FULL Phân Tích căn hộ Hà Đô Centrosa quận 10. Hotline: 0903-751-551.
Dự án căn hộ ở quận 10 này là 1 trong những căn hộ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất không chỉ ở riêng tại quận 10 , mà còn so với nhiều căn hộ tại các khu vực khác tại TPHCM. Tỷ suất lợi nhuận ở dự án này có thể lên tới hơn 100%. Đó chính là dự án Hà Đô Centrosa đường 3/2 quận 10. Cùng tìm hiểu dự án này có gì mà mang tới tỷ suất lợi nhuận cao như vậy?
Điều đầu tiên mà ai cũng nhận thấy đó chính là dự án Hà Đô Centrosa có vị trí đắc địa. Dự án nằm ngay trung tâm quận 10, dễ dàng kết nối các quận trung tâm khác như Q3, Q5, Q1. Hà Đô Centrosa có tới 4 cổng ra vào nằm trên các con đường 3/2, đường Cao Thắng nối dài và hẻm 283 CMT8. Vị trí đắc địa nhưng quỹ đất mới tạo nên sự khác biệt nhất của Hà Đô Centrosa so với các căn hộ trung tâm trong khu vực. Hà Đô Centrosa có quỹ đất lên tới 6.8 ha. Quỹ đất này gấp từ 2-6 lần so với những dự án tương đồng phân khúc tại Q10 như là Kingdom101 Tô Hiến Thành, Xi Grand Lý Thường Kiệt hay Rivera Park Thành Thái.
Vậy thì tại sao quỹ đất lớn lại giúp cho tỷ suất lợi nhuận của Hà Đô Centrosa cao?
Thứ 1: là nhờ quỹ đất lớn nên Hà Đô Centrosa có nhiều không gian để xây dựng nhiều tiện ích dịch vụ như hồ bơi, phòng gym, công viên, vườn treo, đặc biệt là hệ thống các cửa hàng shophouse với nhiều loại hình kinh doanh như nhà hàng, quán cà phê, siêu thị, nhà thuốc…
Thứ 2 là quỹ đất lớn nên số lượng cư dân sinh sống tại Hà Đô Centrosa cũng lớn, xấp xỉ cũng vào khoảng 9k cư dân, kết hợp với số lượng dân cư đông đảo khu vực xung quanh tạo nên lượng cầu tiềm năng cho hệ thống shophouse cử hàng kinh doanh tại Hà Đô Centrosa. Điều này lại giúp thu hút ngày càng nhiều thương hiệu về kinh doanh tại Hà Đô, tạo nên sự sầm uất chung cho cả dự án và khi dự án càng sầm uất thì càng nhiều người muốn về đây sinh sống, giúp giá bán của Hà Đô tăng lên bền vững.
Điểm mạnh tiếp theo của căn hộ Hà Đô Centrosa đó chính là đa dạng nhiểu loại diện tích + Căn 1PN và 1PN+ có diện tích từ 52-61m2 + Căn 2N và 2PN+ có diện tích từ 78-108m2 + Căn 3PN và 3PN+ có diện tích từ 90-138m2 So với các dự án trong khu vực thì Hà Đô Centrosa có đa dạng diện tích hơn và diện tích căn hộ cũng lớn hơn. Ví dụ các dự án xung quanh nếu 2PN thì diện tích thường dao động 70-80m2, còn Hà Đô Centrosa thì các căn 2PN và 2PN+ diện tích dao động từ 78m2 -tới 108m2 lận. Điều này sẽ phù hợp với nhiều nhu cầu của khách hàng.
Về thiết kế căn hộ Hà Đô Centrosa thì Mai Hồng thấy vửa có ưu điểm và vừa có nhược điểm. Ưu điểm là gần như mọi không gian trong mỗi căn hộ đều lấy được gió và ánh sáng. Tuy nhiên cũng có nhược điểm là căn hộ thiết kế theo chiều dọc nên không tối đa hóa được diện tích tiếp xúc với bên ngoài. So với dạng thiết kế theo chiều ngang.
Xét riêng vè thiết kế thì Hà Đô Centrosa không thoáng bằng các căn hộ tương đồng về phân khúc tại Q10 như Kingdom , Xi Grand, Rivera Park, bù lại thì nhờ diện tích lớn nên nhược điểm này không ảnh hưởng gì đáng kể tới không gian sống. Ở thời điểm hiện tại Hà Đô Centrosa có giá bán trung bình 80-90tr/m2, do đó tỷ suất lợi nhuận rất ấn tượng so với nhiều dự án khác.
Tuy nhiên thời điểm mới mở bán những đợt đầu năm 2016 dự án vấp phải sự nghi ngờ về tính pháp lý, do nhiều tin đồn rằng căn hộ Hà Đô chỉ được sỡ hữu 50 năm. Thậm chí nhiều người còn nói rằng vì nguyên nhân này nên căn hộ mới có giá bán đợt đầu tốt chỉ khoảng từ 38-40tr/m2. Tất nhiêu là tin đồn này không đúng, căn cứ vào điều 126 luật đất đai 2013 thì người mua căn hộ này hoàn toàn được sở hữu lâu dài và thực tế đúng như vậy. khi hiện nay 1 số block đã bàn giao sổ hồng cho cư dân, những block còn lại đang nộp hồ sơ làm sổ hồng. Qua việc phân tích dự án Hà Đô Centrosa, ta cũng có thể rút ra kinh nghiệm chọn lựa dự án có khả năng sẽ mang lại lợi nhuận cao đó là dự án phải có vị trí thuận lợi và có quỹ đất tương đối lớn để phát triển nhiều tiện ích dịch vụ phục vụ cư dân. Ngoài ra thì việc nắm rõ pháp lý giúp chúng ra tránh được rủi ro, cũng như tránh được những tin đồn không chính xác.
Hiện tại, giá của Hà Đô Centrosa đã tăng nhiều so với thời điểm mở bán. Do vậy, căn hộ này thích hợp nhất cho nhu cầu mua hoặc thuê để ở. Anh chị quan tâm căn hộ thì nhắn Mai Hồng để có giỏ hàng chi tiết nhất nhé.
#hadocentrosa, #hadocentrosagarden, #canhohadoquan10, #hadoquan10
11 окт 2024
