Lo mismo me sucedió, tenía crédito en Banorte a un plazo de 30 años, me faltaban 25 años y la mensualidad era de un poco más de $4 mil, lo pase a Scotiabank y mi plazo se redujo a 20 años, y mí mensualidad poco menos de $3 mil, no pague gastos notariales, solo invertí como $3 mil, buen video Omar, saludos
El peor banco en mi opinión es BBVA porque tengo cofinavit de hace 13 años en vsm pero no acceden y no quieren cambiar a pesos , el Infonavit ya lo cambio a pesos pero me salió más caro el cambio. Que arrepentida de haber tratado con BBVA No trabaja ni con broker
@@emirmolina9623 ahí tal vez suene simple, pero debes ver tus ingresos y tus gastos, hay gente que tiene ingresos por ejemplo de $20 mil aproximadamente, y crees que que si puede pagar un crédito hipotecario sin problemas, pero al revisar su buró de crédito reporta gastos de casi la misma cantidad y con eso ya no cuenta con capacidad de pago, en concreto debes cuidar mucho tus gastos externos
Los bancos solo prestan a los que tienen dinero, como tú, con un millón de pesos de inversión, la mayoría en este país no llegamos ni a los 20mil pesos de ingresos. Felicidades que estás en uno de los niveles más altos de ingresos de la población, y muy joven.
No sabes lo feliz que soy por haberme topado con tu video. Andaba comparando créditos entre BBVA, Hey Banco y Banorte, pero esa de Santander suena mejor para mi caso que voy a dar buen enganche (37%). Yo ando más inclinado al COFINAVIT por el saldo de la subcuenta, estaría bien que hicieras un video sobre eso. No sé si también se puede que uno tome hoy crédito solo bancario y en unos años migrar a INFONAVIT, solo para aprovechar el dinero de la subcuenta, me imagino que eso haría la mensualidad un poco más alta y el costo total más bajo, pero no he hecho el análisis y ni sé si se puede pedir solo el saldo de la subcuenta sin tener crédito con ellos.
Saludos y Bendiciones. Mi experiencia con cofinavit fue desastrosa. Me quedé sin empleo y mensualidad subió al doble. La parte de deuda con Infonavit no baja en muchos años pues se supone que al principio pagas solo intereses. Checa estás posibles situaciones para que prevengas. Te sugiero quedes a deber lo menos posible a la parte de Infonavit. Saludos y mucho éxito
Justamente andaba revisando créditos hipotecarios, me ofrecen de Bancomer uno de 10.4 de CAT, Un asesor me comentó que cuento con un historial para que me ofrezcan una taza preferencial que lo reduciría casi el 1%, así que si es importante ir a los bancos a ver qué ofrecen.
🤯 Omar cada vez que veo un video tuyo mi cabeza explota. Woow que hermoso son las finanzas personales. Desde 2019 veo tus videos y hasta he escuchado el podcast de Campeones financieros. Gracias a tus consejos he aprendido la importancia de hacer un presupuesto, tener un ahorro de emergencias, invertir en varías opciones y ocuparme de mi retiro (65 años). Mi reto por el momento es aumentar mis ingresos.
Estimado Omar; somos Brokers hipotecarios, llevamos más de 5 años trabajando en toda la República Mexicana, y debo decir que tu video tiene información muy certera, felicidades
Soy broker hipotecario y me pongo a sus órdenes para asesorarlos y gestionar créditos hipotecarios bancarios. Me ubico en Torreón,Coahuila y también atendemos a toda la república mexicana.
Omar te sigo casi desde el inicio de tu canal y mis finanzas han mejorado al 100%, muchísimas gracias !!!! Yo saqué un crédito hipotecario en Fovissste para todo solo 2 bancos HSBC y Scotiabank pero el CAT. De 9.3% La mejor opción para los que tenemos Fovissste, además de que las aportaciones del patrón van directamente a capital . Es decir reduce el plazo que firmaste . 🎉
En Caja popular Morelia valladolid si eres un cliente con pago puntual de 3 creditos puedes llegar a obtener hasta un 8%, yo saque un coche, el seguro del coche y despues un credito de 10mil pesos solo para cubrir con este requisito, lo liquide al 6to mes y listo obtuve el 8%
Buen dia estimado Omar, excelente explicacion yo soy Broker hipotecario y lo importante es antes de ver tasas y ofrecer una al cliente es previamente estudiar el cliente, cada banco tienen sus politicas y medicion que varian entre ellos ,por eso no todos los clientes aplican a ciertos bancos o tasas, dentro de mi asesoria es ofrecerle al cliente un camino donde sabemos que se lo pueden dar, linea de credito que necesita y en la mejor condicion crediticia.
