Comprar Vs Rentar Casa (GUÍA COMPLETA) 

*He trabajado duro durante 15 años y he ganado 2 millones de dólares. Actualmente, actualmente estoy buscando ideas sobre cómo hacer crecer mi dinero y transmitirlo a mis hijos y a las generaciones futuras. Realmente me vendría bien algo de experiencia y consejos. ¡Gracias!*

Este vato sabe mucho de finanzas, pero de bienes raíces no sabe un pepino. Hace 8 años la misma casa en GDL costaba 1/3 de lo que cuesta ahora (esa tasa del 7%~ seguro es una media del estado) Es decir, tuviste que encontrar algo que en 8 años te diera 200% de rendimientos para poder comprar la misma casa hoy en día. Mientras tanto las rentas han subido un 20-45% y con los nómadas digitales siguen subiendo. Hace cinco años adquirí un departamento, su renta inicial era de $6500 y hoy lo rento en $9000 (38.4% más), agradezco a todos esos pelados que dicen que rentar es mejor por todos los favores recibidos XD

Cielos. Que difícil es comprar hoy en día un inmueble. Yo gano arriba de 40,000 pesos y ahorrando más del 50% me cuesta bastante comprar una casa de 1 millón, que son actualmente una caja de zapatos. No me imagino una persona que gana 6000 mensuales. Simplemente en los siguientes años se notará más la diferencia de clases sociales.

Amo tu contenido, a veces la gente piensa que con lo que paga de renta podría pagar una hipoteca y no miden la inmensa diferencia en costo y tiempo

Yo solía pensar que rentar era mejor... hasta que empecé a ver historias de personas que TUVIERON que salirse de dónde rentaban porque su zona se gentrificó y, en consecuencia, el precio de su renta se volvió impagable. Mejor tener algo propio.

Estaría genial un vídeo similar para construir casa, o por lo menos que la herramienta de la opción de hacer esa distinción en el crédito:) Gran contenido como siempre!

Pregunta: Pago 10k de renta, si consigo una hipoteca por los mismos 10k, no es ganancia? Actualmente esos 10k son como pagar el 100% de interés (solo que en lugar de dáselos al banco, se los doy a la dueña del inmueble). Con la hipoteca aunque un porcentaje son intereses, después de X años puedo obtener algo de "regreso" al vender la propiedad... incluso si la plusvalía es baja o nula

De acuerdo en las preguntas para un escenario ideal para comprar casa. Sin embargo algunos puntos que creo vale la pena mencionar: 1. Si bien el incremento de valor en una casa es menor al rendimiento de algunas inversiones, el riesgo es también mucho menor. Es muy difícil que pierdas dinero con una casa, y es muy fácil perder dinero en el mercado accionario, sobre todo si no sabes lo que estás haciendo. 2. De lo más importante cuando compras una casa es el crecimiento de la zona donde compras. Normalmente las zonas céntricas de las ciudades tienen menos inflación en precio, pero es difícil que reduzcan su valor. Mientras que en las zonas nuevas, es más fácil que puedas duplicar o triplicar el valor de la propiedad en menos de 10 años. Pero ojo, si la zona se vuelve insegura o de clase baja, puedes llegar a perder plusvalía. Nuevamente, no hay inversiones de alto rendimiento sin riesgo asociado. 3. Para la mayoría de los Mexicanos el poder adquisitivo crece más lento que la inflación, por lo que, en muchos casos, el mejor momento para comprar será hoy. 4. Considerar siempre hipoteca fija. En 20 años lo normal es que tu salario suba (por inflación y experiencia laboral), por lo que al final del crédito la carga económica que sientas será mucho menor. 5. Si bien no siempre comprar es la mejor decisión, todo mundo necesita un lugar donde vivir. Si nunca compras casa, siempre estarás sujeto a la renta. Y las rentas siempre suben. Si empezaste a pagar tu casa a los 30, a los 50 ya no tendrás la carga económica de la hipoteca. Si siempre rentaste, a los 50 sigues teniendo la carga de la renta, y si no eres suficientemente disciplinado y hábil, no tendrás el dinero en efectivo para comprar una casa de contado.

