Ciao Cristina, esattamente quello che ho fatto nel lontano ’99 quando ho comprato casa: ho fatto il giro di diverse banche, scegliendo poi quella con le condizioni migliori. Essendo da sola ho optato per un tasso fisso (non volevo sorprese) e comunque sono riuscita ad estinguere il mutuo prima dei 20 anni concordati. Anche io non ho mai considerato il mutuo come una spesa, bensì come un investimento. Spero che questo video diventi virale, è fatto molto bene.
Ciao Cristina, davvero una splendida idea quella di fare un canale dedicato, personalmente troverei estremamente interessante un video che spiegasse meglio come funzionano i fondi di investimento e i fondi immobiliari che ci hai nominato qualche tempo fa.... Grazie davvero per come ci rendi consapevoli su argomenti per me molto ostici, sei preziosa!!!! 💌
Buon giorno Cristina sei bravissima a spiegare le cose ma in Italia e tutto diverso prima cosa il tasso di interesse e diverso e con lo stipendio che si prende in Italia e dura andare avanti sia con il mutuo sia con la affitto buona giornata e buon lavoro
Ciao Maria, sugli stipendi medi sono in parte d'accordo, anche se quando ci si confronta con quelli esteri spesso si dimentica che all'estero spesso anche il costo della vita è decisamente più alto e che in genere uno stipendio tedesco, svizzero ecc. è espresso al lordo delle tasse, quelli italiani al netto. Sui tassi d'interesse, invece, posso dirti che i tassi sui titoli di stato ecc. italiani sono più alti che nei paesi vicini!
Io ho acquistato la prima casa 11 anni fa, mutuo con tasso variabile. È un esborso che ogni mese un po'mi "disturba" infatti una quota degli investimenti mensili che faccio serve come accantonamento per andare in estinzione anticipata. Anche se, con i tassi correnti, ha forse più senso continuare a pagare la rata e investirli in altro modo. È più che altro una questione psicologica. Grazie per il tuo video 😊
Tema importante e video molto interessante. L'unica pecca è l'uso fatto nel video del termine "ipoteca", che non è assolutamente un sinonimo di "mutuo".
hai ragione e mi scuso, io vivo in Svizzera e noi invece non usiamo mutuo ma ipoteca, ovviamente come sinonimo di mutuo, mi sono resa conto della differenza solo dopo, facendo ricerca SEO per il titolo di questo video.
@@cristinanolli_finanzapersonale Ti capisco perché vivendo in Lussemburgo mi rendo conto di quanto alcuni termini (francesi nel mio caso) creino un po' di confusione 😅
Mutuo edilizio si chiama, quello a fette.... Io fatto mutuo con una Banca, quella del costruttore(frazionamento) poi dopo un anno, surrogato sulla mia Banca con tasso piu basso. Dopo 5 anni rinegoziato con la stessa Banca: ho fatto il giro delle banche, fatto un preventivo scritto e con questo tornata dalla mia Banca, dove hanno esaminato il preventivo ed accettato la rinegoziazione a metà del prezzo iniziale. Ah, nel mezzo ho fatto un estinzione parziale, versando capitale. Ora pago metà di quando ho stipulato. Al di la di come si può considerare l'acquisto della prima casa, se attività o passività, il mutuo è uno strumento finanziario modificabile negli anni, dal mio punto di vista. Gli interessi passivi del mutuo si detraggono anche in Italia, pochi lo sanno e ciò mi ha stupito, una volta scoperto ☺
Ciao Suxso Miki, grazie per aver condiviso la tua esperienza! Da noi si chiama credito di costruzione (finché costruisci), che poi si consolida in un mutuo vero e proprio che può essere (sempre qui) a tasso fisso, variabile oppure strutturato in più "tranche" con scadenze diverse, come abbiamo fatto noi, per un'ulteriore diversificazione.
Con tassi così bassi, ho acceso un mutuo all'1.35% tasso fisso non conviene estinguere il mutuo in anticipo. Piuttosto con quei soldi faccio altri investimenti, inoltre la mi rata bassa (584€) tra 10 anni peserà ancora meno sul reddito famigliare... conviene dare i soldi alla banca con dei soldi presi a prestito ad un tasso agevolato?
Ciao Cristina, sono d'accordo con te : il mutuo sulla prima cosa é un investimento che conviene estinguere il prima possibile. Ma mi sembra che siamo le sole : secondo Robert T. Kiyosaki le case (anche le prime) sono dei passivi e secondo altri meglio investire i risparmi in investimenti con redditi superiori al tasso d'interesse del mutuo. Mi sento un po' persa...
ah ah, è vero, lui però liquiderebbe pure la mamma se non producesse reddito :D ! Sul piano finanziario è probabile che abbia ragione lui, ma possedere la casa in cui si vive secondo me è sano per altri motivi, anche se non strettamente economici. La penso diversamente ad esempio sulle case di vacanza (anche se ne ho una), in effetti conviene quasi certamente andare in hotel e investire quello che si risparmia di tasse, spese ecc., però poi entrano in gioco anche altre considerazioni.
Un Consiglio... Adesso che i tassi del mutuo sono arrivati al 5.20 ... Forse di più... Ho un variabile... E il fisso mi farebbero 4.20 ...estinguendo mi tengo in tasca 15000€ .. Senza regalarmi alla banca
Buongiorno Valerio, l'estinzione è senz'altro da prendere in considerazione, ma per prendere una decisione fondata andrebbe considerato anche l'aspetto fiscale e l'eventuale deducibilità dei pagamenti verso il mutuo. Se non ci sono benefici fiscali nel mantenere il mutuo e la cifra corrispondente, investita a basso rischio e al netto di spese, commissioni ecc. non rende di più del tasso d'interesse passivo, l'estinzione può essere una buona scelta.
