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Crédit vendeur (vente à terme) : comment acheter sans les banques 

Stéphane Lejeune
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29 окт 2024

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Комментарии : 51   
@etiennepham5873
@etiennepham5873 8 лет назад
Bonjour , d D'abord merci pour votre vidéo sur le thème de crédit vendeur. Deux questions, Svp : 1. Le frais de notaire sera à inclure dans le coût dachat? 2. Le bien acquis, il serait possible de le transformer en LMNP au régime Bic réel pour bénéficier ses avantages ? Dans ce cas, serait-il possible d'inclure les intérêts d'emprunte pour déduire les impôts (comme si on passait par une banque) merci de votre retour
@johimmo1238
@johimmo1238 8 лет назад
Merci à vous et à Odile du coup , très très bonne information!!
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 года назад
Merci Joh Immo
@ygalderhy8702
@ygalderhy8702 Год назад
tres tres clair
@infrench560
@infrench560 7 месяцев назад
Merci
@elodieelodie1747
@elodieelodie1747 2 года назад
C'est génial!
@infrench560
@infrench560 7 месяцев назад
Merci Elodie pour votre enthousiasme !
@norinedurrani1275
@norinedurrani1275 2 года назад
Bonjour Merci pour cette vidéo très bien expliqué. Je souhaite acheter une maison qui est une reprise de crédit vendeur. Le vendeur me réclame un bouquet pour lui. Et une mensualité à payer au premier vendeur. Quels sont les risques ? Est-ce vraiment une bonne affaire ? Et quelles questions dois-je lui poser ?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 года назад
Bonjour, et merci pour votre retour. Pour ces questions d'ordre juridique, je vous invite à demander à un notaire, qui peut vous renseigner gratuitement pour des renseignements. Et il pourra vous facturer l'acte par la suite. Vous avez également l'ADIL, une association dans chaque département avec des juristes. Désolé de ne pas avoir moi-même ces réponses. Tenez-nous au courant! Stéphane
@audreyhosatte6645
@audreyhosatte6645 5 месяцев назад
Bonjour, petite question comment avez vous trouvé votre maison en crédit vendeur? Êtes vous passez par une agence ou par les particulier en demandant directement le crédit vendeur ?
@RosePoypa
@RosePoypa 2 года назад
Bonjour et merci pour cette vidéo. Savez vous s'il est possible d'avoir 2 hypothèques ? Une pour cette transaction entre le vendeur et l'acquéreur via le credit vendeur et l'autre car nous souhaitons contracter un prêt relais sur 6 mois via une banque pour financer nos travaux de rénovation. Merci à vous si vous avez la réponse 😊
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 года назад
Bonjour Rose et merci ! Je ne sais pas s'il est possible d'avoir 2 hyothèques, je ne le crois pas. Pour ces questions d'ordre juridique, je vous invite à demander à un notaire. Bonne chance dans votre projet ! Partagez les réponses que vous aurez obtenues. Stéphane
@HUBERTHERBAUT
@HUBERTHERBAUT 5 месяцев назад
Bjr,attention aux frais du notaire lors de l edition de l opération pour l hypothequ et idem pour la.levee d hypotheque! Environ 3000 pour une opération a 100k€
@quentinharbonnier3486
@quentinharbonnier3486 Год назад
Bonjour, merci du contenu ! Savez vous s'il est possible d'echelonner les paiements sur 25 ans ?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune Год назад
Bonjour, en théorie oui c’est possible pour 25 ans… En pratique, il faut trouver un vendeur qui accepte ce long délai, ce qui est je pense quasi inexistant
@rakotomalalasylvie1935
@rakotomalalasylvie1935 7 лет назад
Bonsoir, merci à vous et à Odile Informations très intéressantes 🖒🖒
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 года назад
Merci à vous Sylvie
@zenazare9076
@zenazare9076 2 месяца назад
Bonjour disons que je vends ma maison en vente a terme l'acheteur rentre dans la maison et ne paye pas les prestations j'appelle la police ou j'entame une procedure d'expulsion? merci de votre éventuelle réponse
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 месяца назад
Bonjour, Merci pour votre question, comme indiqué dans la vidéo, ce mécanisme de vente a terme est encadré par la loi, un notaire validant la vente. En cas de non-respect des engagements de l’acquéreur, la vente est résiliée de plein droit, et en effet une procédure d’expulsion peut avoir lieu, sans même avoir besoin de recourir à un juge. Les sommes payées restent votre gain.
