@@santanasantana2086 sinceramente las criptos son como hacer castillos en el aire, nadie sabe cuánto va a subir ni cuanto va a bajar, no hay ninguna regulación detrás de ellas, es como invertir fuera de los cauces de la bolsa. Y si alguien te roba el monedero virtual porque está hackeado la cuenta no puedes ni denunciar porque no está ni tipificado como un delito. Es todo tan especulativo que no hay manera de predecirlo, puede depender de un comentario en Twitter de alguien que suba o baje una burrada y a ver cómo predecir eso. No invierto yo en criptos ni borracho. Conozco mucha gente que invierte pero en plan por jugar o sea 100 o 200 € como mucho. Pero arriesgar 10.000, o 30.000? Ni de coña
Estoy totalmente confundido también, mi cartera se ha drenado drásticamente, ahora tengo mucho miedo de operar cripto, no puedo averiguar lo que está mal. Necesito saber cómo funciona esto.
Lo mismo aquí, Mi cartera ha estado bajando por el desagüe mientras trato de operar, simplemente no sé lo que yo hacer mal. He invertido $18,000 en cripto todo lo que tengo ahora es sólo $5,356.
@@davidsuarezfinol8486 Eso es cierto, necesita un corredor experto y un administrador de cuentas para obtener buenas ganancias del comercio de bitcoins.
Qué buena información ; muy buen contenido ; no hay que tener prisa en comprar y ver todas las oportunidades que te puede dar una vivienda de segunda mano Gracias por tu información ; 👏👏👏👏
Quien coge de referencia idealista, no tiene ni idea, se basa en publicaciones en su plataforma, ni precios, ni ventas,se reflejan, ya que cuando vendes un piso no te piden el precio por el que lo has vendido…ni la demanda es real. Esta claro que el anuncio tiene que ser alarmante para acumular visitas. El conocimiento del mercado real se basa en mas cosas de las que comenta y el frenazo es real, pero un buen invesor sabe aprovechar todas las situaciones. Hablo con propiedad trabajo en el sector inmobiliario.
España nunca avanzará si sigue subiendo precios y impuestos ya que la economía de la gran mayoría de españoles es limitada con tanto gastos y si no se puede gastar ningún país puede tener buena economía desde 2012 España va a la deriva por culpa de los chorizos que quieren ganar mucho a corto plazo
Hoy en día puedo decir que soy libre financieramente gracias a mis rentas. Empecé con 20 gracias a mus padres y entonces fuí prudente. Viví la vida a tope pero con losnpues en el suelo, he visto varias crisis las de mis padres y las mías y en inmobiliario sólo hemos perdido en alguna venta en un mal momento, si no vendes no pierdes y para comprar siempre es buen momento si la oportunidad es buena y te cuadran los números.. Esperar bajo mi opinión es perder esa oportunidad.
Hola Uri! Seria interesante hacer un video sobre invertir en inmuebles para alquilar a distancia, quizas estas haciendo algo por el estilo. Saludos y sigue inspirando 👍🏼💪🏼
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, señora paciencia, imagínese invertir $ 1000 y recibir $ 10,200 en unos días.
Yo tengo metido entre ceja y ceja comprar mi primera vivienda por valor máximo de unos 75mil€ que es lo que me permite mi ratio de endeudamiento por ahora. Soy inmigrante y no tengo el cerco de ayuda que te puede dar la familia (Por ejemplo vivir en casa de tus padres hasta que compres) por lo tanto lo tengo el doble de difícil. Pero pienso que en lugar de seguir pagando alquiler, prefiero pagar algo que en algún momento será mío y de paso puedo rentabilizarlo (alquilar mínimo una habitación). Solo sigo buscando una buena estrategia porque no quiero que la compra de esta 1era vivienda sea la sentencia de no poder comprar más, requiero que sea la puerta que me ayude y posibilite la adquisición de otros inmuebles. Sé que lo lograré. Gracias por estos videos Ury
Eres demasiado máquina Uri, que bien me caes, cuanto conocimiento de valor aportas a tu comunidad, no pares de seguir dando este contenido, espero que te vaya genial porque lo mereces ♥️
Creo q vas bien encimnado pero hay un hecho q me tiene en asquas, el tema del calientamiento global, este hecho no afectarà el interés de los països nórdicos por nuestro clima cálido, ya q en sus países ya empiezan a tener su propio clima cálido que hace q puedan disfrutar del mismo tiempo q aquí, incluso no siendo tan extremo como el q estamos padeciendo esos últimos veranos, no sería un factor a tener en cuenta?