Ciao Cristina, grazie per le tue condivisioni su questi temi complessi che riesci a rendere semplici, sono davvero molto utili. Potresti dire, se non è una domanda indiscreta, quali banche permettono una simile flessibilità sul rimborso del mutuo? Mi sono trasferita da un po' anni in Svizzera dall'Italia e mi sto affacciando ora all'argomento secondo gli schemi svizzeri (piuttosto complicati partendo dall'ottica italiana), e avevo capito che sui mutui a tasso fisso c'è una forte rigidità, per cui se rimborsi il prestito prima della scadenza ci sono penali molto alte...grazie mille! Marta
Ciao Marta, che io sappia lo fa per esempio Banca Migros, ma conviene informarsi caso per caso perché penso dipenda anche dall'importo del mutuo e da altre condizioni. Spesso le banche non propongono attivamente queste varianti, di base propongono il tasso fisso o l'ipoteca Saron (a tasso variabile) , ma se si chiede nello specifico saranno tenuti a informarti anche su queste possibilità.
@@cristinanolli_finanzapersonale volevo solo, fare un distinguo a livello di prezzi.Dato che in Italia le cose non si prospettano bene per il futuro Sia a livello economico ,sociale e politico.Quindi è sempre più diffusa l'idea di trasferirsi altrove.E scegliere una meta migliore
Alfio Bardolla , in un seminario che avevo seguito tempo fa ( wakeup call) consigliava di vendere rapidamente casa considerandola come un bene immobilizzato. Io non sono mai stato d’accordo con lui. A Como le case sono comunque un investimento ottimo.
Tre anni fa abbiamo acquistato un auto con formula rateale 3+3 cioè dopo tre anni di rate potevamo decidere se cambiarla o tenerla e modificare le rate. La teniamo ma la nostra banca ci ha proposto di fare un mutuo con loro e riscattare il resto delle rate in sette anni invece che in tre, alzando un po' la cifra ma accantonandone una parte che ci ritroveremmo alla fine del pagamento. Ti sembra conveniente come piano di "risparmio"? O sarebbe meglio toglierci il pensiero in tre anni ancora? Grazie.
Ciao Cristina, ho fatto un mutuo a tasso fisso per 15 anni e ne ho già pagati 5 ora ho chiesto una rinegoziazione ma la banca prima di andare all'appuntamento mi ha già detto che non conviene farlo, tu cosa ne pensi? A questo punto potrei fare una surroga con un altra banca e presentargli il preventivo che mi fanno
Ciao Giovanni, cioè vorresti passare a un mutuo a tasso variabile? Se hai un buon tasso (basso), lo manterrei fisso . Riguardo al mettere in concorrenza le banche, invece, è sempre una buona idea se puoi: male che vada resta tutto invariato, ma spesso si riesce a negoziare qualcosa. Poi dipende dai termini del mutuo, chiaramente, confesso che sono più ferrata sugli aspetti finanziari che su quelli burocratici/amministrativi delle banche.
Io ho fatto sia la surroga cambiando banca, sia una rinegoziazione con la stessa banca....in entrambi i casi ci ho guadagnato molto. Per la rinegoziazione nel 2020 ho portato due preventivi di altre banche minacciando di cambiare, ha funzionato e ora ho tasso fisso a 1,25 con 15 anni di mutuo rimanente. Se ti trovi bene con la tua banca e con le altre c è poca differenza di tasso, ti suggerisco di non cambiarla perchè fare una surroga è una cosa burocratica abbastanza lunga e il tempo è denaro!
@@cristinanolli_finanzapersonale una delle cose più importanti per il mutuo credo che sia finire le rate entro il pensionamento. Con le pensioni future sostenere un affitto, specialmente in città care, sarà impossibile.
Ciao, la facilità con cui puoi farlo dipende probabilmente dal tuo contratto di mutuo, ma di solito non c'è una grande convenienza perché tutte le banche fissano i tassi d'interesse sui mutui in base agli stessi tassi d'interesse di riferimenti, quindi le variazioni sono nell'ordine di qualche frazione di punto percentuale, non di più.
Mah, indubbiamente è un buon posto in cui vivere, con ottimi servizi pubblici e una tassazione non eccessiva, ma di sicuro non quel paradiso dove sono tutti nababbi senza fare niente che molti immaginano all'estero
@@cristinanolli_finanzapersonale ciao Cristina, intanto ti ringrazio della risposta, no guarda il mio commento non e' di uno il quale pensa alla Svizzera pensando ad un paradiso per nababbi ma bensi come ad un posto migliore dell' Italia tutto qui, specialmente in questo preciso momento.....
@Abubakar Lukman ciao mi pare mi hai gia' scritto una volta con la stessa richiesta, ti ringrazio ma non e' quello che cerco nessuna delle mie ex mi interessa a riconttatare anzi..... preferisco i soldi i quali non li rifiuto mai e per me non sono mai troppi mentre gia' una donna potrebbe essere gia' troppa se e' la tipa sbagliata, sono uno all' antica per queste cose cerco di valutare molto bene, ti saluto buonanotte ho appena mangiato un po' do kebap piccante dopo I civapcici tutti 2 piatti con cipolla ajvar ho la bocca di fuoco e fra una bevuta di Teran una di bracchetto e del Jack Daniel's mi pare tutto sommato di essermela cavata bene nello scrivervi per cui finisco di mangiare e bere e poi dormo fino a quando non mi risveglio, mi metto le cuffiette ascoltando black metal cosi dormo meglio, buonanotte damigelle!
