Comprare casa da ristrutturare: 7 controlli da fare durante il sopralluogo 

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Peccato che metà degli agenti immobiliari non fanno di certo i tuoi interessi. Pur di guadagnare subito son disposti a farti acquistare qualsiasi cosa.

grazie, Lorenzo!

Grazie. Ho trovato il suo video molto utile.

Video interessante e dettagliato come sempre. Solo su un punto non sono completamente d'accordo e cioè il ricorso ad un agente immobiliare...per la mia esperienza difficilmente curano attentamente gli interessi di chi acquista, ma prevalentemente i loro. Io consiglio, invece, se non si é esperti, di affidarsi ad un amico architetto o a qualcuno del "mestiere" e/o piuttosto pagare un esperto che non abbia interesse alla vendita dell'immobile. Quello che spenderete ve lo rifarete con gli interessi evitando errori di valutazione.

Grazie consigli molto utili

Grazie mille

Fantastico!

Ottime dritte!! Anch’io sono in cerca di una casa da ristrutturare e con questi semplici consigli almeno so da dove iniziare! Perché non è molto semplice visto che non sono del mestiere. Grazie ed a presto con altri tuoi consigli!

L'anno scorso abbiamo acquistato una casa in collina per andarci a vivere dopo una forte ristrutturazione, siamo ancora in ballo e una cosa che ho capito, ma che mi avevano già detto, è che la cifra iniziale è sempre la metà o anche meno di quella che avevano anticipato. Poi un'altra cosa essenziale che abbiamo capito, a nostro discapito, è che non bisogna MAI, ma dico mai, pagare in anticipo. E altra cosa, che bisogna trasformarsi in rompiscatole, perché se si è sempre buoni e non ci si fa sentire, ti trattano come uno stupido. Ora che siamo quasi alla fine, sto diventando cattiva e non voglio più accontentarmi di nulla, se non mi piace qualcosa me la devono cambiare, e che diamine, io pago caro e salato e non mi voglio più accontentare.

Due anni fa era tutt'altra musica oggi i prezzi sono esplosi e ristrutturare a parte il trovare una ditta seria oscillano nell'entroterra piemontese sui 45000 - 80000 euro per una abitazione di 80 mq.

Molto interessante, tutto ma in particolar modo i trattamenti per l'amianto e il piombo dei tubi, elementi che non si possono e non si devono sottovalutare! 👍👍👍

Grazie

Ottimo video, mio marito lavora in edilizia per fortuna👍

Ciao Lorenzo, complimenti per i contenuti, molto utili come sempre! Io sono interessato a un rustico che una ditta ha già comprato per ristrutturarlo in classe A+++. La ditta in questo caso é tenuta a fornire la garanzia di 10 anni sull'immobile come fosse nuovo? Grazie mille!

Buongiorno e grazie per i tuoi video, molto chiari e direi anche alla portata dei non addetti ai lavori. Sto valutando l'acquisto di una villetta indipendente degli anni 70, ho ispezionato tutti i muri ed ho trovato solo una crepa sul muro divisorio interno tra cucina e corridoio. La crepa è passante (muro di 5/6 cm circa) e ciò mi ha messo in allarme. Però sul resto dell'immobile non c'è assolutamente nient'altro, zero umidità di risalita (la villetta è sopraelevata rispetto al terreno di circa mezzo metro), e zero umidità sul solaio. Sono abbastanza sicuro che non sia stata imbiancata di recente poiché ci ha trascorso gli ultimi anni di vita l'anziano proprietario dell'immobile e poi dopo il suo decesso la villetta è rimasta inabitata per un paio di anni(dal 2019 ad oggi). Mi chiedo e ti chiedo: cosa può aver causato quella singola crepa passante sul muro interno? Può essere un cedimento importante strutturale nelle fondamenta o ci sono possibili altre cause "meno preoccupanti?" Ti ringrazio in anticipo

Ciao Lorenzo. Seguo sempre i tuoi video grande! Posso farti una domanda? Ho comprato casa e la stiamo ristrutturando, abbiamo realizzato un vesapio areato ad igloo e abbiamo rifatto intonato tradizionale, tutto per evitare l'umidità nel tempo. Secondo te ho risolto in parte o del tutto il problema del umidità di risalita. Grazie

