Fraude à execução em caso de alienação sucessiva 

Se a pessoa compra um imóvel, e o cartório puxa as certidões e lá consta que existem ações contra o devedor. Não houve averbação! E aí? Não há fraude ? O devedor está de boa fé mesmo sabendo das ações ?

Professor, quando o juiz expede um mandado de penhora e, no mandado, estabelece prazo de 5 dias para o executado indicar bens a penhora sob pena de multa fixada em 20% do valor atualizado da dívida. Caso o executado não cumpra o prazo, a multa de 20% é aplicada automaticamente? Ou o advogado tem que peticionar pedindo a aplicação da multa?