Olá, Inês. Parabéns pelo teu vídeo! Obrigado por sugerires o Doutor Finanças. Ficamos muito contentes por conseguirmos chegar a mais pessoas e assim contribuir para que os portugueses consigam ter uma vida financeira mais saudável. :)
Inês, relativamente ao financiamento dos bancos, o empréstimo pode ser feito a 100% sim se o imóvel for do próprio banco. E nessas situações as taxas e todas as comissões são mais vantajosas. Fora imóveis dos bancos, o empréstimo funciona 90% (do valor mais baixo entre o valor de aquisição e o valor de avaliação) para 1a habitação e 80% para habitação secundária.
Já não funciona dessa forma com os imóveis de banco. Agora, os imóveis de banco funcionam todos com leilão e o financiamento dos 100% é sobre o valor base por isso se deres uma oferta superior ao valor base (o que terá quase sempre de acontecer para ganhares o leilão), tens de ser tu a colocar o remanescente 😊 E quanto às %, basta entrar nos sites de cada banco para ver as diferentes ofertas... É tudo muito relativo. Beijinhos 🥰
@@inesribeirooficial eu sou bancária, raros são os bancos que só funcionam em leilão. 90% dos bancos têm no próprio site ou até mesmo nas agências um departamento/secção destinado a imóveis do banco e por isso é importante consultar o mesmo pois é em tudo vantajoso.
Eu vi casas de vários bancos e todas elas funcionavam desta maneira. Se souberes quais os que funcionam de forma diferente, coloca aqui para ajudar a malta 😊
A CGD, a Caixa Agrícola, o Millennium, BPI. Pelo menos estes quatro bancos têm imóveis próprios que vendem diretamente aos clientes sem necessidade de ir a leilão. No entanto, mesmo nesses bancos há certos imóveis que pertencem a fundos imobiliários e nesses casos são vendidos via leilão sim
Outra pergunta que é feita com muita frequência é relativamente aos prazos máximos de financiamentos para CH. O prazo máximo legalmente estabelecido são 40 anos, no entanto, a curto prazo, irá passar para 30 anos. Alguns bancos permitem contratar o financiamento até aos 80 anos, outros até aos 70/75 anos, isso também é um fator importante a ter em consideração nas simulações dos diversos bancos
Inês, sua fofa, este vídeo é de utilidade pública muito importante. Eu tinha essa ideia de ter uma casa com crédito que teríamos que ficar nela até ao pagamento total e que não a poderíamos vender. Isso esclareceu-me muito. Quando, disseste o valor que pagaste no dia da escritura, doeu na alma. Muito obrigada.
Inês adorei o vídeo. Só achei que tinhas exagerado na quantidade de anúncios. Estive constantemente a dar skip nos anúncios, foi mesmo too much. Para além disso, esclareceste muitas das minhas dúvidas, obrigada. Beijinhos
Eu vi pelo link do instagram e assim não apanhei um único anúncio. Só me apercebi da quantidade de anúncios quando entrei pelo youtube. Chega a um ponto que o exagero de anúncios faz perder o interesse, por mais que o vídeo seja interessante. Neste caso, vendo pelo instagram é bem mais apelativo!
Olá Inês. Uma pequena correção, atualmente só há um banco que obriga a que o seguro inerente ao crédito seja feito com eles. Dão sempre a indicação do recomendável e os clientes ficam a achar que são mesmo obrigadas :)
Parece que leste a minha mente! Estava ainda há pouco a pensar sobre este assunto e depois olho para o telemóvel e lá está a notificação do teu vídeo haha por isso muito obrigada pelas informações ❤
Adorei o vídeo Inês! Comprei casa em Outubro e revi-me imenso em quase todos os aspetos! Na duração do processo tive a sorte de ter durado 1 mês desde que fui ver a casa até fazer a escritura 😊 Parabéns pelo vídeo 👌🏼
Inês nunca deixes o RU-vid, nasceste para isto :D Comprei casa ha 1 ano e tive de vir ver este video anyway! identifico-me com muito do que disseste e acho q o vídeo está realmente interessante, nada confuso e com informações valiosas. Serviço publico!
