Az átlag magyar dolgozó családoknak egy ingatlant megvenni is nagy kihívás te meg azt hozod fel példának hogy a milliomosok sorban állnak egy mount everest túrára! Ez aztán rohadtul reális volt ……
@@Mlinarikmarton amúgy jók a videók és sok hasznos info van amit köszönünk szépen csak ezt a példát nem éreztem relevánsnak! További jó munkát kívánok! 🙂
Szerintem udorító és szégyen ahogy az emberek élethez való jogát illetve boldogulását ilyen szinten kihasználják és ez nincs szabályozva!!!!!! A letelepedési kötvény pedig egyenesen hazaárulásnak számít!!!! Úgy dobáloztok itt a milliókkal mintha a fiataloknak dugig lenne a zsebe pénzel.Néha nem tudom eldönteni kinek szól ez a videó ...spekulánsoknak ,befektetőknek (külföldi)?????????? A fatalok hitelt sem kapnak nem hogy az idősebbek ember!!!!!!!!
Egy olyan országban, ahol a befektetéseknek és a tőke áramlás ismeretének 0 a kultúrája, nehéz elmagyarázni, hogy az idő egy eladásnál kulcs fontosságú tényező. Befolyásolja a tulajdonos megtérülését. Szerintem itthon ez is nehezíti a dolgotok, egyszerűen az eladók és vevők túlnyomó többsége alul van qualifikálva egy ilyen ügylethez.
Vevői szemszögből es muhold tavolsagbol igazad van, de a valosag epp teged cafol. Ha mindenki teved, akkor pedig megtalaltad azt a rést, amit kihasznalva sokat tudsz keresni. Hajra!
@@sakal831 Megértem, ha máshogy látod. Az viszont zavar, ha semmivel nem támasztod alá. Az nem érv, hogy leírod, nem így van. Az pedig számomra idegen, hogy valaki akkora egoval rendelkezik, hogy el is hiszi, van olyan piaci rés, amit csak ő lát. Ez a gondolatmenet is érdekelne. Köszönöm
@@sakal831 Pedig abszolút jól látja a problémát, ha el akarod adni az ingatlanodat, akkor annak nincs túl sok értelme, hogy túlárazod és vársz, hogy elkelljen (akár évekig). Ha el akarod adni az ingatlant és újba költözni, akkor kb ugyan ott vagy, nem beszélve arról, hogy az új ingatlanba költözésed idejét nyújtod el nagyon. Ha el akarod adni az ingatlanodat, hogy azt a pénzt egy másik eszközbe fektesd, akkor azzal azt kockáztatod, hogy az adott eszköz ez idő alatt fogja magát és elszáll árként, te meg utána csak jóval magasabb áron tudod azt megvásárolni. Mostani ingatlan szituációnál pontosan ez a helyzet, az ingatlan piac stagnál vagy nagyon picit emelkedik, (az átlagos lakás árakat inkább az ország azon részei huzzák, ahol fejlesztések jönnek, pl Debrecen Szeged) ha az ingatlan vagyonodat akarod mozgatni, akkor nem érdemes lacafacázni, mert az infláció megesz. Persze, teljesen más a szitu, ha nem akarsz piacra lépni, hanem tartod az ingatlanodat, az az hodlerkedsz, ez is működik, de akkor felesleges hirdetésekre meg ingatlanosokra kidobni a pénzt az ablakon, nem beszélve, ha nagyvan gondolkodsz és mindenki ezt csinálja, akkor csak nő a forgamomba kerülő ingatlan piac, amiknek az ára nem mozdul, total irreális árak jelennek meg és az egész piac szépen lassan befagy így. Mert ha van ármozgás kicsi lefele, akkor az egy idő után lendületet kap és elindul felfele szépen, de az oldalazás az rossz, sokáig is tart és kinyírja az idegzetedet, szóval ezért nem jó taktika ez.
