FUNDOS IMOBILIÁRIOS VS AÇÕES! QUAL RENDE MAIS? 

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Tenho 23 anos, comecei a acompanhar o leo em novembro do ano passado. Antes de começar a investir, eu sempre torrava tudo o que eu ganhava, estava literalmente na corrida dos ratos! Depois que comecei a acompanhar o canal dele e aplicar os conhecimentos passados, em 8 meses eu acumulei um patrimônio de 12 mil reais investidos (Reserva de emergência, ações, FIIs, cripto). Mês passado eu obtive meus primeiros 70 reais de dividendos. Estou extremamente feliz e focado! Que venham os 100K investidos 🙏🏻🙌🏻 Só tenho a agradecer ao leo por todo o conhecimento passado, esse sim nos gera os melhores juros compostos! Agora estou ensinando minha namorada a investir também🙏🏻

Estou no mercado desde 2023, tenho um total de 157 mil USD, com meus 12 mil investidos em ETFs de Bitcoin e outros rendimentos de dividendos estou muito grato por todo conhecimento e informações que vocês me deram.

Recomendo refazer esse vídeo e investir 100% em FII's e 100% em ações para não viciar o resultado da análise.

Invisto nas duas classes de ativo. Cheguei nos 100 k. Graças a Deus.

Bom vídeo! Pois bem, estou muito feliz por ter tomado as melhores decisões ao fazer um bom investimento. Recentemente consegui comprar minha terceira casa, mesmo com a minha idade, e acho que se as coisas continuarem bem, vou me aposentar mais cedo.

Respeito quem pensa e faz ao contrário mas eu invisto nos 2 ativo ,ações pagadoras de dividendos e bons fundo Imobiliários de setores diferentes. Vamos a luta quem investe o futuro agradece.

21 anos 72% fundos imobiliários 27% renda fixa 1% ações Gosto muito dos fiis por dar pra fazer um bom fluxo de caixa, ser mais facil de entender e acompanhar do que ações, nos fiis consigo manter uma assertividade maior

Muito interessante falar sobre o IVVB11.

Eu era ficcionado em FIIs. Não enxergava mais nada pela frente. Quando cheguei a 1 Mi em FIIs comecei a olhar para ações. E minha tendencia é passar no mínimo 1/2 desse valor para ações.

No meu caso quero multiplicar mais rapidamente o capital investido, então invisto em ações e stocks. Os fundos imobiliários vão ficar para depois quando bater minhas metas de valores, porque no momento não preciso de renda passiva.

Acho que seria mais justo avaliar o investimento em FII sempre considerando reinvestimento dos dividendos (ao menos para quem está na fase de acumular patrimônio), pq se ele é obrigado a distribuir 95% dos lucros (então a cota deve andar de lado ou valorizar pouco) e você não considerar todo mês reinvestir o que ele te entrega (esses 95% do lucro), então estaríamos desconsiderando a principal entrega desse investimento. E se todo mês você recebe dividendos, pq não levar em consideração aplicar esse rendimento (principalmente quando for avaliar o resultado após 10 anos). Se não fizer isso você vai perder o efeito dos juros compostos. Sei que é muito trabalhoso simular esse investimento e calculando quanto poderia comprar cada mês e o quanto isso iria se valorizando ao final de tantos anos, mas uma maneira de estimar seria usar uma calculadora de juros compostos e colocar o dividend yeld para cada ano. Faça essa simulação e veja um valor aproximado (e mais justo na minha opinião) de quanto renderia aplicar em FII ao longo dos anos. Na minha carteira eu diversifico (ações, FII, Stock, IVVB11 e cripto) Parabéns por mais um ótimo vídeo

porque nao fez fez somente com as ações tambem, para ver como ficaria

Foco, Diciplina e Constância.

Meu foco é fiis. Atualmente minha carteira tem 80% em fii, 15% renda fixa e 5% ações

Comecei a investir tarde, com 40 anos, hoje tenho em minha carteira 8 mil reais, mas meus filhos terão sim mais oportunidades de investir do que eu.

vídeo bom, mas acho que ficou faltando fazer somente com as ações, pois 80% de valorização ficaria em 769 mil, tirandos os proventos, conforme sua carteira 25% em ações rendeu 274 mil em proventos sendo que isso é só 25% da carteira em ações, se fosse 100% seria 4x o valor correto? 1 milhão e 96 mil em proventos mais 770 mil da carteira = 1 milhão e 886 mil, isso ou estou falando abobrinha?

Sou holder e a favor da diversificação do portfólio (Markovitz). Tenho 1) renda fixa, tesouro selic e ipca+ 2) renda variável: fiis (apenas 1 de papel, mas é high grade), ações boas pagadoras de dividendos e de crescimento na B3, 3) stocks e reits, etfs na Bolsa americana, 4) cripto (Bitcoin, Ethereum e Solana).

