Vidéo très longue mais ô combien instructive ! J'aime beaucoup cette vidéo car on nous balance pas seulement des chiffres pour nous en mettre plein la vue mais toute la pensée de l'investisseur qui à des doutes et qui réussi malgré tout, malgré la situation sanitaire actuelle. En gros, j'aime qu'on nous raconte les détails comme les frais pas prévu au départ ou même le calcul approximatif de rentabilité, de travaux. C'est comme si c'était une amie qui me disait comment elle à fait. Merci à elle pour son témoignage surtout en ce moment où je me dis que c'est plus trop possible avec les tonnes de locations qui inonde le marché de la location en passant du saisonnier(type AirBNB) pour la location classique.
Avec plaisir ☺️ merci à toi d'avoir pris le temps de regarder cette vidéo et pour ton retour. On voulait vraiment faire quelque chose de simple, sans filtre, concret, bref, qui me ressemble, loin du bling bling et du blabla autour de l'immobilier. Je comprends ton point de vu, c'est un contexte qui peut être décourageant mais si tu as vraiment envie de réaliser un projet, je t'encourage à aller jusqu'au bout 💪🏼 Au plaisir d'échanger ☺️
Super témoignage ! Merci à Fiona et Pierre pour ce partage très pragmatique. Elle a vraiment eu une courtière en or, car même en étant cadre, propriètaire de ma RP (taux d'endettement à 24%) et avec un peu de sous de côté on me refuse le 110% ! Il faut vraiment faire preuve de résilience et de motivation. Encore merci pour ce témoignage :)
Je confirme Cher Ca, super courtière puis c'était avant le Covid donc c'est plus compliqué maintenant. Toutefois, tu as quand même un profil qui paraît solide donc j'espère que tu parviendras à emprunter à 110% si c'est ton souhait. Merci à toi d'avoir pris le temps de regarder cette vidéo ☺️
Parcours très inspirant Fiona ! Prendre sa vie en main, décorréler le rapport temps/argent, vivre une vie dont on se souviendra. Merci pour cette intervention sans filtre et super instructive. La transparence au niveau de vos chiffres est très appréciable lorsque comme moi on cherche à faire son premier investissement immobilier. Très heureux de voir les femmes d'affaires de l'immobilier prendre la parole sur RU-vid. 😊
Merci beaucoup Sébastien pour ces gentils mots ! La transparence, c'est hyper important pour se rendre compte de la faisabilité de quelque chose, c'est vraiment ce que je voulais apporter donc je suis contente si ça peut aider 🤗
Grand bravo pour avoir franchi le pas de l’achat! C’est une vidéo tellement précieuse et instructive! Merci pour cet interview qui amène du concret et une belle motivation! 🤩
Merci pour cette vidéo et bravo Fiona ! Encore un bel exemple de persévérance et de détermination... Je cherche un IDR, du coup ça me redonne un petit coup de motiv' :) !
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Ah ! oui Fiona ! il y a des situations comme ça, je suis une fille blonde avec un certain age et j'ai eu ce genre de réflexion " et votre mari ? Ah la blonde " "où est votre mari ? etc... J'ai investi dans l'immobilier depuis des années et c'est comme ça ! milieu de mecs !!! mais bravo à toi ! et continue c'est une bonne solution pour devenir indépendante.
Olala, c'est incroyable de subir ce genre de préjugés d'un autre temps au 21eme siècle... Puis alors, sur la couleur de cheveux on a touché le fond et on creuse encore... Bravo en tout cas pour avoir persévéré malgré tout, c'est la meilleure des revanches 💪🏼 Tu es indépendante financièrement aujourd'hui grâce à ton patrimoine ?
76 k euros pour 6 appartements c est fou même avec pas mal de travaux je trouve le prix très bas. Les studios dans les moyennes villes style Le Havre, Rouen, Orléans c est 50 k et en IDF dans mon coin c est 90 k euros
@@fionanistya-immobilier8418 C'est sincère en tout cas et un grand bravo à toi pour ta persévérance ( surtout après l'écho déplacé que tu as reçu, je sais cb cela n'est pas agréable). Je me permets également de te poser la question s'il serait possible de rester connectée avec toi sur les réseaux sociaux, on ne sait pas comment demain sera fait, qu'en penses -tu ? :)
Le vieux cliché du mâle qui ne supporte pas qu'une femme réussisse pas, vous devriez l'appeler ce matcho d'agent immobilier et lui dire que contrairement à lui vous réussissez sans mâle ça lui fermerait sa bouche, bravo continuez ainsi, et ça c'est un mec qui le dit !
Merciii 😄😄 J'ai pensé à l'appeler et après je me suis dit que ça n'avait pas d'intérêt, que ça prouverait que ce qu'il m'avait dit m'avait assez atteint pour que je veuille aujourd'hui lui "rendre des comptes" donc j'ai laissé filer.
