Estimar os custos de uma remodelação/obra como um profissional - Parte I 

Caríssimos, o editor trocou os preços das pedras no arrendamento e revenda. Ainda bem que gostam do video!

Muito bom. Como criação de valor, instalei um purificador de água num apartamento que foi remodelado para vender, que desperta o interesse de pessoas que se preocupam com a saúde e o meio ambiente.

é pena numa casa de banho não usar pladur hidrofugante, mesmo havendo um extrator, é uma área com humidades, ainda por cima por profissionais na área seja para arrendar ou vender. As ideias expostas são muito boas. Parabéns excelentes vídeos.

GRANDE ARTUR. Abraço de Angola. Tu és um verdadeiro Real Estate Investor.!!!!

Falamos de chão em cerâmica mas usamos Pladur simples nas wcs e cozinhas? Não colocar hidrofugante é um crime mas é para vender.

Parabéns, está muito bom. Gostei principalmente de todos os detalhes ao longo do vídeo.

Acabei de conhecer o canal e já gostei! estou a pensar comprar uma casa para restaurar e tenho muitas dúvidas a nível de custos de obras! Um vídeo muito útil. obrigada pela passagem de conhecimento. Como dizia o meu pai : A tenda quer-se com quem entenda. Eu cá, só percebo de costura. Faça mais vídeos sobre o assunto. Ajudaria muito para não fazermos asneiras. Abraço.

Era importante sabermos como um parâmetro o valor total dessa remodelação considerando todos os custos: mão de obras, mobiliários, elétricos, enfim como vc vai deixá-lo. E se pode postar está mesma obra depois de finalizada . Ficarei agradecido! Forte abraço! José Luiz Trindade

Boa noite Artur. Vi todos os seus videos e comprei o seu livro. Sem dúvida que me revi em muitas das suas ideias e aprendi várias dicas preciosas. Fiz dois ou três negócios imobiliários por necessidades pessoais (mudanças) e acabei por ficar com o bichinho do imobiliário (faço horas semanais a estudar o mercado, etc, por mero hobby e entretenimento). E claramente esta área das remodelações sempre foi para mim o maior obstáculo em ir mais além (por não perceber grande ciisa de construção civil, nem ter qualquer amigo de confiança e qualidade na área). Ora, infelizmente, sem esse know how (da remodelação) é extremamente difícil controlar exatamente as nuances de um negócio imobiliário (por bom preço de mercado que se possa antever). Por isso, um agradecimento pelo excelente vídeo (você de facto cria valor) e em particular um pedido: comente como prepara as suas frações ao nivel do aquecimento e da caixilharia. No centro e sobretudo norte do país hoje em dia já toda a gente prefere vidros duplos, etc. No aquecimento, deixa isso para os inquilinos (aquecedores)? Nas casas antigas suponho que seja muito custoso o isolamento exterior com capoto. Seria importante abordar também esta temática (caixilharia e aquecimento) em complemento do extraordinário contributo deste vídeo. PARABÉNS pelo seu trabalho e percurso profissional!

Obrigado por partilhares connosco o teu "savoir faire". Seria mais interessante ainda acompanhar toda a remodelação desde o estado inicial da obra até ao final; mas está óptimo. Eu estou agora a fazer a minha primeira remodelação; deste-me a ideia de colocar spots grandes em vez dos tradicionais, não tinha pensado nisso, vai ficar bem melhor até porque o tecto é inclinado. Em relação às cerâmicas na casa de banho, segundo a experiência de um investidor francês com centenas de artigos, ele "optou" por colocar cerâmica em todas as paredes para evitar de ter que pintar tudo passado uns anos. Segundo ele no longo termo é mais rentável; esteticamente mas bonito na minha opinião.

Muito boa e objectiva a apresentação, obrigado pela partilha da experiência. Não tenho o teu / vosso grau de experiência, mas no que vou aprendendo acrescento um ‘pequeno - importante’ pormenor, que tudo muda e condiciona: a qualidade dos profissionais com que trabalhamos. Podemos ter noção de muita coisa, escolher os matérias que melhor se adaptam a cada projecto, e depois termos um espalhanço ao comprido pela qualidade e qualificação da mão de obra. Obrigado e continuação de um bom trabalho!

Gostei muito do vídeo. Fui uma fonte de inspiração 😉

No balanço final pareceu-me que se enganou no preço da pedra...os preços pareceram-me trocados. Parabéns pelo trabalho.