Olá Inês! Eu sou consultora imobiliária e achei estr vídeo muito muito bom! Parabéns! Só tenho aqui uma situação a apontar que, acho que no teu caso particularmente, teria sido bastante útil: a imobiliária para a qual eu trabalho, assim como em várias já neste momento, temos uma pessoas especializada na área financeira que ajuda em nossos clientes em todo o processo do financiamento bancário. Ou seja, em vez de os clientes irem a todos os bancos fazer várias simulações x e x sem conta, essa pessoa faz todo esse processo por eles e, em conjunto, decidem qual a melhor solução. Desta forma, o processo de compra de casa acaba por ser mais rápido e com muito menos stress e dores de cabeça! Beijinho e mais uma vez parabéns
Aconteceu-me isso! A imobiliária onde comprei casa, apresentou-me uma boa proposta num banco e, nos entretantos, ainda consegui negociar melhor essa proposta por ter outras ainda melhores. Acho que ninguém quer o melhor para nós mais do que nós próprios por isso acho mesmo importante fazermos o nosso trabalho também 😊
@@inesribeirooficial concordo. Há sempre algum dinheiro a mais que é cobrado sem sabermos, ou seja incluído no valor que nós pedem. Assim garantimos que é o que nos disseram e acabou 😊
Explicaste muito bem :) Para quem se considera uma “tóto” no assunto utilizaste a linguagem técnica! Muito bem! Parabéns pelo vídeo e ganhaste mais uma seguidora 😘
Acrescento mais estas dicas: Quanto mais garantias derem ao banco, mais baixa vai ser a prestação, seja jm fiador ou uma conta poupança, ou um investimento que possuam no banco. Neste momento nao compensa fixar a taxa na maior parte das vezes porque como a Inês disse e muito bem, a euribor não justifica. Quem optar por taxa fixa se um dia pretender vender a casa, pagará uma comissao maior ao banco por terminar o contrato de credito do que uma pessoa que opta por uma taxa variavel. Antes de tudo e mais uma vez como a Ines disse, visitem varios bancos e dessa forma ficam com uma pré-aprovaçao bancaria, isto permite que quando voces encontrem a casa ideal, possam segurar o negocio mais facilmente visto ja existir um banco interessado em financiar-vos. Neste momento compensa ter casa propria em termos mensais, estamos a falar que cada 100 mil euros rondam os 250/300 de prestacao e uma renda vai para o dobro ou triplo mas é preciso ter um valor para dar de entrada e não esquecerem das custas de processo o que podem acrescentar uns 5 mil euros caso a casa custe 100 mil por exemplo. Façam bons negocios, nao se esqueçam que o mercado imobiliário ja esta ha mts anos em alta e um dia baixa e se voces comprarem uma casa agora mt cara mais para a frente se pretenderem vender podem nao conseguir o valor que pagaram por ela. A meu ver e visto que ja vendi duas casas, esperem pelo proximo ano porque penso que as casas vao baixar mais. Bjs e sejam felizes.
Ha imobiliarias que podem fazer o trabalho inicial nos bancos por voces. Sei que a remax o faz. Tem um departamento que trata disso de forma sigilosa e pessoal so com voces e sem compromisso.
Uma coisa importante antes de adquirir a casa. Ver se há alguma obra no prédio que seja preciso fazer e qual o valor que vai custar a cada fração. Conheço o caso de uma pessoa que na primeira reunião de condomínio logo após ter ficado com a casa soube que tinha sido aprovada uma obra conjunta que iria custar 3.000 euros a cada fração e ela não sabia de nada e teve de pagar logo.
É verdade, aconteceu me a mim, comprei um apartamento através da remax, nunca ninguem me informou de nada, nunca tinha vivido num apartamento por isso nao sabia como funcionava, era a minha primeira casa portanto... Mentiram me em varias questoes, e só soube depois de comprar a casa, enfim...
@@dianalopes9597 nesse caso a unica forma de não pagar é 1o confirmar que no contrato de promessa compra e venda existe uma cláusula sobre a inexistência de ónus, se sim é remeter a dívida do condomínio para o antigo proprietário. Outra opção é tentar ir a tribunal (se o valor justificar) e dizer que a ata foi aprovada quando o antigo proprietário ainda detinha a fração pelo que o ónus é dele. Mas neste caso, já vi que a decisão não é certa que se ganhe, pois está em causa quem tem o direito do usufruto das obras do prédio, há juizes que dão razão a uns e outros a outros.
