Faut-il investir sur l'immobilier en Thailande et à Hua Hin en particulier ? 

Tu as une audience de qualité 😂

Merci pour cette vidéo. J’adore les interventions de Marc car elles sont précises

Quand on voit les prix des hotels et des locations au mois il est juste stupide d’acheter un condo en Thaïlande

Il ne faut pas comparer avec Montpellier qui est très cher...mauvais point de comparaison Hua Hin et Montpellier. En Europe on peut trouver clairement moins cher que Montpellier en étant au soleil et proche d'une plage, ne serait-ce qu'en Espagne. Si on compare avec l'essentiel, les prix minimums du mètre carré sont plus élevés à Hua Hin qu'en Espagne, donc différentiel nul à exploiter à l'achat d'un appartement, ça revient éventuellement plus cher que d'acheter en Espagne dans une petite ville proche de la plage.

j'adore cet humour décalé ! des vidéos toujours intéressantes...........

Tu connais pas mon audience, faut y aller doucement doucement 😂😂😂😂😂

Merci de dire la vérité sur cette histoire de nominees, certains sur youtube ne parlent pas du danger

Condos, soyons précis : "51% de la surface habitable ayant propriétaires thaï" et non "51% des unités..." ou encore "51% des propriétaires..."

Merci Marc

Clarification: Pour les appartements, dans des immeubles vous êtes propriétaire à 100% ,même législation sur le .foncier qu' en Europe . Dans les condos au moins 50 % des appartements doivent être la propriété de Thaïlandais, à part ça.. ! Là où cela se complique , c' est uniquement pour, villas, pavillons , maisons ( terrain) ..

On voit que Marc a du mal avec la sociabilité lol

4:45 heureusement que tu interviens Marc pour parler des Nominee , il faut être ultra rigoureux dans chaque étape et dans les clous et même pour préparer la transmission de patrimoine/succession car personne (en majorité) n'y pense même en France mdr

Pas le moment de transférer de l'argent en Thaïlande. Attendre une clarification sur les taxes à venir.

Je mets un like…. Mais attention, faut être gentil avec son audience quand même.

La revente de l'"usufruit" est possible mais le proprio du terrain demande fréquemment une indemnité de plusieurs dizaines de milliers d'euros sinon il ne donne pas son accord et bloque la vente. Après se pose la question du rapatriement des grosses sommes en France en cas de retour et en particulier lors d' héritage. Pourrais- tu creuser ces points, le 2 nd en particulier et nous faire une vidéo?

Ca construit tellement en Thailande je vois pas les PV pour l'instant.

Faut surtout pas acheter en Thaïlande. A moins d'être incensé. Les droits de propriété et de résidence pour les étrangers sont trop précaires. A quoi se rajoute désormais le droit fiscal confiscatoire. La Thaïlande c'est bien pour les vacances mais c'est tout. Et encore, ça devient cher et sur-fréquenté.

C'est intéressant de louer la terre 30 ans à condition de blinder la re-conductibilité ça me paraît une bonne affaire.

visiblement il ne faut pas investir en thailande car vous n'avez aucune garanti de propriété , on peut critiquer la france sur beaucoup de choses mais en immobilier vous avez la garanti notorié et cadastral au niveau propriété ,en plus les locations semble pas cher puisque vous pouvez avoir un condo pour 300 euros mois c'est vraiment pas utile d'acheter

usine a gaz taxes s revenu rappatriés en thailande alorsq revenus deja ultra taxés en france!

Je posséde 2 apppartements à Hua Hin, je suis à 3,8% et 4,9% de rendement net (tous frais déduits) avec des contrats de 1 an...Alors 6/7% excusez moi mais je doute...🤔

Je me posais justement la question si ça valait le coup d'acheter un appartement à Hua Hin, par contre les prix aujourd'hui et il y a quelques années, ce n'est pas la même chose, il y a quelques années ça valait probablement le coup, mais aujourd'hui après la hausse des prix, la question se pose.

Est ce que , en cas dw arnaque de sa femme et puisque on est proprietaire du bati, on peut tout demolir, ou si pas possible avoir un incendie malencontreux ( dautant plus que la villa ne sera pas assuree...) 🤔

Avec un groupe d'ami, nous voulons venir en vacances en Thailande en Septembre Conseilles-tu le voyage en cette période là malgré le fait que c'est la période des pluies ? Ou la pluie risque de vraiment tout gacher ?

Combien vaut la villa achetée 4.9 M en 2020 du Mr en 2024?

De l'intérêt d'acheter un Boxabl pour l'emmener si la propriétaire du terrain vous vire.

quand on voit ce qu'on voit et on en tend ce qu'on entend on a raison de penser ce qu'on pense il parait que y a plein d'arnaques sur l'immo c'est pas aussi simple qu'en France Je vous laisse reflechir

On ne se quitte plus !

