Guten Tag zusammen, da überraschenderweise doch einige kontroverse Kommentare geschrieben wurden, möchte ich gern ein paar Dinge klarstellen: - Die Modelle im Video sind nicht als Empfehlung gedacht. Es gibt dutzende, wenn nicht sogar hunderte, Konstellationen wie man sein Vermögen steueroptimiert aufbauen kann. Jede ist hochgradig einzelfallabhängig und muss auf den Menschen passen. Deswegen kommen Sie nicht um eine gute Steuerberatung herum. Videos können nur Denkanstöße bieten. - Herrn Simons Fall ist wahr und seine Zahlen und Kosten sind tatsächlich wie im Video beschrieben. Nur seinen Namen und die Orte habe ich geändert, um seine Privatsphäre zu schützen. - Ich kann nichts dafür, dass er sich entschieden hat so zu finanzieren oder dass seine Krankenversicherungsbeiträge so hoch sind. Wenn Sie meinen das sei unrealistisch: glauben Sie mir, ich habe alles denkbar mögliche in 7 Jahren Arbeit im Finanzamt gesehen. Es geht noch viel wilder. - Im Video wird weder gezeigt, wie man die Struktur erreicht oder noch, was für Kosten dabei anfallen würden, wenn man das Ganze heute umsetzt. Am sinnvollsten wäre es gewesen, wenn Herr Simon sich schon vor Jahren bemüht hättte sein Vermögen besser zu strukturieren. Falls Sie in einer ähnlichen Lage sind, empfehle ich Ihnen lieber früher als später guten Rechtsrat einzuholen. Frohe Feiertage wünsche ich Ihnen. Viele Grüße Eric Preusche
Nachtrag 24.12.2023: Leider hat sich ein Fehler in der Exceltabelle eingeschlichen, den ich nicht gesehen habe und den erst jetzt ein aufmerksamer Zuschauer entdeckt (Vielen Dank @gabrielpiper5268 ). Die Steuer auf die Immobilieneinkünfte ab Minute 12 : 30 ist zu hoch, weil es Verknüpfungen bei der Einkünfteberechnung der Immobilien nicht übernommen hat. Entschuldigen Sie bitte vielmals. Ich hoffe Sie sehen mir den Fehler nach. Ich habe entschieden das Video aber trotzdem online zu lassen, denn ich könnte nur das Video komplett löschen, alles andere lässt RU-vid nicht zu. Und die Grundüberlegungen wie auch das Gestaltungsmodell sind ja immer noch richtig, auch wenn die Steuerersparnis etwas niedriger ist. Ich hoffe das ist in Ihrem Interesse. Frohe Weihnachten und schöne Feiertage wünsche ich Ihnen. Mit besten Grüßen Eric Preusche
Herr Simon sollte eine Immobilie verkaufen und mit dem erlösten Gewinn seine Firmenkonstruktion nach Ihrem Vorschlag so weit wie möglich umbauen. Es sind die kleinen Stellräder, die langfristig über Erfolg oder Misserfolg entscheiden.
Der Herr Simon ist so ein Mann, der dann innerlich resignierend sagt: "Ich mache das alles nur für meine Kinder" weil er weiß, dass wenn alles abbezahlt ist, er so gut wie nichts mehr davon haben wird. Drum sollte sich jeder überlegen, wie er den perfekten Spagat schafft. Das heisst sich fragen, wieviel er wirklich für ein erfülltes Leben braucht und dann auch einen Gang runterschaltet, wenn es greifbar wird. Stumpfes Sparen und Investieren, ohne wirkliches Ziel ist kein Lebensinhalt, sondern Lebens-Leere. Ich bin sehr fürs Sparen und Investieren. Allerdings kenne ich jetzt schon meine Zahl, wann ich damit aufhören werde. Wer kennt denn wirklich sein Zahl? Ich meine die Zahl, die man braucht um sein Wunschleben zu leben. Die wenigsten setzen sich mal hin und rechnen diese Zahl zusammen.
