Emmerich-Vrasselt: Wohnfühlhaus im Emmericher SÜDEN mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück 

Der Emmericher SÜDEN, im beliebten Ortsteil Vrasselt, mit guter Anbindung Richtung Emmerich sowie Rees. WOHNEN in Sackgassenlage.
Grundstück:
ca. 626 m² Erbpachtgrundstück
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Christophorus Emmerich. Der Erbpachvertrag ist von 1997 und hat eine Restlaufzeit von 72 Jahren. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. € 1.525,36 im Jahr. Weitere Informationen zum Thema Erbpacht erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Das Grundstück ist im rückwärtigen Bereich zu einer eigenen Ruheoase mit Sitzgelegenheiten, Rasenfläche, Obstbäumen sowie Sträuchern und einem Nutzgartenbereich angelegt. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, welche sich in der Garage befindet. Der Vorgarten in Kombination aus Grün und Stellplätzen, sowie die eigene Terrasse für die Einliegerwohnung, runden den Außenbereich ab.
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 188 m²
Haupthaus ca. 102 m² + 20 m² beheizter Wintergarten
Einliegerwohnung ca. 66 m²
Das Gebäude wurde in massiver Systembauweise der Firma Volkshaus als damaliges Niedrigenergiehaus errichtet und bietet eine sehr gute energetische Isolierung.
Baujahr:
ca. 1997
Einteilung Haupthaus
Erdgeschoss:
Diele mit WC, offener Wohn-/Essbereich/Küche, Abstellraum, Wintergarten
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad - Hauswirtschaftsraum
Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden - Stauraum, Standort Heizung
Einteilung Einliegerwohnung
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden - Stauraum, Standort Heizung
Heizung:
Gaszentralheizung ca. 2010 für Haupthaus und Einliegerwohnung in allen Wohnräumen mit Heizkörpern, Wintergarten als Fußbodenheizung
Garage:
PKW-Fertiggarage, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
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Kaufpreis:
€ 359.000,--

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