@zenazare9076
@zenazare9076 2 месяца назад
@@StephaneLejeune bonjour merci bien de votre réponse
@AthanasAkoiGoepogui
@AthanasAkoiGoepogui 4 месяца назад
J'ai une société en Guinée qui pratique ce système de crédit vendeur
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 4 месяца назад
Bravo Je ne connais pas le marché local
@Mehdi-li7lr
@Mehdi-li7lr Год назад
Bonjour étant propriétaire d’un bien immobilier avec un prêt en cour je souhaite le vendre par le biais d’une vente à terme cela est il possible sans avoir à rembourser mon prêt bancaire ? Merci
@ALISTER-i4t
@ALISTER-i4t Год назад
Salut ! Non d'aprés ce que j'en sais c pas possible car il te faudra solder ton credit ! En effet , tu as une hypothèque , un ppd ou une caution et si tu vends le notaire doit formaliser les actes qui correspondent a la vente ;...
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Bonjour, à ma connaissance il faut que le bien soit totalement payé, un notaire pourra vous confirmer, les premiers conseils étant gratuits si vous prendrez rendez-vous avec un notaire local
@katmik4296
@katmik4296 Год назад
Merci pour cette video! Est ce que tous les notaires sont aptes et surtout d'accord de faire ce genre de vente?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Merci, Je pense qu’il faut dénicher un notaire qui a l’habitude, car cela reste une niche.
@etoilebrillantedumatin8888
@etoilebrillantedumatin8888 7 лет назад
Non. Puisque l'argent est créé ex nihilo, la banque se rémunère grâce aux 100000 euros que le vendeur va recevoir sur son compte ( donc à la banque). Il faut savoir que les 100000 euros pretés restent dans la grande banque puisque l'acheteur n'aura pas du tout acces a cet argent. puis la banque se rémunère des 100000 euros que l'acheteur va rembourser puis des 23000 euros d'intérêts. Lire le livre banksters.
@mouhtaridarousse4518
@mouhtaridarousse4518 8 месяцев назад
Bonjour, est ce que l'acheteur a la possibilité de souscrire à une assurance pour le cas invalidité, ou perte de travail ?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret
@julienlalane393
@julienlalane393 9 месяцев назад
Bonjour merci pour cette video Je voudrais savoir j'ai un point qui me bloque si le vendeur décéde en premiers est que la vente et annulée et acheteur paye plus crédits et sais fini ou le credit continue et on le verse a qui ??
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret
@bonjour-frenchman
@bonjour-frenchman 8 лет назад
merci beaucoup
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 года назад
Avec plaisir
@nicolasgomez5308
@nicolasgomez5308 5 месяцев назад
Quelle est la fiscalité pour le vendeur et l'acquéreur en vente à terme ?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 5 месяцев назад
Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, qui pourra vous répondre gratuitement. Car je n’ai pas la réponse moi-même, désolé.
@gabrieladam8668
@gabrieladam8668 Год назад
Trés instructif serait t'il possible d'avoir une copie ou un lien de l'acte (sans non évidement) un grand merci.
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Merci, Désolé pas de document à partager, avec regret. Un notaire pourra sans doute vous en dire plus
@gabrieladam8668
@gabrieladam8668 7 месяцев назад
Tres bien merci du retour @@StephaneLejeune
@infrench560
@infrench560 7 месяцев назад
@@gabrieladam8668 Merci, et désolé du délai
@gu2092
@gu2092 2 года назад
Si l'on est l'acheteur d'un bien avec crédit vendeur le jour où l'on revend le bien est ce qu'on a le droit de garder le cash (pour le placer) et de continuer à payer mensuellement ?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 2 года назад
Je ne suis pas sûr d’avoir bien compris votre question. Désolé :-/
@gu2092
@gu2092 2 года назад
@@StephaneLejeune Odile a-t-elle le droit de vendre le bien avant l'échéance et de garder l'argent de la vente pour autre chose et ne pas rembourser le prêt par anticipation ?
@yohan4617
@yohan4617 Год назад
Bonjour comment est rédigé l’offre d’achat svp
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret
@fredfred4450
@fredfred4450 Год назад
Bonne vidéo j'aimerais savoir si on applique cette méthode pour un appartement qui paye les charges de copropriété et impôts foncier dira't la vente a terme ? Les frais de notaire sont payable à la fin du terme ? Merci
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 7 месяцев назад
Bonjour, merci pour votre question : je vous invite à la poser à un notaire, car je n’ai pas la réponse moi-même, avec regret
@SamuelJ-gs9ys
@SamuelJ-gs9ys 4 месяца назад
BONJOUR PEUT ON AVOIR UN EXEMPLE POUR LE PROPOSER A UN VENDEUR?
@StephaneLejeune
@StephaneLejeune 4 месяца назад
Bonjour, Je ne possède pas un tel document, mais un notaire pourrait peut-être vous renseigner.
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