100% ações, contruindo patrimônio no longo prazo.

Atualmente estou comprando mais FIIs do que ações, mas a partir do ano que vem vou focar mais em ações

Eu gosto de diversificar nos 2 ativos hoje minha carteira e 70% ações pagadoras de dividendos e 30% fundos imobiliário/fi - infra

Gostei do exemplo, mas fiquei curioso para saber o resultado só com ações brasileiras

100% ações, longo prazo, aproveitando as quedas para acumular😅

Vc deveria ter feito a simulação reinvestindo os dividendos dos fiis também

Ótimo vídeo! Eu tenho FIIS e ações na carteira, essa briga é besteira kk coisa de sardinha, enquanto quem estuda e investem estão ganhando dinheiro com os dois kkk

Fala meu querido! sobre em comparação aos FIIS: "pra viver de ações você tem que ter muito mais dinheiro pra ter uma renda passiva digna", Talvez não seja assim na pratica, poderia trazer essa mesma simulação pra gente só com as ações, ações pagadoras de dividendos crescem muito e distribuem muito, o crescimento delas não depende de subscrições, e algumas delas distribuem muito mais que FIIS mesmo estes pagando 95% de payout. Apenas para pensarmos mesmo, a alocação de recurso varia de estratégia pra estratégia. Sucesso total meu querido, grande abraço.

Eu achei que o vídeo ia mostrar a diferença na rentabilidade de ações x Fii's. Mas primero motra só as FII's e depois o conjunto. Queria ter visto o resultado apenas da ações. No final poderia ter dito a importância de ter a diversificação.

Eu só não tenho N de negócios na minha carteira, queria entender um pouco sobre. E tbm queria entender realmente o que fazer com meu IVVB e meu NASD

Melhor video que vi sobre a comparação.

Se a questão que estamos discutindo é viver de renda, qual a vantagem de ter FIIs na construção de patrimônio? Eu acho que a gente tem que ser franco aqui! Se a pessoa está em fase de construção de patrimônio, não vale a pena focar exclusivamente em FIIs. O ideal é mesclar a carteira com ações pagadoras de dividendos e ações de alto potencial de crescimento. A verdade é uma só: eu faço um desafio. Abra sua carteira desde quando você começou a investir e compare com o desempenho do IVVB11. A realidade é que investir em ETFs, na maioria das vezes, vai ser mais vantajoso. A questão é que isso não dá tanto ibope.

Tava esperando esse há tempos já pedi uma 5 vezes OBRIGADO

Leo, blz?! Na boa, sabe o que eh fod@? Os mesmos 460k em uma renda fixa de 0.7% mês, durante os 120 meses daria no final algo em torno de 1MM. E olha que 0,7 ao mês é fácil de achar em qualquer época hein… precisam diversificar tbm na renda fixa, pq qualquer M. Que der. O mercado de variáveis, a renda fica segura a bronca.

Ansioso pelo vídeo sobre o que fazer com os ETFs, tenho ações a FIIS, e queria adicionar o IVVB11, porem sempre fico no dilema de ter wue vender depois, pagar imposto etc, se compensa

20 ANOS 12K investido 30% em ações 20% em FIIs 20% em criptomoedas 20% em renda fixa 10% em exterior

Estou maratonando seus vídeos e aprendendo demais e ajustando minha carteira. Parabéns!

Leo, teria como simular a aplicação dos dividendos auferidos no período na compra de novas ações e Fundos imobiliários?

Vídeo espetacular Léo. Esclarecedor. Você é muito didático. Eu sou a favor da diversificação e para o meu momento de vida (52 anos), um foco maior em FII.

Faltou simular o rendimento somente das ações e saber quanto elas pagaram de dividendos....

Moral da história do vídeo . Compre ETF's (não esse aí do vídeo , mas sim o VOO) e seja feliz . Bate qualquer vendedor de curso do RU-vid .

Pessoal, estou aprendendo agora sobre ações e fiis, e vejo todos falarem que os fiis são livres de imposto. Queria saber se, em relação a ações, se eu comprar pra hold, esperando valorização, nao vou pagar imposto, é isso?? Só paga imposto se vender as ações acima do valor de compra?? 😅😅

Gosto do seu comentario.

100% em fiis 70/30 tijolo papel, 25 ativos R$1.1 milhao reinvestindo todo o rendimento nos ultimos 2 anos 12.5% ao ano, acoes so para swing trade.

Opa bacana a simulação, mas deveria usar da hipótese do revestimento dos dividendos do os proventos, realmente seria um cálculo louco, tanto das ações quanto do fiis, para termos uma noção da grandeza do juros composto.

