Tài khoản Facebook chính thức của Vương Phạm:
✅ Link Trang (page) Facebook chính thức và duy nhất: / vuongpham.fastboy
✅ Link Nhóm (group) Facebook chính thức và duy nhất: / fastboymarketing
✅ Link Facebook cá nhân Vuong Dinh Quoc Pham
/ fastboymarketing Đầu tuần qua Vương có lên chỗ Cty anh Lân gặp ông chủ, Ông ta chia sẻ với Vương một dự án mà tiền đất khá rẻ mà ổng cho là khá tiềm năng dự tính cho 436 căn nhà. Cty anh Lân có đội ngũ kỹ sư khá dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản phần hạ tầng development rồi bán lại cho các Builder xây nhà. Vương đã đi nhiều công trình của họ làm và thấy rất ấn tượng bởi sự bài bản của họ làm, tất cả các nơi họ làm các Builder đều bán hết nhà rất nhanh chóng. Dự án nằm trong khu có trường học khá tốt, và gần một chi nhánh của trường Texas A&M (trường đại học xịn nhất Texas). Vương thấy dự án này khá tiềm năng vì tiền đất khá rẻ $13.5k/acre so với các dự án gần đó tiền đất khoảng $65k/acre. Miếng đất này giá chỉ khoảng $1.7M cho 141 acres nói chung đất giá này thôi đã rất hiếm, mà đất giá này mà còn dễ dàng phát triển hạ tầng được nữa thì còn hiếm hơn nữa. Tổng tiền đầu tư cho dự án này ước tính khoảng từ $4.8 đến $5M, mà các Cty Builder đã sẵn sàng đặt mua những lô đất trước luôn rồi, nên Vương nghĩ rủi ro sẽ rất thấp, cho dự án này. Cái Vương thích nhất ở dự án này là nó được chính phủ Mỹ hỗ trợ cho mình lại $8.6 triệu đô tiền công mình phát triển khu này lên. Thực ra thì mấy Cty developer ở Mỹ phần lớn lời là nhờ tiền hỗ trợ của chính phủ, vì khi mình đã phát triển dự án thành khu MUD họ sẽ thu được thuế từ người dân, và sẽ rất hào phóng chi tiền hỗ trợ cho mấy người developer như Vương. Thường thì các dự án này tiền lời là một lời một, thường thì sau 1.5 - 2 năm nhà đầu tư sẽ thu tiền vốn và sau năm thứ 4 mới lấy về hết tiền lời, do dự án này cũng tương đối lớn nên Builder sẽ xây mỗi năm khoảng 100 căn nhà, còn chính phủ Mỹ chỉ trả tiền cho developer lúc nhà được xây xong và họ chắc sẽ thu được tiền thuế MUD, nên họ sẽ chia ra và trả mình theo giai đoạn, do Cty anh Lân đã làm qua nhiều dự án như thế này nên họ có khá nhiều kinh nghiệm trong việc lấy tiền reimbursement từ chính phủ. Vương đang thương lượng để lấy dự án này về làm, nhưng vốn còn kẹt ở vài dự án xây dựng khác, giờ chỉ còn tiền mua đất nên Vương muốn kiếm anh chị nào hứng thú với dự án này thì hùn với Vương và anh Lân cùng làm. Về chi tiết thì Vương và anh Lân sẽ trao đổi rõ hơn với anh chị. Trong các dự án bất động sản thường thì Vương làm bằng tiền mặt chứ không vay ngân hàng vì khi vay ngân hàng sẽ gặp nhiều phiền phức và rủi ro, ví dụ như nếu không mua đất bằng tiền mặt mà đi vay ngân hàng thì khi mình thay đổi hiện trạng đất ví như san lấp mặt bằng thì cũng phải xin phép nhà băng họ cho phép, phải chờ qua mấy tầng mấy lớp chữ ký của họ khá mất thời gian và chắc chắn sẽ làm chậm trễ tiến độ công việc. Còn về rủi ro thì do Vương thích có bao nhiêu làm bao nhiêu, không thích làm ăn theo kiểu mượn đầu heo nấu cháo, khi thị trường bình thường đang lên không nói gì, nhưng khi thị trường không may đi xuống mình vẫn có thể để bất động sản nằm đó chờ giá lên, nhưng nếu đi vay ngân hàng thì phải lo lãi mẹ đẻ lãi con. Anh chị muốn đầu tư bất động sản với Vương thì cũng xác định rủi ro là nếu lỡ thị trường đi xuống thì phải ngâm tiền của mình ở đó vài năm chờ giá nhà lên thì Builder họ mới xây nhà mình mới bán lô đất cho họ được, xin đừng vay tiền ngân hàng để góp với Vương nhé.
Liên hệ:
VuongPham@fastboy.net
LamDang@fastboy.net
2 июл 2021