Tengo una duda. Entiendo que ahora los inmuebles están más caros y se está recomendando esperar. Pero por otro lado, los bancos están subiendo los tipos de interés de las hipotecas. Si esperamos mucho para comprar, aunque encontremos un inmueble más barato, ¿Es posible que lo acabemos comprando más caro debido a la subida de los tipos?
Subirán los tipos hasta 2023 (es el plan actual). En ese momento, y si nos encontramos en recesión, se verán obligados a volver a bajarlos para incentivar de nuevo la economía y, con ello, hipotecas probablemente más atractivas. No obstante, esto es una predicción, una estimación. Lo más coherente sería estudiar la operación con los datos de hoy: si consigues tu objetivo de rentabilidad, hazlo. Si con las condiciones actuales no te da una buena rentabilidad, no lo hagas. Un abrazo!
@@UriVyce cancelaría usted una hipoteca que va a subir casi 100 e mes o esperaría a invertir ese dinero en vivienda para alquilar para el 23/24? Gracias si me contesta.
Exactamente con la subida del euribor los inmuebles se aprecian aún más. Súmale una inflación desbocada y donde cada ves Esta más claro que la inflación no será algo pasajero sino yanalgo permanente veo una buena inversión en oro y inmuebles. Historicamente en estos escenarios son favorables para este tipo de inversiones
no lo entiendo por un lado se dice que las familias no pueden llegar a fin de mes, y por otro lado la compra de vivienda están en su mejor momento sin contar la recesión que viene la economía parada el invierno que nos espera la inflación y los despidos que por lo visto a partir de septiembre nos espera, ósea que esta todo como para meterte en una hipoteca
A medida que la crisis económica sigue aumentando, uno necesita tener diferentes flujos de ingresos. Sigue cayendo. Eso es lo que obtienes cuando sientes que puedes navegar el proceso por tu cuenta. Muchas gracias a los Principios de Ray Dalio. No me preocupa lo mal que está el mercado porque mis activos están asegurados debido a su consejo y sigo recibiendo mis ganancias, se necesita una cartera de inversiones bien detallada y diversificada en los mercados financieros para sobrevivir, así como asegurar un futuro de inversión rentable. .
El acceso a buena información es lo que necesitamos los inversionistas para progresar financieramente y en general en la Vida. Este es bueno y lo aprecio.
Hay ciudades de España que están más baratas que en 2019 y 2020, con datos históricos de idealista. España no es un mercado, es un conjunto de micromercados, depende en que zonas y que tipo de inmueble.
Fantástico Uri, me encanta la explicación, y desde que vi Alerta desplome inmobiliario hace un mes, me detuve en la búsqueda/compra de una casa, así que seguiré tus opiniones y esperaré para más adelante. Y respecto a los contratos indefinidos aparte de tu apunte tienen trampa, porque todos son contratos indefinidos con periodo de prueba de 6 meses de esa manera los echan cuando quieren ahorrándose los otros gastos. Buenas observaciones, saludos desde Valencia. ☺️
@@susanaroman5061 un Contrato de Arras es el contrato que se hace cuando ves el piso y decides que te interesa y te lo quieres quedar. En ese contrato se paga la señal o reserva y se estipulan unas condiciones en las que se da un plazo determinado para que sehaga efectiva la compra-venta (es el periodo en el que pides financiación, etc).