Justifico: Ação DY 9% - payout 40% versus FII DY 9% - payout 95%

Eu estou a um ano investindo onde tenho fundos imobiliário, ações brasileiras e ações no exterior sou novo não tenho tanta esperiencia mas tenho vc como guia.

Minha carteira é 70% FII mas acabei de entrar no status invest e fiz a minha própria observação e comprovei que ao contrário do que todos dizem, não, a cotação dos fundos de tijolo não corrigem a inflação, todos eles tem caído de cotação em todos os anos, inclusive o mais badalado HGLG. Então eu tô pulando fora, só invisto em FII de Papel e ações agora.

ótimo vídeo!!!! faz um video falando do CPTS11 e VGHF11? Ambos caíram consideravelmente!!!!!!!!!

Show!!!! So que agora fiquei curioso em saber o que tivesse acontecido se en lugar de investir no IVVB11 a carteira contae com IVV (exterior) que sim paga dividendos

Eu sou favorável aos 2 Tenho 80% en ações 20% fiis.

O que me parece é que os fundos imobiliários não tem tanto poder de crescimento eles seguram os rendimentos dos acionistas mais ou menos por igual, já as ações tem um potencial de crescimento do ativo e dos dividendos e também os reinvestimentos de dividendos fazem com que a pessoa tenha mais ações que será mais dividendos, se bem que nesse quesito também dá para fazer com fundos imobiliários porém as ações em muitos casos elas também passam por momentos de baixa, já os fundos imobiliários não tem tanta volatilidade assim.

Boa noite Leo eu iniciando e tô comprando ações e fundos.

Muito obrigado por todo esse conhecimento!

aonde eu tenho que clicar para assistir a imersão liberdade com dividendos nos dias 25, 26 e 27 de junho

Tenho 61 anos e ja estou inscrito na imersão e estou começando agora a montar minha carteira quero ver o que seria melhor para minha idade

HOJE sou muito mais a favor de FIIs e digo o porque. Atualmente minha capacidade de aporte é bem limitada, sendo assim, a maior parte da minha carteira (50%) está nos FIIs com o objetivo de, obter um dividendo que seja reinvestido e eu possa ver os números subirem, conseguindo ver essa evolução, esse crescimento, aquele ânimo necessário para seguir em frente estará sempre presente. É assim que estou trabalhando e tem funcionado até aqui. =)

Hj eu invisto 100% em fiis, eu tenho pouco dinheiro, mas pretendo usar o rendimento dos fiis para começar a comprar ações, n me sinto seguro para aportar em ações ainda

boa Leo, respondido ! bom entendedor já sabe. Bora investir em ações, fiis, etfs e cripto !

no longo prazo com certeza ações!!!

Simplesmente o melhor! Aprendendo muito com você! 🙌🏻👏🏻

Ansioso para imersão!!! Obrigado por ser esse cara que divide seus conhecimentos, sucesso!!!!

Já fui contra FII's, mas literalmente por puro preconceito...🤦 Baseado em opinião um grande investidor que só fala mal dos FII's, então um amigo me despertou a curiosidade de conhecer e aprofundar nos FII's. Foi quando acabei chegando ao vosso canal e aprendi demais contigo!!! Veja só! 😁 Aprendi inclusive a ler os "temidos" relatórios de FII, sendo que já os fazia com relação às ações...

Leo, eu invisto so em acões, pois tenho dúvidas se vale apena investir em fundo imobiliario

Vc é muito fera e precisa se concentrar para acompanhar! Vídeo sensacional! 👏

Eu estou começando agora, aos 58 anos. Minha experiência com bolsa foi mínima e desastrosa. Meu sogro investiu a vida toda em bolsa mas pelo que entendo hoje era como especulador. Me incentivou a investir também e Em 2008 naquela quebradeira perdi metade da minha reserva. Depois daquilo nunca mais. Isto posto não tenho como dizer que sou contra um ou outro mas só sei que fundos são muito mais caros de se comprar do que ações para investir em dividendos, tanto que o pouco que apliquei até agora seguindo os vídeos desse e outros canais relevantes é basicamente em ações. Só tenho algumas cotas em um fundo mas ainda não vejo com bons olhos esse lance de aluguel ou construção ou arrendamento num país com o governo atual.

Cade o Link? Obrigado

Fico somente em ações, crypto e em CDB's para reserva de oportunidades/emergências.

Boa noite Léo, invisto nos dois , vamos pra cima

Léo o maior, eu tenho os 2 e vou bem.

Fiis ótimo para receber mensalmente. garantir renda extra e aposentadoria. Ações a questão de valorização da carteira e tem mês que vem altos dividendos que dá um upgrade na carteira.