@@Mlinarikmarton Tehát 2019 december 7-én bejelenti Kristalina Georgieva ( IMF Igazgató) hogy elérkezett a világon valaha számon tartott legnagyobb üzleti lehetőség az országok kormányai részére! 2019 karácsonyán jönnek az első hírek a egy kínai fertőzéses betegségről. 2020- tavaszán Kristalina Georgieva bejelenti, hogy 9.000 milliárd dollárt pumpálnak a gazdaságba és minden ország részesül belőle. (Ha akarja, ha nem!) Nos a mi kormányunk a ránk "erőszakolt" részt csilló maszkra, meg több ezer lélegeztető gépre és még ki tudja mire költötte! De nem is ez a lényeg. Hanem az, hogy aki nem érti, hogy nálunk miért volt/van 25-30%-os vagy még magasabb infláció, az tegye fel először azt a kérdést, hogy honnan volt az a 9.000 milliárd dollár, és azt honnan tudta Kristalina Georgieva 2019 december elején, hogy közeleg az évezred üzleti lehetősége és ebből minden országnak ki kell venni a részét. Nem lehet, hogy azért lett a világon ez a hirtelen nagy infláció, hogy mi, emberek az indokolatlan drágulás legalján lévő porszemek, így fizessük vissza azt a 9.000 milliárdos lyukat? Akinek van felesleges pénze, bármennyi is, az azonnal vegyen valami értékállót. Ház, Lakás, Oldtimer autó, vagy arany, vagy akármi, de ne ragaszkodjon ehhez a mesterségesen manipulált papír fecnihez, vagy pláne a digitálisan tárolt valamihez, ami állítólag ott hever a bankszámláján! Vegyetek nyaralót valami tóparti településen aztán adjátok ki. Nem csak lakást lehet kiadni. Garázst is. Meg üzlethelyiséget is. De aki ért ehhez, az már csinálja, aki meg nem, az úgyse érti miről beszélek!
Nincs igazságtalanul elosztva. Egyszerű a képlet. Van aki képes felfedezni és alkalmazkodni a gazdasághoz és a szabályokhoz. Annak több lesz. Aki pedig képtelen alkalmazkodni a gazdaság szabályaihoz annak egyre kevesebb és kevesebb. Mert az ő pénze ahhoz fog vándorolni, aki ügyesebb ebben a kapitalizmus nevű játékban. Ez ellen egyféle módon lehet tenni: tanulni, figyelni, és tenni azért hogy a nyertesek között legyél.
@@user-rk2ek5jm4k Nem a kapitalizmusban való boldogulásról van szó, hanem arról, hogy matolcsy apuka által vezetett mnb az általa nyomtatott pénzből bóvlikötvényeket vásárol matolcsy fiú cégeitől, mindenki más pedig megkapja ebből az inflációt, miután a fiú bevásárolt kastélyokból, porschékből és dubai luxuslakásokból. Ez pont nem kapitalzmus.
@@user-rk2ek5jm4k sok sikert ha a következő életedben az ormánsági cigánysorra születsz. megnézzük, hogyan alkalmazkodsz, mondjuk még a mostani életedben is beüthet a krach pl betegség esetén
Akármit is mondtok a helyzet a következő: ( bár azt elismerem hogy a legtöbb eladó túlértékeli az ingatlanát ) De. Ha bele gondoltok kedves emberek akkor az ingatlanosnak mi a legfőbb érdeke? Az hogy az ingatlan el legyen adva! Hiszen ő csak akkor keres pénzt. Gondoljatok csak bele. Legyen mondjuk 3% amiért dolgozik. Van egy ingatlanod ami esetleg eladható 60m ft ért. Az ingatlanos mennyit keres? 1.8m t . De ha ugyanezt eladja 50m ért akkor mennyit. 