Como Preencher a Planilha PCI da CAIXA - Passo a Passo | 2023 

Fala pessoal, tudo bem? Se atente à esses três pontos importantes: 1. Tire suas dúvidas diretamente comigo pelo Instagram: @eng.lucasvaladao 2. Se você já tiver o Projeto de Prefeitura aprovado e com sua devida numeração, insira-a na célula "Endereço" da sua PCI; 3. Baixe a Planilha PCI CAIXA atualizada em nosso grupo aberto do Telegram: t.me/+HbORW-2zUOthY2Fh Espero ter ajudado! Um forte abraço, Eng. Lucas Valadão.

Video Monstro, depois dele já fiz 03 planilhas por um custo de 1000 reais cada, valeu pela dica!

Olá Lucas, video sensacional, gratidão pelo seu tempo e empenho em dividir seu conhecimento valioso!

Cara voce está de parabéns uma vez que a maioria do engenheiros que procurei ninguém preenche PCI o que acho primordial, uma vez que toda casa financiada pela caixa vai precisar disso.

Melhor aula impossível. Incrível e completa.

Bom dia! Excelente vídeo, através dele conseguir entender uma situação na qual estou. Fiz um projeto e depois decidi fazer piscina porém vai ser muito burocrático mudar a pci então vou finalizar e depois fazer.

Venho a um bom tempo estudando sobre financiamento na modalidade aquisição e construção, apanhei bastante em umas coisas que surgia dúvidas e não resolvia. Queria eu que você tivesse postado seu vídeo antes hahaha parabéns, excelente explicação. Como funciona seu curso?

Sensacional👋👋👋👋👋👋 - vc explica de forma tão didática, que eu, uma administradora leiga no assunto, mesmo sem ter conhecimento técnico em engenharia consegui entender bem para tirar as dúvidas com meu engenheiro e terminar o preenchimento de forma segura. Show de bola você! Obrigada por compartilhar seus conhecimentos!

Exceleente video, intuitivo Eu estou me aventurando em preencher a planilha aqui, quebrando a cabeça mais o Lucas é um excelente professor, ensina com detalhes e como fazer a planilha com mais clareza.

Boa tarde Lucas!!! Como conseguir essa planilha de simulação de incidência???

parabéns meu amigo, que Deus ti abençoe em dobro.

Então, através do marketing dos pacotes mcmv (acho q foi no Instagram) adquiri o pacote inteiro, conteúdo principal e 30 casas de mcmv, projetos e bônus etc . A princípio fiquei decepcionada pq os render de alguns não são do mesmo projeto e nem todos tem de render (mas sinceramente não olhei todos)tirando isso , vi a qualidade dos desenhos em Revit e Cad e PDF , achei muito bom o conteúdo e bem extenso e diversificado, assistindo as aulas dentro do pacote, acabei conhecendo o Eng. Lucas Valadão e sua bagagem que não é pouca. Fiquei encantada com suas explicações ,sua didática que é muito boa, sinceramente não achei q menino teria tanta expertise e tanto conteúdo para passar, sendo direto e sem enrolação, merece total meu respeito, busquei no RU-vid seu canal e me inscrevi, assisti alguns vídeos em 2 dias, praticamente devorei tanta informação, acredito q o curso deva ter muito mais. Mas gostaria de tirar uma duvida já adquiri o pacote e gostaria de ter acesso ao curso e as planilhas de viabilidade seria possível sem adquiri o pacote de novo?

Excelente conteúdo! Uma dúvida: a caixa paga o valor colocado nas medições, ali no valor acumulado?

Aula top 🤯 conteúdo excelente!

Parabéns Lucas!!! Que aula sensacional.

Muito bem explicado!

Boa noite! Poderia disponibilizar a planilha de incidências?

Lucas, parabens pelo video, muito bem explicado!!!!

Excelente conteúdo!! Ganhou uma inscrita. Onde consigo as planilhas atualizadas ??