Was für ein „Informationsdiamant“! Gibt wenige, sind tief vergraben unter einer Menge Geröll und Tand, von dem sich viele Suchende blenden oder abschrecken lassen. Ich habe zum Glück einen direkten »Geheimtipp« bekommen. Danke für den hinreichend detaillierten und gleichzeitig gut gestrafften Vortrag, der die wesentlichen Aspekte - so man will - nachvollziehbar und verständlich macht.
du bist genial 👍👍so punkte oft überlegt und gemerkt, andere dagen das nicht.. du sprichst über den Elefanten im raum und das bodenständig!! selbst n bezahlter steuerberater melkt einen nur wie ne kuh.. danke für dein aufklärendea video 🎉👌
Was für ein sehr interessantes und informatives Video, und das alles kostenfrei, danke!! :) Es gibt so viel Müll im Netz, aber hiermit konnte ich eine Menge anfangen. Stehe zwar noch so ziemlich am Anfang mit allem, aber besser jetzt ausgiebig informieren als dann wenn es zu spät dafür ist und die Tür vom goldenen Käfig bereits so gut wie zu ist... ;)
Da verdient der Steuerberater an den beiden gmbhs, was ok ist. Hätte er nicht besser eine gering bezahlte versicherungspflichtige und somit krankenversicherte Tätigkeit aufnehmen können und die Immobilien privat gehalten? Alle Kosten gegengerechnet, Sanierungen selbst durchgeführt und damit die Steuer oder besser die Kosten gesteuert. Gern auch mit einem Denkmalschutz Objekt der Sonder AfA wegen etc. Auch ein Weg.
Lieber Herr Preusche, vielen Dank für die guten Beiträge und das kostenfreie e-book. Sehr wertvoller Inhalt - klasse. Ich würde mir einen neuen Beitrag wünschen mit Fokus 'Wie bekomme ich das Geld steuerarm/frei aus der Holding wieder raus und wie vererbe/ übertrage ich steuerarm?' Beste Grüsse von der anderen Seite der Repuplik
Ich frage mich wieso "Herr Simon" bei einem gehalt von 250k Bei einer Fremdfinanzierungsquote von 83% ist und nicht mehr selbst gezahlt hat. Und bei 75% gebäudeanteil können die wohnungen jetz auch nich in münchen oder Frankfurt stehen sondern wahrscheinlich C oder D lagen. Alles nicht so schlau gemacht aber super kontent....sehr interessant 👍🏻
Vielen Dank für das Video. Eine Sache ist allerdings entweder falsch oder ich verstehe es nicht: Min 12:33 in Zelle D17 - > das ergäbe eine Steuerbelastung von 76,48 % was den Case natürlich sehr gut aussehen lässt. Beste Grüße
Hallo Herr Piper, Mensch! Sie haben Recht! Da hat es tatsächlich eine Verknüpfung nicht übernommen und das habe ich nicht gesehen... Das heißt die Zahlen stimmen nicht zu hundert 100 %, was die Steuer der Immobilien angeht... Jetzt haben rund 20.000 Leute, inklusive mir, das Video gesehen und nur Sie haben es bemerkt! Vielen Dank für den Hinweis, ich nehme es in den angepinnten Kommentar mit auf. Fröhliche Weihnachten wünsche ich Ihnen. Beste Grüße Eric Preusche
Gutes Video. Deshalb heissen die Viecher auch Goldhamster ;-) Bei der GKV auf jeden Fall die 9/10 Regel beachten, sonst gibt bei Renteneintritt eine böse Überraschung..
Ist das wirklich jemand den du getroffen hast oder nur eine Beispielgeschichte? Ansonsten könnte derjenige sich ja kostenlos die Infos jetzt aus deinem Video rausziehen. Gutes Video und zeigt mir wieder das Immobilien eher nicht für mich infrage kommen.