No van a haber bajadas importantes y dejo mis motivos: - Inflación nunca vista desde hace décadas. La vivienda es una manera de protegerse de la inflación, sobretodo ahora que el Euribor no está ni de lejos alto para la inflación que hay en Europa. - Costes de materiales altísimos. Viviendas nuevas que seguirán con precio elevado. - Estancamiento en la construcción de nuevas viviendas. Casi no hay promociones desde hace muchos años. - Demanda de alquiler creciendo. Con tasas de ahorro tan bajas los alquileres van a crecer en demanda y eso también puede reducir la oferta de compraventa en viviendas de segunda mano. - Aumento de pisos turísticos. Sobretodo en capitales de provincia. - No venimos de burbuja inmobiliaria. A pesar del crecimiento que hemos tenido años atrás, la gente no se ha sobreendeudado. - No habrá una profunda crisis. En EEUU donde ha subido mucho los tipos de interés, han hecho record en creación de empleo
Te añado: llegada de 2 o 300.000 refugiados , llegada de fondos de inversión que invertirán viendo los precios que hay para alquilar o futura venta y pérdida de empleos que está por venir.
@@davd1299 Baja cuando hay señales de que tenga que bajar. Pero yo veo más señales de que siga como hasta ahora, l bajadas muy muy moderadas.. Además la recesión no va a ser muy profunda. En EEUU hay récord histórico de creación de empleo....
@@byjorgito93 profunda no va a ser..... o tal vez si.... los datos de julio de empleo y cierre de empresas y bajas de autónomos han sido los más bestiales desde 2009 en pleno verano
@@davd1299 te ha hecho una fotografía del estado actual muy acertada y la vivienda sólo ha bajado en una ocasión como consecuencia del mercado hipotecario, y esa situación no se va a dar otra vez con las regulaciones actuales. El miedo es libre, pero si inviertes con corazonadas, lo más probable es que pierdas dinero.
No tengáis miedo!!!! Comprad vivienda sin preocuparos. Tenemos en España al mejor Presidente del Gobierno del mundo y él nos salvará ¡SÁNCHEZ CASTEJÓN! MODO IRÓNICO... ¡JAJAJAJAJA!
Enhorabuena por el video. Me surge una duda de como calculais los resultados de rentabilidad neta y rentabilidad por cash flow. Lo podrias explicar? Gracias
No sé si me equivoco pero a día de hoy Septiembre 2022, creo que se va a ralentizar la compra de inmuebles (para familias) porque los tipos de interés de los bancos se están disparando. Y si no me equivoco, es más rentable comprar viviendas con tipos de interés bajo aunque sean más caras las viviendas. Corrígeme si me equivoco. Gracias!
Vamos a ver, que me pongas que un autónomo gana 600 euros mientras no se pueden cubrir las plazas de camareros, camioneros, pescadores, panaderos etc. cobrando bastante más ya me parece muy osado. Además si pretendes dar a entender que con esos argumentos sobre pagar impuestos por ejemplo cuando hasta 14.400 euros no se paga IRPF por ejemplo y prácticamente hasta 19.000 euros te devuelven parte de lo cotizado pues como que no veo tu planteamiento. No se si vas pillando que si cobraras 600 euros al mes como autónomos son 7.200 anuales, paga O patatero. En cuanto a la seguridad social, paga bastante más cualquier asalariado y el SMI está en mil euros luego a todos esos de los que hablas igual están haciendo el bobo o lo que realmente es y suele ser es que en su inmensa mayoría no cotizan por lo que ganan realmente. El único factor que puede crear una crisis es que los intereses de los Bancos se vayan por encima del 3% cosa que no va a suceder de hoy para mañana y el mercado esta saneado, lo que no se vende es porque es una mierda pinchada en un palo. Por cierto en USA empezaron a sacar la noticia hasta que este mes han dado la referencia del mercado laboral, casualmente el paro había bajado. En cuanto al mes de julio en España, la mayoría de las empresas han contratado antes para no tener problemas y hay una práctica que es despedir en vacaciones para no pagarlas y contratar nuevamente en septiembre, lo hacen muchos de los centros de educación privada, ya etamos otra vez con la picaresca.