1.5millát . Tehát a különbség 300000. Viszont mikor lesz könnyű eladni az ingatlant? Mikor fog pikpakk minden erőfeszítés nélkül elkelni ? Hát ha 50ért kel el. Ő csak 300at bukik. Pont leszarja. Te viszont 10 millát. Ami neked nagyon nem mindegy. De neki nem érdeke két évig kínlódni az ingatlanoddal és reménykedni hogy egyszer tényleg megad érte valaki annyit. Kicsit sarkított példa volt de a lényeg hogy az ingatlanosnak az az érdeke hogy téged rábeszéljen hogy minnél inkább áron alul add el az ingatlanodat. De áron alul te is el tudod adni! Ahoz nem kell ész. Ha eladni akarsz akkor az ingaltanos szinte biztosan az ellenséged. Viszont vevőként (ha már eladtad) lehet a barátod. Zokszó nélkül megmondja mennyi az alja. Neki az a fontos hogy üzlet köttessen. Nem nagyon érdeke hogy az jó áron legyen. De sokszor tényleg igazuk van és túláraztál. Ezt is meg lehet oldani. Találd ki az áradat. Hogy mennyit akarsz kapni. És legyél vevő jelölt egy kicsit. Keress rá arra az árra és nézz meg legalább 10 ingatlant hogy mit kapsz azért a pénzért ha venni akarsz. És ne neten nézelődj. Menj oda személyesen. 10-15 ingatlan után már lesz némi rálátásod hogy jól áraztál e vagy túllőtted. Amúgy meg érdemes nézni ezeket a videókat mert szért van benne sok okosság. Összességében tényleg az árazás a legfontosabb. 😊
Én ezzel soha nem vitatkoztam. Ugyanakkor azt is elmondtam, hogy “egyezzünk meg!”. Ha nem megy, az az eladonak is vilagos lesz egy idő után. Ha meg megy, akkor örülünk
Tehát az ingatlanos érdeke lenyomni az árakat. Lehet, de a vevőnek is lenyomja egyidejűleg. Egyetértünk? Azt javaslom, kerüljük azt a helyzetet, amikor kényszereladásra kényszerülünk.
@@PeterHuszar-jx7qu igen érdeke. Nyilvánvalóan. De az az eladó, akinek nem érdeke belátható időn belül eladni az ingatlant, az nem ideális ügyfél. (hacsak nem annyira különleges az ingatlan hogy úgyis megveszik). De nem a gyors eladás az ingatlanos elődleges érdeke. Hanem az, hogy ELÉGEDETT ÜGYFELET gyártson, és ezzel AJÁNLÁST szerezzen. Szóval az "árlenyomás" rossz kifejezés. A "kijózanítás" sokkal pontosabb. És ezt egyébként eladó és vevő oldalon is csináljuk.
@@Mlinarikmarton Nyilván az ingatlanosok helyzete és munkája sem olyan könnyű mint azt mi átlagos emberek gondolnánk. Mi nem látjuk a beletett időt benzint és költségeket. Én nem voltam ideális ügyfél. A ház sem volt ideális. 80as évek végi korszerűtlen 110 m2 stb. Viszont a végén elkelt pontosan azon az áron amit én belőttem hogy az alatt nincs üzlet. 70+ m s háznál 1 m ft os alkuval eladni az azért nem olyan rossz. Ha hallgattam volna az ingatlanosra akkor elkelt volna kb fél évvel hamarabb és buktam volna 4.5 m ft ot. De nem így lett. És végül mindenki jól járt. Viszont az tény hogy két év volt az eladás. A gázbalhé amikor indult akkor kezdtem. A pont rossz házat pont rosszkor. Közben folyamatosan dolgoztam rajta hogy jobb legyen. Klímákat raktam föl meg aztán szigetelgettem is. Az egész kb 1 m ft volt. Csak anyag. Mindent én csináltam. Szóval tettem is azért hogy menjen a dolog. A végén már eléggé necces volt hogy egyáltalán el akarom e adni. De megadták érte a pénzt így adtam. Most kezdem elölről az egészet csak sokkal magasabb szinten. 😂😉 Több cash el a zsebben. Egy kicsit azért para mert kurva nagy meló lesz megint. De tudom miért csinálom.
@@viktormolnar Tehát elment a ház, ami 70+ 1 milliós alkuval, számolok neki 69-t. Az ingatlanos ez alapján 65-t ajánlott árnak (kerekítek, mert az apró nem számít abban, amire utalni akarok) Amikor ez történt, lehetett venni olyan állampapírt, ami 16%-t kamatozott, tehát a 65M -> 10.4M-t kamatozott egy év alatt. Fél év alatt lekamatozta az árkülönbözetet. Ha igaz a két év, akkor itt jól átverted magadat, és még csak nem is látod. Az elternatívaköltséged miatt a végére inkább vagy több mint 15M mínuszban, mint pluszban, az általad leírt témában. Fogalmad sincsen a pénzügyekről, magad írod le, hogy mekkora hülyeséget csináltál.