Das ist tatsächlich eine wahre Geschichte. Die Namen und Orte habe ich aber geändert. Ich hätte ihm gern geholfen, aber er wird wahrscheinlich nie etwas ändern, weil er gar keine Zeit hat inne zu halten. Und so hilft es vielleicht jemanden anders weiter. Das wäre schön. Danke für das Lob! Viele Grüße Eric Preusche
Hey, gern. Freut mich. Für die Immo-GmbH habe ich auch fünf Themen auf meiner Video-To-Do-Liste. Freu mich schon drauf, ist auch echt ein spannendes Thema. Beste Grüße Eric Preusche
Ich lege von meinem Nettoeinkommen 90% jeden Monat auf ein Sparkonto. Jetzt habe ich nur noch sehr wenig Geld zum Leben und ernähre mich nur noch von Tütensuppe. Was bin ich für ein armer Tropf....
Ich habe eine Sparquote von 60% und lebe sehr gut damit, ich kaufe keinen Müll mehr den ich nicht brauche, Ernähre mich sehr Gesund, nennt man Frugal. Habe 10 Immobilien und Arbeite wenn es mir Spaß macht. Ach ja Steuern zahle ich so gut wie keine. ....arm fühle ich mich nicht.
Ein Freund hat rechnerisch Immobilien für 5 Mio.. lebt selbst kostenlos im Keller und ist froh wenn man ihm ein Essen ausgibt :) Es ist halt immer so eine Sache, man darf nicht übertreiben..
"Immobilien zu verschieben in Firmen ist super aufwändig und kostspielig". Was ist die Empfehlung, wenn also bereits Immobilien im Privatbestand sind? Die bestehenden Immos im Privatbestand lassen und erst die weiteren Immos in die ideale empfohlene Struktur rein kaufen?
ja, in meisten Fällen macht das am ehesten Sinn. Und es empfiehlt sich vielleicht auch einmal durchzurechnen, ob eine Verschiebung unter Einbezug der Grunderwerbsteuer, den sonstigen Kosten und den Steuerersparnissen sich lohnen würde.
@@StBEricPreusche im besten Falle sollte das der Steuerberater korrekt berechnen können - sofern man denn auch einen guten hat? 😅Idealerweise sollte der das auch proaktiv empfehlen
Wer hat den bitteschön beraten? Ich habe selber 10 Immobilien und hatte die Immobilien so finanziert das ich am Ende immer noch was übrig hatte zumindest nach Steuer. Uns bleiben als Familie mit "nur" 109.000€ Gesamteinnahmen 75.000€ Netto übrig davon sparen wir 45k. Ja der Mann braucht dringend Hilfe, daran sieht man das nicht jeder der sehr gut verdient auch Reich damit wird.
Guten Mittag, das war eine Standardkanzlei, die eben hauptsächlich gute Verwalter als Steuerberater hat. Mit "betriebswirtschaftlicher" oder "Finanzierungs-" Beratung war da nicht viel. Ich würde sagen, dass das eher den Standard der deutschen Steuerberatung widerspiegelt. Habe einige solche Szenarien gesehen. Respekt vor Ihrer Sparquote, hört sich bodenständig und gut an. So sollte es bei mehr Menschen sein! Viele Grüße Eric Preusche
Interessantes Beispiel! Herr Simon scheint sich in eine ziemlich missliche Lage manövriert zu haben. Fallen weitere Kosten oder Unwägbarkeiten bei der Überführung der aktuellen privat gemanagten Struktur hin zur steuereffizienten Struktur mit mehreren GmbHs an? Im Video werden ja lediglich die laufenden Kosten beider Gesellschaften berücksichtigt. Viele Beschreibungen rund um die Vorzüge der vorgeschlagenen Struktur nehmen offenbar an, dass diese nicht erst herzustellen, sondern bereits bestehen würden. Doch wann wäre für Herrn Simon der Zeitpunkt gewesen, in dieses Modell mehrerer Gesellschaften überzuleiten und wie wäre das zweckmäßiger Weise zu planen gewesen, wenn die Annahme zu Grunde gelegt wird, dass er vielleicht mit 1/3 seines jetzigen Gehaltes angefangen hätte seine ersten Immobilien zu kaufen...Ich verstehe, wie viel besser er zum aktuellen Zeitpunkt mit beschriebener Struktur dastehen könnte...doch wie und wann hätte das angegangen werden müssen...Eine ähnliche Frage wurde aber auch schon gestellt, wenn ich das richtig gesehen habe...wie gesagt, tolles Video, in dem mir ein Wenig die Überleitung in die Zielstruktur fehlt...vielleicht ja Stoff für einen Zoom-In und ein weiteres Video...viele Grüße aus Düsseldorf.