Como seria uma apresentação de orçamento da edificação considerando que a obra teve um aumento de area, teria que adicionar o valor gasto a mais na ampliação? Sendo que na pci a gente poe o valor que esta pegando da caixa certo?

Show Valeu!!!

Boa noite!! ótimo video !! como conseguiu essa planilha de incidência?

A aula ficou ótima!

Padrão de acabamento é o que mais cobra por aqui, no caso, os valores corretos, não pode passar ou faltar o valor desse padrão. Pra entrar em padrão médio, tem que ter no mínimo 3 quartos!

conteudo show

Aula TOP.

Boa noite. Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Fiquei com dúvida no ponto em que diz que os valores de serviços adicionais vão sair da metragem da casa e ela iria diminuir de tamanho. Porque isso ocorreria? Esse custos extras não são custos necessários para a execução do projeto porém que não estão contemplados nos demais itens ?

Excelente video Valadão!

que aula hein! parabéns!

Bom dia ! Excelente vídeo. Me tire uma dúvida, eu preencho o valor total da Obra, ou o valor total financiado?

muito boa aula. to na duvida seguinte,meu cliente esta com a casa restando fazer a parte de acabamento e quer um valor alto para aproveitar e pagar outras pendencias,para isso vai solicitar o emprestimo,ou seja,vou deixar as primeiras etapas em branco(infra e supra estrutura) e tentar dividir o valor que ele quer nas etapas que restam, mas com certeza vai ficar bem abaixo que ele esta querendo solicitar.

Tem algum video mostrando como calcular o custo de uma obra? Aqui temos o caso na qual o projeto existe e foi pensando nas necessidades, agora precisamos calcular o custo dele

Parabéns pela aula! Ajudou demais. Uma dúvida: a PCI só pode ser assinada pelo engenheiro que emitiu a ART?

neste caso de colocar serviços extras como o BDI muro de divisa entre outros esses serviços serão incluidos na proposta da caixa? A caixa vai financiar? POrque nao entendi qdo vc falou que ira diminuir a metragem da casa, no caso vai diminuir o valor pra construir ou so o valor do CUB na planilha?

Boa noite Lucas parabéns pela explicação,eu quero trabalhar com construção financiada, dúvida :se eu construir para o cliente uma obra financiada pela caixa, como é que o dinheiro vai cair na minha conta .

Opa Lucas, Boa noite!! Depois de ver algumas vezes seu video estou em faze de preencher a primeira planilha. Porem estou com dificuldades no discriminativo dos valores, poderia disponibilizar a planilha de incidências ?

Lucas, boa noite. Tenho um cliente onde fizemos o REFORÇO DAS ESTRUTURAS... O cliente quer que eu assuma esta responsabilidade perante a obra... No caso dele a obra entrou agora no acabamento... A pergunta, como cobrar por este trabalho? Como cobrar por mês por este trabalho? Obrigado desde já.

Lucas boa tarde. Onde eu consigo essa planilha de incidências ?

Ótima aula, onde consigo essa planilha de incidencias pra estimular os gastos da obra

Boa Tarde. Onde acho a planilha para baixar/ Essa planilha é a mais atual? Grato...

tenho uma dúvida, na planilha de serviços componentes do projeto, o total tem de ser o valor do imovel menos o valor do terreno ou o valor do financeamento menos o terreno?

Obrigada pelas explicações. 👏👏 Porém me surgiram algumas dúvidas: 1 - A exigência de cobertura de telha cerâmica da área de serviço é regional? Estou pesquisando vídeos sobre o assunto e em outro canal o arquiteto instalou uma cobertura de Policarbonato. 2 - O valor que foi preenchido nos custos contemplam os recursos próprios? Ou seja os 20%(entrada)? No meu caso, o teto máximo da minha cidade é R$ 219.000,00. O terreno em torno de 110.000,00, o que sobra é 109.000,00 para a construção, porém a Caixa financia somente 80% do total(219.000) que é 175.200,00. 3 - No campo custo total de serviços tem que fechar em 109.000,00? Ou seja, este valor em conjunto com o valor do terreno tem que fechar os 219.000,00 do total do financiamento, certo?

para um terreno com declive leve por exemplo terreno 250m2 25 de fundo (nivel da rua zero fundo -3metros) teria muita alteração nos valores?

