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Eu estou na luta pra tirar o documento. Já estou na fase só de emiti a CDRU , e logo após será emitido o registro (c matrícula) aí descobrir que a caixa não vai aceitar meu documento, pois a minha cidade não emiti título definitivo. Nossa estou muito triste. Sem contar que já gastei com as outras fases iniciais. Qual documento do imóvel você levou pra caixa?
@@keilareis5563 o meu ainda está no cartório em fase de registro, hoje após 10 dias o cartório analisa e fala que faltam documentos. O cartório é mais enrolado que a Caixa, pelo amor de Deus.
Por aqui, gastamos 750,00 da vistoria, 4K no ato da assinatura do contrato, 7500k de itiv(prefeitura) e 4200k no cartório ( apesar de ser o primeiro imóvel, não consegui o 50% de desconto, alegaram que no banco a gerente deveria ter me passado um requerimento, como eu tinha pressa acabei pagando o valor integral mesmo! ( da vistoria para a assinatura da caixa foram 15 dias, prefeitura 2 dias e cartório um prazo de 10 dias, podendo sair antes, depois leva uma via do contrato na caixa e se estiver tudo certo em 1 dia útil libera o valor aí vendedor! ) meu imóvel foi 250k
Qual faixa de renda que comprou? Foi na faixa 1 essas valores?
9 месяцев назад
@@jeymemaria8154 não entendo dessa faixa, mas salário acima de 7k… a casa foi 250k…
9 месяцев назад
@@jeymemaria8154 não tive nenhum desconto e nenhum subsídio… A única coisa que tivemos foi um uma parcela um pouco menor pelo relacionamento com o banco… por volta de 1.464k
Boa noite, que explicação fantástica, gostaria de saber se é necessário despachante de imóveis, eu mesmo posso fazer , pois o valor cobrado na minha região equivale a 1% do valor venal do imóvel, aí fica inviável contratar um .
Dei entrada em um imovel no valor de 180 mil financiado,paguei 75o vistoria, faz mas de um mes,e ainda nao finalizou a etapa de vistoria pprque as ruas nao foram atualizada pediaram o paprl do logradoro a imobiliaria mandou e derwm prazo de 30 dias. Jq estou com tanta ansiedade porque da demora so pra essa etapa confesso q ja me desanimei um pouco😢
Estou interessado em comprar um imóvel usado que possui excelente localização e boa estrutura. No entanto, por ser uma construção antiga que não passou por reforma, o acabamento interno apresenta alguns problemas, como pintura desgastada, portas em mau estado de conservação, uma parede com reboco descascado em um ponto e alguns pisos trincado. O preço do imóvel é R$180.000,00, enquanto um lote na mesma região custa R$130.000,00. Esses problemas podem afetar a aprovação do financiamento? Esta sendo vendida em um valor baixo por conta desses problemas de acabamento. Uma casa com acabamento mediano na regiao custa 280.000,00
Tentei mais não consegui,😢moro na casa de aluguel e o contato está acabando,o dono já falou que não vai renovar pq ele quer vender a casa , eu tenho condições de pagar a prestação só não tenho a entrada,fiz a simulação e a prestação seria menor do que eu pago de aluguel. Mesmo assim não consegui o financiamento.
Imóvel pronto é dificil pra quem não entende do mercado. Se o proprietário estiver com problemas jurídicos e o imóvel estiver atrelado, o.perigo é muito grande para o comprador imesperiente enque não pode dispor de advogado para verificar o.nome e situação jurídica do vendedor. Já na planta é.mais seguro e mais simples de verificar toda situação da construtora
Muito obrigado vcs acabaram de tirar todas as mimhas duvidas , pois estou com um corretor que não me inspira confiança , ele me falou dessas taxas ao querer comprar um imovel usado pela caixa no valor de 180 mil , so tô achando estranho ele me falar que a documentacao (escritura)ficará no valor de 13 mil pra uma casa de cohab aqui em Pernambuco , o valor reamente é esse mesmo ? Obrigado
Oi pessoal, sou nova no canal. Não sei se vcs já fizeram mas se não, vcs poderiam trazer um vídeo sobre quando tem mais de um comprador querendo comprar o mesmo imóvel? Exemplo esposa e esposo . Obrigada, estou adorando maratonar os seus vídeos.