Interesso-me pelo tema porque sonho vender ambas as casas dos meus pais para a realização de investimentos para os quais tenho os conhecimentos necessários (para parte deles, os outros tenho a plena noção que os teria de adquirir com quem sabe mais que eu), por muito arriscado que possa parecer a um portuguesinho comum ignorante. Uma das casas a ser vendida com vista à maior rapidez na venda teria obrigatoriamente de sofrer obras. Falo duma vivenda t3 na quinta do conde, margem sul do tejo, que de acordo com pesquisas já feitas andará em torno dos 150 000 euros. Era super engraçado um video antes, durante e depois mas sobretudo antes e depois para se perceber o que o bom gosto e capacidade económica a condizer podem fazer pela satisfação com que todos nós encaramos o quotidiano! Só um cheirinho da mediocridade que esta casa acarreta visualmente... é toda verde escuro por fora lol... muro... a casa propriamente dita... grades das janelas... portões... gradeamento do muro e dos portões... telhas... árvores... e tem um horrivel azulejo em parte da fachada. xD Se alguém quiser ver esta belissima peça arquitectónica pesquise no google maps a casa verde por trás da junta de freguesia da quinta do conde, quem valoriza a aparência das coisas no seu dia a dia como quase todos nós valorizamos não vai gostar do que vai ver. xD Eu sentia vergonha sempre que trazia colegas de escola cá a casa, e quanto mais novos mais impacto estas situações têm tanto em quem goza como em quem é gozado, tanto que cheguei a ser gozado esporadicamente pelo aspecto da minha casa, disseram-me que tinha baratas sem nada que sustentasse tal afirmação, perguntaram-me meio incrédulos se era a minha casa... coisas da minha infância que não esqueci. Não tenho o minimo problema em deixar aqui a minha morada indirectamente, as pessoas revelam tanto ou mais nas redes sociais todos os dias por isso não vejo motivo para esta mensagem ser censurada.

Parabéns, Ótima iniciativa, muito útil para quem quer fazer recuperações de imóveis, explicações concisas mas detalhadas, Fica a vontade de assistir a futuras realizações. Obrigado pela partilha

Excelente conteúdo. Estou manifestamente bem impressionado com o seu canal. Obrigado pela partilha de tão valiosa informação.

Gostei da aplicação do osb no piso. Assoalho. Legal.. RJ!

Isto é ouro, muito obrigada pelo o teu trabalho!!

Parabéns pelo canal! Conteúdo muito útil! Obrigado

Obrigada estouvaprender muito

Quase tudo perfeito, só o uso excessivo de pladur é que me deixa muitíssimas duvidas, sobretudo a substituição de paredes verdadeiras por paredes de pladur.

Parabéns, é sempre agradável encontrar videos no nosso português. Na sua experiência qual será o valor esperado para remover a parede entre cozinha e sala e corredor, fazendo um conceito aberto?

Excelente Artur, muitos parabens pelo trabalho. Um agradecimento pelas dicas e partilha de experiencias pessoais.

Bom vídeo, bem expkicado e bons conselhos. Mas zona de cozinha, pelo menos zonas de bancada devia ser gesso hidrófogado

Obrigado Artur

Bom vídeo, boas dicas 👌 Obrigado

Eu pessoalmente gosto mais dxe usar o EPS ,capoto na renovação das paredes. O Pladur pode trazer problemas de manchas de vido a humidades ou fungos nas paredes, alem de ser melhor isolante térmico. quanto ao resto ,são aspetos legítimos. obrigado.

Olá Artur, antes de mais obrigado pela partilha. Gostava de saber se costumas dar alguma atenção especial à parte térmica no momento da renovação de um imovél para arrendamento. Obrigado pelos teus videos

Excelente😉

Conteúdo muito bom! 🙏🏽

Parabéns ! Execente video !

Flutuante vs vinilico é só pelo custo?

Boas dicas. E eficiência energética , não tem isso em conta nas remodelações para arrendamento? Janelas com vidros duplos, isolamento, aquecimento, etc...

Boa noite Artur, tenho seguido os seus videos e me encentiva muito a investir, parabens pelo excelente trabalho. Ja comprei os livros estou a espera de receber " anciosapor ler". Gostararia de saber se uma pessoa casada pode comprar casa sem o esposo? se não, existe uma outra opcão? Muito obrigada

Não te esqueças do espaço para o aquário 😉

Sr Artur, parabéns pelo canal. Gostei de sua explicações e gostaria de saber se o motivo de por Pladur em todas as paredes é para isolamento termo-acústico? Sendo positiva a resposta, não fica frágil para fixar móveis e outras coisas que o futuro morador desejar?

Vi seu vídeo e gostei muito do conteúdo, mas não sou do ramo imobiliário, portanto fiquei sem entender o que são unidades t0 e t1? Abraços

Muito Boa tarde!Gostaria de saber os preços e o tempo (médio, para ter uma noção)de -Realizar um projecto de arquitectura. -Aprovação do projecto na Câmara Municipal. Quanto dinheiro vou precisar para documentaçao só, para fazer alteraçao da planta, e "licença de habitação"? Obrigada.

ola , eu acabei de comprar o seu livro e estou a estudar mais sobre o investimento imobiliàrio, e gostava de saber como podemos calcular o valor certo dos m2 de um apartamento??Como vou visitar um pequeno apartamento t3 de 55m2 , para fazer uma boa remodelação e alugar ou mesmo mais tarde revender...

