@@eduardodent Hola Eduardo! Qué buena pregunta. Gracias por ponerlo sobre la mesa! Lo que sucede es que aquí el costo del dinero es más elevado y fijado por el Estado - a diferencia por ejemplo de los créditos Tradicionales en donde cada entidad financiera consigue el dinero a prestar de sus respectivas tesorerías y esto último de acuerdo a como se mueve el mercado puede ser un factor a favor o en contra (cuando es a favor las tasas se vuelven más baratas y cuando es en contra se vuelven más caras que las de MiVivienda inclusive). El costo del dinero - llamado tasa de transferencia - tiene un comportamiento impredecible similar a lo que sucede con el Tipo de Cambio El crédito MiVivienda tiene 3 interesantes beneficios que compensan y en mi opinión hacen muy atractiva su elección: 1. Hace mucho más flexible la evaluación crediticia. Finalmente, un tema de tasas se vuelve secundario si tu problema mayor es que el banco no te aprueba el crédito. El crédito MiVivienda tiene como objetivo principal poder financiar a mucho más peruanos 2. El Crédito MiVivienda es el único crédito que te ofrece hasta S/ 18K en bonos al momento de desembolsar. Definitivamente esto compensa en la mayoría de casos este ligero incremento de tasas. En la mayoría de casos los netea 3. El Crédito MiVivienda tiene un subproducto particular: el Crédito MiVivienda Verde. Este último te da un bono adicional de hasta S/ 12k para el desembolso de tu crédito. Además de ello, las tasas aquí son mucho más baratas. Este último punto hace, en mi opinión, al Crédito Hipotecario MiVivienda Verde el más económico del mercado (hablamos de un bono de S/ 30k en total que recibirías por tu crédito y unas tasas preferenciales por elegir Proyectos Inmobiliarios Sostenibles: [www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/usuario-busca-viviendas/pagina.aspx?idpage=20)](ru-vid.com?event=comments&redir_token=QUFFLUhqbVVPejY1d3NsWkhMdklVX3laM09LUGhkMXB0d3xBQ3Jtc0trX21uMHhha2FuelNXanMzc1NTemhqcVhVM3plUzk0UUpIS2toTUhaLWdyMUZ3S1czOGMxTkdnby1Bdl9ocjdJdkJXcHFSWVprcy1FaHotQlhJMlZTTUFhSWNUY2gyd2xwdnpnRmtXQi1vLVJxRl9lTQ&q=https%3A%2F%2Fwww.mivivienda.com.pe%2FPortalWEB%2Fusuario-busca-viviendas%2Fpagina.aspx%3Fidpage%3D20%29&stzid=Ugx0Kp5PSwgEGLAjHvx4AaABAg.9Z__v9pepgo9Z_cBNAn2yc) ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video 🙌
@@erickjorgepachas7568 Hola Erick! Sí, no hay inconvenientes en sacar créditos paralelos siempre y cuando se tenga la capacidad de endeudamiento suficiente para ello ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Tengo un video al respecto de ello en mi canal. Sugiero que le des una chequeada! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Gracias mi brother por compartir tus conocimientos, es un trabajo impecable...muchas veces vivimos en deudas por que no tenemos educación financiera. Podrías hacer un video del seguro de desgrávame si conviene o no sacarlo con la misma entidad o otra. Gracias
Hola Christian! Me están pidiendo ese tema bastante. Lo tengo anotadísimo. Termino de dar unos exámenes y me pongo manos a la obra 🫡 ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Felicidades Lourdes, te deseo muchos éxitos! ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Es lo que siempre intuí, el crédito hipotecario mi vivienda no tiene un mayor beneficio, si nos vamos netamente a los números, es mas eh visto en algunas simulaciones de algunos clientes que eh tenido, que su tasa de interes de su credito mi vivienda es mayor que un credito hipotecario tradicional.