Jo kis video mint mindig! En arra a beszelgetesre lennek kivancsi a kovetkezo videodban ( ha lehetseges ), hogy Ti mint ingatlan kozvetitok, hogyan navigaltok az ingatlan gyors eladasa es a rendes ar megszabasa kozott. Szerintem ez lehetett a 'problema' azzal a kommentel amit kaptatok a 40 millios lakasrol. Egyertelmu hogy Ti akkor keresitek meg a kenyeretek amikor eladtok egy ingatlant, igy nyilvan az ingatlan eladasara torekedtek. En nagyon kivancsi lennek hogy ez mekkora kihivas nektek hogy ezt hogy tartjatok egyensulyban. Gyors eladas vs piaci arszabas. Erdekes video lehetne, eloszthatna par kodfelhot a nezok kozott is. Koszi!
Ha KP-vel erkezik valaki egy Budapesti lakashoz, akkor max hany szazalekot lehet pofatlanul alkudni egy olyan ingatlannal ami mar regota a piacon van? Csak egy viszonyitasi szamra volnek kivancsi. 20% irrealisan hangzik?
Az alku mértéke az eladó motiváltságától függ. A motiváció szintje sokmindenen múlik, részben a piacon töltött időn is. A 20% durva alku, de ha valóban motivált az eladó, és indokolható részedről a 20%, akkor sikerülhet. Viszonyítás éppen az én praxisomban a legnagyobb alku 50%-os volt. De egy igazán jó ingatlannál, ahol az ár is helyen van, nem, vagy csak minimálisan tudsz alkudni.
HA tudod, hogy mióta van az ingatlan a piacon és leteszed az eladónak a mateköt, hogy ez idő alatt mennyit bukott és ha nem ereszt még mennyit bukhat, akár meg is lehet győzni. Cimbi (igaz egy üzlethelyiségért) 20%-al kisebb árajánlatot tett és el is hozta. Más kérdés, hogy volt több üzlethelyiség is amire ajánlatot tett hasonló mértékű alkuval, és így akadt olyan a hálóba aki végiggondolta a matekot amit vázolt nekik, hogy neki miért nem ér meg többet, és ha neki nem éri meg más befektetőnek sem fogja, jobban, ami egy erős érv volt, így végül volt olyan tulaj aki belátta, hogy tarthatja az árat, de azzal a pénze csak áll benne, nem neki dolgozik és veszít az értékéből. Ha meg fel tudod mutatni az összeget KP (nem fizikálisan KP formában persze), akkor nyugodtan alkudj keményen. HA te mondasz 20%-ot az eladó ha kicsit gondolkozik, mondhat 15%-ot amiből te még ki tudod hozni a 16-17% alkut. Amelyik elzárkózik az nem akar eladni, azzal nem foglalkozunk.
Ha vályog házad van Mucsaröcsögén és bontásra érett (ha 10 évig nem lakott benne senki akkor valószínűleg így van) akkor nem tudod telekáron eladni mert még ott van a bontási kőltség, meg a villannyal is probléma lesz meg a gázzal.
Figyelembe véve az orosz és kínai felvásárlásokat, valamint a mai magyarországi (geo)politikai helyzetet, egyre inkább érzem úgy, hogy ilyen környezetben már nem is akarok hosszabb távon gondolkozni. Marad az albérlet, ha meg forró lesz a klíma, tipli.