Guten Mittag Andreas, also wenn man das Modell jetzt umsetzen möchte, müsste man kalkulieren, ob die Vorteile die Kosten überhaupt aufwiegen. Die größten Kostenblöcke sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten, sowie die Rechtsberatung, würde ich sagen. Besonders die Grunderwerbsteuer ist sehr schmerzhaft und je nach Weg den man geht wahrscheinlich ein "Dealbreaker". Deswegen ist die frühzeitige Planung meiner Meinung nach viel besser. Wie sie ja auch schon gesagt haben. Weil man ja nicht in die Zukunft schauen kann, wäre - pragmatisch gesehen - der beste Zeitpunkt für die Überführung des Betriebs in eine GmbH gewesen, als Herr Simon bei rund 100.000 Euro Gewinn angekommen wäre. Für die Immobilien-GmbH hätte er sich wahrscheinlich ab der dritten Immobilie Gedanken machen sollen. Spätestens dann haben meine Mandanten ein gutes Gefühl dafür, ob Immobilie ihr Weg zum Vermögensaufbau sein soll. Beide GmbH kann man auch unabhängig voneinander nacheinader aufbauen. Aber da gibt es keinen astreinen Zeitpunkt. Alles in der Praxis sind mehr oder weniger Zwischenlösungen, die so optimal wie eben möglich aufgebaut werden. Die Umstände des Unternehmers geben dabei jeweils die Grenzen auf. Darum kommt man auch nicht um eine gute Beratung drum herum. Meiner Meinung nach zumindest. Es gibt ja auch noch dutzende Alternativen und Abwandlungen, mit denen man auch sehr gut fährt. Alles muss eben auf einen persönlich passen. Ja das stimmt, eine Überleitung wäre noch eine gute Idee. Ich wollte das Thema auch gar nicht so sehr ausdehnen, sondern nur zeigen, welche Fehler man vermeiden sollte. Hat mich sowieso stark überrascht, dass das Video so großen Anklang findet (und gleichzeitig auch so kontrovers von vielen aufgefasst wird). Viele Grüße und schöne Feiertage Ihnen Eric Preusche
Dieser Herr Simon ist ein absolutes Negativ Beispiel. Welcher Immobilieninvestor bedient aus seiner Eigenen Tasche die Kredite ? Das hätte 2 mögliche Gründe Zinsen zu hoch oder überdurchschnittlich teuer eingekauft wo die Miete die Fixkosten nicht stemmen kann. Denke das jemand mit 10+ Immobilien einen fähigen Steuerberater hat der ihn auf sowas hinweisen würde.
Wenn ich das richtig verstanden habe, bist du der richtig Steuerberater den ich suche, wenn ich das mal so direkt sagen darf. Wie kann man mit euch Kontakte aufnehmen? Bin in einer Situation wo es Sinn macht einen Steuerberater zu haben. Eine Rückmeldung wäre super👍🏼
Hallo, freut mich sehr zu hören. Wir arbeiten stets nur mit einer kleinen Zahl von Mandanten gleichzeitig, um eine hohe Beratungsqualität zu gewährleisten und sind zurzeit leider ausgebucht. Wenn Sie möchten, können Sie aber unter preusche-steuergestaltung.de das Kontaktformular ausfüllen und wir nehmen Sie mit auf unsere Warteliste. beste Grüße Eric Preusche
Ich bin etwas verwirrt, vielleicht können Sie Licht ins Dunkle bringen Herr Preusche… In den nächsten Jahren wollen wir mehrere kleine Wohneinheiten kaufen und überlegten dies von vornherein in eine Struktur zu integrieren. Nachdem ich aber ein Video von Ihnen sah, in dem sie von einer GmbH und Holdingstruktur aufgrund der Laufenden Kosten etc eher abrieten und nun in diesem Beispiel wieder dazurieten, bin ich etwas verwirrt. Wahrscheinlich bringe ich da auch etwas durcheinander, oder?
