Fertigkeller oder Bodenplatte? Wie man die Gesamtkosten beim Fertighaus- und Massivhausbau senkt: 

Naja, man muss ja nicht sofort alles fertig ausbauen. Aber einen Keller kann ich halt später kaum mehr nachrüsten unters fertige Haus.

Hallo Heiko, danke für dein Feedback :) In einem der Kommentare habe ich einen Link angehangen. Klickt man da darauf, landet man bei einem Auszug eines Angebotes für ein Haus und dort findet man einen Preis für die Bodenplatte von rund 35.000 Euro, hinzu kamen Erdarbeiten, um das Grundstück auf eine Höhe zu bringen. Du hast vollkommen Recht, eine Bodenplatte ist immer günstiger als ein Keller. Aber: Es geht in dem Video um die Gesamtbaukosten. Bringt man nur die Hälfte der Qm des Kellers im Haus unter, um Kellerersatzräume zu schaffen, sieht die Sache schon ganz anders aus. Also 50 Qm mehr Haus (wenn der Keller 100 Qm hätte) würden bei 2500 Euro pro Qm Haus 125.000 Euro hinzukommen, nur beim Hauspreis. Dazu dann noch die Bodenplatte und schon ist es billiger, mit Keller zu bauen, trotz mehr Aushub. Mehr möchte ich nicht aufzeigen, weil man es eh nie zu 100% sauber aussagen kann, da sehr viel vom Grundstück abhängt (Hanglage ja / nein), den Bodenverhältnissen, vom Architekten oder der Hausbaufirma, Auslastung der Haus-, Keller, - oder Bodenplattenanbieter usw. LG Tobi

@@fertighausexperte wenn das Haus aber 50qm kleiner wird, fallen ganz sicher nicht pauschal 2500€ je qm an Preis weg. So simpel ist das nicht.

@@pictainment richtig. Ab 120-140 qm² abwärts fallen keine 2500€/m² weg. Mittlerweile sind wir ja eher bei 2700 bis 3000€/m²

Unsinn. SchwörerHaus: Angebot Basiskeller mit 72m²= 55.000€. Bodenplatte mit 72m²= 40.000€ KFW 55 Standard

@@Codingforce lol. never

Geht mir genauso

Bodenplatte 35tsd haha genau ist die aus Gold 🤣🤣🤣🤣🤣

@@igormartic3427 das habe ich mir auch gedacht. Der Kollege hat zu viel gesoffen.

Walter Schwarz die Kellerdecke ist natürlich in den Kosten enthalten. Sonst wäre der Keller ja nicht fertig.

Richtig

Hoffe das video war hilfreich. Mehr Infos finden Sie auf www.kellerexperte.com

Heir der Zahlennachweis, bitte im Artikel ganz runterrollen: www.kellerexperte.com/2017/09/13/keller-oder-bodenplatte/ Es fehlen aber noch die Kosten der Erdarbeiten

side spin Hey :) von wo bist du ? habe vor nächstes Jahr auch Haus zu bauen Grundstück habe ich schon , Budget liegt auch ca um die 100 k kannst du mir ca detaliert schreiben wie da deine Berechnung wäre oder kannst du mir dabei helfen ^^ mache das zum ersten mal

@@timstark9607 hi, kann dir da nicht wirklich helfen, weil meine schätzung basiert auch nur auf den gesprächen, die ich mit diversen unternehmen bisher geführt habe. Bin auch gerade erst bei der Planung, hab aber leider kein Grundstück. Beim Keller kommt es natürlich zunächst auf größe/ausstattung und bauweise an. Musst Du WU Beton (weisse Wanne) verwenden, dann kanns mal locker 20k extra Rechnen bei nem 60m² Keller. kommt auf die Bodenbeschaffenheit an. Hast Du ein Grundgutachten von deinem Grundstück?