Excelente video. Soy bróker hipotecario. Gracias por mencionarnos. Efectivamente le damos un servicio personalizado y sin costo al cliente y nosotros conocemos toda la oferta. Saludos
Muchas Gracias por la información Omar, en este momento no estoy buscando comprar casa pero ten por seguro que guardare este video para consultarlo un poco despues!
Wow qué análisis más bueno... uno cree q sabe algo, pero viendo esto, me quedo impresionada... como pudiste ahorrar mas de 2.86 millones x esa jugada legal y muy oportuna. excelente brother. Muchas bendiciones para ti Omar
Magnífico video, sigo tus excelentes videos pero este me ha parecido de los mejores, y el impacto que tiene es muy relevante. Gracias, tomare accion con mi credito, se que lo mejorare y tu has sido la "marcha de ignición" para ello. Felicidades!
Yo diría que no hay que enfocarse tanto en el CAT Cuándo se trata de créditos hipotecarios, porque ese costo lo calculan con base en los gastos del primer año, pero en los siguientes años muchas de los gastos del primer año ya no cuentan. Yo prefiero comparar los créditos hipotecarios con base en la mensualidad y no tanto en el CAT Qué sólo cuenta el primer año
El CAT considera los costos de todo el plazo, no solo del primer año y la mensualidad va a venir justamente del CAT, en mi simulador puedes hacer el ejercicio, va a ser muy similar a lo que te va a dar el banco credito.omareducacionfinanciera.com
Wow que buen video... Justo estoy por aplicar por crédito hipotecario de nuevo, ya me habían preaprobadp pero pasaron 2 años sin qué pudieran ponerle servicios al desarrollo... En ese ínter mi depa subió tipo 250 mil mxn... Asi que literal parte del costo del crédito ya se paga con la plusvalía, pero sin duda voy a buscar esperarme un año con el banco qué me quede para el crédito hipotecario y luego me cambio al año para mejorar el cat... Gracias por el tip
Lo más sabio que debería estar en la lista de cada individuo sabio es invertir en diferentes flujos de ingresos y no depender del gobierno para traer dinero o depender de su pensión. ¡La diversificación es clave!
Una casa de 6 millones 🥲 no puedo ni con una de un millón 😭😭😭😭😭 un pagaré de millón pues muy complicado 😭😭😭😭 creo que muchos no tenemos esta realidad pero es muy buen video porque nos muestra un ejercicio con ejemplos claros eso es de mucho valor.
Excelente video Omar, das Mucha Luz para esta compra importante,.puedes hacer un video actualizado de comprar un carro hoy, ya ves que ha habido dificultades y aumentos con Esto de los chips etc, uno en kavak o en alguna agencia o El metodo que TU sugieres seguir, gracias Omar y saludos.
Hola Omar, me encanta aprender contigo siempre nos muestras cosas muy interesantes y creo que nos los explicas de una manera facil de entender, tengo una pregunta, soy docente y nosotros tenemos creditos hipotecarios de Fovissste, crees que algún banco me ofrezca mejores tasas de interés para refinanciar el crédito que tengo o me quedo ahí? Muchas gracias
@@omareducacionfinanciera también estoy interesado, ya vi un terreno que está a unos metros de mi negocio, quiero comprarlo pero no tengo el capital, mi negocio tiene liquidez, a mi me gustaría comprar ese terreno y construir. Luego ofrecerlo en renta para farmacias del ahorro o similares, está enfrente del hospital general de mi ciudad
Gracias por el video Omar, oye un favor y sugerencia: puedes hacer un video de los mejores préstamos 💵 personales en bancos u otras instituciones financieras. Gracias 👍
Muy interesante video Omar como todos los que subes, actualmente estoy en un dilema si es bueno comprar en este momento u a casa con credito bancario o esperarme para ver si el proximo año bajan de precio las casas y el interes del credito y aparte el enganche que piden si es algo considerable y sumandole una posible recesion en mexico para el proximo año Que me recomendarías Omar comprar o esperar al proximo año? Agradesco tus comentarios y de toda la comunidad
Eso es libertad financiera caon, así como hablas y te expresas “quizás líquido antes o mejor no” hablar con esa facilidad no es un problema para ti, esa es libertad financiera que Chingon, me inspiras
Excelente video y en general todo tu contenido. Muchas gracias 😃. Una consulta, crees conveniente no liquidar antes el crédito y pagar las mensualidades con las ganancias que te dan tus inversiones?