Lucas, me tira uma dúvida, na ART precismos preencher com qual metragem, apenas aquela metragem delimitado pelas paredes? Ou precisa incluir a metragem da área de serviço?

Boa noite , tudo bem ? parabéns pelo vídeo , porém como faço para poder adquirir a planilha de incidência

Bom dia! Posso incluir no cronograma, na fase de preliminares ou de alguma outra forma, os projetos arquitetônico e complementares? A Caixa aceita? Obrigado.

Ola! tudo bem? fiquei com uma duvida, quando for casa sobrado como preencho a parte da área cobertura padrão, devo colocar a parte inferior e superior ou somente a implantação dela?

Uma pergunta a caixa não está considerando outros serviços como muro nem piscina para pagamento isso é correto ?

Blz, amigo tudo bem, eu tenho muita dúvida nisso, quem preenche esse formulário eo técnico, depois de preenchido manda para a caixa, isso

onde baixo essa planilha? não encontrei no site da caixa

Um construtor me informou que a adiantamento de 20% só pode ser solicitado se a obra for executada por uma empresa. A caixa tem mesmo esse normativo?

olá tudo bem !! Lucas técnico em edificações pode preencher e assinar PCI

Qual o site para baixar a Planilha PCI direto do site da caixa? não estou encontrando

vc disponibiliza essa planilha de custo mínimo e máximo?

Estou fazendo um projeto pela minha casa minha vida, porém não utilizará recurso do FGTS, mesmo assim preencho na finalidade aq. Terreno e constr. FGTS?

No meu caso terreno próprio e não vou emprestar todo valor ? Ex: Terreno vale 180 k Construção 500 K Porém só quero emprestar 250 k Como distribuo os valores por 500 ou 250?

No caso de existir uma construção antiga no terreno que vou precisar demolir, como coloco isso na planilha PCI?

Lucas, precisa ter área de serviço nos projetos da Caixa?

Como engenheiro, quanto eu posso cobrar para fazer essa planilha para um cliente? É um valor fixo ou uma porcentagem em cima do valor do imóvel?

Tenho uma dúvida: Suponhamos que o banco tenha liberado um financiamento de aquisição de terreno e construção no valor de 300 mil. Eu preencho a PCI com valor do terreno em 100 mil e a construção ao custo de 200 mil, mas o engenheiro da caixa avalia o terreno em apenas 50 mil. Essa diferença no terreno eu posso jogar para a construção ou a caixa vai acabar liberando apenas um valor total de 250 mil na hora do contrato?

Depois da PCI pronta devo enviar ela a onde? E os pdf assinado levo no banco ou escaneio junto?

Parabéns pelo vídeo, onde eu encontro a planilha dos índices mínimos e máximos?

Bom dia meu amigo, tudo bem, a minha dúvida é quando finalizarmos a PCI em 100 % precisamos do Habite-se da casa para receber essa etapa ?

Olá, teria como disponibilizar a planilha de incidência, gentileza.

E no caso de um sobrado, como preencher área coberta padrão?

BOA NOITE AMIGO LUCAS VALADÃO, COMO BAIXAR A TABELA PCI?

35:52 quando tem 3 quartos (2 quartos + 1 suite), na PCI preencho 3 quartos e 1 na suite, ou 2 quartos e 1 na suite?

Sou formado em técnico de edificações, não tem noção como funciona esse procedimento, ,

Veja se consegue me ajudar , estou pensando em financiar a aquisição de imóvel e construção pela caixa, fui em uma engenheira para ela fazer uma PCI, ela me falou que o metro de mao de obra estava saindo a 2.100 reais na tabela do sinapi, eu fui pesquisar o valor da mao de obra no meu estado pela sinapi está de 1.703,00 A pergunta é, a engenheira pode ter colocado o valor da Sinapi a mais para poder lucrar sobre a obra ?

