O maior problema do imóvel nao é nem tanto a rentabilidade. É o trabalho que dá: o entra e sai de inquilinos, os perrengues, a inadimplência. Claro que dá para pagar alguém para cuidade de tudo isso, mas dái o rendimento cai. Só vale a pena mesmo para quem quer trabalhar com isso.
Corretíssimo, tenho imóveis alugados mas se for para pagar para fazer reformas não compensa, eu sou o corretor, o pintor, o eletricista, o encanador, o pedreiro, etc.
Depende do tamanho do imóvel, da localização, do público alvo. Pela minha experiência pessoal, respeito quem discorda, é que ao entrar nestes fundos de investimentos vc assina documento e ninguém te garante nada, só esquema de promessa. Na verdade acredito que onde vc ganha $ mesmo é no serviço que vc presta. Qualquer atividade que alguém for exercer tem de, antes de começar a investir, absorver volume substancial de conhecimento e se preparar para o pior cenário. Qualquer atividade que vc for se envolver já terá uma população de China explorando a mesma atividade.
Moro de aluguel em um imovel de 700k. Pago 2,4k de aluguel. Tenho o dinheiro para comprar o imovel, mas prefiro investir e morar como locatário. Isso me dá um "lucro" de 45k por ano. Quanto maior o valor do imovel mais compensa morar de aluguel.
@@jacksonteixeira3287 só que "geralmente" a cada ano que passa seu capital( mesmo atualizando) vai te permitir a comprar imóvel semelhante cada vez num local mais afastado do atual...ou não! Um imóvel próprio, na velhice, nunca é demais.
Investe em renda fixa ou Fiis? Estou pensando em usar essa estratégia, vender minha casa e investir 800k mais ou menos, porém em CDB e no primeiro ano usar uma reserva para ir pagando esse aluguel por volta de 3k e depois pegar o lucro do investimento e reinvestir até dar um lucro bacana...
Ainda tem os custos com o condominio e o IPTU, que o proprietário tem que arcar enquanto o imóvel está desocupado..assim como taxas mínimas de gás e luz. Ou sejá, um imóvel de 1,2 milhão certamente tem uma taxa de condomínio e IPTU bem altos.
Compro imóvel pra alugar, Geralmente AP,, pago metade e financio. O valor do aluguel paga a parcela, depois de 7 anos o aluguel paga 2 parcelas . Em 12 anos kito o AP. Simplificando: pago 80 k de um ap de 160k e depois de 12 anos o ap valera uns 300k depende da inflação. Minha primeira casa foi em 2006 por 45k que paguei 20k de entrada, terminei de pagar em.10 anos, hj vale 250k, paguei 20 vale 250 e ja recebi em torno de 100K de aluguel. É como uma empresa, vc coloca alguém pra trabalhar e pagar pra vc
Se tivesse aplicado no ipca +24 o valor do título era aproximadamente 1700 ... compraria 697 títulos, esperando o vencimento pegaria 3 milhões bruto e 2730 milhões líquido... sem ter muita dor de cabeça com inquilino e imóvel parado...
Em 2016 tinha rendimentos IPCA+7%? "É mais fácil vender um FII", tem FII com este rendimento? 2016-2024 em 08 anos certamente em algum momento venceria o prazo para resgate do investimento, e quais opções e taxas neste momento para reinvestir? São muitas variáveis não analisadas, fato que torna a análise superficial...
Ipca + 6 está hoje. Qto teria investido de 2016 se não tivesse comprado imóvel pra cá ? Faltou esse cálculo. Gerenciar carteira também tem custo. Qual seria o retorno em uma carteira nesse mesmo período?
@@mariliafontes2861 Deveria ter comparado com um ativo de renda fixa disponível em 2016. Será que naquela época havia algum com rendimento igual ao que o imóvel teve? E se o ativo escolhido em 2016 tivesse vencido no meio do período, que taxa teria sido possível conseguir para reaplicar? Além disso, a liquidez da renda fixa não é tão grande assim. Enfim, acho que vale a pena refazer o estudo de caso com ativos reais de renda fixa.
As pessoas se empolgam muito no momento da compra e acham que o que a construtora fala em valorização será o mesmo valor que a pessoa física conseguirá vender! Isso ocorre para eles
Todas as opiniões são válidas! Um pouco de tijolo rendendo de 0,8 a 1% já é bem bom. Nunca caiam no engodo dos fundos imobiliários, já foi comprovado, no final a queda da cota X provento é quase zero o retorno, além da redução do valor principal.
Não adianta, as pessoas querem se iludir. Veja o comentário que postei aqui falando exatamente disso. As pessoas querem se enganar e tomar surra do CDI pra sustentar gestor, enfim, vida que segue.