Bonjour et grand merci pour votre présentation. je suis un personne qui perçois sa pension ( petite pension ). maintenant svp ne prenez pas mal ou je ne sais comment, mais je voudrais simplement savoir une chose simple, en sud de l'italie je peux m'acheter un apt pour moins de 30 000 euros et je serais le propriétaire et point finale. cout de la vie est aussi raisonnable. plage aussi belle, ( environnement très sales des poubelle partout le point négative de sud d' italie. bon pour une personne vivant seule et qui veut simplement vivre seule sans se marier en Thaïlande, on peut dire achat immo c'est mort, et les pseudo montage c'est une casse tête interminable de problème... eh pour des personne pensioniste qui veulent une vie simple sans trop de tracasserie administrative, je constate que Thaïlande n'est pas bon destination, cela dis, même-ci est ok, la vie est ok, l'environnement est ok ok ok etc, mais vivre dans un pays merveilleux dans la quelle je suis bienvenue pour dépenser sans avoir de droit est un peu pas agréable... le respecte dans le bon sens du terme élargie est réciproque, donc peut-on dire devoir sans jouire de certaine droits ! ceci est un critique, donc je ne dois rien à personne, mais je crois que le devoir ne peut pas se passer sans tenir compte le droit....! donc venez dépenser et " vous dégagez ou serai dégager que je peux sous entendre " encore une fois me me jugez pas, mais une personne bénéficiaire de ma petite pension de 1050 euro en tout, si je ne peux pas me permettre au moins acheter un petit toit y vivre alors que faire ? donc on acheté un bien, qui au finale ; il est pas a nous ou trop de blabla que finalement ne vaut pas la peine...actuellement je regarde divers et varié vidéo sur Thailande qui me donne envie, mais je vois que pour certaine pensioniste avec de problème de santé , les visa , séjour, autorisation et payé de taxe sur la pension rapatrié etc etc ; blabla pour ma part c'est trop. mais bravo pour vos présentation et bonne courage et c'est excellent de vous suivre. on verra le temps ce qui nous réserve. merci encore et cordialement

06:01 loool

Il est asiatique ton pote dans la vidéo? En tout cas s'il avait dit qu'il était moitié Thai ça ne m'aurait pas étonné

On entend jamais parler de la nationalité Thaï, si on se marie avec une Thaï on ne peut pas au bout de quelques années obtenir la nationalité? Ça règlerai les problèmes de propriété pour les farangs...

Sur nordic tu peux faire une vidéo bien plus longue, ils ont floués plus de 3000 français principalement par l'intermédiaire d'agences françaises qui avaient pignon sur rue en Thaïlande et en France et qui d'ailleurs continue de vendre ce genre de programme avec rendement garantie en Thaïlande et ailleurs. En fait le promoteur avait construit quelques bâtiments principalement à Pattaya et payait 7% de rendement sur des biens vendus au double du prix, donc même sans les louer, il avait de quoi payer les acheteurs. En fait il a juste décidé de quitter la Thaïlande avec des centaines de millions et de cesser de payer ses clients sans aucune raison.

Dans les sites thaï vous avez oublié une ville en plein développement c est à dire Krabi avec la station balnéaire de Ao Nang Je suis investisseur immobilier en Thaïlande et faite attention aux montages en société car beaucoup de contrôles actuellement Ton intervenant n est pas au niveau des renseignements et très approximatif Je déclare mes revenus fonciers thaï aux services fiscaux thaï afin d être en règle mais les impôts sont progressif et vont jusqu’à 35 % et il y a de nombreux abattements. Les loyers notamment sur le nord de phuket ont flamber depuis 2 ans et les loyers avec

Non. On investi pas dans un pays qui n'a pas une culture du respect de la propriété privée (je n'achèterais pas non plus d'immobilier en France).

Je loue un appartement à Paris, je remet mes revenus de location en Thaïlande. Et selon la loi nouvelle loi Thai, je dois faire une déclaration en juillet (PND94) sur les revenus de location et donc également les revenus de location étranger....donc je me casse avant d'être résident fiscal et tomber dans l'inconnu. Direction Da Nang, Bali, Phnom Penh. Retour dans 6 mois.

Attention au montage finnancier avec une société et prête noms. Il va y avoir plus de contrôle à present.

On peut aussi louer une chambre d'hôtel à l'année à des prix défiants toute concurrence, ce qui vous donne droit au visa annuel et au compte en banque ! Les villas de luxe avec prête nom, c'est une vraie arnaque! Vous pouvez oublier ...votre investissement, lae bâti n'a absolument pas la même valeur qu'en europe, ce qui vaut cher, c'est le terrain, et là , il y a un interdit.

acheter une villa en thailande est un leur, un atrappe nigauds, puisqu'on ne peut pas être propriétaire du terrain. On dit de passer par une société, mais là à vos risques et perils car c'est illégal. Et si vous vous mariez avec une thailandaise, vous pouvez acheter mais ce sera elle la propriétaire du terrain. Donc en cas de divorce, vous perdez tout

Hua hin c'est génial 😂 si vous avez 60 ans 👍 mais n'achète pas loué mais si vous êtes marié la ville est correct pour les vieux gardé votre argent et voyager en Thaïlande

si la terre ne t appartient pas tu n'es pas propriétaire dans le principe

Mdr Marc jamais vu un youtuber parler aussi mal de ses followers. Genre "Ouais mets bien les sous-titres parce que c'est une chaîne de cassos" 😂

😂 le coup de la passe maritale avec une « épouse » propriétaire foncière thaï risque de prendre l’ascenseur! Non vraiment la vie de nomade avec relations tarifées reste la seule vraie niche fiscale. L’autre est plutôt une niche fistale. Bon courage aux élus! Il va falloir créer de nouvelles entrées dans le « calculateur » 🤭

Au fil des vidéos, on se rend compte que Marc est finalement un animal 🦓 social, qui sociabilise à tout-va, et commence à perdre son cynisme et sa fatuité… 😅 Marc!! Reviens!!

Il faut être stupide d'acheter en Thailande. Encore un pigeon d'une femme thai.😅 Il ne faut pas comparer un logement en Thailande avec un appartement à Montpellier. Il faut que le mec revienne sur Terre ! Moi, je préfère de beaucoup un appartement à Montpellier que ta super baraque en Thailande.

Ça ne m’apporte rien, ce genre de vidéo, à part le fait de rectifier ce monsieur sur la création de sociétés. Personnellement, je n’y ai rien appris. J’ai hâte de faire mes propres expériences et de faire affaire avec des professionnels pour tout ce qui est investissement en Thaïlande.