PEDAZO DE ENTREVISTA🔥 Me encanta Tristán por su total sinceridad a la hora de hablar, se nota que es un gran profesional y conoce muy muy bien las subastas. Enhorabuena Germán, por traer a gente que aporte tanto valor.
Esta entrevista es oro y explico por qué. Tristán siempre ha sido muy reacio a dar detalles sobre su práctica (imagino porque los vende en su curso). Aquí habla sin filtros y, si sabemos escucharle, nos da una información valiosísima. Se lo agradezco
Excelente entrevista. Hace tiempo que sigo a Tristan y la verdad, una de las cosas que más me gusta es que va directo al grano y dice las cosas como són.
Excelente entrevista German. Ciertamente Tristán en quizás el mejor subastero que existe, y que además ha estado totalmente dispuesto a compartir su conocimiento y su experiencia en esta área tan especializada de la inversión inmobiliaria. Saludos.
he seguido unas subastas de pisos en Mallorca y he flipado completamente, eran estudios a reformar completamente con 5mil euros de deuda y sin contador de agua, la subasta empezó en 40mil y teniamos pensado entrar hasta 62k, mi sorpresa fue que la subasta llegó a 117mil
Gracias por la entrevista German. Tristan es un crack y una persona tremendamente inteligente, a la vez que emprendedor. Lleva ya un tiempo que suele hablar en pasado y no cuenta demasiadas nuevas anecdotas de subastas. Por lo que al igual que otros se ve que esta fuera de estas...seguramente esperando mejores tiempos. Hace mucho que todos sabemos que el verdadero negocio inmobiliario esta incluso antes de la propia subasta. Pero para eso necesitas contactos practicamente inalcanzables.
gracias Neo! Habla de pasado reciente en algunos momentos y él sigue activo. Claro que llevamos unos años que tal y como él comenta, los precios van al alza y las subastas se ponen más difíciles. Pero estoy seguro de que está deseando ver buenas oportunidades pronto.
¡No es cierto! Yo no suelo hablar de mis adjudicaciones porque tengo muy interiorizado lo que se dice acerca de que por la boca muere el pez. No quiero que los imitadores puedan seguir mis huellas. Por eso, las pocas veces que hablo de mis adjudicaciones, lo hago cambiando datos esenciales. No obstante, en otoño hice sendos vídeos [con datos reales] sobre dos adjudicaciones. Y ahora mismo estoy a punto de grabar un vídeo sobre la adjudicación de dos plazas de garaje que le regalé a un alumno hace un par de meses. Mañana o pasado mañana publicaré el vídeo. Y otra cosa, hay mucho negocio en los días previos a la subasta, pero no como tú te imaginas. Una pista: no hacen falta contactos, solo conocer la estrategia y echarle huevos.
Bueno..me referia a subasta publica de boe o seguridad social...lo que comentas si mal no recuerdo era en una subasta de una plataforma privada. En cuanto al tema del negocio antes de la subasta no me referia a lo que tu crees.... perdon si has encontrado mi comentario ofensivo.
No, no, nada ofendido, ¿por qué habría de estarlo? Si te repasas mi historial, en RU-vid (e incluso de mis blogs) verás muy pocas referencias a subastas adjudicadas. Lo que he dicho antes, si acaso referencias veladas o con datos falsos.
Que lástima no haber sabido de este mundo antes. Yo he entrado en alguna subasta y al final por lo que yo me he enterado prácticamente se alcanzado el precio de mercado. A tristan lo sigo hace años....un saludo.
El otro día fui a una subasta de un barco valorado en 140.000€ incautado por aduanas. Pagaron por el 98.000€ vi su estado y se tendrían que gastar unos 15.000 más serían 113.000 arriba o abajo ahorrando te 27.000 para subasta no lo vi. Esto sería una buena compra
No es humor, es un dicho, cuando es un jaleo, se dice que es una merienda de negros, creo que viene de las plantaciones de Cuba, que cuando tocaba merendar montaban mucho bullicio tremendo.
Comprar en subasta con un 25% de descuento no es un buen negocio teniendo en cuenta la inseguridad jurídica de la operación, además puedes tardar años en conseguir el pleno dominio del inmueble.
Jejeje, Mike, el pleno dominio es lo que se subasta y lo que el adjudicatario compra y obtiene de forma sencilla. Lo que cuesta un poco más conseguir es la "posesión", que no tiene nada que ver con el pleno dominio, aunque semánticamente pueda parecer otra cosa. Cuantos más piensen como tú, que comprar con un 25% de descuento no es buen negocio, mejor nos irá al resto.