Hallo, das ist tatsächlich eine sehr interessante Frage. Sie haben wahrscheinlich das GmbH & Holding Video gesehen. In dem Video geht es um die Frage, ob sich eine GmbH für Unternehmer im Allgemeinen lohnt. Mit dem Video wollte ich eine etwas kritischeren Gegenpool zu den Allgemeinen Auskünften, die man so findet, bieten. Meiner Meinung nach ist für die Gründung einer Selbstständigkeit in den meisten Fällen ein langsamer Start sinnvoll. Eine GmbH für Unternehmer (ohne Immobilien) lohnt sich meist erst ab rund 70.000 Euro Jahresgewinn. Aber egal wie hoch der Gewinn, die Entscheidung ist komplexer als man denkt. Es geht nicht nur um die Steuerersparnis. Das wollte ich eigentlich zeigen. Sie planen jetzt aber im Detail Immobilien zu kaufen und wollen dafür eine passende Gesellschaftsstruktur. Dafür kann man auch eine GmbH nutzen, die zusätzlich nochmal begünstigt ist, durch die erweiterte Gewerbesteuerkürzung. Eine reine Immobilien-GmbH bezahlt nur 15,825 % Steuern. Also nochmal deutlich weniger als eine normale GmbH mit 30 %. Das kann Sinn machen, wenn es zur Gesamtsituation passt. Also auch zu den Fragen: Was machen Sie beruflich? Sind angestellt oder selbstständig? Wie hoch ist ihr Einkommen? Und ist die Steuerersparnis höher als die Mehrkosten? Im Fall von Herrn Simon war er mit seinem Einkommen deutlich höher als die 70.000 Euro. Und in seinem Fall hätte eine Kombination aus Immobilien-GmbH und Unternehmer-GmbH wahrscheinlich Sinn gemacht. Auch wenn man die laufenden Kosten mit einbezieht. Leider kann man sehr wenig pauschale Aussagen treffen die allgemein gültig sind. Es ist eigentlich immer Einzelfallfrage. Deswegen rate ich auch ungern von einer Konstruktion allgemein ab. Die Gesellschaftsformen sind eher wie Bausteine, die man im Bezug auf Ihre Situation, Familienkonstellation, Einkommen und Lebensentwurf zusammenstellen muss. Ich denke, das beste wäre, wenn Sie mit Ihrem Wissen zu einem guten Steuerberater vor Ort gehen und sich ein Konzept zusammenstellen lassen, das auf Ihre Position passt und dann kritisch hinterfragen, ob Sie alle Seiten angeschaut haben. Hoffe das hilft Ihnen etwas weiter. Viele Grüße Eric Preusche
@@StBEricPreusche vielen Dank für die sehr ausführliche Antwort! Nehmen Sie auch Kunden auf, die noch keine 3 Immobilien haben, dieses und weitere aber planen? Meine ,,Angst“ ist darin begründet, dass wir nächstes Jahr loslegen wollen und von vornherein den Fehler machen Immobilien als Privatperson zu kaufen, obwohl die ImmoGmbh die geeignetere Konstellation gewesen wäre. Und wir diese gekauften Immobilien dann nur teuer und umständlich wieder in eine GmbH überführen könnten.
