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Il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione sono due diritti reali su immobili, ma hanno differenze fondamentali.
1. Diritto di usufrutto
• Definizione: L’usufrutto è il diritto di godere di un bene (come un immobile) altrui, potendone trarre ogni utilità, senza però modificarne la destinazione. L’usufruttuario può anche affittare o concedere in uso il bene a terzi.
• Durata: Di solito dura per tutta la vita dell’usufruttuario, ma può anche essere a termine.
• Utilizzo: L’usufruttuario ha un diritto ampio di godimento, che include anche la possibilità di percepire rendite e affitti dall’immobile.
• Manutenzione: L’usufruttuario deve mantenere l’immobile in buono stato e farsi carico delle spese ordinarie, mentre quelle straordinarie spettano al nudo proprietario.
2. Diritto di abitazione
• Definizione: Il diritto di abitazione è più limitato rispetto all’usufrutto, in quanto consente al titolare solo di abitare nell’immobile e di farci vivere la propria famiglia.
• Durata: Normalmente dura per tutta la vita del titolare, ma non può essere trasferito o ceduto.
• Utilizzo: Il titolare del diritto di abitazione può solo vivere personalmente nell’immobile con la sua famiglia. Non può affittarlo o concederlo a terzi.
• Manutenzione: Il titolare deve sostenere le spese ordinarie legate all’immobile, come quelle per le riparazioni minori.
Differenze principali:
• Ampiezza del diritto: L’usufrutto è più ampio, permette di trarre utilità economica dal bene (affitto, locazione), mentre il diritto di abitazione è limitato solo all’uso personale e familiare.
• Possibilità di cedere il diritto: L’usufrutto può essere ceduto o affittato, il diritto di abitazione no.
• Destinazione d’uso: L’usufruttuario può cambiare la destinazione d’uso del bene (sempre rispettando la sua natura), mentre il titolare del diritto di abitazione può solo abitarci.
In entrambi i casi, il nudo proprietario rimane proprietario dell’immobile, ma non può goderne direttamente finché dura il diritto di usufrutto o di abitazione.
Sono Leonardo Raso, CEO della LR Immobiliare, che nasce nel 2003 dalla mia volontà di soddisfare le esigenze della clientela, che spesso non riesce ad incontrare interlocutori seri ed affidabili nell'ambito del mercato immobiliare di Roma. Il mio obiettivo è sempre stato quello di diventare un punto di riferimento per compravendite e locazioni di immobili nella Capitale e per i colleghi professionisti ispirati dai miei stessi ideali di etica, serietà e professionalità.
Dal 1996 il mio compito è facilitare il buon esito di trattative immobiliari e in questi anni ho sviluppato competenze specialistiche di negoziazione e creato un’organizzazione aziendale in grado di raggiungere tutti gli obiettivi posti da ogni tipologia di clientela: persone fisiche, Società, investitori e, più in generale, chiunque abbia situazioni personali ed economiche particolari che necessitano di competenze, riservatezza, tatto e sensibilità.
Le mie valutazioni immobiliari sono sempre realistiche al momentum del mercato e per determinarle curo ogni dettaglio: dalla preparazione degli immobili destinati alla vendita o locazione con la tecnica di home staging alla pianificazione di strategie di marketing immobiliare attivo.
Sono esperto di procedure per l'acquisto di immobili in asta ed in pre-asta. Verifico la documentazione ipotecaria, catastale ed urbanistica accompagnando le parti dalla trattativa fino al rogito dal notaio, rimanendo disponibile anche nella fase post vendita.
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18 сен 2024