Ciao Lorenzo. Oggi mi hanno proposto una casa su due piani con mega garage, stalla, altro garage e a parte un porcilaia/pollaio. problema... Fuori la casa ha l'intonaco in parte staccato, fino ad una altezza di 1,5 mt . Poi a salire é buono. Ma le pietre, mi sembrano belle,secche,ed anche la fuga mi sembra robusta.. Nel mega garage, la parete che divide dalla casa, é piena di muffa a barbetta, diciamo 4 cm..fino ad 1,5 mt. D.i altezza. Il tetto in legno, dalla forma ,sembra buono, ma a vedere sotto, non si capisce se gli assi sono buoni..( dovrei avere un cestello ) Le finestre sono belli e, ma hanno i vetri sottili. Anche gli scuri hanno bisogno di una revisione . Gli impianti dei termo sono esterni. Le mura portanti centrali sono da 40 cm. Perimetrali 30 cm. Però ha un grande giardino, con la porcilaia che potrebbe diventare un bellissimo camino pizza e BBQ. Ha tanto posto per auto davanti..sempre nel cortile. 4 alberi belli. Secondo te si potrebbe comprare?

Il mio consiglio per le case abbandonate da oltre 20 anni è sempre il rifacimento completo di tutto..muri portanti esclusi..i rischi sono troppo alti..

INFO UTILISSIMA

se restano gli stessi punti luce ,è possibile rinnovare a norma un impianto elettrico senza rompere il muro? cambiando i fili attraverso i tubi? grazie

Ciao Lorenzo., se ti segui è perché ho l’intenzione di comprare un appartamento dei anni 70 a Malnate che dovrò fare ristrutturare da un impresa…io di mestiere faccio la décoratrice così tutta la parte delle scelte dei materiali e della idea per la ristrutturazione non sarà difficile per me

Ciao Lorenzo! Video interessante per farsi alcune idee, complimenti per il canale che ho da poco scoperto... Se riesco ti contatterò prossimamemte, Tobia un tuo amico di infanzia 😊

grazie per le informazioni, devo fare un sopralluogo settimana prossima

utilissimo video ma per questo sopralluogo così accurato dovrei prima comprarmi casa e poi vedere tutte queste eventuali criticità..normalmente gli agenti immobiliari sono molto sbrigativi,superficiali e si spazientiscono se si scava troppo in certi dettagli,ma grazie che ci hai messo al corrente di possibili problematiche in appartamenti vecchi..saluti

Salve, ho notato di un appartamento visto, situato al secondo e ultimo piano, una macchia asciugata di infiltrazione dal terrazzo; il completamento dovrebbero farlo i proprietari che devono vendere o quelli che devono acquistare? vorrei capire com'è la prassi e qual'è la differenza di prezzo. grazie

Ottimo video, esaustivo e completo Io sono solo per comprare case nuove, delle vecchie non ci penso neppure Ti bacio ❤

sto riguardando questo video ex post, a breve firmerò il rogito, io sto comprando casa da ristrutturare e ho praticamente fatto quasi tutto quello consigliato, tranne la verifica sull'impianto idraulico. Per la questione dei preventivi io ho provato a chiedere in giro, purtroppo su 12 professionisti contattati TUTTI, e dico TUTTI non si sono voluti minimamente sbilanciare prima di un sopralluogo (impossibile in quanto non ho avuto ai tempi l'accesso all'immobile), nonostante la fornitura di materiale catastale, planimetrie dettagliate e fotografie. Sono andato a sentimento, ho comprato, spero di non aver sbagliato e nel caso, che questo non mi costi troppo.

Ciao, ottimo canale, complimenti! Cercavo informazioni per il riscaldamento sotto il pavimento ma non ho trovato nulla. Puoi realizzare un video apposito se possibile? Grazie!

Video molto interessante! Sto imparando tante cose grazie a te! Però avrei una domanda: qual'è la figura di riferimento a cui rivolgersi per sapere se la casa è abbastanza solida da poter essere ristrutturata (esempio: architetto/ geometra)? Se mi rivolgo a qualche impresa di sicuro non mi diranno mai che la casa non è abbastanza solida da essere ristrutturata e l'agenzia immobiliare farà di tutto per convincermi a comprare. Ho bisogno di un parere imparziale. Attendo notizie Grazie!

Molto interessante .sto cercando casa ed è molto difficile stabilire la convenienza nel prendere un immobile da ristrutturare. ...puoi consigliarmi qualcosa?