Adoro você Marilia e fui assinante, mas esse video foi bem raso nas analises. Merecia um estudo mais detalhado com evolução detalhada de ambos cenarios levando em consideração a janela especifica do cliente, principalmente por ser uma janela grande com taxas de juros e inflação variados. Alem disso seria legal definir uma cesta de produtos e avaliar preco de compra em 2016 e preco de venda em 2024, pra depois sim fechar a regua. Daria um BELO video e nao ficariamos com a impressão de que foi apenas uma propaganda dos produtos da Nord . Parabens e aproveito pra dizer que voce esta cada dia mais linda 🌹 e minha esposa tem ciumes de voce 😊 rs
No longo prazo imóvel é muito mais rentável e seguro que qualquer fundo imobiliário. Claro que a liquidez não é a mesma que o fundo imobiliário, mas é infinitamente mais rentável e seguro...
INVESTIR em imovel é vc comprar um terreno, construir, correr todos os riscos, no final vender e ver se teve lucro. Acho mais prático investir no TD receber o que der e ficar deitado na rede. Experiência própria. Mas cada um é cada um.
Irmão, graças a Deus investi em imóveis por trinta anos e fiz um bom patrimônio, mas hoje concordo com você na íntegra. Vou deixar uma meia dúzia rodando, o resto investido e só sombra e água fresca.
Já tive um apartamento que vendi por mudar de cidade. Desde então, pago aluguel há uns 8 anos, pois já mudei 2 vezes de cidade. Tenho uma boa reserva financeira, com uma boa renda mensal. Acho isso incrível, me proporciona fazer viagens quando quero e ter gastos que nao teria se colocasse em um imóvel. Até penso em comprar outro imóvel pois pretendo ficar mais fixo onde trabalho, mas jamais irei comprometer essa renda que tenho torrando tudo em imóvel. Devo financiar em um valor mensal dentro do que já pago atualmente de aluguel e colocar um mínimo de capital como entrada. E aos poucos ir reduzindo as prestacoes com o FGTS e eventuais amortizaçoes extras. Ter uma boa renda de investimentos + salário traz MUITO mais benefícios do que ter imóvel e baixo capital investido.
Problema com FII de tijolo é o seguinte, eles cobram taxa adm de cerca de 1.2% e não importa se o(s) imóvel(is) estão alugados ou não. Muito imóvel aluga por ~0.4% do valor, ou seja, você dá 3 meses de aluguel todos os anos pro administrador MESMO que ele não esteja ocupado. Imagine uma imobiliária te cobrar 3 alugueis por ano independentemente do seu imóvel estar ocupado. Imagine o imóvel ocupado 8 meses como nesse exemplo, 5 pra você e 3 pra imobiliária (taxas). Complicado. Uma taxa adm de 0.5% já faria sentido e geraria taxa suficiente pra esses fundos bilionários se sustentarem. Pegue os grandes FIIs de tijolo (HGLG, KNRI, HGRU, TRXF, ALZR, etc...) verá que as cotas se quer repõem o IPCA no longo prazo em parte por conta de tanta taxa.
Nem aprofundando muito, mas se tu alugar por imobiliária, o primeiro aluguel tu não recebe, e no final do ano, 1 mês de aluguel acaba ficando pra ela e outro pro governo, então, por baixo fica a mesma coisa. Imóvel de FII de tijolo desocupado tu recebe o mesmo dividendo por mês, não vai arcar com IPTU e taxas. 1 mês imóvel não alugado tu já precisa de 3 aluguéis pra repor. Fora que quando for vender o imóvel, o que as pessoas acham que foi uma grande valorização, não cobre nem a inflação do período e ainda pagam 20% sobre o lucro da venda que na real não existe.
@@tdorneles"Imóvel de FII desocupado tu recebe o mesmo dividendo" não mesmo. Não há mágica, os dividendos são fruto dos alugueis, se por acaso o imóvel ficou vazio e você continuou a receber é porque o gestor está linearizando os dividendos e o fez as custas de reter dividendos passados, ou seja, pagou menos anteriormente e fez reserva com seu dinheiro. Não há mágica. IPTU, retrofit, inadimplência tudo isso existe no FII de tijolo ainda que possa ficar "escondido no saco de gato". Eu não invisto em FIIs de tijolo porquê a prova do tempo esta aí pra quem quiser ver. Dei exemplo de 5 grandes no meu post, os queridinhos, veja a cota deles em 5 ou 7 anos como andou. Nada contra imóveis, nada mesmo, mas vejo opções com melhor risco/retorno.
"Imóvel de FII desocupado tu recebe o mesmo dividendo" não mesmo. Não há mágica, os dividendos são fruto dos alugueis, se por acaso o imóvel ficou vazio e você continuou a receber é porque o gestor está linearizando os dividendos e o fez as custas de reter dividendos passados, ou seja, pagou menos anteriormente e fez reserva com seu dinheiro. Não há mágica. IPTU, retrofit, inadimplência, tudo isso existe no FII de tijolo também. Para mim a questão é simples: faça a conta de 5 ou 7 anos, dei exemplo de 5 FIIs que são considerados os queridinhos da indústria, veja a cota como andou no longo prazo. Não me resta dúvidas que há opções com risco/retorno muito mais interessantes que FII de tijolo, mas assim como "agro" a palavra "imóveis" culturalmente tem um forte poder de atração pro investidor Brasileiro.
