Algumas premissas erradas foram usadas nesse vídeo. Quem tem poucas kitnets dificilmente pra n dizer nunca pagam IR e quem tem várias geralmente administra por CNPJ através do lucro presumido pra diminuir bastante o IR. Segundo... se vc construir kitnet pra receber menos de 1% LIQUIDO AO MÊS, não vai valer a pena, pq as kitnets vai te gerar trabalho, ainda q n seja um trabalho de 8hrs por dia. Em uma carteira minimamente diversificada com pelo menos 10 FIIs vc já consegue DY de 0,8 ou 0,9%... ninguém em sã consciência vai escolher construir kitnet pra receber menos de 1% ao mês bruto, pagar IR e ainda ter trabalho... é mt melhor FIIs 0,8 ou 0,9% líquido de IR com trabalho 0. Além do mais, kitnets tem custos como limpezas de áreas comuns e alguma possível vacancia, mesmo q mínima. Por isso antes de fazer kitnets cabe uma análise de todo um contexto geral pra vc avaliar se vale a pena ou não... qnd eu vou construir, se meu resultado final for menos de 1% líquido eu não dou prosseguimento não, prefiro destinar o dinheiro a minha carteira de FIIs e buscar alguma outra oportunidade pra construir mais kitnets, desde q seja viável.
Agradeço pelo comentário enriquecedor. Um ponto de vista que a princípio parece diferente mas nem tanto. Os cálculos usados no vídeo são apenas um parâmetro baseado no IBGE. Na prática creio que kitnets são muito mais baratas e consequentemente geram mais renda percentual, e exponho isso no final. Por isso estou construindo. Sobre imposto, ter CNPJ é uma excelente opção. Mas para quem tem pouca kitnet e não vive só delas mas recebe algum salário, chega na alíquota de IR fácil.. e aí só não paga se omitir da receita. No mais, muito grato por expor suas ideias.. comentários assim ajudam a todos que pensam em investir nesses ativos a tomarem melhores decisões baseados no perfil e condições de cada um. Valeu cara👍😃