Omar buenas tardes en tu video comentas que tuviste que invertir un millon para que te dieran esas condiciones, mi pregunta es tu al depositar ese millon para tu hipoteca tuviste que pagar impuestos ??
En mi opinión creo que no es buen momento para un crédito hipotecario, tienes un CAT ahora pero ese aumenta a través de los años. Lo peor es que te c íntereses no devengados durante los primeros 5 años y tu crédito aumenta en lugar de disminuir. La inflación está al alza así que la tendencia es aumentar las tasas de interés.
yo compre un terreno a 36 msi y posterior 1% durante los proximos 7 años y posterior 1.25% hasta los 30 años. tambien revise Infonavit y bancarios y no me convenía absolutamente nada, creo que es una buena opcion comprar un terreno y despues constuir, tienes mas m2 y mas facilidad de pago
Si salé más barato construir aunque requieres de más capital, me parece que los créditos para construir no son tan a largo plazo aunque tendría que investigarlos más
Para mi era mejor comprar una casa de 1millon y despues juntar el costo de la casa Grande para Comprarla al CONTADO y me ahorraria la Hipoteca de 20 años
Hola Omar, ¿Qué tal?. Oye me gustaría que me ayudes con a responder algunas dudas, ¿Qué tanto mejoran las condiciones al pedir un crédito hipotecario con una persona adicional?, ¿Otros bancos además de BBVA lo ofrecen? y ¿Qué tan frecuente llega a ser mejor la tasa de la inmobiliaria tiene arreglada con el banco?
hola lic. soy de la isla de cozumel.. tengo un terreno propio .. quiero construir en mi terreno, y quiero verlo por prestamo hipotecario ¿ cuál es el mejor banco hipotecario de construcción? no importa que me cobres por tu asesoría, quiero tomar la mejor decisión.
Pero pregunto. Si venden la casa en udis, la deuda se vuelve suena, bueno cara a 20 años, ya que al subir las udis debes más? Es correcto o no? Sobre todo cueritos del ISSSTE.
Hola buen día una pregunta me gustaría leer tu libro cuál me recomiendas escuché que también hay audio libro? Muy buen tema sobre los créditos hipotecario
INFONAVIT el más caro de TODOS!!!! Cada año debía como $30 mil más por un huevito de departamento y que no agua tenía y había problemas con la contratación en CFE (la corrupcion…)
Hola Omar, sacamos un credito hace 10 años con Fovisste el monto original de la casa era de unos $750, 000.00 actualmente revisamos cuanto nos faltaba por pagar y resulta que no le hemos bajado nada a la deuda y debemos hasta $300,000.00 de intereses. Apenas nos enteramos que la deuda estaba en UDIS y cada año cobran $1000,000.00 no se deque y eso incrementa la deuda. No se que hacer.
Que tal omar , que seria mejor si se tiene una hipoteca del 10.7% a 20 años pero cada año se recibe un fondo de ahorro , bajo tu criterio que seria mejor? invertirlo directamente a capital ? (terminando de pagar en 10 años) o en inversion de bajo riesgo tipo sofipo que actualmente ya tiene porcentajes mas altos que el cat mencionado pero esto haria que se liquide en 15/17 años, saludos y gracias por tu tiempo :)
Yo te recomiendo acudir a un broker para que te ayude a mejorar tu hipoteca, y si tienes cofinavit liquidar ambos créditos, con un solo crédito de otro banco, de esta forma puedes meter las aportaciones patronales al nuevo crédito, directo a capital y te reduce el plazo bastante. Yo antes metía todo al crédito pero ahora con las tasas de Sofipos tan altas, mejor las voy a aprovechar y meter el extra a esas inversiones, de todas formas es dinero que tarde o temprano podrías llegar a utilizar si se necesita y si no se necesita pues te queda para el retiro
Muy apreciable su información pero desgraciadamente habla muy rápido y se come la mitad de las letras y hay que estar regresa y regresa el video para entender la mitad de sus palabras, si corrigiera eso creo que podría atraer a más gente a su canal.