Ciao complimenti per il canale, è davvero interessante. Volevo chiederti, come posso fare a ripristinare un pozzo dove c'è anche la spazzatura?? Ci sto dietro ad una casa abbandonata da più di 8 anni, e nessuno si è fatto mai vivo, ora però voglio ristrutturarla, e non ho molte entrate, prendo 500€ dal RDC e 500 per il tirocinio, se vado avanti di questo passo non avrò mai la possibilità di avere una casa mia, e mi piange il cuore vedere quella casa abbandonata, il tetto è buono, la staticità della casa e solida, c'è da rifare tutto il resto, gli infissi, un bagno, rifare il tetto della cucina, mettere gli impianti (idrico, elettrico con i pannelli solari, ecc), e sistemare il giardino oltre a crearmi una serra. Però per iniziare tutto questo mi serve il pozzo funzionante, perché la casa si trova a 50km da dove abito io, e non avendo la macchina è un casino fare avanti e indietro. Qualsiasi consiglio e ben accetto.

Condivido pienamente.... rifare tutto... a questo punto se la casa da ristrutturare la si compra x una cifra nn superiore a 40000 ci si può pensare x rimetterla a nuovo.... se no conviene costruirne una nuova come ti pare e piace, ovviamente se hai un pezzo di terra edificabile di tua proprietà.....

L'opzione di buttare già tutto e sulle fondamenta montare una prefabbricata in legno rispettando i volumi di prima? Non si finisce anche in questo caso nell'agevolazione per ristrutturazione edilizia?

2:50 Tubature in piombo è roba degli anni 20, non anni 60. Comunque video utile.

Caldaia e serbatoio a gasolio se togliere costa tanto da litri 5.000?.

Min 4.19: le autostrade di tubi sono belle a vedersi ma sconsogliate dalla pratica ed in generale dalle regole dell'arte (vedi guide blu TNE)..

Intessante. Per quanto riguarda l'umidita si risolve il problema facendo il taglio dei muri?

Ciao, ho da ristrutturare casa dei nonni da dove consigli iniziare? Magari una scaletta...grazie infinite

Come trovare una ditta seria nella mia zona ?

Going up the country

Ciao Lorenzo, grazie per i tuoi video. Saresti disponibile per seguirmi in un progetto di ristrutturazione? Possiamo sentirci in privato?

Ciao figliolo. Ascolta io ho fatto un sacco di sacrifici per mettere da parte 25 000 euro per comprare finalmente per la vecchiaia un buco dove vivere la casa che intendo è quella della mia famiglia in tutto mi costerà 30 000 euro 95 metri quadrati il tetto è già crollato una volta ed è stato riparato alla buona da mio padre. Non c'è nemmeno l'impianto della fognatura ma un canale sfociante nella fognatura cementato quindi per la legge è inabitabile per carenze igieniche e non è mai stata stuccata Al esterno. E mattoni e marmo sono opachi e le mattonelle antiquate. E le finestre sono in legno antiche con Mono vetro. La sto prendendo solo perché MIA madre ha pianto 😭 in quella casa e non voglio vanificare il sacrificio di Lei e anche perché ci sono nata. La mia domanda è quanto devo ancora mettere da parte per istrutturare prima di abitare ❓ grazie mille per il gentile aiuto ❣️😍 bacio ❣️😘 Post scriptum la casa è in Puglia. Preciso perché e un tetto al araba dritto e perché cambierà il prezzo di ristrutturazione perché sarà molto meno costoso del Nord

quali sono gli interventi di manutenzione straordinaria che devono essere fatti in 40 anni in una casa?

Come si fa a vedere se c'è l'amianto nella casa? Si paga un'esperto?

Ottimo video, però evitiamo di utilizzare la dizione di "tubi in ferro", il ferro si trova solo nei meteoriti o in laboratorio, quello con cui abbiamo sempre a che fare è acciaio, con minore o maggiore quantità di carbonio. Buon lavoro!

Ci sono incentivi statali per ristrutturare abitazioni vecchie

Quando hai detto che la vita media di un tetto è di circa 25/30 anni sei stato parecchio pessimista!

Ma scusa, l'umidità di risalita provoca gravi danni di salute a chi abita la casa, non è esagerato?

Peccato aver visto questo video solo dopo aver comprato casa da ristrutturare 😢

Ma quest'oggi si trovano case a 20 massimo 30 Mila euro che sono più che buoni e hanno bisogno di poche ristrutturazioni

le finestre in legno non si possono vedere: pvc tutta la vita!