Entonces, yo tenía pensado comprar una casa este año o principios del que viene (más que nada porque tengo más de 30, vivo con los padres y no soporto a los vecinos, quiero irme a una casa independiente). ¿Es mal momento por lo que dices, no? Está muy caro el mercado, una amiga se compró una casa por 225 y 5 meses después va por 280. No sé qué hacer. Ahora es la feria de la vivienda en mi ciudad. No entiendo eso de rentabilidad cash etc. Ay qué lío :(
De aquí a unos pocos años cuando a mucha gente les caiga del cielo más de un piso en herencia ¿qué pasará? Mi barrio está lleno de gente mayor y sus hijos ya tienen pisos y en algunos casos heredarán familias normales 2 pisos y ya no es a repartir entre 4 o 5 hermanos como antes. Qué opináis, ¿aumentará mucho la oferta?
Una pregunta señor, y si dentro de 10 años todos tenemos 10 ó 20 pisos, ..a quien se supone que le vamos a alquilar.? Porque si todo el mundo tiene 3 o más pisos, como vamos a hacer.? A quién se lo alquilamos, a otra persona que tambien tiene 10 pisos igual que nosotros.?
Siempre es bueno NO COMPRAR INMUEBLES.... sobre todo si no te hacen falta, pero como a la gente le gusta alquilar... Compren, compren todos!!!! Es el mejor momento para tener 4, 5, 6 viviendas en Alquiler....
Muchas gracias por la información. Que opinas de la iniciativa de mi primera vivienda en Madrid? Que financiarian hasta el 95%? Tengo dudas si es un buen momento para aprovechar la oportunidad o es mejor esperar.
Para invertir cifras importante tiene q ser en zonas media alta o alta , comprar en baja y vender en alta , los valores se mantiene, se vende rápido en caso d necesitar el dinero , lo aprendí , leyendo un libro de una persona muy famosa q de inmigrante se hizo rico, decía : hay q vivir en zona alta aunque sea en pocos metros cuadrados,se refería como inversión jjjjj
gracias Uri por tus videos tan bien explicados =) yo e sido paciente de momento solo ando invirtiendo en spot crypto para largo plazo y aumentando mi capital para que el dinero no se quede estancado, y cuando vea el momento de comprar mi primera vivienda para compra/alquiler pues aprobechar cuando este mas barato los inmueble,la verdad que llevo unos meses en tu canal y e aprendido mucho aqui,que pena que estas cosas no te la enseñan en los institutos...deberian de proponer una clase de almenos 1 hora semanal,,,,educaria a muchas personas jovenes,pero al gobierno no le interesa para nada....prefiere empobrecer y recoger liquidez de ellos en un futuro...por suerto a mis 29 años estudie por mi cuenta propia y tengo 32 años....todo lo e aprendido en internet y leyendo libros. ojala se de cuenta la gente de cuenta de lo importante que es ahorrar para invertir y no dejarse engañar por lo bancos cuando te ofrecen 1% de rentabilidad anual para modo ahorro en el banco....para luego los bancos injectar esa liquidez en bolsa,,,son muy listos...y mientras tanto se los estan comiendo la inflaccion,,,ridiculo que aun no se entienda esto....sale mejor ahorrar y comprar para alquilar que un 1% de Mier..... En fin un abrazo Uri =) Gracias por tu video
Increíble...es la primera vez que te veo...me dediqué siempre a la inmo y también es un hobby diario..observo mucho el mercado (todo mi tiempo libre y ya no trabajo)... Pienso exactamente como tú. Vendí mi casa en mayo..vivo de prestado..aquí estoy paciente, observando, cabeza fría... Yo me inclino 65% a que en diciembre estamos en la cresta de la ola...y que lejos de comprar en la próxima primavera el momento de compra será otoño 2023 ...y no se puede demorar más porque luego vendrá la remontada. Tampoco será como el 2008. Moderación del 15/20% y según zonas ..algunas no bajarán. ..paciencia y a observar...las inmobiliarias DEBEN decir que todo va bien...pero no...están aterrados.