Boa noite, minha dúvida é: em quanto tempo apartir de quando já encontramos a casa "ideal" o processo demora para sair o financiamento e termos o direito de passar para dentro da casa?
Gostei mtt do vídeo, pouco se fala das condições para compra de usados, mas fiquei com duas dúvidas: Se eu tenho a intenção de comprar diretamente do proprietário, eu consigo financiar com as taxas do minha casa minha vida? E a entrada eu pago ao banco ou ao dono?
Estou aguardando a aprovação do banco, é o meu primeiro imóvel e estou na faixa 3. Estou entrando pelo MCMV e o correspondente da caixa disse que tenho direito a documentação gratuita, procede?
Estou comprando um imóvel usado pelo mcmv e agora para assinar o contrato querem 1.8% do valor do imóvel ( 170mil) , ou seja, em torno de 3 mil reais( importância referente a contratação habitacional). Isso é o as famosas besteiras que empurram obrigando a pessoa assinar ou então perde o financiamento, né isso ?
Pessoal alguém pode me ajudar a entender? Vi um imóvel de 185mil (usado) com entrada a partir de 17mil. Não entendi porque não corresponde à 20% e já ouvi falar que quando trata-se de IMOVÉL USADO, o valor a se considerar sempre será o mais BAIXO (entre avaliação da caixa e valor de venda). Estou confusa.
Uma última dúvida.. Alguns anúncios do Zap Imoveis estão com o seguinte descritivo * O referido imóvel já foi objeto de leilão extrajudicial e encontra-se em posse da instituição financeira Caixa Econômica Federal. *. Esse imóvel está sendo comercializado por uma imobiliária, está com móveis planejados inclusos no imóvel! O preço está um pouco abaixo da média.. Cerca de 10 a 20% abaixo, devo me preocupar? Quais são as pegadinhas mais comuns desse tipo de imóvel?
Olá, em relação a compra não precisa se preocupar não, o que você precisa ter certeza é que não more ninguém nele, existe imóveis que são leiloados com o antigo comprador nele, para tirar é complicado.
Uma dúvida sincera, não dá pra por exemplo: eu quero comprar um imóvel usado no valor de R$130.000,00, mas não tenho entrada. Não poderia apenas combinar com o vendedor, financiar um valor a mais que cubra o preço da casa, como financiar R$160.000,00, que tirando a entrada ficaria R$128.000,00 e pagar o vendedor integralmente, sem entrada? Ou necessariamente, tenho que apresentar comprovantes de transação do valor para assinar o contrato e blá-blá-blá? Ps. Minha dúvida é realmente sincera…
Eu estou dentro do que acredito ser o faixa 1 (renda bruta de 2000 reais), quero comprar o apartamento que resido de aluguel avaliado em 150 mil. Quanto mais ou menos eu preciso ter em mãos para conseguir compra-lo dentro do financiamento para moveis usados do Minha casa Minha vida (não possuo nenhum financiamento, nem dividas em cartões, nem dependentes e esse seria meu primeiro imóvel)?
@@Debiazifonseca se for levar em conta a conta que vocês propormos no vídeo 20% de entrada mais 5% de documentação, ela iria precisar de 45 mil . Fora a acessória e o engenheiro
É verdade que, ao comprar um imóvel usado pelo programa MCMV, o processo de liberação do dinheiro para o vendedor pode ser mais demorado em comparação ao SBPE? Me disseram que, mesmo após o financiamento ser aprovado e o engenheiro ter vistoriado e aprovado o imóvel, ainda é necessário aguardar a liberação do governo. Isso acontece porque há uma fila de espera, e a prioridade do governo é liberar os valores primeiro para novas construções, deixando a compra de imóveis usados em segundo plano. Já pelo SBPE, a liberação do dinheiro para a compra de um imóvel usado é muito mais ágil.
Poderiam me tirar mais uma dúvida? No caso dos imóveis usados comercializados por pessoas físicas.. Esses que ficam disponíveis em sites como Zap Imoveis e Quinto Andar, vamos supor que a pessoa está pedindo 200 mil.. O cliente vai na Caixa e recebe a aprovação do financiamento (160 mil), nesse caso o dono do imóvel vai receber os 200 mil a vista? Existe algum lado negativo para ele?