Yo compre una casa con credito infonavit con la tasa de interes mas baja y la puse en renta para tener un porcentaje devuelto de lo que estoy pagando, como las casas son pequeñas no se gasta casi nada en mantenimiento y con lo que me pagan de renta pago mi ingenieria asi para cuando termine de pagar la casa si dios me deja tendre dos carreras y una casa con mejor plusvalia y eso solo lo hago ganando 9mil al mes pero si es claro ya teniendo mi fondo de ahorro, inversiones, auto, moto y trabajo de planta para poder mantener todo lo anterior funcionando y eso si nunca pidas prestado ni pidas efectivo que no sean para apalancarte. Saludos a todos y les deseo suerte en sus metas!

Yo solo tengo 2 puntos a reflexionar en todo esto: 1.- si pagas un chingo de intereses a lo largo de 15 años y terminas oagando casi el triple pero resulta que en 15 años esa casa va a valer ese triple que pagaste por ella. 2.- Los inmuebles en general suben casi cada mes aunque ya lo ves reflejado casi al año entonces una propiedad que valia 3 millones un año despues la vas a ver en 3.3 o hasta 3.5 millones lo cual quiere decir que si prefieres esperar y "juntar" o ahorrar te vas a dar de topes porque no creo que vayas ni a ganar lo que la plusvalia sube menos a juntarlo por eso yo mejor rento e invierto el resto para incrementar mi ingreso

Tus análisis son muy razonables. Aprendo mucho. Un saludo desde Argentina.

Muchas gracias Eduardo!!! A mi me presionaban para que comprara casa “para tener algo propio” yo solo decía que no y aun no por que no podía. Solo que no sabía explicar por que sentia un “no” Ahora se como, gracias!!!

Justo a tiempo! Mil gracias por siempre hacer análisis tan claros y detallados! 🎉

excelente video! me ayuda mucho tu contenido, y con estte video me abriste mucho la mente a tomar esta decicion. muchas gracias.

Me encantó! Muy buen video. Todos, véanlo por favor. Saludos Eduardo.

Wow, muchísimas gracias Lalo… tengo 22 años y créeme que esto era algo que me abrumaba el querer comprar una casa para tener un patrimonio (en unos años más adelante) y este video me cambio totalmente el chip, gracias por todo❤

Muy buen analisis, solo unas cuantas cosas, Por que no consideraste la inflación? la mensualidad "es menor" a causa de la inflación,, Pagos anticipados a capital, eso reduce tus intereses y la mensualidad, Deducción de intereses hipotecarios, la gente puede deducir de impuestos los intereses de su hipoteca que a su vez pueden depositar a capital. Creo que esos 3 aspectos son muy importantes y reducen la carga económica de una compra de ese tamaño

Gran contenido ¿Podrias hacer un video relacionado con las finanzas de los procesos al final del pago de un credito hipotecario? Ya sea, INFONAVIT, CONFINAVIT, Banco?

Muy buen video. En mi opinión, si tienes el dinero para comprar la casa de contado, o puedes comprar un terreno y después construir, adelante adquiere tu casa. Para evitar estar pagando 20 años un crédito que parece eterno. En caso, de que no tengas el dinero y creas que es lo mismo pagar la renta que el crédito, te comento que no es lo mismo, a veces el pago del crédito sube y sobrepasa el pago de una renta y puede volverse una situación difícil. En conclusión, tienes el dinero para comprarla, hazlo, y si no tienes el dinero para comprarla, intenta juntarlo.

Súper, súper útil como siempre tu contenido. Te agradezco mucho el trabajo que haces y los consejos que das.

Dios mio... la verdad está muy bien el análisis, siendo realistas muy pocos mexicanos puede pasar todos estos filtros, tengo ingresos alrededor de 40 000 pesos mensuales libres de impuestos, un salario decente creo yo, no paso el filtro por un punto que creo que no está en este video, y es que no tengo trabajo seguro. Un punto a considerar. Me encantan estos videos, megalike!

En mi opinión la 1ra pregunta no es tan así, si tu hipoteca es a 20 años no necesariamente tienes que vivir esos 20 años en esa casa, recordemos que la idea es ir avanzando en tu carrera, beneficios, negocios, hijos, etc. podemos vivirla unos años, venderla y comprar una más grande hay estrategias para eso.