Ja das verstehe ich absolut. Wir nehmen leider zur Zeit gar keine Mandanten auf. Falls Sie möchten, können Sie uns aber gern eine Mail mit ein paar Eckdaten zu Ihnen und Ihrer Situation an anfragen.steuerberater@ericpreusche.de schicken und wir nehmen Sie mit in die Warteliste auf. Viele Grüße Eric Preusche
Nein, Herr Simon macht keine Finanzberatung. Unternehmensberatung ist ja wahnsinnig vielschichtig. Da gibt es zig andere Ausprägungen. Er hat sich auf einen ganz anderen Bereich spezialisiert. Aber ich finde jeder von uns könnte sich in so einer Lage wiederfinden, vielleicht nicht bei der Finanzierung von Immobilien, aber es gibt für jeden Themen, deren Auswirkung man nicht zu 100 % greift und hinterfragt. Beste Grüße Eric Preusche
Hallo Herr Preusche, gab es in den letzten Jahren ein neues Urteil bzgl. der Immobilien Holding Thematik? Ich meine das der Konsens früher war das man neben der operativen, eine Immoblien GmbH bräuchte und darüber eine Holding, um die Immobilien GmbH nicht mit den Gewinnen aus der operativen GmbH zu „infizieren“. Würde mich über eine Berichtigung freuen. LG
Guten Morgen, also es gibt ein Ausschlusskriterium für die Gewerbesteuerkürzung, nachdem eine Immobilien-GmbH an Ihre Gesellschafter keine Immobilien vermieten darf. Da müsste man darauf achten. Oder sie meinen vielleicht eine kapitalistische Betriebsaufspaltung: Da sind Tochter-GmbH und Holding über eine Immobilienvermietung der Holding an die Tochter und demselben Geschäftsführer-Gesellschafter so verflochten, dass auch die Gewerbesteuerkürzung für die Holding nicht mehr möglich ist. Für beide Varianten muss man in der Praxis eine operative Holding als zweite Tochter gründen, wenn man in der eine Immobilie aus der Immobilien-GmbH in der operativen GmbH nutzen will, ohne die Gewerbesteuerkürzung zu sprengen. Meinen Sie eines von beiden? Hier im Video wäre beides unproblematisch, da die Holding nur Immobilien an dritte vermietet hat. Aber vielleicht verstehe ich Sie noch nicht ganz...? Haben Sie vielleicht eine Fundstelle, woraus sich ergibt, was Sie meinen? Viele Grüße Eric Preusche
Spannendes Video. In wiefern sind die Inhalte des Videos und vor allem des Buches in der Schweiz anwendbar? Handelt es sich um spezifische steuerrechtliche Angelegenheiten, oder sind es allgemeine Inhalte z.B. Verschuldung für Investitionen, Cashflow-Optimierung etc.? Abo & like gehen auf jedenfall schonmal raus.
Hallo, also ich bin Steuerberater in Deutschland und alles was ich ihm Buch geschrieben habe und in den Videos erkläre, gilt leider nur sicher in Deutschland. Ich weiß, dass das schweizerische Steuersysteme sich in vielen Punkten mit dem deutschen deckt, aber wahnsinnig viel ist auch deutlich anders. In dem Hinblick ist also alles mit Vorsicht zu genießen und sie sollten das für die Schweiz (und auch für Österreich) lieber zweimal überprüfen. Tut mir Leid, dass ich Ihnen da keine bessere Antwort geben kann. Viele Grüße Eric Preusche
Also ich würde es einfacher gestalten. 4 der 14 Immobilien verkaufen und den Erlös in die Tilgung stecken. Jedem der 3 Kinder 2 Häuser mit Nießbrauch Recht übertragen. Fertig.
Wieso wird die Steuerrückzahlung von der Abschreibeung auf das Vermögen gerechnet? Dann würde doch eine Steuerrückzahlung wieder versteuert werden? Es geht doch bei vermieten Immobilien darum die steuerlast zu senken, oder?
@@StBEricPreusche Hallo, die sagen bei 6.06 Minuten das dass Sterersparniss durch die Immobilien auf das Familienvermögen was nicht versteuert werden muss drauf gerechnet wird, warum? Und das verstehe ich nicht, da würde dich eine Rückzahlung wieder versteuert werden oder. Ansonsten tolle Video 👍
Die Kredite bekommt er nicht so einfach in die Holding. Zudem muss er das Geld ja ebenfalls gegen Steuerzahlung entnehmen. Zudem kommen Grunderwerbsteuer und Notargebühren dazu. Ganz so einfach ist das nicht.