A veces puede pasar ello. En otras ocasiones de subida de TEA no necesariamente. Sin embargo, fuera de todo el fin del Crédito MiVivienda no es estrictamente el de generar ingresos financieros a las entidades financieras. Es más un programa del Estado para financiar a más personas a que tengan un hogar - en este fin los bancos son sus aliados como un "canal de venta" ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Una consulta, tengo este caso espero me puedas ayudar : hice un contrato por la compra EN PLANOS con la inmobiliaria ( previamente con precalificacion del banco y con una tasa que me convenía) , di el 10% de cuota inicial. En el “contrato” indicaba que en Noviembre pasado empezaría el pago de las cuotas ( que después de mucho averiguar e insistir me explicaron que inicia una vez que el banco realiza el DESEMBOLSO a la inmobiliaria) …. Entendía que estos plazos se cumplían y que tenía la tasa asegurada… estamos JUNIO y el proyecto aún no se activa ( NO DESEMBOLSA EL BANCO) … la tasa ya aumentó, me canse de estar actualizándola con el banco porque la inmobiliaria no cumple con la fecha de “activación”, siempre es “el próximo mes ya se activa” …. Mi consulta es : COMO ESTAMOS AMPARADOS LOS CLIENTES ANTE ESTA SITUACIÓN? Nadie explica esto, sería increíble que puedas hacerlo… creo q ayudaría mucho a las personas q compran en planos. Si hubiera tenido conocimiento no hubiera firmado con la inmobiliaria, menos aún dado la inicial…. Ahora, en el “contrato” indica que ante cualquier cancelación me penalizan con 20% del monto que di de inicial …. Esto es legal? Te agradecería muchísimo que puedas ayudarme con esta consulta. Gracias!!!
Hola Valentina, muy buena pregunta. Lamentablemente, no he visto tan de cerca el mundo de los proyectos inmobiliarios. Me queda clarísimo que tienen un esquema de “activación” debido a que todas las entidades financieras les piden un mínimo de unidades de ventas como mínimo requisito para financiarlas. Sin embargo, conceptualmente esto NO debería afectar a los clientes. Realizo las consultas respectivas y vuelvo con tu caso!
Hola Valentina! Lamentablemente, esta situación escapa de las entidades financieras. Usualmente, las inmobiliarias deben ser transparentes con respecto a que la activación del proyecto dependen del número de unidades vendidas (y que esto escapa de su control). Muchas veces no llegan al mínimo de unidades y lo correcto sería no perjudicar al cliente dándole chance de que pueda cancelar en cualquier momento. Sugiero revisar con minucia el contrato para ver si estrictamente existe alguna penalidad. Y de haber una, apelar o escalar este reclamo a la gerencia de tal inmobiliaria: es una práctica bastante deshonesta por parte de ellos no advertir con antelación sobre estas situaciones ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
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Uf es verdad el bbva me dio por 9.2 % y me hicieron pagar 600 soles de un seguro x que era obligatorio porque si no pagaba eso me tendrian que dar al 10 %, por eso primero se debe ver el prestamo y luego coordinar con la compra del dpto.
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Tengo un terreno que empecé a construir enverti 75 mil soles y no llegue ni al falso piso hice lo que son las zapatas el cimiento y sobrecimiento .mi pregunta es que tipo de préstamo puedo adquirir ya que quiero terminar de construir mi cas
Hola! Puedes solicitar un Crédito Hipotecario también. Este crédito sirve con finalidad de compra, construcción o remodelación de vivienda ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Kevin excelente manera de explicar eres todo un profesional. Mi consulta es la siguiente: Hay alguna ventaja en la evaluación del crédito Tradicional o Mi vivienda en el mismo banco donde abonan mi sueldo planilla y que además ese mismo banco sea el que este financiando el proyecto inmobiliario?