Olá! Então engenheiro + assessoria fica em torno de 1.500,00 reais, essa é a taxa que corresponde a 1,5% do valor do imóvel? E no dia de assinar o contrato precisa pagar além desse valor para a correspondente da caixa? Obrigada pelo vídeo!!
Eu tenho um crédito já aprovado … se o engenheiro for no imóvel e alegar que ele vale mais, esse crédito meu é cancelado? E teria que fazer uma nova simulação correto?
Olá, se aprovou o crédito no valor de venda, mesmo que o eng. fale um valor maior, será utilizado o valor de venda, caso ele fale um valor menor, será reajustado no valor menor, a diferença será para a entrada.
Excelente vídeo! Obrigado pelas informações. Tenho dúvidas sobre esse valor de entrada. Isso tem que ser pago de uma vez? Eu posso negociar em benfeitorias? Obrigado!
Minha renda bruta é 4.312,40. Porém a minha renda é composta da seguinte maneira: vencimento básico é 2.666,19 auxílio-alimentação 1.000,00 auxílio transporte 375,44 saúde suplementar 269,77 Queria saber se é considerado somente o valor do vencimento básico ou é considerado tudo?
Olá. No caso, o valor da entrada é pago diretamente para o vendedor? Precisa de algum comprovante para mostrar a caixa que essa entrada foi paga? Porque assim, o caso é o seguinte: Moro em um apartamento usado. Ele já foi pago boa parte, mas falta um valor a ser quitado ainda. Ele é da minha irmã. Ela venderia pra mim um pouco acima do que venderia por eu não ter o dinheiro da entrada, tipo um exemplo de R$ 100.000,00. Ai como a entrada seria de R$ 20.000,00 ela venderia por R$ 130.000,00 mais ou menos pra poder cobrir o valor da entrada que não tenho em mãos no momento. Dinheiro para a visita do engenheiro e documentação ok. A minha duvida é se isso seria possível? Obrigada, me ajudaria muito se pudesse responder.
Bom dia Estou olhando um imóvel no valor de 330k O imóvel é novo mais a caixa simulou o imóvel como usado, disse que essa empresa financia o imóvel como usado, sabe me dizer o porque? Até porque a regra muda agora dia 19 para usado e com isso dificulta o financiamento
Boa tarde. Então no caso para aquisição de primeiro imóvel, sendo ele usado, o montante total de taxas + imposto será R$ 1.600 do engenheiro e assesoria CEF + 3,5% do valor do imóvel?
Foi liberado 230 mil reais pra minha irmã de financiamento da caixa, ai ela foi ver uma casa ja feita no valor de 180 mil mais ela nao tinha entrada, ai o corretor falou pra ela que nao tinha problema, que eles iriam dar o valor total na casa (230 mil) Ou seja ao inves da minha irma pagar 180 mil ela vai pagar 230 mil com parcelas de mil e pouco, vai dar 20 anos parece, sera que ela esta sendo enganada ?? Por que esses 50 mil que vai sobrar ele disse que é como se fosse uma entrada que ela iria dar
A caixa só financia 80% do valor do imóvel, então para sua irmã comprar sem entrada, eles precisam colocar um valor maior do que o vendendo quer e torcer para o engenheiro avaliar a casa no valor que eles estão pedindo ou mais, que aí cobre os 80% que a caixa vai te liberar . Exemplo, um casa de 190 mil eles precisam colocar 250 mil e torcer para o engenheiro avalia o imóvel nesse mesmo valor, que aí a caixa vai liberar só 80% desse valor que é exatamente os 190 mil, aí vc não deu entrada alguma .
em sumo e resumo: Mcmv para imoveis novos: 1 - Imovel novo, achou, 2 - subsídio, entrada e saldo da entrada e tchau e benção, imovel seu. Mcmv para imóveis usados: 1 - Imovel usado, 2 - entrevista com gerente, se passar, vai para terceiro, 3 - taxas, vistoria da engenharia, 4 - itbi e cartório, 5 - vistoria final, 6 - tchau e benção Para cidades que não lancam com tanta frequência como são paulo, como taboão e osasco, ou são bernardo, melhor percorrer para o imoveis usados, mas se for são paulo, compensa mais o mcmv novo, mas se não conseguir, compensa o mcmv usado.
