Muito bom vídeo! Na minha opinião, a melhor estratégia de curto/médio prazo é (se a pessoa tiver condições) arrematar o imóvel à vista num leilão, botar pra alugar, tirar o dinheiro gasto, arrematar outro e repetir o processo. Além disso, paralelamente, investir em outros ativos que pudessem cobrir ou dobrar o valor dos gastos com IPTU, condomínio e imposto de renda. Abraço!
Parabéns! Curti. Seria bom fazer uma simulação dessa hipótese que você falou no final, ou seja, para quem arrematar a vista. Ahhh… na arrematação, certamente, está se comprando um imóvel por um valor abaixo do mercado. Mas se for considerar que não é arrematação, mas uma compra normal. Será que também valeria a pena? Fica a sugestão do novo vídeo.
Mas pera aí, entra 120k que eu não teria, podendo aplicar por exemplo em Fundos imobiliários por exemplo (para ter a correção idêntica ao consórcio) 8%a.a, o aluguel pagando a carta, ficaria uma renda nova de 10k ano. Se eu tiver errado podem comentar.
Me parece que o total de ganho não seria 122 mil mas algo perto de 165 mil e custo de taxa de adm e fundo de reserva próximo de 70%. Fazendo estás correções não seria mais interessante?
Na verdade fazendo em outra administradora e de outro modo, que não precisa fazer toda essa volta fica mais interessante. Acompanhe o canal que em breve farei outro vídeo ensinando como alavancar com leilão + consórcio e obter o máximo retorno.
Estão falando bastante nessa situação do consórcio, mas ainda não vi nada que vale o risco. No que eu acompanhei, a pessoa não faria uma carta de 350 "liquido", mas sim de 220 +- (valor do arremate, mais os custos), assim ele compra na PJ sem que a PF tenha lucro, barateia os custos, (IR, ITBI, Cartório). Como ficaria nessa situação?
É possível desenhar muitos cenários, alguns serão lucrativos outros não. É uma operação que sempre exigirá estudo e análise, pois cada arremate tem uma dinâmica diferente. Sobre o consórcio, quanto menos dinheiro pra lance colocar melhor, quanto menor a taxa de administração melhor, pois reduz os custos da alavancagem. Acompanhe o canal que trarei novos cenários nos próximos meses.
Carta de consórcio, eu só vejo como vantagem contemplada. Em relação aos custos na venda, quem se responsabiliza são os compradores. Digo cartório e ITBI.
Olá Yuri, via de regra vale a pena. Porém precisa analisar cenários, comparar com outras modalidades de crédito, buscar uma administradora que permita fazer essa operação... Em nosso portfólio temos uma administradora que faz confissão de dívida, aí não precisa movimentar o imóvel. Isso deixa o custo menor ainda. Se quiser uma assessoria nossa é só chamar no meu WhatsApp wa.me/message/JRH63K63OZDXC1 ou entrar em contato pelos nossos canais.
Porque você precisa ofertar lance para contemplar o consórcio rápido e na Caixa que é a administradora utilizada no exemplo os lances são acima de 60%. Mas eles permitem que você use até 50% de lance embutido, ou seja, da própria carta. Por isso você tem que contratar o dobro do que precisa para poder ofertar o lance embutido, se não você teria que pagar todo o lance do seu bolso, o que daria mais de 450 mil e não valeria a pena.
Olá Leandro, a ideia não é desqualificar o consórcio, até porque eu trabalho com consórcio a 15 anos. O intuito do vídeo é mostrar a realidade, para combater desinformação, pois tem muita gente oferecendo milagre nesse mercado e milagre não existe. Acompanhe o canal, pois em breve farei outro vídeo sobre como usar consórcio mais imóveis de leilão de maneira que a operação fique atrativa. Existem maneiras de fazer sem precisar arrematar com financiamento e depois fazer recompra com consórcio. O que deixa a operação muito mais simples e econômica.
Olá Rodrigo, obrigado pela sua pergunta. Sim, você pode comprar o imóvel por meio desta operação dependendo da administradora que você adquiriu a carta de crédito. Sempre consulte o regulamento, algumas permitem, outras não.
Rodrigo, entre em contato com um dos nossos especialistas que eles vão te auxiliar nessa operação. Cadastre-se por meio deste link: redesulconsorcios.com.br/servicos/agendamento-redesul/?