Hola Alejandro! Respondo tu consulta sobre ambos puntos: 1. De todas maneras ayuda que te evalúe el banco que más te conoce (se acelera el proceso de evaluación puesto que ya conocen tus ingresos y tienen cierto score calculado en base a tus movimientos) 2. En caso desees comprar un inmueble de un proyecto inmobiliario, es casi OBLIGADO que te financies con el banco que está financiando el proyecto. Si no lo haces, tendrás que pagar un adicional por un concepto llamado Carta Fianza (que es un monto no menor aprox. del 2% del valor de la vivienda) ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buenos días Kevin, excelente tu canal, muy claro en la presentación de la información y muy instructivo para los que no tenemos muchos conocimientos financieros. Quisiera hacerte una consulta, recomiendas primero evaluarnos antes de buscar la vivienda, imagino tomando un tope de lo que queremos invertir como monto del crédito, mi pregunta es: que pasa si yo me evaluó con 2 o más entidades y los 2 bancos me aprueban mi crédito? Puedo rechazar una o varias ofertas una vez aprobadas? La otra consulta, una vez me aprueban en cuento tiempo desembolsa el banco y a quien le deposita, al comprador o directo al vendedor? Gracias y sigue con tu canal, excelente
Hola Fabricio! Puedes rechazar las ofertas que desees, no hay problema con ello. Finalmente está en ti la decisión de con qué banco te quedas. El promedio de desembolso es de 1 a 2 semanas. El dinero se le deposita directamente al vendedor ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
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Hola amigo e sido cliente de Mi banco. Tengo un historial de préstamos que no superan los 3000 soles. Pero hoy nesecito sacar un préstamo impotecario pero me párese que cobra mucho interés. Cuál banco o caja me recomendarías. Soy de Tarapoto.
Hola! Espero te encuentres bien. Sucede que las tasas varían bastante por coyuntura y también por el banco que usas con mayor frecuencia. Sugiero que pidas evaluación en cada uno de ellos y sobre eso analices. Este video te puede dar un panorama inicial de con qué bancos iniciar ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
excelentes aportes que nos brindas. tengo la sgtes consultas: quiero sacar mi crédito hipotecario, si me da una propuesta el banco esa es la final, o se puede negociar o mejorar esa propuesta?. Puedo ir con la propuesta a otro banco por ejemplo donde recibo mi sueldo y evaluar una mejor opción?. tengo entendido que el seguro de desgravamen y el seguro del inmueble se puede sacar directamente con las aseguradoras? Gracias
Es posible negociar la oferta de cualquier banco y sondear con otras entidades financieras también. Por tu salud financiera es un ejercicio bastante razonable! Sobre lo 2do de los seguros, es correcto: puedes tramitar directamente el seguro con las aseguradoras y posteriormente endosarlo gratuitamente al crédito hipotecario ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Sí, las tasas son bastante dinámicas por temporadas! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Son términos intercambiables. No hay diferencia significativa ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Milagros! Para este tipo de casos es necesario que te puedas poner en contacto con un asesor de crédito hipotecario. Si quieres que te contacte con uno, puedes escribirme en kevinastuhuaman.com ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
hola kevin, que buena información gracias por tu tiempo, una pregunta: según tu experiencia trabajando si bien la pagina que nos mostraste nos da una media de las tasas, no se si tendrás al menos del banco donde trabajas un intervalo de tasas, gracias.
Hola Jorge! La información que trabajamos en el BCP es la misma que se muestra en la SBS. De hecho la que tenemos nosotros tiene menos alcance ya que no considera a las demás entidades ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@JorgePerez-om7du Sí, el ticket promedio para créditos hipotecarios en el Perú está en el rango de S/ 250 a S/ 400 M ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Christian! Lo estaré publicando para fines de mes. He tenido unos contratiempos personales, pero ya viene! ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buenas tardes una co sulta mi hermana trabaja en las granja de rico pollo .ella desea sacar un préstamo para un lote pero no le dan la canridad que becesira ella gana 1200 más o menos. Que lo puedes recomendar.