Vamos a ver, dice que participa en toda España. Pero para poder valorar un inmueble a distancia como lo hace? es decir como determina si tiene inquilinos, si está okupado, si tiene derramas pendientes de comunidad a distancia? Porque con un 25% de descuento en una subasta judicial con los riesgos que conlleva y si no puedes delimitar esos riesgos por estar a distancia. Nose veo temerario participar a una subasta a distancia, es decir siendo por ejemplo de sevilla y pujar en bilbao, porque no podrías valorar bien los riesgos. Supongo que él tendrá colaboraciones pero el común de los mortales es imposible. Es mi humilde opinión despues de haber participado en subastas y habiéndome adjudicado alguna pero siempre en mi zona, donde he podido visitar in situ y valorar todos los riesgos.
Hoy en día sería tonto no aprovechar bien todo el potencial de las subastas electrónicas, que nos permiten participar en subastas de toda España sin tener que salir de casa. Créeme que no es tan difícil investigar subastas en la otra punta del país si sabes cómo hacerlo. Nosotros, en Subastanomics, para cada subasta que nos interesa abrimos una ficha con una serie de interrogantes que están en blanco: cargas, posesión, ITP, deudas comunidad, existencia real, valoración, etc. La cuestión es rellenar todos los espacios en blanco. Y nunca participar en ninguna subasta en la que no se hayan podido resolver todos los interrogantes. Repito que no es difícil cuando estás acostumbrado a hacerlo. Algunos colaboradores de Subastanomics se meriendan un par de investigaciones en una mañana. A mi, lo que realmente me parece dificilísimo es valorar por fundamentales una empresa USA para saber si comprar o no sus acciones. Y no te digo nada sobre el análisis técnico. Eso ya me parece directamente magia sobrenatural. ¿Pero investigar una subasta? Pura rutina.
@@TristanElSubastero si estoy de acuerdo contigo, en la esencia y teoría. Y uno puede alcanzar habilidades para merendarse como dices investigaciones de todos esos puntos. Pero la cuestión es sobre participar en una subasta a distancia.... . Para hacerlo más sencillo y practico, te hablo exactamente de por ejemplo yo estando en Sevilla como puedo saber que el piso de bilbao en el que estoy investigando tiene un okupa? o está viviendo por ejemplo una persona distinta al ejecutado "con un contrato falso de alquiler para liar la subasta". O como averiguas si ese edificio de tres únicos pisos tiene una derrama en ciernes que te destroza todos tus números? es decir a distancia eso es imposible. No puedes visitar in situ preguntando a los vecinos como haría uno en su zona. Mi cuestión va por ahí. En tu caso o en el de otros con una buena red colaborativa de toda españa pues es posible. Pero no para el resto de personas. Saludos
@@antoniocosta4391 joder... que poco ímpetu. Tan sencillo como pedir a una persona que se acerque por ti. No hace falta tener grandes "colaboradores", basta con un familiar o amigo que pierda una mañana para hacer algunas preguntitas que tu le indiques. Y todo esto, si es que hay información que no puedes conseguir llamando. Si no puedes convencer a nadie para algo tan sencillo como esto, habrá muchos otros procesos bien sencillos que tambien te pareceran "imposibles"
Desde la experiencia no es todo tan fácil como lo planteáis a veces saltan Muchos sapos y siempre hay que dejar un margen de error que puede existir y sorpresas te da la vida esa es la realidad no son ciencias exactas si buscáis el 100 × 100 es sumamente dificilísimo
la cara de german cuando le cuenta el cuento que vendio antes que todos en el 2006 ,,, ajjajjaja lo dice todo! tristan eres un farsante y vendedor de crece d epelos!!
Es un viejo dicho, cuando es un jaleo, se dice que es una merienda de negros, creo que viene de las plantaciones de Cuba, que cuando tocaba merendar montaban mucho bullicio tremendo.
Yo soy subastero, no profesional, más bien por hobby, y sigo a muchos de este sesgo, y todos cumplen el mismo patrón. Se le nota muchísimo que guarda sus carta, da pinceladas a las preguntas, no se mete en profundidad y divaga. Es normal, tiene un curso (el cual no recomiendo pues con un poquito de inquietud, sapiencia y saber moverte obtienes toda la info necesaria) y no quiere revelar los 20 detalles que explica en su curso. Puedo entender que es una entrevista, pero no deja nada interesante, al menos para mi, quizás para otra persona con un perfil distinto al mío puede opinar que esta entrevista es LUZ DIVINA, pero para nada. En conclusión, esto no deja de ser un activo más para "Vivir de Rentas TV".