@@StBEricPreusche nun wenn man genau ist und Sie hatten ja den Kunden rechtzeitig in die freiwillige geschickt, so hätte der Kunde durchaus in den jüngeren Jahren günstiger gezahlt als in der freiwilligen da ja nicht nach Einkommens,-sonder Gesundheits- und Altersprinzip. Aber auch die Vorteile der privaten, medizinischen Versorgung( wenn’s drauf ankommt) wurden nicht erwähnt. Also man müsste zumindest eine Krankenzusatzversicherung mit empfehlen und dann noch schauen ob der Kunde spart. Gute Gesundheitsversorgung kostet halt Geld😊
Ja das stimmt. Da spielt zum einen mehr rein als die Kosten und man müsste den gesamten Lebenszyklus anschauen. Haben Sie recht. Und es kommt auch etwas auf die eigenen Bedürfnisse an. Also was man als wie wichtig einschätzt. Diese Videos sind natürlich auch mehr Denkanstöße muss man sagen. Wenn man alle Fragen im Detail anschaut, werden die Videos gleich über eine Stunde lang (und man verliert sich auch schnell). Und gute Beratung kann auch kein Video ersetzen. Weil die Zahlen und Bedürfnisse sind ja von Einzelfall zu Einzelfall anders. Vielen Dank für Ihren Kommentar, ich denke, dass hilft jedem weiter, der durch die Kommentare liest! Beste Grüße Eric Preusche PS: Ich selbst war übrigens jahrelang in der privaten und fahre mittlerweile das Modell mit der freiwilligen gesetzlichen KV und der Steuerung über ein niedriges privates Einkommen. Meine Krankenversicherungskosten liegen bei rund 350 Euro im Monat. Es ist also wirklich eine Überlegung wert. Alle privaten Alternativen würden mich jetzt schon mindestens das Doppelte kosten...
Nein ich bin in der PKV seit 30 Jahren und will vor 55 zurück in die GKV dann. Die möglichen Kosten später sind nicht vorherzusehen, ebenso schmilzen die Einnahmen meist.
Hallo Herr Preusche, 350€ sind , so Sie selbstständig sind, cs 2500€ brutto. das ist für viele nicht wirklich genug Einkommen. Wenn man 42 $ Steuer hat, dann zahlt man effektiv ja nicht 10000€ sondern 5800€ . Sollte man zur Sicherheit erwähnen. private Gewinne mit Immobilien zu senken, ist ja ein viel propagierter Hack. Natürlich tilgen diese so gut wie gar nicht. Zins ist abziehbar und solange Cashflow höher ist... so what? Das Risiko ist zinsänderung und keine Miete. kann , muss aber nicht. aber toll das es auch andere Sichten gibt. Jeder muss immer wieder im Leben nachjustieren. @@StBEricPreusche
Er hätte von Anfang an einfach in Welt Aktien ETFs investieren sollen. Steuerlich einfach, günstig, flexibel in der Einzahlung. Rentierlich und gut zu handhaben in der Entsparphase.
Aha. Weltaktien etf. Da ist dann alles vollständig abgebildet, inklusive Kleinbetriebe, frühe Start-ups, Region Afrika(...)? Kein Klumpenrisiko, nirgends?Und da muss man nicht umschichten? Und es fallen nachher auch keine Steuern an? Und mit der Inflation des Euro gehen die auch immer mit? Und wenn die Tagesgeldkonten morgen den Zinsertrag auf 5%-6% erhöhen haben die etf auch kein Problem? Und private Ausgaben kann man da auch steuerlich absetzen? Hier mein Rat: einfach in die Glaskugel schauen und die eine richtige Aktienoption/den einen richtigen kryptocoin kaufen. Garantiert 2000% pro Tag. Das Beste was man machen kann (wenn man fehlerfrei hellsehen kann. Alle Angaben ohne Gewähr, Haftung oder Verantwortung. Bei Risiken und Nebenwirkungen kontaktieren Sie Ihre Insolvenzverwaltung oder Suppenküche).
der immobilienbesitzer hat 2 glückliche tage: den tag des kaufs und den des wiederverkaufs. und wer aktien generell als zu "unsicher" ansieht, hat wirtschaft nicht verstanden.