side spin Ah ja okey verstehe .. Nein habe kein grund Gutachten für das Grundstück es ist ein leichtes gefälle nach oben sprich von Straßenseite bis hintere zum Ende des Grundstückes sind ca 3 Meter höhenunterschied sprich wär da ein (halb) Keller ziemlich naheliegend und hinten im Stock oben eben in Garten rauszugehen wollte ursprünglich ein Ebenen Bungalow ist aber ziemlich schwierig bei einer leichten Hanglage wär halt am günstigsten gwesen ein Bungalow

Hallo Herr Fischer, die Kellerbodenplatte ist beim Fertigkeller immer inklusive :)

Keller Experte aber ist diese dann auch in der selben hohen Qualität wie ohne Keller oder aus irgendwelchen Gründen nicht?

@@domasla da liegt der Hase im Pfeffer. Wenn der Keller inkl. Kellerbodenplatte sehr günstig erscheint und im Vergleich zur Bodenplatte attraktiv wird, würde ich auch direkt sagen, die Qualität der Bodenplatte im Keller wird dann sicher nicht identisch mit der 35.000€ Bodenplatte ohne Keller. Denn der es gibt sicher Grundstücke und Bauvorhaben wo eine besonders teure Bodenplatte her muss. Die dann aber mit einem durchschnittlich teuren Fertigkeller zu vergleichen ist etwas Äpfel/Birnen mäßig und würde ich pauschal so nicht als Grundsätzlich sinnvoll stehen lassen.

Was hat er den aus Ingenieurssicht nicht angesprochen, was nur für die Bodenplatte oder gegen den Keller spricht? 😊

Könntest du das weiter ausführen?

@@CNCPRINTBLOGSPOT Der kann erzählen, was er will. Der Großteil der Bauherrn baut heute keine Keller mehr, weil die Kosten in keinem Verhältnis zum Nutzen stehen. Mehr als Lagerfläche ist das nicht. Kein Lebens- und Wohnraum. 70.000 Euro für ne Bodenplatte...Der Typ hat einen Knall. Das hat mit der Realität nichts zu tun.

@@CK7985 Hallo Christoph, danke für dein Feedback. Anbei ein Auszug von einem Angebot, welches mir Bauherren zur Verfügung gestellt haben: www.kellerexperte.com/2017/09/13/keller-oder-bodenplatte/ Bitte ganz runter scrollen. Da fehlen dann noch die Kosten der Erdarbeiten. Beste Grüße, Tobias

Hallo AzadPhoenix1, beides sind gute Fertigkellerfirmen. Ihr Kellerpreis hängt aber nur zweitrangig vom Anbieter ab, sondern vor allem von der Region, in der Sie bauen und natürlich auch von der Hausbaumarke und ob Holz- oder Steinhaus. Je nach Fertigkeller-Anbieter gibt es da schnell 4- 5stellige Unterschiede. Wenn Sie mir die Unterlagen / Infos zu Ihrem Bauvorhaben zukommen lassen, suche ich Ihnen gerne den Partner, der in dieser Region das für Sie beste Preis-Leistungsverhältnis bietet.

Danke für Ihr Feedback und die Tipps. Können Sie genauer erklären, warum die Dämmung unnütz ist? Die Info hilft sicher vielen Bauherren. Vielen Dank :)

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-yhEMq5QLBYE.html Ich schätze mal der Vortrag sollte es abdecken, falls nicht, auf seinem Kanal weiter suchen, sind genug Vorträge zum Thema =) Und speziell zur ungeheizten Bodenplate, die hat Erdtemperatur, auch wenn man sie 100m runter dämmt =)

@@Multifuchs kann man die Dämmung einfach weglassen? Dachte da gibt es Bauvorschriften!! 😮😮😮

Hallo argexpert, hier ein Link mit Zahlennachweis, wurde mir von den Bauherren zur Verfügung gestellt: www.kellerexperte.com/2017/09/13/keller-oder-bodenplatte/ Im Angebot fehlen aber noch die Kosten für die Erdarbeiten