Pues la situación no tiene nada que ver con con la crisis de 2008. Actualmente tenemos inflación desbocada y no solo a corto plazo sino ya a medio plazo la inflación seguirá de manera permanente al alza. Aparte que no hay apenas stock apenas a diferencia de 2008 que sobraban casas. Luego otrondato importante esq los requsitosnpara adquirir una casa no se asemejan a los nulos requisitos de 2008. Básicamente el inmueble se ha apreciado x una inflación desbocada. Si esperáis una correcion sana de los precios ( que será pequeña) esperad pero los que esperáis un colapso como 2008 me lo replantaria xd
Yo leyendo, me llega info de las dos vertientes...del supuesto xolapso total tipo 2008, que evidentemente no sería inmediato si no dentro de 4 o 5 años y de lo que tú explicas
En España comprar vivienda lleva años siendo muy cara con endeudamientos a largo plazo que no se sabe si se podra pagar. Antes el suelo aora los materiales, la kuestion es seguir especulando a si k,, de mi parte se podia hundir el mercado asta la eternidad.
Mucha demanda y bajo stock + financiación económica = precios elevados. La lógica es esperar a que tengamos mas stock disponible y financiación cara. Entonces la demanda baja y puedes escoger mejor producto. Lo importante es tener un buen ahorro para poder ofertar en el momento adecuado. Calcula mínimo 30% del importe total. De esta forma podrás sagar una buena financiación.
El precio de la financiación será el mismo o casi si financias el 100% que el 80% en la mayoría de casos. Pero está bien tener contra más liquidez mejor si estás intentando pescar.
@@markusespana7978 la media del Euribor los últimos 20 años esta por debajo del 2%. Seguramente ahora tocara pagar un interés superior al 2% durante 1 o 2 años. Es el riesgo que tiene pedir un crédito. Entiendo que tu hipoteca es de fuera de la union europea. En Usa es cierto que el coste es muy superior ya que en los últimos dos años ha habido un especulación en los inmuebles. Ahora toca mas sufrimiento por llevar una política errónea.
@@almoga8625 si consigues buenas condiciones con el 100% de financiación, fantástico. Después amortizas capital que tengas disponible y eliminas gran parte de los intereses.
al final los grandes beneficiados con esto es el estado y hacienda sube la inflaccion suben los sueldos aun que no tnto y como ya no ganas 950 si no ganas mas la seguridad social y hcienda te quitan mas y mas y empizas restar a los 1100 que lo subiran te quitara mas hacienda mas la seguridad social + subida la comida + cara + comunidad de vecinos para pagar los gastos extras
Yo por desgracia tengo que comprar casa para vivir, nos deshauciaron y despues mi madre falleció, por suerte tengo pareja y tenemos que comprar un piso ya que tengo 34 años y si no no tengo na.
el problema que tenemos en España es energético, hay que a horrar. El gobierno ya lo dijo muy claro .hoy por hoy de pendemos del gas ruso .pero eso puede cambiar Rusia puede cerrar el grifo. y seria mucho peor .hay que a horrar que el mañana es incierto .todos los pauses. Que hayan puesto en contra de Rusia están pagando las consecuencias .España incluida.
La mayoría d los pisos d segunda mano d idealista llevan 2 años subiendo solo algunos pocos bajan, ¿ y como lo sé? Porq ahí siguen, sin venderse, los q siguen subiendo creyendo q así luego tendrán q rebajarlos menos y los q han bajado pero igualmente siguen sin venderse, m se todos los anuncios d idealista d memoria. En 2023 se venderán a un 80% más baratos q si se consiguiesen vender hoy, vamos, q se van a medioregalar
Así como dato, la gráfica del minuto 10:52. Hay que tener en cuenta también que desde este año se ha restringido el tema de contratos temporales, en mi empresa por ejemplo me obligan a contratar directamente indefinido, con dos meses de prueba, pero indefinido. Por lo que pienso que es el único motivo para que repunte respecto a otros años, porque ya no hay temporales como lo de antes, y obligan a los indefinidos. Así que peor aún lo ponemos. Muchos harán los 2 meses de prueba y chutarán a la people sobretodo si hablamos de contrataciones veraniegas.