Hola! Le aconsejo que hable con un asesor de crédito hipotecario de alguna entidad financiera para que pueda ver el caso a detalle. Muchas veces los casos se solucionan no solamente por el factor de ingresos, sino también por el factor de deudas (tal vez haya algunas tarjetas de crédito que cancelar por ejemplo) ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola, primero quiero felicitarte y agradecerte por tu video porque es muy util para personas que no conocemos del tema y queremos un crédito hipotecario. Mi pregunta es que al día de hoy 21/03/2022 el interés en el interbank es de 6,85 pero en el simulador del banco me ponen como tasa de referencia 8.7%, ¿el interés del que hablas es el mismo que la tasa de referencia o cuál es la diferencia?, ¿de donde sale esa tasa de referencia de 8.7 que en el simulador incluso tiene la opción de que la pueda yo misma subir y bajar a voluntad? ¿en base a qué subo o bajo la tasa de referencia que está en el simulador? Gracias por tu respuesta.
Hola Lisethy! Sucede que ese 6.85% que imagino que debes haber sacado de la web de SBS es una tasa ponderada PROMEDIO de todos los créditos que han venido desembolsándose en los últimos 30 días (aquí entran créditos muy grandes y también otros muy chicos) Esto quiere decir que pudieron haber créditos que se desembolsaron con tasas de 5%, así como créditos que se desembolsaron con tasas de 10%. Si te han dado una tasa tentativa de 8.7% quizás todavía haya un espacio de negociación o tal vez hayan otras variables que no estén permitiendo rebajarla más (los casos que más se dan son por observaciones en tu score crediticio, montos pequeños desembolsados o largos plazos) Ojo también que los bancos siempre te van a dar una tasa de referencia en sus simuladores, aquí es tu responsabilidad seguir con las conversaciones para madurarla y te brinden una tasa final. No siempre la primera oferta que te den va a ser la final, especialmente en Créditos Hipotecarios pasa eso ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola gracias por tu vídeo me ayudó mucho , justo fui al BBVA por averiguar por el crédito hipotecario y me están dejando la taza de interés a 10% porque crees que sea , si me pudieras ayudar te agradecería mucho . Saludos
Hola Hellen! Lamentablemente, la coyuntura actual (tanto a nivel nacional como mundial) están incentivando un aumento de tasas para disminuir los impactos de la inflación en la economía Son medidas macroeconómicas tomadas tanto por el BCR (Perú) como también la FED (USA). Comparto un artículo por si es de tu interés ahondar más en el tema: www.economist.com/finance-and-economics/2022/09/29/global-rate-rises-are-happening-on-an-unprecedented-scale) ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Ahora viene el objetivo de prepagarlo lo más rápido posible! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Sería importante saber si la información que compartes es de la TEA o TCEA. Resulta que en Pichincha mi crédito hipotecario tiene una TEA de 7.5% pero una TCEA de 9.5%. Diferencia abismal entre esos dos indicadores
Hola Eduardo! La información hace referencia la TEA. Sería importante que averigues aquí qué está encareciendo tu Crédito Hipotecario. Probablemente sea tu seguro de desgravamen o seguro de inmueble. Este componente de la cuota que encarece el crédito está en cancha de las aseguradoras y dependen de la probabilidad de siniestro que tengan para el cliente y para el inmueble que se está comprando Es un factor del que los bancos son totalmente ajenos; por ello, no lo comento en el video. Quizás haga un video al respecto por si quedan más dudas ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video 🙌
Por las cartas fianzas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Wilmer! Agéndame en kevinastuhuaman.com para poder ayudar a contactar con un asesor de crédito hipotecario ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Miguel! Disculpa no entendí tu pregunta. Qué te gustaría saber? ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Kevin, la inicial del 10%, le transfiero a la inmobiliaria antes de firmar la minuta de compraventa (digamos un par de días antes) ? O es al mismo tiempo de la firma?