Muy buen análisis, pero hace falta considerar además el inmueble también va a incrementar su valor, dentro de una compra inteligente se debe analizar la zona y el crecimiento en la misma que pueda incrementar el valor en el futuro y en el mejor de los casos igualar o superar lo pagado con intereses

Creo que voy muy deprisa en mis planes a futuro y eso me está afectando. Muchas gracias por toda la información.

Eduardo, ultimamente he estado viendo tu contenido y he aprendido mucho gracias a tus videos, consejos y punto de vista, muchas gracias.

Justo el video que necesitaba. Muchísimas gracias.

Ya tengo Zenfi lo ame, tengo buen historial con dos años de experiencia, y gracias porque justo estaba pensando que es mejor y creo que ya me convenci de seguir rentando y mejor ahorrar como si esuviera pagando la hipoteca

Muy buen video! Estaría muy bien un video de seguimiento como por ejemplo si elegiste rentar: un vide de consejos sobre rentar una casa y consideraciones. Estaría muy interesante , Saludos !

pffff muchisimas gracias por esto , ya el proximo año iniciare esta adquisicion , estoy muy emocionado!

Este video me llega en un momento muy clave. Muchas gracias, Eduardo. Tqm ❤

Gracias por tu contenido es de suma utilidad para mí. Con respecto a Zenfi el mes pasado me bajaron 62 puntos de golpe y la verdad no entendí el motivo, ya que no me he atrasado ni hice mal uso de mis tarjetas 😢

Sí te quedó largo en comparación con otros. Pero se aprecia demasiado lo que aportas y los puntos de vista con los que lo haces. Te tomas muy bien el tiempo no solo en investigar y tener la claridad, sino también en cómo comunicar. Causas empatía y por eso es tan efectivo con quienes lo vemos. Saludos.

Excelente contenido para la vida!!! Muchas gracias por estos videos❤

Cuando hiciste el video sobre compra de auto, comenté que estaría muy interesante hacer algo sobre la adquisición de un depa/casa. ¡Gracias por esta información Eduardo!

Que excelente video mi hermano. Muchas gracias, gran trabajo. Sigue adelante.

Difiero contigo, considero que si ya estamos en la 3er pregunta debemos comprar una casa y ese ahorro que sugieres sea para el ahorro de retiro mejor aportarlo al pago del CAPITAL de la casa para pagarlo en la mitad del tiempo, ( durante este tiempo hipotecario tenemos la opción de ir aumentando nuestros ingresos y en ese momento ahorrar para el retiro) pero SI RECOMIENDO COMPRAR TU CASA. Igual sean coherentes con el valor de la casa en función al nivel de ingreso que se tenga, nunca exceder mas del 30% de tus ingresos mensuales para el pago de la mensualidad.

Increíble contenidos, muchas gracias por los tips, podrías hacer un vídeo en una comparativa de sacar crédito hipotecario o comprar de contado, la verdad me has ayudado mucho con la información y te explicas muy bien felicidades 😊

Me encantó tu video. Sin desperdicio. Muchas gracias!

Creo que dejaste le lado la Oportunidad de un inmueble a buen precio, si sucede que una compra es a niveles de interes bajos y pagos fijos, podria ser que en el paso de algunos años ese pago de la casa sea menor que un pago de renta

Yo me canse de rentar. Ire por mi casa. En lo que pense las casas subieron un 30% o mas.

Muchas gracias por tus vídeos, gracias a ti ahora tengo mi portafolio y cada mes haré mis inversiones a largo plazo!!

Me has disipado muchas dudas, gracias Eduardo,cómo siempre excelente video

Que buena esa reflexion al final video Lalo, muy sincera y muy real, para que la gente pueda cuestionar sus ideales alrededor de lo que significa comprar una casa y la "seguridad" que significa eso.

Si compro una casa en la cdmx y su plusvalía es aproximadamente del 8% y se renta al 5 %, ya me estaría dando un 13% anual, más de lo que da el s&p500, en ese caso no sería tan mala inversión.