@@omareducacionfinanciera si, he visto que siempre les contestas lo mismo a los que te han dicho antes el mismo tema, pero al final, es una recomendación para ti x que no toda la gente tiene la paciencia de hacer eso y se desespera y mejor busca otro canal del mismo tópico que hable con mejor dicción y realmente quiera darse a entender sin tanta soberbia.
@@Xergecuz pregunté. Pork la mayoría de ni dinero lo Invierto en este tipo de inversión es más seguro a cualquier devaluación incluso en esta crisis económica no se devalúan las piedras preciosas y valen más que El Oro.
Por qué no haces videos donde ofrezcas información para personas que no ganan mínimo las cantidades que tú manejas?... Estás dejando fuera de tu contenido a las personas que no manejan grandes cantidades de dinero, personas que ganan entre 12 y 20 mil pesos mensuales. Todo tu contenido lo haces para personas que que pareciera que aventandose un pinche pedo ya tienen dinero para pagar mensualidades de 30,40,50 mil o más pesos. No chingues
De todos modos regalas un chingo de dinero. Mejor rento y ahorro y me aguanto para pagar lo más que se pueda para no regalar el dinero. Se me hace que te haces chaquetas mentales
Invertir en bitcoin es la mejor inversión que cualquiera puede hacer este año, porque invertir en bitcoin realmente ha convertido a muchas personas en millonarias.
He estado solo en bitcoin. No estoy muy contento con lo que está pasando, hace solo unas semanas, perdí alrededor de $ 45,000 en una operación en particular, así que, ¿conseguir ayuda profesional resolverá el problema?
@@curtissjody5784 Tal cosa no debería haberte pasado si comercias con una Experta como la Sra. Patricia Flores. Tengo más del 200 % de rendimiento comercial cuando trabajo con ella.
¿Realmente la conoces? Conocí a la Sra. Patricia Flores en una conferencia en California, EE. UU. el año pasado y es muy buena en el comercio de bitcoins. Incluso pensé que soy el único que ha ayudado a superar los miedos y las trampas del comercio.
La Sra. Patricia Flores ha estado administrando mi comercio durante meses y sigo obteniendo ganancias todas las semanas, gané $ 21,000 la semana pasada
Omarcin, te cuento que antes de frecuentar tu canal tuve la ocurrencia de contratar un crédito personal en Banamex con una tasa muy alta tiempo después cuando ya veía tu canal cambié mi crédito ala caja de ahorro de mi trabajo y me aburre una buena lana y lo termine de pagar mucho tiempo antes. Habrías de recomendar a todos los Godínez con esta prestación que la utilicen vale la pena
Gracias Omar por tus vídeos, me estoy informando para empezar a invertir. Podrías explicar porque dices que no te convendría liquidar la hipoteca y mejor invertir el dinero? Que no es mejor liquidar una deuda para tener libre ese dinero para invertir?
En la Caja Cristóbal Colón el interés es de 10.5% pero con la gran ventaja de que se cobra sobre saldos insolutos y los abonos cada vez son más y más pequeños.
Hola Omar. Yo en el 2016 fui a scotiabank (no tenia cuenta ahi) y daban una tasa del 7.9 % u 8.9% no recuerdo bien pero el detalle era que te pedian como requisito paradarte el credito hipotecario que tuvieras al menos 9 meses de antigüedad trabajando para una empresa y pues yo apenas me habia cambiado de trabajo y tuve que buscar en otro banco donde tenia TDC y ahi me dieron el credito hipotecario por mi buen historial
Yo en realidad quiero un préstamo hipotecario para construir locales en mi propiedad, el unico historial de crédito que tengo es mi tarjeta visa de Liverpool ¿es posible que pueda obtener ese crédito ? ¿hay créditos donde uno pueda adelantar pagos a la deuda lo mas rápido posible?