Esses FIIs que vc citou, por exemplo, na média vai gerar um rendimento de 0,70% a 0,80% ao mês que é o dobro dos 0,40%, e isso livre de IR e já descontando a taxa de administração, ou seja, ainda sim na minha opinião FIIs compensa muito
Respondendo ao colega acima: Se você analisar FII de tijolo contra produto financeiro, que é essa a lógica de ver yield, verá que os 0.68% que a maioria paga hoje em dia não faz o menor sentido, já que uma LCI do Itaú paga 0.9% ao mês também livre de IR. O rendimento de um FII de tijolo só faz sentido em 0.68% caso as cotas reponham a inflação, ou seja, 0.68% seria apenas o rendimento real (acima da inflação) só que isso simplesmente não ocorre visto que as cotas passam anos patinando e tendo que absorver as caras taxas de adm.
Na minha região e muito comum vc achar um lugar top para morar com um aluguel baixo para o padrão da região tipo 1700 reais o aluguel e 3000 de condomínio isso esta praticamente inviabilizando o imovel.... virou uma problema pois ninguém aluga...
Foi esquecido neste calculo a redução do fator tempo para calculo do IR. Cada ano que se passada a um fator redução com base em indicies inflacionários. Ele pagou bem menos IR do que foi calculado nesse vídeos.
A Senhora tem razão, Tenho investimento em imóveis alugados, meus inquilinos são ótimos, mas mesmo assim tenho apenas prejuízo. Para mim imóvel também não vale a pena.
A questão é que o imóvel é seu. Nos Fundos Imobiliários os recursos são administrados pelo gestor e você não tem controle. Numa crise financeira ou política o valor dos fundos derrete. Acho os dois tipos de investimentos válidos pois atendem a diferentes objetivos.
Concordo em certas partes. Se for descapitalizar todo esse dinheiro para comprar um imóvel à vista e alugar concordo que talvez não vale a pena. Mas hoje temos mercados imobiliários no Brasil, onde compra imóvel na planta, financiado direto com as construtoras (mesmo após a entrega das chaves) sem envolvimento de bancos, que esses imóveis chegam a valorizar em media 20% ao ano. Quando ficar pronto o empreendimento já vai ter dobrado o valor do imóvel e você não vai ter pago 100% o imóvel ainda.
que inveja desse investidor; há 4 anos comprei imovel por valor bem abaixo da avaliação (leilão) e desde então tento vendê-lo apenas corrigindo pela inflação o valor pago e nada de interessados
Tudo depende de muitas coisas. Porém quem tem imóvel alugado tem que tá preparado também para muitas coisas, reserva de emergência (sempre), inadimplência, honorários de advogados ( caso precise tirar o inquilino), destruição do imóvel, inquilino sem noção... daí a escolha é de cada um
Investir sempre vale mais a pena do que comprar imóvel para investimento… se contar c a vacância, inadimplência, manutenção, dor de cabeça etc… e caso for para revenda, nos dias atuais eu DUVIDO alguém realmente ter um ganho real maior que 10% já descontando impostos e taxas, além de eventual corretagem… hoje em dia vivemos em uma bolha onde o valor do imóvel não tem mais a mesma valorização de 10 a 15 anos atrás…
Há de se adicionar a variável malandragem no caso do imóvel, Fui buscar um imóvel para um amigo que estava chegando na empresa e havia três malandros em frente a casa dele do ( movimento ). Acabou o valor da casa!
Aí voce espertao compra um fundo imobiliario, super recomendado tipo XPPR que era o top na epoca, cai 50% e vc entuba o dinheiro... aconteceu comigo. Fim da historia.
O sujeito comprou quando juros começaram a cair e vendeu quando eles estavam altos. Renda fixa perde para qualquer investimento. As pessoas não saberem investir é outra coisa.
Depende de um bocado de fatores, de quanto caixa você têm por exemplo, de quanto seria o Custo Efetivo Total caso você financiasse esse valor, etc. Mas, diria que, geralmente nessa faixa de valor compensa comprar o imóvel, em especial se for renda baixa, porque aí há subsídio e taxa menor no minha casa minha vida
Bom dia Marilia, comprei um lote em julho de 2004 por 19.000.00 mil , vendi em julho de 2024 por 159.000.00, pagamos imposto todos os anos mais ganho de capital vc acha que foi bom negocio ou não?
Para mim, investir em imóvel é comprar um terreno, construir, correr todos os riscos, vender e ver no final se teve lucro. Mais simples seria investir em tesouro direto e ficar deitado na rede, mesmo rendendo menos. Experiência própria. Mas cada um é cada um.