Oi no meu caso . Tenho um valor de 280mil de uma cota contemplada e quero utilizar o plano minha casa minha vida. O imovel casa que encontrei é de 300 mil como posso proceder . Consegue me dar uma explicação sobre.?
Ola pode me ajudar? Quero comprar uma casa usada, a casa tem a matrícula escritura tudo certo. Mas a casa não tem IPTU, A CAIXA CONSEGUE FINANCIAR SEM IPTU? O BAIRRO ONDE MORO EM RECIFE, AS CASAS NÃO TEM IPTU
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Boa noite Casal, primeiramente muito obrigado pelos vídeos está me ajudando bastante. Estou exatamente com uma dúvida nessa parte, estou com um crédito um crédito aprovado junto a caixa através de um correspondente bancário, no valor de R$ 152 mil, e vou já "apalavrei" o imóvel com o dono, fazendo um contrato de gaveta temporário até o restante do trâmite, junto com o corretor dele. Sei da taxa de ITIV e Registro (5-6% do imóvel 192 mil no total). Porém fui surpreendido com uma taxa de R$ 3900 por parte da correspondente bancária, onde ela disse que é de engenharia, contrato e seguridade...vendo esse vídeo entendi que o valor na verdade é apenas os R$1600(+-), então do que será que o correspondente bancária está me cobrando? Estou com receio de está sendo cobrado indevidamente ou essa valor além dos R$1600, ser apenas do serviço dela, o que está bem caro. Tem alguma coisa relacionado com o HIS e HMP? Obrigado.
Meu corretor disse que conseguiu incluir as taxas no financiamento, mas disse que temos que pagar esses valores e a caixa reembolsa depois, é verdade? A caixa realmente reembolsa os valores em dinheiro depois ou estou caindo em um golpe?
Olá, dependendo do valor de avaliação e valor de venda, da para colocar sim, porém não posso te responder sim ou não sem saber da negociação e aprovação ok
Olá, casal. Primeiramente, obrigada por compartilhar o conhecimento de vocês. Recentemente, tirei meu CRECI mas não quero trabalhar com incorporadora, gostaria mesmo é de trabalhar com usados. Porém, na incorporadora eles já tem essa assessoria, hoje estou um pouco perdida e gostaria da ajuda de vocês. Quais as etapas que o corretor deve seguir para fazer a venda sem a incorporadora?
Bom dia casal, estou comprando 1 apto em SP capital usado no valor de 225mil. Engenheiro avaliou 242 mil,já paguei taxa de engenharia 750,qual valor de documentos,e tem taxa de contratação de financiamento da caixa para pagar qual valor? é meu primeiro imóvel
Meu imóvel usado foi 150 mil E paguei a taxa a vista de 740 de aprovação de financiamento E contratei uma venda casada de 1752, 00 de seguro que irei reaver futuramente 750 engenharia 950 correspondente bancário ITBI e registro imóvel, de acordo com sua realidade
950 correspondente bancário? até onde sei, não há cobranças feitas pelo correspondente, visto que a Caixa já arca com esse custo, por serem um representante legal do banco...
Boa noite, meu corretor agendou pra assinar na agência amanhã. Ja deu conformidade em tudo. No caso amanhã já é pra assinatura definitiva? Tem que levar algum valor?
Olá bom dia, então eu tenho uma dúvida, onde eu moro é numa cidade bem pequena do interior, o que eu gostaria de saber é se aqui onde eu moro tiver uma casa a venda independente do valor eu consigo de alguma forma compra essa casa pelo programa minha casa minha vida ? Se puder me tira essa dúvida desde já agradeço demais.
Boa tarde, essa taxa repassada de 1,5% do valor do imovel, que é pago no ato da assinatura, são seguros caixa e outros serviços?? Quais os contratos são assinados na caixa??
Olha eu aqui travêis...deixa eu perguntar...fui questionada sobre o seguinte...e se eu estiver vendendo um imóvel pra um amigo por um preço camarada e ele for financiar o restante do valor, a CEF que vai determina o valor do imóvel, ou eu posso precificar mais barato por ser meu amigo?