Creo que aun falta la comparacion de "Si quiero tener casa" entonces "Comprar ya hecha" o "Mandarla hacer (comprar terreno, contruirla, etc)"

"No compres casa en la economía actual": el video. 😅

Excelente video y justo cuando lo necesitaba. ❤

Excelente vídeo aunque todos evitan decir que, NO se compra una casa sino que se adquiere una DEUDA y nunca será tuya hasta después de 15-20 años, le pagas 2 o 3 veces la casa al Banco.

Llegué hasta el final del video. Estoy de acuerdo contigo, hay mejores maneras de invertir ese dinero a largo plazo.

Gracias por este video, siempre información de utilidad y fácil de entender. Sería bueno que compartieras algún video para usar la aplicación que sugieres y sacarle el máximo de provecho. Gracias 😁

No mencionaste que las rentas siempre van a subir de costo y el mercado te puede sacar de la zona donde rentas, ni que el valor del inmueble en la mayoria de los casos sera mayor al costo de la hipoteca, y ante una escaza vivienda a futuro en zonas connurbadas van a valer muchísimo más.

Execelente video, sin duda concuerdo contigo.

SUPER LIKE !! Gracias por la informacion !!!

Gracias por hacer el vídeo. Lo estoy viendo con mi pareja y nos ayuda ha tener ayor visión

Siento que es muy agringado este video. La plusvalía de los bienes raíces y los costos asociados hacen que en sea una buena opción para crear un patrimonio real y generacional. Aunque si es una inversión fuerte, el rendimiento que te da es no solo monetario. Si destinamos el valor de la renta más lo necesario para cubrir la hipoteca y como dice Fernando “nos obligamos”; acabamos teniendo un bien patrimonial que podemos disfrutar mientras lo usamos y que en el tiempo adquiere valor. No es para todos pero tampoco es algo que descartar. Gracias por tu análisis Eduardo

Que buen vídeo! Muchas gracias

pues comprar porque si el dia de mañana el dueño te echa y no tienes donde ir pues uno ya se frego

Me parece excelente la forma en la que explicas 😎

Michas gracias por este video, ya habia visto varios anteriormente, el problema que ya estoy en trámites de escriturar. Lo bueno esque en este video cumpli todos los requisitos para comprar, asi que me siento mas tranquilo al saber que todo esta bien, solo debo enfocarme en aumentar mi fondo de ahorro más. ❤

Estupendo amigo! Deberías hacer también uno para comprar tu primer auto :)

Esta super tu video 👍🏻 Gracias

Muy buen video, me ayudó a esclarecer varias dudas. Gracias Eduardo.

Uff buenardo el video Eduardo 👌🏼

me sirvió me sirvió, muchas gracias

Muchas gracias por el video. Tan solo una precisión. Ingresé al índice SHF para validar la plusvalía presentada en comparación con el año pasado y encontré que en mi cuidad es del 13.2% en comparación con el primer trimestre del año pasado. Lo anterior me deja la duda ¿Si la plusvalía está siendo mayor que la tasa de interés de mi credito hipotecario, entonces, si es más conveniente comprar que rentar? Más aún tomando en cuenta que el interés aplicado a mi hipoteca aunque es el mismo en el tiempo grava a un monto cada vez menor y la plusvalía se aplica a un valor que cada vez es mayor. Te agradecería si consideras responder está duda y de nueva cuenta muchas gracias por tu contenido, siempre lo encuentro muy valioso. Saludos.

En Tijuana la mejor decición financiera en vivir debajo de un puente, en tu carro o con tus papás

Estimado, ojalá podamos tener un video de comprar como inversión y compararlo con otras alternativas de bienea raices como FIBRAS, Briq, etc.

Muchas gracias!!

😍 excelente video!

Pero que hay acerca que el precio de la renta también aumenta? Te mudarias cada vez que pase? A mi me gusta la estabilidad.

Tengo 15 años y me gusta ver tus videos para aprender cómo invertir y prepararme para mi futuro. ¿Si es una buena idea comprar un auto o arrendar un carro? O ¿Si es una buena idea comprar una casa en vez de rentar? Todas estas preguntas son las que uno se hace en algún momento de su vida. Por mi parte, sigo todos tus consejos de ahorrar, invertir y tener una fuente de ingreso pasiva, como un trabajo de medio tiempo que tengo solo los fines de semanas, para poder aumentar mis ahorros y tener ese fondo de emergencia que mencionas. Sería mucho pedir, pero ¿puedes hacer un video para apoyar a chicos como nosotros que estudian y trabajan? ¿Qué consejos nos darías?" Gracias.