@Katharina Kleine ....wir haben unseren Betrieb in Hamburg, insofern kennen wir solche Grundstückspreise sehr gut. Deshalb sollte man auch viel Zeit für die Grundstückssuche einplanen. Man sollte schauen, in welchem Radius ... 1. Die Grundstücke bezahlbarer sind. 2. Man noch gut zur Arbeit kommt (mehr als 45 Min. Fahrzeit geht gar nicht. 3. Viel Zeit und Geduld einplanen. So bekamen wir nach einigen Jahren suchen ein Grundstück für 50k - 40 Min. von Hamburg entfernt :-)

@Katharina Kleine 300k ist doch auch noch völlig im Rahmen. Wir haben auch erst lang nach Fertighäusern geschaut. Dann haben wir uns bewusst gemacht, was das eigentlich für simple Häuser sind und beschlossen, selbst zu bauen - natürlich unter fachlicher Anleitung. Aber da spart man schnell mal 100 bis 150k. Ob das Leben für "normale" Leute schwieriger wird weiß ich nicht - ist doch in Deutschland alles recht entspannt und purer Luxus. Wir werden auch den Pool und Carport alles selbst bauen - dazu das günstige Grundstück, dann kann man das auch in 15 Jahren abbezahlen. Wer zu teuer kauft, nimmt die Schulden am Ende mit in die Rente. Das sollte man vermeiden.

@Katharina Kleine ...sehe ich wirklich nicht. Wir haben einen enormen Wohlstand im Land. Ja, es ist schwerer als einfacher Arbeiter eine Familie zu versorgen als noch in den 80ern, das stimmt. Aber dennoch ist das Wohlstandsniveau enorm hoch. Ich halte nichts von dieser pessimistischen Jammerkultur der Deutschen. Das ist nun natürlich ein anderes Thema :-) Die offiziellen Zahlen der Forschung zeigen, dass Deutsche sehr wohlhabend und sehr gut versorgt sind... und das können wir als Selbstständige nur bestätigen. Unsere Kunden bilden einen Querschnitt der Bevölkerung ab ...von richtig reichen, bis ganz einfach situierten Menschen. Viele müssen sehen, wie sie zurecht kommen - aber auch die sind im Grunde gut versorgt und, im Vergleich zu vielen anderen Menschen dieser Welt, wohlhabend.

@Katharina Kleine In Deutschland muss keiner Obdachlos sein. Jeder kann Hilfe beantragen. Es muss auch keiner Verhungern. Da sind auch keine Statistiken geschönt - wir liegen innerhalb Europas, einer reinen Wohlstandszone, im oberen Bereich. Und wer wissen will, ob es ihm gut geht muss sich natürlich mit anderen vergleichen. Die Deutschen bemitleiden sich selbst, ohne zu beachten, wie gut es ihnen geht. Ja, viele Leute sind auch bei uns arm - aber die sind am System gescheitert und beantragen keine Hilfe und Stütze - das sind oft Leute, die auch mit sich enorme Probleme haben. Jeder hier kann sich einen Job suchen, bekommt medizinische Versorgung und kann etwas aufbauen. Solch Freiheiten haben die meisten Menschen der Welt nicht.

@Katharina Kleine Was ist das denn nun für eine unverschämte Anwandlung? Was hat denn nun die Autoindustrie damit zu tun? - Die hat den Wandel verpasst und muss nun zusehen wieder aufzuholen... hat aber nichts mit dem Wohlstand der Bürger zu tun. Denn noch stimmen die Zahlen der Wirtschaft. Und die Konzerne haben verstanden und werden sich auch wieder fangen. Nichts an dem, was ich schrieb, ist falsch. Uns geht es gut, Deutschland geht es gut. Dass es immer ein paar gibt, die aufgrund eigener Probleme nicht mal Hilfe vom Amt beantragen ist normal. Solche gibt es immer, in allen Ländern. Du versuchst nun irgendwelche Nebenkriegsschauplätze aufzubauen... versuche aber lieber sachlich und faktisch korrekt zu argumentieren. Und höflich kannst du auch gern bleiben.