Olá Inês. Estou no processo e realmente já lá vão 5 meses. Isto, porque a casa está a ser remodelado... É sem dúvida um processo muito complicado e por vezes ficamos fartos de algumas coisas. Adorei o vídeo 😊 agora vamos aos vídeos de decoração 😁 beijinhos
Olá, Inês! Pediste para ver as atas do condomínio? (Para saber se existe tipo planeamento para obras futuras ou dívidas de condomínio que depois quem paga são os moradores). :*
Não, mas é realmente algo interessante que nunca vi ninguém referir! Bem lembrado! No entanto, se for um bom negócio, penso que não seja isso o factor para desistir da casa.
Comprei casa há 2 meses e posso te dizer que no meu contrato compra e venda dizia que os vendedores tinham de levar um papel assinado pelo condomínio que comprova tudo pago e que não aceitaram quaisquer obras futuras ou despesas extra. Na escritura entregaram o papel. Poderá ajudar :)
@@Maria-fd7gj Nao claro que não. Deste modo é que no dia da escritura entregam um papel do condomínio de como tem tudo pago até aquela data sem qualquer dívida e que não aceitaram nenhuma obra que envolva mais dinheiro. De forma a que não se tenha de pagar nada dos antigos donos. 😊
A avaliação é sempre obrigatória. Quanto ao financiamento, quando comprei já não funcionava assim porque os imóveis de banco funcionavam por leilão e os 100% era sobre o valor base mas pode já ter mudado novamente, é uma questão de perguntar diretamente no banco 😊
Um ps: ainda consegues financiamento a 100% mas é ver as taxas a disparar para valores absurdos ! Bem negociado ainda consegues financiamentos a 100% ( o que pessoalmente não recomendo nada).. Claro que após iniciarem o crédito podem sempre passado uns tempos pedir reavaliação do crédito por outro banco etc, ou seja, chatices e mais chatices. A minha prestação desde Setembro do ano passado já baixou 10 euros praticamente ... O meu processo levou cerca de 3 meses... Tenho outra dica ! Nunca mostrar interesse tipo "era mesmo isto", colocar sempre alguns senãos...
Não se paga para fazer as simulações? Porque é que vais ao banco B com a proposta do banco A para ver se eles igualam se podias só ficar com o banco B? (muito curiosa e confusa! :x) Ameeeeeeeeeeeeeeei este vídeo, utilidade pública! Há vantagens entre ter as 2 pessoas no empréstimo face ter só uma? (assim metia-se a 2ª pessoa como fiador..) A taxa varia porquê? pode disparar porquê? Mas se és tu que pagas a avaliação da casa e eles ainda vão avaliar, será que alguém pode ficar com a casa até lá de repente? :O Existe maneira de simular quanto se paga no dia da escritura? :( Depois de ir e dizer que temos interesse a casa já fica "contigo" (no sentido de vão começar as burocracias) e existe uma lista de pessoas ou a qualquer altura pode vir alguem e oferecer mais e ficar com ela??
Beeem, okay 😂 - Não se paga para fazer simulações - Porque posso preferir um banco do que outro - Há vantagens em serem duas, sim! Influencia, por exemplo, na taxa de risco. - Tem a ver com a Euribor, mas isso é mais a área da Economia 😅 - Ninguém te fica com a casa porque assinas um contrato de Promessa de Compra e Venda - Podes simular no Dr. Finanças - Quando dizes que tens interesse, se os proprietários aprovarem a tua proposta, assinas o contrato de Promessa de Compra e Venda.
As pessoas esquecem-se que comprar uma casa tem IMENSOS custos, iniciais e de longo prazo. Logo à partida é o valor de entrada, impostos associados. Depois ao longo dos anos para além da prestação ao banco, seguro, IMI, condomínio, manutenção na casa. Não esquecendo que, o empréstimo paga-se com juros. A casa que foi comprada por 100k e se ficarmos com a casa até ao final dos 40 anos a casa custou o dobro quase...Se houver algo errado na casa é o proprietário que vai arcar com as despesas, é preciso ter fundo de emergência preparado para isso para além do já habitual. Fazendo as contas a uma renda de 650€ a 40 anos da 26mil euros. Não querendo dizer com isto que comprar casa não é válido, contudo as pessoas focam-se só no valor da prestação mensal em comparação com as rendas actuais e não é só isso que conta. Arrendar pode não ser sempre uma má opção
@@isabelb432 Ups. Tem razão! Contas mal feitas. Obrigada pelo reparo. Ainda assim casa própria continua a ter bem mais despesas. Eu que já alugo ha algum tempo e já mudei de casa tantas vezes, para mim em termos de estabilidade vai compensar