Ahora entiendo mejor, lo.que tengo que hacer antes de comprar una casa, no habia pensando eso. 😮😢😊

Yo compré un departamento y se lo dejaré a mi hija en un futuro en cambio si rentara no le dejaría nada de herencia

Justo ví la serie tipo reality en dónde Ramit asesora a algunas personas en sus finanzas y cuando tocó el tema de rentar o comprar yo tenía la misma duda. Creo que se nos enseña que el “mayor” bien que podemos tener es un inmueble, pero ahora con todo esto del home office y que puedes trabajar y viajar a la vez, maybe lo mejor es un plan b… Genial video me resolviste muchas dudas…

Eduardo, me gustaría entender el caso de comprar una propiedad para rentarla. En este caso, si tus ingresos de la renta son mayores a la tasa de la hipoteca estas generando riqueza adicional que no tendrías si no te hubieras apalancado con el dinero del banco.

Y si en lugar de juntar para dar mas enganche lo inviertes y haces que el dinero genere parte de la mensualidad que oagara tu casa y lo que te ahorres lo sigues invirtiendo en renta fija o un negocio, realmente no importa si terminas pagando el doble por que habras utilizado lo ahorrado pagando el minimo en crear negocios e inversiones

Entiendo el enfoque aunque yo soy de la creencia de Comprar casa , el Mejor Momento para sacar una hipoteca era 2020 y 2021 las tasas eran extremadamente bajas , actualmente están arriba o igual que pre pandemia , aún así puedes sacar ventaja de esa inflación , si sacas una hipoteca con una tasa menor a la actual , y puedes ahorrar un poco (asumiendo después de tener tu fondo de emergencia) puedes ahorrar ese dinero y meterlo en alguna Sofipo cómo inversión y la tabla será muy muy sencilla , digamos que si el interés de tu inversión es mayor al interés que estás pagando en el banco , entonces ese ahorro lo dejas en inversion, y te chutas los 20 años del banco , por poner un número digamos que tú le debes al banco 1M de pesos con una tasa del 10% tu al final del crédito de 20 años habrás pagado 2.316M de los cuales 1 es el préstamo y 1.316M únicamente son intereses del inmueble , pero si la tasa de tu inversion siempre se mantuvo arriba del 10% pongamos por ejemplo 10.5% y en lugar de aportarlo a capital de tu casa lograste ahorrar 50k cada año y los invertiste durante 20 años , gracias al interés compuesto tu habrías generado 3.349 M , en este ejemplo podríamos entonces restar 3.349M - 2.316M con un resultado de 1.03 M, si bien le pagaste 20 años de interés al banco , tu terminarías con un inmueble a tu nombre y 1M para seguir invirtiendo. Pero entonces que sucederia si las tasas de las inversiones , son menores que tú tasa de interés hipotecario? , Sencillo el dinero de tu ahorro lo das directo a capital y pagarás menos mensualidad y reducirás los años de pago de interés, dónde lo veas es ganar/ganar. Por qué mientras puedas seguir pagando el inmueble es tuyo. Por supuesto entiendo el punto de vista sobre no pagar hipoteca , y mejor invertir más en diferentes activos , así como vivir en inmuebles rentando , podría generarte muchas mas ganancias , pero a mí punto de vista que soy de un enfoque de inversion más conservador ,aunque sea menor aseguro tener un techo donde vivir, el interés de mi hipoteca deberia ser fija y el factor inflación o aumento en mi costo de vivienda no incrementaria , en cambio con una renta si. Por supuesto hay muchas aristas en mi ejemplo y probablemente en cada ejemplo que las personas pongan, cada caso es muy personal, es importante sentarse a hacer sus propias cuentas. P.D: Vaya fue mucho texto.

Interesante video que opinas de los créditos de Fonacot?podrias hacer un análisis de este tipo de crédito? Saludos desde Acapulco

Hola Eduardo R! Y si se hace el credito de vivienda para emprender en departamentos en renta o local de eventos. ¿Crees que esto sea una buena desición? ...