@@Mlinarikmarton elvileg bárhol, de szerintem nagy különbségek vannak Magyarország és más nyugati országok között. Itthon jellemzően fővárosban vásárolsz ingatlant, vagy költözöl fel a jobb élet reményében, ez koránt sem igaz pl. Németországra vagy Franciaországra, így nyugaton a külföldi (ingatlan)befektetések sem annyira centralizálódnak az adott ország fővárosába. Másrészt ezek az országok jóval mérsékeltebben vannak kitéve a keleti nagyhatalmi gazdasági vagy geopolitikai érdekeknek (vagy eleve ezeknek ellent is állnak), nincsenek kínai rendőr, vagy orosz hackertevékenységek a háttérben, vagy átgondolatlan beruházások, mint pl akkugyárak vagy Paks II. A munkaerőközvetítésekről már nem is beszélve, aminek szintén komoly ingatlanfelvásárlási és bérleti hatásai lesznek, illetve már vannak is. Vagyis nem elég, hogy az EU gyakorlatilag legszegényebb és leglassabban fejlődő országa lettünk, de legalább a lakásárak 1 millió/m2 felett vannnak Pesten, ehhez társul egy rendkívül bizonytalan geopolitikai klíma és kulturális sokszínűség, hogy most nagyon finoman fogalmazzam meg az aggályaimat. A letelepedési kötvényeket és az ezzel járó állampolgári jogokat már csak halkan jegyzem meg.
Nos hosszabb tàvon màr egyik nyugati,vagy európai országban sem lehet gondolkodni! Egyik hêtről a màsikra 20-30 szàzalékot úgy felugranak a törlesztők nem győznek pislognak az emberek,hogy most mi van! Konkrét ismerősöket tudok Britanniaban és Németben is!
Sziasztok! Én telket szeretnék venni majd és rá építtetni egy könnyűszerkezet kis házat, amint megvan a megfelelő önerő a telekre és a házra. Ezekre a lakóingatlanokra is kiterjed az áfa kedvezmény 2026 végéig vagy "csak" az új építésű lakásokra? (27% helyett 5%). Bár kitudja mit hoz a jövő, a mozgáskorlátozottságom és egyéb betegségeim miatt még nem zárkózom el egy másik városba költözéstől sem, egy számomra megfelelő csendes jó környéken lévő lakásban is ellennék ((Szegeden lakom, őrült módon megdrágult egy szó miatt hirtelen rengeteg lakás ára (BYD)).
Az uj epitesu az uj epitesu. De en azt javaslom, hogy ne konnyu szerkezetben gondolkodj, mert nehez lesz eladni. Egyebkent is A falszerkezet az epitesi koltség kb 10%-a…
@@Mlinarikmarton Köszönöm a tanácsot, erre nem is gondoltam. Igazad van. Mentségemre szóljon, hogy a nagy költekezés előtt amúgy is terveztelek keresni, hogy ne csináljak túl nagy hülyeséget, az okosabb/tapasztaltabb embertől mindig ér kérdezni. :) - a videó is nagyon tetszett, mint mindig. :)
Örököltem egy ingatlant, panel, tizedik emelet. "Hozzáértő" ismerőseim szóltak, hogy nagyon nehéz lesz eladni, mert legfelső szint. Ehhez képest a megbízott közvetítő 3-4 hét alatt hozta a vevőt, már le is tette a foglalót. Minden korrekt.
@@Mlinarikmarton 43.500.000-ért ment el (54 m2). Csak kár volt meghallgatni azokat, akik nincsenek benne. Olyan magabiztosan tudják szajkózni a butaságot. Szakember kell mindenhez, aki már évek óta csinálja.
Nekem egyszerűbb és szebb a válaszom mint Mártonnak. Én megéltem már pár ingatlanost és a válaszom a következő: Egy ingatlannal foglalkozó cég keres új muniatársakat, az új pár perce ingatlanos hívja az eladókat hogy ő elmenne es megnézné az ingatlant, vevője lenne.....nullás tapasztalattal es ingatlanosnak mondja magát verzus az aki több éve csinálja nagy tapasztalattal, áttekintéssel, eladási technikákkal, marketiggel, stb. Csak ennyi a különbség 😀✌️
Sziasztok ! Úgy gondolom , hogy nem veszítetek megbízást , az ügyfél veszít egy őszinte , egyenes szakembert ! Egy halom időt és fölösleges fightolást nyertek .
