãos europeus) foi conseguido provavelmente na melhor época de juros, em meados de 2020. Acho que atualmente nem o KfW tem oferecido essas condições. Eu fiz nessa mesma época - como cidadão europeu - meu financiamento de construção com 30 anos de juros fixos, com 2/3 pela Allianz e 1/3 pelo KfW e uma taxa de juros mista de 1,1%.
O que posso dizer: muito difícil de se conseguir um retorno das imobiliárias on line. Uma única resposta que conseguimos foi que era uma casa pra família e não para um casal 😮pode acreditar nisso??
Só mudam os nomes mas os percentuais pagos, as taxas e etc, aqui no Brasil acontece o mesmo. Eu comprei um apartamento em Salvador, na Bahia e tive que pagar até uma taxa para a Marinha por ser próximo do mar. Mesmo sendo uma compra 'a vista, paguei até taxa para o Estado, como se ele tivesse intermediado ou ajudado em alguma coisa no processo. Eu fiz tudo sozinha.
Muita coisa neste financiamento igual no Brasil. O seguro por exemplo é obrigatório quando é feito um financiamento. A questão da corretagem é igual, apenas a comissão difere, aqui no Brasil é menor.
A taxa da Alemanha realmente eh mto boa porém devido a tanta burocracia e com tantos direitos ao inquilino eu não faço um pingo de questão de comprar casa nesse país.
Pensei, assim como no Br, no mínimo 20%, isso se as parcelas não comprometerem mais de 30% da sua renda, se comprometer ai é ainda maior a entrada! Pensa!!!rs Aqui sobra casa e falta o dinheiro! rsss
Bom video, se possivel mostre o imovel e a distancia do centro da cidade. Para se ter uma ideia, obgdo, este é um sonho, Deus te abencoe cada vez mais familia linda!
Oi, Edson. Muito obrigado pelo seu comentário aqui no vídeo. Acredito que imagens da minha casa e a localização onde moro não são relevantes ao processo de compra da casa. Eu acredito que já exponho muito da minha pessoal aqui e gostaria ainda de manter certa privacidade 😅 Espero que vc entenda o meu lado. Abraço
Oi, Elizabethe. O objetivo desse vídeo era explicar o processo de compra da casa pra que outras pessoas que também tem esse sonho possam saber como realizá-lo. Sobre mostrar a casa e os detalhes, essa é uma parte da minha vida que gostaria de manter privado 😅 Espero que entenda
Gostaria de ver novos vídeos de vcs. Até porque estamos em um processo de conseguir a declaração de sobrenome pros meus filhos. E irei renovar meu passaporte alemão. Estou querendo mais dicas do que fazer ao chegar ai com minha família. Poderíamos trocar emails?
olá, Paulo, o vídeo já tem um ano, mas só vi agora... muito bom! sabe dizer se quem não tem residência na Alemanha pode comprar imóvel à vista? por exemplo para passar férias... sabe se existe alguma restrição? obrigado
Eu queria saber qual a possibilidade de comprar um terreno e montar uma casa modular? É algo que está a ficar muito popular porque sai bem mais barato e bem personalizável... Aqui em Portugal esse assunto está a dar panos para manga porque algumas pode construir até em terreno agrícola... aqui está bem impossível comprar casa infelizmente... Os preços estão a rebentar com o teto...
Estou pensando ir pra casa própria aqui, mas eu e meu marido ganhamos uma salário mínimo daqui, e mesmo assim a parcela que pagaria pra casa própria ainda é mais vantajoso que aluguel. Você acha que é possível pra gente, já que sabe sobre valores
Olha, essa casa bicicleta foi bobagem e apenas da sua parte. Eu nunca fui ciclista, mas nenhum alemão vai olhar torto para ciclistas. Muitos médicos especialistas, ou seja, os que ganham muito bem, gerentes de banco, etc deixam seus carrões em casa e vão para os seus trabalhos de bicicleta sem nenhum tipo de constrangimento. Eu posso garantir isso.😂👍😉
Paulo, sou Brasileiro com cidadania alemã, não moro na Alemanha (não ainda), mas cogito comprar para investir; não morando ai e não tendo uma renda nem histórico de trabalho na EU, é possível conseguir o financiamento (pensando que tenho como comprovar que tenho mais ou menos 30% do valor do imóvel que aumejo)? outra duvida, seria essencial passar uns 6 meses ai para conseguir realizar todo o processo neh (visitas, tramites de banco/financiamento e etc)? e é possível fazer tudo isso falando só ingles? valeu abração
Nao faça isso. Se vc quiser alugar a longo prazo o inquilino tem vários direitos e capaz de vc perder o seu dinheiro. Eh por isso que ngm compra casa na Alemanha
Oi, Bruno. Eu não sei te responder. Aqui em casa o valor da parcela ficou menor que os 30% do nosso salário conjunto. Porém eu não recomendaria ninguém a entrar num financiamento de tão longo prazo compromentendo mais que 30% da renda. Mesmo que liberem, não é uma boa prática.
2 года назад
oi tudo bem? uma pergunta? que banco foi o financiamento?
Fala, Marcos. O único banco que aceitou fazer o meu financiamento foi o Sparkasse. Todos os outros negaram o crédito por não termos a residência permanente
Se a dona da casa era alemã, ela não faz mais do que obrigação em ter um carrão ou uma Vidona. O sistema inteiro trabalhando a favor dela, isso não é motivo pra se achar melhor do que ninguém. Menos ainda você ter vergonha de estar com a sua bicicleta. O sistema não trabalha a teu favor e mesmo assim você conseguiu sair de um país dito de terceiro mundo e comprar a casa dela na Alemanha. Você teve uma subida meteórica na vida, mesmo com o sistema não estando a favor de você, e conseguiu "sentar na mesma mesa que ela em pé de igualdade". Você não tem por que se envergonhar disso. Outra que bicicleta não polui o meio ambiente. Provavelmente ela nem olhou pra vocês por isso rs Se olhou, volte ao começo do meu comentário rs
Oi. O vídeo é sobre como comprar uma casa na Alemanha e é sobre isso que falo com todos detalhes. O processo é o mesmo independentemente do valor do imóvel. Se minha intenção fosse vender minha casa, aí sim eu poderia incluir o valor, mas saiba que não está a venda. Procure uma casa pra si e use a informação pra saber quanto vai te custar no total
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