Que tal Eduardo, buenas noches, excelentes consejos, he tomado muchos y me han servido, quiero felicitarte por tu excelente contenido, solo tengo una pregunta, yo ya tengo un crédito hipotecario con Banorte y me gustaría mejorar mi tasa de interés, la pregunta es: puedo realizar un cambio con algún otro banco?, en septiembre voy a cumplir 2 años con mi crédito, pero quiero mejorar la tasa de interés, que me recomiendas?

Se los simplifico aún mas. El costo de una hipoteca por x casa casi siempre va a ser mayor que el pago de renta por la misma casa. Si estás en posicion de comprarla NO LO HAGAS! Mejor sigue rentando esa misma casa, y la diferencia entre lo que pagas de renta y lo que tendrías que estar pagando de hipoteca mensualmentte INVIERTELO en un etf como VOO o QQQ. De esta forma si planeabas sacar una hipoteca a 20 años, aproximadamente al año numero 12 de haber invertido mensualmente la diferencia ya tendrás suficiente dinero como para comprarte de CONTADO esa casa, pero ahora NUEVA! Es decir habrás obtenido una casa nueva en la mitad de tiempo y sin haber bajado tu nivel de calidad de vida, solo manteniendolo. Saludos.

Excelente video, la verdad acabe de pagar mi casa en diciembre pasado , pero me costó bastante, me dejó bastante mal hablando financieramente,pero pues ahora con el tiempo hay que recuperarse, pero si considero que no hay costo y gasto más alto que comprar una 🏡

Haz un vídeo donde digas todo lo malo y lo bueno de rentar vs comprar, realmente el sector es complicado, depende del ongreso y la zona en donde compras y no hay hipotecas a 30 años, Infonavit a día de hoy es a 16 años, banco máximo 20 y fovissste máximo 20, aunque igual a muchos les conviene rentar.

No entendí entonces la renta no es un saldo negativo? Bajo el contexto de que ya te asegúrate de pasar los filtros. Seguir rentando es lo correcto financieramente? Saludos gracias por tu contenido @Eduardo rosas

Exelente video amigo

Gracias Eduardo, yo cumplo con todos los puntos y aun asi no voy a comprar una casa porque como dices, prefiero tener mi inversión en el s&p500

Gran video yo tengo 26 y quiero rentar para no tener que anclarme en una casa y poder moverme e invertir

Hay una opción de inversión que pueda usar para invertir y juntar para una casa en vez de pedir un préstamo y no pagar intereses?

Eduardo podrias comentar porque en el simulador no aparece una opción con BBVA? es porque no es buen banco para créditos o a que se debe ?

Excelente guía.

Buen contenido y ameno, por supuesto que deberían enseñar esto en la escuela, pero también en la casa.

Que hay de comprar una casa para volverla un activo? Es decir comprarla para ponerla en renta, qué opinas sobre eso? Es rentable o una buena decisión?

Excelente información

Mil gracias!! Respecto a construir vs rentar? Qué opinas?

Falto decir que la tasa por la casa puede ser fija , y la renta va a subir cada año...

Hola Eduardo, por no tener un crédito hipotecario no puedo recuperar 30 k de ISR; me está costando trabajo ponderar si esto es suficiente para no hacer caso a los consejos oficiales

En la ciudad donde vivo sale mas barato comprar casa que pagar renta. Compramos la primera casa con el credito infonavit de mi esposo, le fuimos aportando a capital lo que nos llegaba extra. Al año me subieron el sueldo en mi trabajo y la familia crecio asi que buscamos casa mas grande. Agarramos otra casa con mi credito de infonavit. La primera la rentamos mas cara de lo que pagamos de hipoteca. ASi que ahora se esta pagando sola y nos da dinero extra mensualmente.

Hola, buen video como sienpre 🎉, que tal la opcion de HIR casa ? No se si la conoces y seria un buen análisis ...

Nosotros si tenemos pensado comprar casa por qué aquí en CD Juárez las rentas ya están por los cielos un departamento super mini te lo rentan en 10.000 , y casas de 2-3 recámaras no bajan de 15. Mil 😢y cada vez es más difícil encontrar por la zona donde ya estas establecido.

Excelente video. Mucha información y la crítica a los estereotipos, mi parte favorita. 🫶