Olá Artur. Essa parede tem aplicação da placa gesso cartonado diretamente sobre parede em alvenaria, ou aplica sobre estrutura? Existe vantagem em aplicar gesso cartonado sobre alvenaria em vez de fazer o acabamento clássico da parede?

faz todo o sentido, parabens. E o que usa para aquecimento geral e aquecimento de aguas?

Boas Artur, tenho 20 anos e já estou a acumular capital para começar a investir em propriedades físicas! Gostava de saber qual é um bom valor para começar (20.000/50.000/70.000/100.000)? Obrigado pela motivação e continuação de um excelente trabalho!

Boa noite. Qual valor por metro de obra acabada em Portugal? Incluindo mão de obra e material!!!

O que é que costumam aplicar em termos de tintas? Costumam dar sempre o primário? Usam tintas como a CIN ou vão para linhas mais baratas?

Parabéns, pelos vossos excelentes vídeos. Gostaria de saber se também aconselha a aplicação de osb no chão de um primeiro andar. Obrigado

Gostei da ideia do OSB no piso, mas com aplicação de cerâmica por cima, não há o risco das peças serem quebradas?

Tenho um apartamento para remodelar.preciso de ajuda

Olá Artur, qual é o acabamento feito ao OSB? Tendo em conta que o OSB não é resistente a agua, aplica flutuante ou vinil?

Muito bom , parabéns, só uma questão, qual seria a média de valores em M2 em mão de obra em remodelação de um apartamento?

O pladur da cozinha e da casa de banho é todo igual? Não é do verde pq? Mesmo com cerâmica penso que a longo prazo será bem melhor.

A propósito da placa, como costuma fazer? Esses edificios antigos costuma ser tudo barrotes de madeira atravessados. Há problema em manter? Qual a dica? Obrigado

Relativamente ao OSB diz que "correção do soalho". o que faz é tirar o soalho e aplicar o OSB em cima dos barrotes certo?

em que cidades vocês atuam? Vocês assessoram na hora de comprar o imóvel se é viável para remodelar?

Tem a parte 2 ? Não localizei

Casa de banho e cozinha com pladur branco ?!!! Quero ver depois de 1 ano

😊👍

Boa noite, queria esclarecer uma duvida, recentemente comprei um apartamento que nessecita de várias reparações, e a minha duvida é, eu como proprietário vou abrir atividade para os serviços que se têm de fazer, se mais tarde quiser vender é valido recibos de mão de obra e material que eu declarar para descontar nas mais valias quando for a venda? Obrigado

Esse m2 é calculado preço dos pisos cerâmica ou pedra instalado??? Gracias 🙏

Boas Artur. Já comprou casas com chão de madeira? Não representa um risco acrescido?

Boa tarde. De há uns meses para cá tenho acompanhado o seu canal tendo entretanto comprado o seu livro. Gostaria de saber qual a sua política relativamente a substituição de janelas em casas para alugar a estudantes. A sua opção habitual é por janelas de alumínio com ou sem corte térmico? Grato Hugo

Por que o PÉ DIREITO está tão baixo?

Artur, ao minuto 16:30 meteu os preços ao contrário.

dica para comecar comecem com projectos pequebos e faceis e nao inventem muito muitas vezes o cliente nao da valor e muita atencao facam as contas muitas vezes nao compesa obras profundas para revenda para mim e uma renovacao e pintura e coisas basicas e tentem reaproveitar o maximo se possibel

Como posso comprar o livro sem receber o livro físico? Posso comprar pela Amazon?

E casas sem esquadria? O que fazer com elas?

Qual é o custo da mão-de-obra?

Logo no começo do vídeo um erro grotesco, uma cozinha revestida em Pladur com placas brancas quando na verdade teriam que ser verdes, hidrofugada.

Os preços na Guarda são um bocado diferentes dos de Lisboa.

Bebam um shot cada vez que ele disser "fração"

Boas amigo...Antes de mais deixa-me dar-te os parabéns pelo teu projeto. Acho que é imperativo existir neste país educação financeira e portanto, neste dominio, felicito-te. Quanto a renovação de edificios deixas-te muito a desejar. Tens várias informações omitidas e algumas erradas. Tenho vários imóveis também que foram remodelados e 2 em renovação neste momento e é necessário ter o minimo preparo se queremos tratar de tudo, delegando trabalhos a empresas dos diversos sectores no orçamento mais barato dentro do custo/beneficio mais em conta. Isolamento acustico cheio de eco no microfone como é tipico desse isolamento (já deves calcular o que quero dizer)! Mais tomadas , menos eficiência energética! Devemos sim pensar na questão prática, livre de reparações e de barata manutenção (água, luz, gaz)! Para aluguer, na tua visão de mercado, divisões amplas e práticas são o melhor. Não me vou estender mais se não teria aqui quase um livro hehehehe Like no Video porque educação nunca é demais! Grande ABRAÇO Rui Ferreira.

resumindo nos alugueres preparar as casas para assacinos e animais destroem tudo por esperiencia propia e sim ja tive uma casa literalmente alugada a um assacino condenado