Hola Uri Llevo 4 días viendo tus videos a tope, intentando entender algo... Por desgracia tengo 33 años y el sistema ha conseguido no enseñarme nada 😵 Tengo unos fondos ahorrados desde con el sudor de mi frente y estoy pensando en invertir en inmueble, por lo q te escucho se que he de esperar, pero hasta cuando??? Tengo guardados unos cuantos pisos de 90000€ guardados en favoritos en zgz (buena zona, barrio obrero...) y no dejan de salirme avisos de bajada de precio. Dale caña y ponnos al día Gracias y eres un crack Por favor dale caña a que está pasando
Hola Uri. Gracias por el video. Al final como estas haciendo para no pagar ese 24% que no permite deducciones por vivir en un pais fuera del EEE? Yo estoy en la misma tesitura. Gracias
La Presidenta de Madrid, del PP, ha decidido que para ayudar a que los menores de 35 años sigan comprando vivienda, Madrid respaldará el 95% de la hipoteca de esas personas... en otras palabras, que en unos años dejaremos de tener algo público en Madrid, porque los madrileños no podrán asumirlo. VIVA LA LIBERTAD!!!!!
Gracias por el video Ury, podrias compartir el excel total en el que controlas todas las inversiones?Otra duda, pones que en viviendas tienes un 13.20% como calculas eso? Es decer de un piso de valor de mercado 80 K, el 13,20 supone la entrada que diste para ese piso por ejemplo 20k, o ya consideras que el valor de Real State son 80K? De ser asi, que tienes entre todas las inversiones 606.000 €?
Hola Pablo! Muy pronto lo compartiré, lo prometo (lo estoy preparando, pero no me da la vida 🤣). En cuanto al portafolio, solo tengo en cuenta patrimonio neto, nada de deuda. Un abrazo!
Ury, tienes algún vídeo de como haces tus videos...que micro usas, cámara, software..etc..soy profe y quiero hacer vídeos de calidad, en el vídeo de tu casa, ví que usabas un pedazo de lampara circular...
Gracias guapo me encanta tu canal ademas eres muy gracioso simpatico!! Jejejej me encanta ese sentido del humor!Excelente contenido!Tengo la fé que el 2023 será un año de oportunidades para mí!🙌🏽🙌🏽🙌🏽
Entiendo que será como en la bolsa, cuando algo sube de forma exponencial es que estás en una burbuja de libro. Quiero ver como los venden luego o los alquilan con mínimo beneficio o dejar sin alquilar.
Cuando comentas que se saltan los datos del año 20-21 es porque no hay datos totales dada la situación de esos años. Sin datos completos el instituto Nacional de estadística no te ofrece gráficas por lo cual no son válidas.
Gran contenido, creo que aquellos que permitirían que el dinamismo del mercado determinara cuándo comerciar o no son nuevos en el espacio en general o probablemente simplemente ingenuos, la esfera ha visto tiempos mucho peores que este, los comerciantes ilustrados continúan haciendo un buen uso de la sumerja y bombee incluso adquiriendo más acciones para las sesiones de negociación, diría que se debe poner más énfasis en el comercio, ya que es mucho más rentable que mantener. BTC en solo unas pocas semanas implementando intercambios con señales y conocimientos de *Donald Nathan Scott*. Les aconsejaría a todos que intercambien sus activos en lugar de esperar un futuro del que no están seguros.
En cuanto a obtener más detalles sobre mi Investment Professional; *Donald Nathan Scott* haga fácilmente una búsqueda rápida en Internet desde donde pueda escribirlo fácilmente, haga su investigación con sus nombres completos mencionados.
Se te ha olvidado decir que nunca ha habido tanta gente cotizando en la historia como ahora. Que los fijos discontinuos y los de tiempo parcial tienen ahora derechos que antes no tenian. A parte de no tener la espada de damocles todos los viernes o fines de mes de si les volvían a llamar o no. El paro de Julio no es extrapolable porque esa gente que se ha contratado en Mayo no ha habido que volverla a contratar en Julio porque no se le ha echado como otros años. Siguen estando empleados y por tanto COTIZANDO. Que lo de los autónomos está negociado con el sindicato de autónomos. Tan malos no serán negociando esos compañeros... Todo esto sé que ya lo sabes. Harías bienes en ceñirte a aconsejar y no intentar adoctrinar al personal según tus pensamientos políticos que a nadie creo que interesen.
