Quali sono i tempi e le procedure per la disdetta del contratto di locazione per uso commerciale?
Disdetta del Contratto di Locazione Commerciale da parte del Conduttore👇
Nell'ambito della locazione commerciale, il recesso da parte del conduttore è disciplinato dall'articola 27 della legge 392/1978 in particolare dai commi 7 e 8 che riportano quanto segue:
“è in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione”
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
Anche in tale caso, come abbiamo visto parlando della disdetta nelle locazioni abitative, deve trattarsi di fatti estranei alla volontà del conduttore che, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto locativo, rendono oltremodo gravosa per il conduttore medesimo la persistenza del rapporto stesso.
Nelle locazioni commerciali, per esempio, è stato ritenuto grave motivo di recesso la inadeguatezza dell'immobile locato, rispetto alla progressiva espansione delle attività economiche del conduttore.
Disdetta del Contratto di Locazione Commerciale da parte del Locatore 👇
Così come nel contratto d'affitto per uso abitativo, la disdetta del contratto di locazione commerciale può essere richiesta anche dal locatore.
In tali locazioni i tempi sono più lunghi e, pertanto, nel caso in cui il contratto sia un 6+6, la disdetta dovrà essere inviata con 12 mesi d'anticipo, mentre, nel caso in cui la disdetta venisse inviata per un'attività alberghiera, questa dovrà essere effettuata con 18 mesi d'anticipo.
Il locatore, ha la possibilità di disdire alla prima scadenza solo ed esclusivamente se esistono dei motivi specifici che sono quelli previsti dall'articolo 29 della Legge 392/1978.
La differenza principale rispetto al contratto ad uso abitativo, è che il locatore non potrà riprendere per sé l'immobile con l'intenzione di venderlo, così come previsto invece dall'art 3 L. 431/98.
L'indicazione dei motivi alla base della disdetta permette al conduttore di potere verificare che il proprietario rientri nel possesso dell'immobile proprio per il motivo indicato in missiva.
In caso contrario, il conduttore potrà ottenere o il ripristino del contratto di locazione (oltre al risarcimento delle spese di trasloco), o il pagamento di un danno in misura non superiore a quarantotto mensilità del canone di locazione percepito prima della risoluzione del contratto, oltre all' indennità di avviamento commerciale (art. 31 L. 392/1978).
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18 сен 2024