Olá, mesmo a cef avaliando um valor maior, o financiamento irá ser feito no valor menor, caso o vendedor estiver vendendo a baixa, porém de a cef avaliar um valor maior e o vendedor falar também o mesmo valor, irá financiar mais caso a renda suporte, assim pode ser que a entrada fique menor, faz essa pergunta na LIVE , mais fácil responder por lá 😊
Eu estou em contato com o correspondente Caixa, não pedi nenhuma assessoria, então meu custo inicial será só com o engenheiro e pago diretamente à Caixa, correto?
@@Debiazifonseca Mas o correspondente é pago pela Caixa. Eles não farão nenhum serviço de cartório ou consultoria pra mim, só pegarão meus documentos, darão entrada na proposta de crédito e irão agendar o engenheiro. Certeza que eu terei que pagar a eles diretamente?
@@hamiltonparreiras8159 , estou na mesma situação. Eu já paguei o engenheiro. Mas agora a correspondente veio com uma história de 1.8% do valor do imóvel, o que vai dar um pouco mais de 3 mil reais só pra eu assinar o contrato.
Boa noite estou ohlando um imóvel usado direto com o proprietário mais sem entrada ele está siente disso como ele está vendendo ap por 117 mil fis analiser com a e com s caixa r caixa aprovou 117 mil minha renda é de 2 mil e dusentos tem como ser sem entrada caso já combinamos com o proprietário a caixa vai pedir entrada assim mesmo
Boa tarde, tenho a mesma dúvida, me falaram que isso depende da avaliação do engenheiro da caixa. Pois o financiamento é feito em cima desse valor….. eu também não tenho entrada e acho um absurdo os juros de obra + parcelamento de entrada (na planta). Se der certo, pode informar por favor? @vivianelourdes8546
Oi TD bem vendir minha casa e os papel está na correspondência p poder ir p caixa aí eles fala que estão esperando uma verba do governo p liberar na segunda semana de janeiro ou a tresceira semana e nada a der a hora e nada isso e verdade
Pode me tirar uma dúvida estou com um processo em fase de assinatura, porém está parado por causa de falta de verba de subsídios para imóvel usados, estão sabendo de alguma coisa? Previsão para liberação de recursos??
Se a casa não tem título definitivo, tem algum outro documento que a caixa aceite? Moro em uma cidade com média 60 mil habitantes. O meu município não emite título definitivo, somente CDRU. O imóvel tem matrícula, tem tudo pago, tudo ok, porém não tem título definitivo. Tem alguma saída? 😰
Eu estou pagando o documento com dinheiro do meu bolso (a vendedora da casa vai me dá desconto na entrada) porém foi informado que não emiti título definitivo, sendo que já paguei quase todo o documento. O que eu faço me ajude 😢
A prefeitura vai me fornecer o CDRU, e um registro geral (com a matrícula do imóvel e os dados da CDRU inclusas). A caixa aceita? Já viu uma situação assim? Eu já procurei até o prefeito kkk mas a cidade inteira não tem título.
Em relação a avaliação do engenheiro que seja acima do valor de venda de um imóvel usado a caixa calcula o financiamento em cima do valor avaliado e aumenta o financiamento? E diminui a entrada?
Bom dia os documentos do meu imóvel para passar pro meu nome ficou em 6 mil e 500 mais como é meu primeiro imóvel tenho desconto no cartório queria saber o valor exato nesse desconto 6 mil e 500
Olá tenho uma dúvida, se eu tentar financiar pelo progama verde e amarelo, uma casa simples dessas de bairro, é obrigatório que essa casa tenha o Habite-se? para conseguir o financiamento do governo?
Ganho 1.800,00 Tenho: 30k de entrada Quero comprar um apartamento(meu primeiro imóvel) mas ele é usado e custa 155k Quanto sairia mais ou menos minha parcela? Eu ganho subsídio minha casa minha vida?
To com tudo certo , so esperando o gerente aprova o financiamento Ta demorando , ja faz duas semanas e nada S Eu pergunto fala que esta dando erro, ninguem sabe informar o motivo So faz duas semanas que troquei meu nome pra de casada , sera que tem a haver ? Tambem tem boatos que a caixa ta segurando alguns financiamento por falta de dinheiro