@@svenking9096stimme zu. Aber Crashs sind eigentlich auch gut für den Anleger. Ganz besonders wenn man 2010 in eine Immobilie investiert hat, bis 2030 fix 1% zahlt, auf einen Kaufpreis aus der Immobilienkrise... Ich beiß mir da noch heute in den Arsch, dass ich damals nicht aggressiver zugelangt habe.
Selbst schuld, wenn man so vorgeht. Er sollte 1-2 Immobilien verkaufen, um sich Luft zu verschaffen. Bei Anlageobjekten sollte übrigens die Tilgung zwischen 1-1,5% liegen, so dass man nicht in eine derartige Situation kommt. Dazu noch eine Sondertilgungsoption, so dass man bei eigener Möglichkeit die Schulden reduzieren kann.
.... sollte er zwei Immobilien mit einem Verkaufspreis von mehr EK nach 10 Jhren verkaufen können ist er seeehr fein...Entschulden ... lachen wg. Spekulationsgewinn - steuerfrei - und nach 5 Jahren das gleiche Spiel ...Herr Simon kann jetzt schon "nach Hause gehen", wenn er sich nicht weiter verschuldet ;)
Also gut, wenn es konstruktiv gemeint war, dann versuche ich es mal so aufzufassen. (Vielleicht hole ich den Mikrofonständer nächstes Mal aus dem Büro. Aber vielleicht auch nicht, worüber sollen die Menschen sich sonst ärgern? 🙂) Schönen Tag Ihnen.
Haben Sie das Video vollständig angesehen und die gezeigten Zusammenhänge realisiert? Mit einer falsch gewählten Verwaltungsstrategie sind wahrscheinlich bereits mit nur ein paar Immobilien mehr 24 Stunden pro Tag zu wenig zum Erwirtschaften der anfallenden Kosten.
Wer Anlageimmobilien schnellstmöglich tilgt hat sich mit Immobilien weder beschäftigt noch verstanden. Ich hätte ne geringe Tilgung genommen und dann wenn man es nicht aushalten kann Sondertilgung vereinbart.
Ich kann die Haltung dennoch verstehen,denn eine Immo bringt doch nur ein paar Euro Cashflow. Nach ein paar Jahren vielleicht Mal 200€. Wenn man davon leben will, dann muss schonmal die eine oder andere Immo ganz abbezahlt worden sein. Klar,dass das nicht dazu führen darf, dass man mit 200.000€ Einkommen trotzdem nur am Hungertuch nagt😅
Selbstverständlich nicht, Herr "Johnnycash". Genauso wie Sie Ihre Identität mit einem Pseudonym schützen, hat jeder Steuerberater das Berufsgeheimnis zu wahren und die Daten seiner Mandanten zu schützen. Namen und Orte sind entsprechend abgeändert. (Steht übrigens auch im angepinnten Kommentar ganz oben.) Beste Grüße Eric Preusche
Hört sich nach einem extrem naiven und dummen Menschen an. Oder die story ist konstruiert. Truth is stranger than fiction. Daher sehe ich Ersteres leider als wahrscheinlicher an.
Guten Tag, Ich finde mit Dummheit hat das nichts zu tun. Eher mit Glaubenssätzen (wie "Schulden sind schlecht"), die nicht zur eigenen Situation passen. Abgesehen davon ist das hier ja die Auswirkung der Summe der Entscheidungen. Sie sehen das ganze Bild, weil ich es Ihnen so gezeigt habe. Wenn man aber selbst in der Situation ist und einem explizite Bildung in einem wichtigen Bereich fehlt, dann sieht man oft den Wald vor lauter Bäumen nicht. Man weiß ja gar nicht, was man nicht weiß. Dabei ist es egal, ob es der Bereich Finanzierung, Marketing, Unternehmensaufbau, Management von Arbeitnehmern oder die Auswahl von Investition ist... Also das ist zumindest meine persönliche Meinung. Beste Grüße Eric Preusche