Sehr gerne :) Bitte senden Sie mir dazu eine Beispielkalkulation, Ihr Liefergebiet und ein paar Referenzobjekte zur Prüfung. Außerdem würde ich mir vor einer finalen Zusammenarbeit einen Handelsregisterauszug organisieren, um auch wirklich nur solvente Firmen zu empfehlen, die auch fertig bauen können. Hoffe das ist ok? Mail bitte an info@kellerexperte.com

Hallo Herr Murkser, vielen Dank für Ihr Feedback. Häuser mit Keller kann man auch für weniger bauen, dass ist klar. Aber für große Häuser, Villen und exklusive Fertighäuser sind die Summen sogar zu niedrig. Die Zahlen dienen auch nur als Beispiel. Unabhängig davon bin ich trotzdem neugierig. Wo genau im Ausland bauen Sie? Und was ist der Vorteil dort zu bauen? Nur wegen den Baukosten an sich? Beste Grüße

​@@kellerexperte es gibt mehrere Gründe. 1. weil man weniger heizen muss in Winterzeiten - analog weniger Energie einkaufen + verbrennen muss. Gleichzeitig sind die Energiepreise allgemein günstiger, wie auch Stromkosten - Deutschland rangiert weltweit auf Platz 1 + die Strompreise steigen linear jährlich an, dank EEG-Zirkus. _ Höhere solare Einstrahlung haben ich auch vs. Nordseite der Alpen. Steuerfreibeträge sind höher ( bis 36.000 € jährlich steuerfrei ) Versicherungen günstiger, Umsatzsteuern für Bauleistungen günstiger, längere Pflanzzeiten in Gärten, mehr Ausbeute im Garten, weil klimatisch bessere Bedingungen + mehr Land zu einem anständigen Preis. Kultur gibt es genug + mehrere Nachbarländer in unmittelbarer Umgebung, incl. Mittelmeer; Grundsteuern sind auch deutlich günstiger + Versicherungen .... kurz: Mit 200 € deckt man die meisten Rechnungen pro Monat, incl. Friseurtermin. Und Klassik- Konzerte findet man auch in näherer Umgebung + weniger Bevormundungen und Auflagen von staatlicher Seite her - Deutschland ist nicht mehr interessant. Zuviel Kriminalität, Messerangriffe auf offenere Straße, Vergewaltigungen usw. im Ausland gibt es Bürgerwehren, ganz legal ...und Waffen darf ich auch legal erwerben und besitzen... _ Für Neubauten benötige ich dort keine 30.000 € Baunebenkosten, auch wenn ich Statik + Pläne selber erstelle + Infrastrukturpreise sind merklich tiefer. Oft langt eine Unterschrift vom Bürgermeister zb. werden im Ausland keine überteuerten Stromzählerkästen gefordert, welcher der Bauherr in Deutschland, Österreich, Schweiz selber bezahlen muss - analog wird die Installation gleich mal 3.000 bis 5.000 euro günstiger. _ Sie können rund herum um Deutschland irgendwas suchen. Dort sind die Preise immer günstiger, weil in Deutschland allgemein die Preise explodiert.... egal ob Eigenheim ( Haus, Eigentumswohnungen ) oder Miet-Klitschen. Die Märkte sind komplett verzerrt, speziell im Baubereich - daher Invest im Ausland. Wer allerdings in Deutschland irgendwo in der Pampa überteuert baut - hat kein Polster mehr für passives Einkommen ( Wertpapiere, physisch. Goldbarren, usw. ) und minimiert sein seine Lebensqualitäten. Mein nächster Bau ist 11 Meter lang, 9,50 Meter breit, 2-stöckig mit einem Satteldach darauf. Holz-Erdgas-Heiz-Kombi mit Typ10 Heizkörper + Grundofen. Groß genug in der Fläche. Gebaut ohne Keller, zu einem merklich geringerem Preis - die verlorenen 20 m2 wie im Video kompensiert man in dem man einfach preisgünstiger baut + einen Anbau dazu baut. Analog gleicht sich der Werteverlust beim Verkauf kalkulatorisch wieder aus. könnte noch mehr Argumente auf führen....aber nutzt eh nichts, weil Holz-Köpfe oft nicht belehrbar. Habe Staatsbürgerschaften im Ausland und beherrsche auch deren Sprache, damit ich bei Angeboten auch verhandeln kann. ....500.000 € bezahlt man auch in irgend einer Pampa in Deutschland für ein Einfamilienhaus ...wäre es mir gelinde gesagt nicht wert...weil man die Kubikmeterpreise für Ziegel, Beton, Holz kennt .....da liegen Margen dazwischen, welche nur Ahnungslose bezahlen. Wer was im Kopf hat, packt KnowHow, Gelder ein ...und investiert im Ausland. Oft sind die Kinder aus dem Haus ( nach Volljährigkeit - dann hat man eine riesen Hütte und keien großen Nutzen. Kenne genug, die würden nie mehr wieder bauen. Einzig im europ. Ausland was anschaffen, zu deutlich geringeren Einkaufpreisen - analog verliert man auch weniger, wenn man irgend wann mal komplett alles verkauft. Besser in Eigentumswohnungen die Gelder stecken. Vermieten und davon dann leben. Fertigkeller für 80.000 € ...ja hör mir auf mit solchen Witz-Meldungen....ha ha ha... Mit 80.000 € baut man in der Slowakei 3 x Ytong-Häuser + Blechdach vom Spengler + Kunststofffenster + Gastherme + Heizkörper Typ 10 + Elektro ... Fertigkeller für 80.000 € ha ha ha....der Anfang vom Größenwahn !