Como obter a planilha de incidência?

Tem como consultar uma PCI ? Tipo, estou como cliente, minha casa esta sendo construida, tudo ok graças a Deus, porém eu nao tive acesso da PCI, negocio fechado em ver outros imóveis, ver a qualidade do serviço, mas agora fiquei na dúvida, séria legal se tivesse como ver essa pci, a da minha casa no caso.

Pode fazer uma ART só Arquitetônico, estrutural , elétrico ? Junto em uma só ART

Nesse caso se o Engenheiro que fez o projeto tem uma construtora, pode preencher os dados da construtora na RTE e colocar o CNPJ no lugar do CNPJ?

Show

Onde preencho pra pegar a antecipação de 20%?

Onde a gente baixa a planilha PCI?

Como conseguimos essa planilha que dá a média de preços?

Como faço download da PCI atualizada do site da caixa?

Se a área de garagem for coberta 23:10, não contabilizo mesmo assim? Se eu contei ela no projeto aprovado. Por exemplo a casa toda tem 115 m² e garagem 25,00 m², então preencho 90 na coberta padrão e 25 na acessória coberta? ou lanço tudo 115?

Boa tarde, tudo bem?? No item projeto arquitetônico com divisões oq seria? Pois não sei se entendi certo mas no meu caso o projeto da cliente e simplificado e não tem divisões seria isso mesmo??

O banco vai pagar 100% da PCI ou somente 80%?

tem como baixar essa planilha de valores?

Olá, ande eu tenho acesso a essa planilha PCI?

Posso emitir art de execução como empresa ou só como autonomo?

Quando não tem a matrícula? Tem somente o contrato particular de compra e venda, o que fazer ?

Já vi vários vídeos e ainda não consegui alterar uma coisa na planilha. O cliente tem aprovado 190.000 para compra de terreno e construção. o Terreno R$ 95.000 e R$ 95.000para a construção.. o problema que aonde eu coloco esses R$ 95.000 da construção.. pois coloquei os valores do orçamento e tudo da fora dos parâmetros (incidência)... e colocando dentro dos parâmetros a soma fica R$ 8.000 mais ou menos, mas o orçamento não é esse. Tenho 95.000 para usar na construção e não sei aonde altero para não passar dos parâmetros da Caixa. Se alguém puder ajudar

Bacana

Olá Lucas como vai? O RT da obra pode ser engenheiro eletricista?

pro financiamento basta preencher apenas essa aba da planilha PROPOSTA CONSTRUÇÃO INDIVIDUAL? As outras aba não precisa não?

Parabéns pela aula 👏 Me surgiu uma dúvida no minuto 52:30, quando você diz que os serviços adicionais subtraem a área do imóvel e acaba sendo prejudicial para o cliente. Eu não consegui entender o porquê. Consegue me ajudar?

Poderia fornecer a planilha para cálculo de incidência ?

Uma duvida. Adiantamento de 20 % é referente aos 2 primeira etapas. Se minha primeira e segunda etapa somar 30 %. Ao termino da 2. Eu recebo os 10 % restante. Outra duvida. Se a obra precisar da aprovação da prefeitura e demorar. 4 meses. Pra isso. Ou por outro motivo. Eu seu que vai começar em 4 meses. Posso iniciar as etapas 1 2 3 4 com 0% . E caso as etapas 1 e 2 eu deixo um valor inferior a 20%. Mesmo assim eu consigo o adiantamento de 20 %? Obrigado. Conheci seu canal hj. Irei maratonar. Kk

Bom dia, qts dias mais ou menos a caixa libera os recursos depois da reprogramação do cronograma?

A planilha de incidências ela é disponibilizada ?

Boa tarde, essa planilha esta valendo ainda?

Alguem teria a planilha de incidência???

Boa noite Lucas, Favor poderia me enviar o anexo 4 ou o link do grupo do telegram,