Hola Richard, no lo recuerdo exactamente. Me aparece que es al mismo tiempo de la firma, puesto que en este archivo figuraba el inicial que se estaba entregando y que el resto se estaba buscando financiar con una entidad bancaria ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Kevin por favor un video sobre el crédito mi vivienda vs crédito hipotecario clásico muchos pensamos que el crédito mi vivienda es mejor al final sale más caro por más bono que te den es verdad ???? gracias y saludos 🤗
Hola Christopher, lo tendré en cuenta! Creo que no es lo correcto comparar ambos créditos solo por tasas. Tienen objetivos y particularidades distintas. Tengo este video con algunos detalles que te podría interesar: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Pyib7AOt-_Q.html ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Claudia! Puedes encontrarlos aquí: www.viabcp.com/creditos/credito-hipotecario/tradicional ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Buenos dias kevin una consultita que banco me convendria ahorrar para la compra de una casa en la avenidad consulto o a donde me dirijo......muchas gracias
Hay muchos! Sugiero que visites cada banco ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola, desde que pongo la solicitud para un credito hipotecario con 25% de afp (afp no parte del grupo del banco), en cuanto tiempo demora en promedio el banco para aprobacion y desembolso?. Gracias
Hola Nestor! En promedio 1 a 2 semanas. ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
@@nestorc4518 Hola Nestor! Te puedo ayudar contactando a uno por aquí: calendly.com/kevin-astuhuaman ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Milagros, búscame una agenda en kevinastuhuaman.com para poder contactarte con un asesor especializado que pueda revisar tu caso en Chachapoyas ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola! Es correcto! ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
hay que ver de acuerdo a tu historial si el banco te quiere prestar esos 200mil o solo te puede prestar 20mil....cada persona es unica en sus creditos.
Amigo una consulta. He hecho amortizaciones de un crédito hipotecario. Y resulta que el banco me ha aumentado 1% de TCEA . ¿Es eso legal? ¿Pueden aumentar la TCEA cuando quieran? , ¿Ya habiendo un contrato de por medio?
No es posible eso. Cualquier cambio de condición en el crédito se comunica 45 días antes y se da solamente en casos MUY extremos. Sugiero que revises tus cronogramas pasados y ver si efectivamente hubo un cambio en TCEA. Quizás se trate de una confusión. ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
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Sí, tengo un video donde explico ello: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-I2OBDCHaGzo.html ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Realice una amortización de una deuda de crédito hipotecario, la consulta es, todo el pago se va al capital o un porcentaje se va también a los intereses. Como puedo contactarme contigo
Todo al capital y como hablamos de interés basado en el capital esto te genera un ahorro en intereses (este ahorro se puede trasladar en reducción del plazo del crédito o una reducción de cuota) ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Bueno brother porque algunos vendedores de su vivienda no aceptan el crédito hipotecario y solo al contado ...acaso no es lo mismo al final...me gustaría una explicación por favor
Hola! Hay que tener cuidado con esos casos. Podría haber temas legales detrás de esa vivienda en venta No hay ninguna desventaja para el vendedor en recibir dinero al contado o recibir un cheque del banco. Es indiferente para ellos Si hay mucho recelo, puede que haya problemas legales con la propiedad. Cuando el banco se involucra destapa estos temas como parte de la “limpieza” del inmueble previa hipoteca ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola Peter! Esto es parte de la política de cada banco y también de la coyuntura de tasas. No es una regla. El mercado actual está exigiendo mayores tasas que antes. No hay una relación directa con que hayas tenido un crédito antes ¡Espero haberte ayudado! Agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
Hola, puedes agendarme un espacio en kevinastuhuaman.com y te ayudaré a contactarte con un aesor ¡Espero haberte ayudado! No olvides suscribirte a mi canal para estar enterado de mis futuros videos 🔔 Por otro lado, agradecería infinitamente que pudieses compartir este video para ayudar a más personas 🙌