@@kellerexperte es handelte sich schon um eine Fertigkellerangebot für ein 11 Meter x 10 Meter Haus. Groß genug, wenn man 2-etagig + nicht die 1,5-etagig baut, weil am Material wieder gespart wird. _ Meiner Meinung nach völlig überzogener Preis, für paar Kubikmeter Beton, welcher im Beton werk für einen 100er verkauft wird, incl. Lieferung + Pumpe. Haben schon gebaut. Werden zukünftig aber in Deutschland nicht mehr bauen, weil Permawohnsitz eh verlegt wird - aus bereits genannten Gründen. Besser die Differenzen in passives Einkommen stecken - da ist mehr gespart

Heute muss man schnell den Standort wechseln können - daher ist es vorteilhaft, wenn man preisgünstigere + kleinere Objekte hat. Diese lassen sich auch schneller und weniger mit Verlusten = versilbern. In Thailand würde ich eher was mieten - dort kann man eh nichts kaufen. Auf den Philipinen erhält man ein Haus am Meer für knapp 10.000 $ - Überall um Deutschland herum, baut man deutlich preisgünstiger, ...ja bald billiger, als im Auflagen-EnEV-EEG-Dämmwahn-Land Deutscheland ... Wichtig: Sprachen lernen, Gelder sparen und im Ausland investieren und nicht in Deutschland Gelder verbrennen, für überteuerte Häuser..die später Keiner mehr will - die guten Lagen werden nicht als Bauland ausgewiesen, weil Mehrparteienwohneinheiten bevorzugt werden. Im Ausland gehe ich zum Bürgermeister ...und dann langt eine Unterschrift und ein Kopfnicken für eine Freigabe. In Deutschland muss man für Pläne, Statik ,Baubewiligungsverfahren erst mal 30.000 Lappen nebenher berappen...auch wenn man den Plan selbst erstellt, + die Statik selber erstellen lässt ......So was ist Geld-Schneiderei für Nichts-Tun - im Ausland kann ich ab Bodenplatte die Kelle selber schwingen und Mauern, Decken, Ringanker selber erstellen - zu deutlich günstigeren Einkaufpreisen vs. Baufirmen, welche großteils Listenpreise + Zuschläge noch nehmen, obwohl der Hersteller selber auf die Baustelle liefert. da lasse ich mir doch in Europa keinen Keller mehr betonieren..für unverschämte 80.000 €, wo der Materialwert gesamt keine 10.000 € ausmacht - Polier + Helfer + kleinerer Mobilkran dazu, machen noch mal 10.000. Aushub für eine depperde Betonplatte macht ein Leihbagger in paar Stunden für knapp 130 € in der Stunde + Deponie kostet auch weniger, weil kaum gegraben wird. Kies/Schotter gibt es kubikmeterweise günstig, incl. Lieferung und die paar Dämmplatten kosten auch kaum Geld .... Rest ist Marge für den Geldbeutel des jeweiligen Unternehmers. ...Entschuldigung, aber so ein Keller ist keine 80.000 euro wert... das entspricht maximal dem Märchen: " Des Kaisers neue Kleider ..." dazu noch Fertigkeller Kram, aus der Fabrik und in Masse her gestellt - eigentlich müsste der Kram preisgünstiger sein vs. Bauunternehmen vor Ort ? Dazu ohne Gummilippen - der lokale Bauunternehmer betoniert eine Gummilippe mit ein - Beim Fertig-Kelleranbieter, kann ich nicht mal die inneren 24er Statikwände mit Ziegel aus-, oder vermauern - der will Betonkram-Wände haben - statisch aber nicht notwendig. Die Treppen schweisse ich mir selber zusammen - da ist jede Betontreppe viel zu teuer. Kellerdecke wird aus Ziegeldecken + Träger gebaut - kostet der Quadratmeter im Einkauf keine 35 € - noch unverhandelt -

