Cada banco cambia sus políticas dependiendo la liquidez que posean ese mes y además la cantidad de cliente que deseen atraer según los productos, ejemplo si este mes el banco itaú necesita mas clientes para crédito hipotecario podría comenzar a dar el 90% aunque en algunos casos no lo aprueben a todo el mundo sino a ciertas rentas o hasta cierto valor de propiedad, en mi experiencia quienes están dando estos meses son Itaú, bci, scotiabank y banco estado. Repito esto puede cambiar.
El FOGAES como tal no genera ningún tipo de "devolución" monetaria, ya que no es un beneficio tributario. El Estado está haciendo las veces de un "aval" para que ese crédito hipotecario que en principio te hubiesen aprobado por el 80% pase al 90%, para que no tengas que pagar tanto en pie. Finalmente tu si vas a pagar el 100% de la propiedad, sumando el 10% de pie + el crédito al 90% en la cantidad de años que pactaste con el banco.
En realidad no: El objetivo el FOGAES es que, si tu puedes lograr por tu cuenta un crédito al 80%, mediante el FOGAES puedas subirlo al 90%. ¿Y en que te beneficia esto? Que finalmente sólo pagarás el 10% de pie, en vez del 20% que hubieses pagado por tu cuenta.
Holaa buen video, consulta, significa entonces que el FOGAES me cubrira el 90% del pie y ademas me ayudara a que el credito hipotecario que llegaba a 80% de financiamiento suba a 90% aportando ese 10%, teniendo asi que me queda por pagar en efectivo de manera inmediata solo el 10% del 10%(pie) ? Es asi ? Entendi bien ?
Yo entendí que uno debe pagar el 10% restante de la totalidad del valor de la vivienda, no el 10% del 10% del pie. Es decir, el banco sigue prestando el 80%, con el Fogaes te cubren un 10% (que después toca devolver mediante el dividendo mes a mes) y el 10% restante lo pone el comprador. Por ejemplo, una casa de 150 millones, el fogaes te cubriría 15 millones (10%), tu pones otros 15 millones (10%), y el banco te pasa el resto que serían $120.000.000 (80%). Creo que sería así.
Si compro una vivienda con FOGAES, debo exclusivamente HABITAR esta propriedad? Me dijeron que no podria arrendar ni vivir en un año ahi, pero no se si es verdad
Si hoy en día quisiera postular al FOGAES para adquirir una vivienda que tuviera entrega programada para junio de este año, considerando que el plazo de postulación al beneficio es abril de 2024, ¿Cómo lo puedo hacer para contar con el beneficio una vez que tenga que pedir la aprobación del hipotecario a mitad de año? Imagino que este beneficio no es solo para viviendas con entrega inmediata? se puede dejar comprometido el FOGAES? gracias
Muchas gracias por la información Rubén… Una consulta sabes si a una persona le aprueban el crédito con FOGAES, luego podría pedir la devolución del IVA como empresario individual?
Puede que me equivoque, pero el FOGAES es incompatible con cualquier otro beneficio tributario vigente al día de hoy, ya que apunta a la primera vivienda específicamente en relación a la clase media.
Hola Rubén tengo dos preguntas si compro con subsidio o fogaes puedo arrendar la propiedad ? Si tengo el 20% de pie me recomiendas optar por el fogaes ? Y así ese 10% puedo reproducir ese dinero
Uno es subsidio y el otro una garantía del estado, en termino mas sencillo el subsidio no lo pagas, la garantía si la vas a pagar y se postulan diferente.
Hola José! El objetivo del FOGAES apunta sólo a que el banco cumpla las veces de "aval" para que tu crédito inicial de 80% pase finalmente al 90%. En ese sentido, el crédito del banco (con tu pie del 30%) es posible que pueda ser 70% pero tendrias que verlo directamente con el banco, más que con la inmobiliaria. Solo como referencia, lo que si es imposible es que si al dia de hoy tienes un credito del 90% puedas eventualmente lograr que pase al 100% de credito meduante FOGAES, ya que no es el objetivo.
Una consulta no debe haber tenido deuda de pension de alimentos o no debe tener deuda de pension de alimentos , te pregunto porque muchos padres alguna vez tuvieron deuda de pension de alimentos y ahora estan al dia
Si estás al día con la pensión de alimentos, no hay ningún problema en solicitar el FOGAES. El problema es que la deuda de pensión persista al momento de tu solicitud.
Sea que baja la venta de casas y suben los precios , y además el estado te da dinero para pagar los sobreprecio de las inmobiliarias, no que el mercado se regulaba solo deberían bajar de precios las casas 😂😂
En teoría el FOGAES no está diseñado para eso, ya que apunta a la obtención de la primera vivienda... pero cabe preguntarse ¿Quién verifica que esa propiedad eventualmente cae en arriendo o no? 🤔🤔🤔🤔
hola si tengo la aprobacion del 90% , y solicito el fogaes que cubre el 10% ya no tendria que tener el pie al contado? o el banco hace ese juego y al final solo me aprobara el 80 por que lo que ellos buscan es sacar beneficios de todos lados.
Todos puede, seguro lo preguntas por lo que aparece en las escrituras y eso parece hasta en las propiedades de crédito tradicional y aun asi se arriendan sin problemas.