Bravo Fiona 🙏👏👏👍🏅🏆🎯 RESPECT avec en plus le boulot que tu as fais 😊 un mari à ton écoute et ta famille à l'écoute 🌠🌟⚡ félicitations c'est vraiment magnifique d'être soutenu par son entourage, tu as su sortir de ta zone de confort 🤔🔥⚡ moi ça fait deux ans que j'apprends via des formations et des investisseurs qui ont réussi, je n'ai pas encore fais une seule visite, j'ai une idée de 2 secteurs où effectivement j'aimerais commencer par un immeuble de rapport rentable inférieur au prix du marché, etc... 10% en renta brute, avec une négociation bien géré 🙏👏🎩 Pour 6 lots 👍 Excellent avec des gros travaux (de la famille dans le bâtiment ça aide aussi 😉) en plus en CDD wouah ouh 🔥 10 ou 11 rejet sans lâcher l'affaire 🏆🏅🎯 moi perso je suis absolument seul, ma femme a du mal à me croire, mais je lui pardonne, car moi aussi j'étais dans ce cas ainsi avant de me former ! Je suis en mode recherche de bien avec étude de secteur 77 et 89 également... Alors merci pour ton partage, merci Pierre 🙏🙏 Ça m'encourage 🔥 je dois réussir avant fin 2021 ! C'est plus une option... 💪💪💪🤞 Un an de travaux, ça m'étonne pas, wouah ouh 🔥 du lourd 🙏🏆mode d'exploitation en LMNP, ce que je veux faire et c'est vrai quand meublé louer à l'année c'est moins de boulot que la coloc et le LCD 💡 surtout à distance en plus 🧐1900€ avec les charges à 1100€ donc 800€ -100€ gardé pour la CFE et les pépins éventuels 👏👏🧠👍🙏700€ de Cash Flow positif avec un bien félicitations 👌/20 ans c'est entre les deux, pas mal 🤔💡 Franchement tu peux vraiment être fier de toi 💌👍🙏 Bravo 👏 😊 PS :"La chance n'est pas ce qui fait le résultat, mais plutôt la persévérance et la détermination et surtout le fait de se former et d'être bien entouré" 😉 bonne réussite à tous ceux qui liront ce message 🙏 A+ JP
Merciii beaucoup JP ☺️ C'est sûr que ça aide d'avoir un entourage qui nous soutient et de la famille dans le bâtiment. On n'a pas tous cette chance mais comme tu le dis, la persévérance paie et il faut croire en son projet coûte que coûte. Tu as l'air toi même déterminé et tu sais où tu vas donc c'est génial 🤩 je suis persuadé que tu vas atteindre ton objectif avec un mindset aussi solide ! Bravo à toi pour ta pugnacité 💪🏼
Elle a eu raison de partir directement sur un immeuble car même si tu as un locataire sur les 5 apparts qui ne paye pas les 4 autres suffiront je pense à couvrir l'emprunt
C'est exactement la logique qui m'a fait choisir ce type d'investissement, je trouvais ça plus rassurant ☺️ Tu investis dans ce type de bien également ?
C'est probablement "grâce " à l'agent immobilier qui t'a un peu malmené que tu es arrivée à tes fins...cette frustration t'a poussé à prononcé la phrase " Avec ou sans lui, je le ferais quand même" et ça t'a servi de moteur donc BRAVO à toi
Merci beaucoup @Ahmed ! C'est sûr qu'il y a aussi cette envie de montrer que c'est juste des préjugés de m**** qui motive mais il faut que la motivation principale soit plus profonde à la base, sinon ce genre de réaction peut bien plomber...
sur 30 ans, ça lui rapporte 600 000 euros au moins sur 30 ans.. - 200 000, soit 400 000 euros de revenus locatifs.. + la valeur du bien, soit 600 000 euros..
C'est un grand advantage Quant meme davoir un proche dans le batiment. Ça enleve les plus gros risque d'acheter un bien avec de gros soucis et des frais de travaux exorbitant inattendus et se mettre dans la galère financière. J'ai beau me renseigner dans le domaine, mon expertise reste si limitée que c'est pas si difficile de m'arnaquer.
Bonjour, J ai pris votre formation rafler la mise mais malheureusement et c'est dommage il n y a ni suivi ni contact !! J'aimerais avoir accès à la communauté investisseurs et participer aux lives ect... Quelle est la démarche
Bonjour Pour accéder à la communauté, il suffit de faire une demande pour rejoindre le groupe privé du programme. Vous trouverez le lien dans le 1er module du programme. Pour nous contacter pour une problématique plus spécifique il faut utiliser le mail du support client (vous le trouverez sur votre espace membre) Bonne journée
Merci beaucoup pour cette vidéo et ce retour d'expérience intéressantes et vraiment très motivantes !! Bonne continuation pour vos futurs investissements ...
@@fionanistya-immobilier8418 ça me tente depuis longtemps mais je préfère accumuler quelques euros encore pour assurer mes arrières car je ne suis pas forcément bien comprise et soutenue (toute ma famille est dans le fonctionnariat 😁) . Encore une fois bravo pour votre courage et votre audace !!
@@fionanistya-immobilier8418 tu dois être bien occupée déjà et les vidéos de Pierre sont une bonne source d'informations. Je vais faire mon bonhomme de chemin ...