@@kellerexperte Hallo, die hier genante Differenzierung wäre dann schon ratsam im Video anzusprechen.

www.kellerexperte.com/2017/09/13/keller-oder-bodenplatte/ Bitte ganz runterscrollen, da der Zahlennachweis.

Hier der Zahlennachweis. Auszug aus einem Angebot, welches mir die Bauherren zur Verfügung gestellt haben: www.kellerexperte.com/2017/09/13/keller-oder-bodenplatte/ ( bitte ganz runterscrollen)

Brutto

Keller Experte genau so rechne ich auch nur da fehlt Garage und außen Anlage

Ah ok, dann bauen Sie Keller? Haben Sie Interesse, in mein Netzwerk aufgenommen zu werden?

Keller Experte gerne Danke 🌍

Ok, dann schicken Sie bitte Ihre Kontaktdaten an info@kellerexperte.com, ich rufe Sie morgen mal an. Schönen Feierabend

M Mercedes Danke für Ihren kurzen Erfahrungsbericht. Ich vermute fast, dass es sich dabei um einen Steinkeller gehandelt hat? Die über 1.000 Meter Fugen bei einem gemauerten Keller bieten einfach zu viel Angriffsfläche für Wasser und Feuchtigkeit. Genau diese Schwachstellen vermeidet man mit einem Fertigkeller mit weißer Wanne.

Kommt drauf an wo man Bauen möchte.

Das wäre bei uns hier ein absolutes Schnäppchen

~400.000€ für den reinen Hausbau sind durchaus realistisch, kann sogar deutlich weniger sein egal wo man baut. Was die Kosten in die Höhe treibt ist der Grundstückspreis. In München zahlst du bspw. locker mal ne halbe Mio.€ für das Grundstück und etwas außerhalb vielleicht nur 80.000€. Das macht den Unterschied.

Hab mit Danwood gebaut und Bodenplatte von Glatthaar hat uns nur 16000€ gekost. Somit deutlich billiger als das was der Lappen mir hier erzählen will. So eine Rechnung fällt unter den Begriff Fake News.

@@Einradbrot Anbei der Zahlennachweis. Die Bauherren haben mir ihr Angebot zur Verfügung gestellt, bitte im Artikel ganz runterrollen. Es fehlen noch die Erdarbeiten: www.kellerexperte.com/2017/09/13/keller-oder-bodenplatte/

Es hängt natürlich viel vom Bauort und auch von der Hausbaufirma ab. Geht man hier richtig vor, kann man 4-stellige Beträge sparen.