én felbecsültettem, becslővel...ezt a részét én személy szerint nem ingatlanosra bìzom. Plusz-minuszba felraktam. Nem sürgős az eladàs. Kivàrok. Eladnàm, és abbòl vàsàrolnék is.
Szia "Ingatlanos köcsög"! Nagyon szeretem nézni a videóid, laikusként sok tanulságot le tudok belőlük vonni! Csináljátok, a Ti szakmátok, a kommentelők meg úgyis, mindig-mindent jobban tudnak...😅
Egyebkent igen, legalabbis térképileg. Nekünk az a bajunk hogy Szeged oda-vissza 4 óra ha egy kicsit is nagy a forgalom. Ezert nem vállalunk távolabb egyelőre. De tudok ajánlani szegedi kollegat
@@Mlinarikmarton Kereskedelmit végeztem (jelenleg postásként dolgozom), az én szememben a munkaerő az árucikk. Idő, energia, szaktudás. És ez pénzbe kerül. Ahogy mondani szokás: igen anyagias vagyok, főleg, ha pénzről van szó.
Szia Márton! Tisztelem becsül a munkáságodat, látom és személyesen is tapasztaltam, hogy rengeteg időt és energiát teszel bele, gratulálok! Egy remélhetőleg építő kritikával kell, hogy éljek ha nem haragszol. Elgondolkodtál már azon, hogy egy ilyen színvonalas müsort lehetne úgy is csinálni, hogy nem szidod az eladókat (embereket) a műsoraid elején 15-20 percen keresztül, hiszen te ennél sokkal okosabb és inteligensebb vagy, de ha csak pszichológilag végig gondolod az ember mindig azt vonza be amire sokat gondol vagy beszél. Remélem nem sértésnek veszed hanem inkább elgondolkodsz rajta. Az embereket akikről te beszélsz nem tudod megváltoztatni az a kérdés, hogy te akarsz-e hozzá állásodon változtatni és egy mégszínvonalabb műsort csinálni!? Tisztelettel: Á. Gyöngyi
1:43 Attól függ honnan nézzük? Mondjuk az országos medián keresettől? 😅 Informatívak lennének a videók, de én nem értem, hogy miért kell szociálisan ennyire érzéketlennek lenni.
@@Mlinarikmarton Sajnos az ukrán ingatlanárakra nincs rálátásom.Pusztán parasztésszel gondolkodván és magamból kiindulva egy háborús országba nem tennék pénzt.Persze én egy nagyon kicsi befektető vagyok.
@@MaverickKM88 paraszti ésszel, ha a NATO és Oroszo. közt háború lesz, az ingatlanjaid áresése lesz a legkissebb problémád. A magyar médián kívül, sehol nem számolnak ezzel. Nem véletlenül. Kampányriogatás, semmi gazdasági alapja, amég erről beszélnek, nem kell megmagyarázni, h a költségvetési hiányba miért nem számított tavaly bele az MNB 2700Mrd-os hiánya
A bombák csökkentik az elérhető lakások számát. A lakosság pedig egyszer visszajön. Az épen maradt, jelenleg olcsó lakások a háború végén rakéta sebességgel felértékelődnek.
Ausztria fényévekkel van előttünk. meg mindig is előttünk voltak. Inkább abba gondolj bele, hogy ha Magyarországon ingatlant akarsz venni, akkor az első ,hogy megnézed laknak-e a környéken problémás közösségek. Amivel riogatnak,h Nyugaton ez lesz, vagy van, az már nálunk élő valóság.
@@i.b15 akkor te nem itt élsz. gondolom a rózsadombon, vagy a svábhegyen élsz. onnan nem is látszik a valóság. a másik, hogy magyarországról elmennek az emberek és nem jönnek. Nyugat Európában sok százezres magyar közösségek élnek már és töredéke akar visszajönni. Hozzánk a határon túliak jönnek, meg keletről kínaiak, ukránok, és a problémás közösségek egyre nagyobb számban terjeszkednek. aki itt él az tapasztalja.
@@zolibeszecsak hogy tudja, eur 20 éve van mo on. FT nincs még kivezetve a lskosság használatából. Üzleti életben gyakorlatilag csak az EUR használatos.