Hello Marco ! Merci à toi d'avoir pris le temps de regarder la vidéo ☺️ SCI IS oui dans un premier temps et holding par la suite car dans mon esprit, ça paraît + approprié quand le patrimoine de la SCI commence à prendre de l'ampleur (mais c'est peut-être une fausse croyance). Tu investis également en SCI ?
Wow tu as été très courageuse ! Bravo ! Moi pour mon premier achat je prends une colloc (T5) avec une reno légère, je suis petit bras comparé à toi ! 😆 en tant que femme on te regarde bizarre " mais tu vas gérer ça toute seule ? " bah oui 😅 bref merci pour cette vidéo top top top !
Bonjour Pierre, est-ce que vous proposez parfois des réductions sur la formation "Rafflez la mise dans l'immobilier" ? Sinon est-ce qu'un financement CPF est prévu un jour ? (je n'ai jamais utilisé mon CPF et j'ai largement de quoi faire avec si c’était le cas 😏) Merci d'avance
Bonjour Seb, Non pas de réduction par respect pour nos anciens clients. Le CPF n'est pas prévu car nous sommes basés à l'étranger. Les conditions des programmes se trouvent ici : formation.operationbusiness.fr/programmes
Sinon les jeunes(garçons et filles ) rencontrent autant de problèmes liés à leur âge que ceux connus par cette "investisseure" et c est pathétique,le raisonnement et préjugés qu ont connait souvent lors de nos débuts ...
Hello Keen Haan ! Merci beaucoup ☺️ Concernant les chiffres, c'est mon côté prévoyant : je déduis une centaine d'euros par mois de marge pour déjà prendre en compte la CFE qui va arriver (NB. je ne prends pas encore les impôts en compte vu que j'ai un gros déficit qui va me permettre d'y échapper encore quelques années).
En effet Alpha, je confirme ! Ça permet d'avoir un œil expert sur cette partie dès la visite et d'avoir des tarifs corrects (je paye tout de même la prestation car vu le chantier, il ne va pas travailler gratuitement 🤣). Mais si le bien visé ne permet pas ce genre de projet, s'il est mal situé, si la fiscalité et le mode d'exploitation choisis ne sont pas les bons, avoir cet avantage sur les travaux n'aurait pas servi à grand chose. L'immobilier, c'est un tas de paramètres qui, additionnés, vont permettre de faire ou non une belle opération 🙂
Hello ! Merci beaucoup pour ce compliment qui me va droit au cœur. J'ai une chaîne RU-vid et sinon, tu peux me trouver sur Insta, Facebook ou LinkedIn (Fiona Nistya). Au plaisir d'échanger avec toi Silvia ☺️
Bonjour, j'ai une question un peu complexe à vous poser. J'ai vu une annonce leboncoin d'une maison à rénover à Montreuil sur ille en Bretagne à 182 000 euros. Elle est vraiment très bon marché, à 20 min au nord de Rennes et sur un terrain de 1500 m2... La commune est très recherchée, il y a une gare sncf, c'est à environ 1h40 en train de Paris et quelques minutes des plages de Saint Malo. D'après mon entourage, les gens de la commune et les agences immobilières du coin, c'est un bien exceptionnel qui va partir très vite. La question que je me pose c'est de savoir si je devrais vite me positionner sur ce bien et y effectuer les travaux pour la mettre en location ou si avec le même budget ( dans les 260 000 euros ) investir sur 2 petits appartements avec le même revenu "potentiel" locatif, mais dans des communes moins prisées, sans gare sncf...? En résumé, à budget comparable vaut-il mieux mettre à la location une très grande maison bien située ou deux petits appartements ( environ 40m2 ) sûrement plus difficiles à louer ?
Hello Guillaume ! Si tu as trouvé un bien qui correspond à tes attentes, pour qu'elle raison envisages-tu de plutôt en chercher deux autres pour obtenir le même rendement locatif ? Si tu as étudié ton marché et qu'il y a de la demande, ça paraît un choix judicieux de te positionner. Après, tu peux aussi préférer acheter deux biens au lieu d'un si tu souhaites que tous tes revenus locatifs ne dépendent pas que d'une seule source mais il faut bien faire ton étude de marché pour éviter les mauvaises surprises.
Aha je ne compte pas là-dessus ! Ma cible, ce sont les étudiants ! Puis mes clients travaillent à des hauts postes pour des groupes du CAC 40 donc pas sûre que les studios à Niort soient leur truc 😉
Bonjour!! Mais tu n es pas seule. Des femmes agentes sont aussi désagréables. On sous estime les femmes. On m a dit il faut 15% et pas 10 pour investir sinon ce n est pas la peine!! L agence investissement locatif...et pas en dessous de 200000 sinon in ne vs aide pas Bravo
Évidemment, il y a des préjugés de part et d'autres mais je ne peux que partager mon expérience. Courage en tout cas et ne pas se laisser abattre. Il y a aussi de très bons professionnels de l'immobilier heureusement 🙂