Acho valido quem está iniciando investir somente em FII , é a fase de acumulação de patrimônio e os primeiros contato com bolsa .

Ontem vi um vídeo de um canal que disse que seguiu análise de um* especialista * em fundos de um canal com +100k que investia em um fundo kctr11 será que foi alguém conhecido 🤔

Como meu foco na bolsa é renda passiva então eu vou só de FIIS, aumento de patrimônio eu já tenho operando no Forex ❤

Simplesmente... 👏👏👏👏👏

Optei por Fiis por não ter muito estômago para aguentar a volatividade das ações. E visando renda passiva dos dividendos para a aposentadoria

super educativo...muito bom.

Não sou contra nenhum dos dois, na verdade não sou contra nenhum investimento oque importa realmente é investir com sabedoria e inteligência pars nao perder tudo e sim evoluir sempre nos investimentos e nas areas aplicadas,oque sou contra mesmo é ter pouco dinheiro para não investir muito e receber bastante retorno, so devemos nos atentar que devemos investir no que estudamos e conhecemos, não adianta investir em tudo no mundo mas nao conseguir acompanhar todos

Então esse estudo foi até o quinto ano se fosse continuar esse estudo por mais cinco anos totalizando 10 anos aí sim as ações ganhariam disparado dos FIS mas concordo, aja paciência para esperar até lá pois a partir do quinto ano em diante aí que as ações ganham dos FIS, ir para maioria que está começando realmente dependendo de cada caso é cada caso, no começo os FIS dão uma renda mais estável

Resumindo, ficou provado que ações são melhores que fiis, somente quando se aposentar que justifica migrar para fii para deixar de valorizar seu patrimônio, e gerar renda mensal

Genteeee a Imersão já é amanha!!!!

Ainda não tenho FII, estou nas ações, e tesouro IPCA+6 ( e hoje e ja esta em 6,22%) . em breve começo nos FII

Para a simulação ficar mais fidedigna deveria fazer o reinvestimento dos dividendos recebidos ao longo do período. É aí onde mora o maior CAGR% dos FIIs. Experimente fazer

LEO faz um vidio da BRAP4 por favor!🤙🙏 Queria saber seu aparecer pelas suas analises. galera da uma ajuda pro LEO fazer quem tem essa ação ou estão analisando.

Tenho 70% do meu patrimônio em renda fixa 20% fundo imobiliário e 10% em ação previdênciaria,

Concordo plenamente com carteira diversificada , só lembrando que os fiis não somente pra viver dela como aposentadoria , posso usar pra reinvestir comprando mais cotas ou ações . Pois o que vai gerar depois não é o montante do capital investido, mas o quanto vc tem de cotas e ações . Por isto sempre aproveitar na baixa com sabedoria 😊

Acho quem gosta muito de ações são os investidores mais antigos galera nova de agora está começando a investir preferência por fiis Eu msm minha carteira 100%fiis

Cada ativo possuem algumas funções para se manter, provendo fluxos de maneira mensal.

Que vídeo bom!! Excelente conteúdo, extremamente rico. Deus abençoe Léo, que Deus lhe conceda sempre fazer esse trabalho incrível.

Excelente vídeo Parabéns

Cara voce eh top, to aprendendo demais, vlw . Deus te Abencoe muito, abc

Ações são ruins, recomendo vender todas de preferencia pra mim.

Fiis é o que sempre seguram minha onda. Se a uns 5 anos eu tivesse dado um all in em fiis eu tava aposentado com 10k/mes...

Fii é para quem ja tem patrimônio se quiser ganhar grana tem que se arriscar nas ações

Eu sou a favor das duas porém estou um pouco com dúvidas sobre ações que distribuem pouco ou quase nada de dividendos e estão baratas, será que vale a pena esta estratégia simplesmente olhando o índice Smal11 e o Idiv e fazendo um comparativo não compensa comprar Small caps

Boa noite Leo, fala do VILG11, POR FAVOR! Mínima histórica, será oportunidade?

salve Leo! chara te acompanho mais ou menos uns 6meses, estou na bolsa faz quase 3 anos.... mas cada dia que passa eu vejo mais futuro em cripto moedas do que B3. quase tirando tudo da B3 e indo pra BTC

Hey Leo beleza Aprendo muito no seu canal e gostaria de saber pq a unipar está em queda tão grande se tem algum motivo específico pois não conseguir me aprofundar nessa análise

Eu vou investir só em fii acho q ações só depois q tiver meus 100K em fii, vai demorar uns 8 anos , mas eu chego lá.

Renda Fixa ganhou de Ações e FIIs sim, se tirar os 15% de imposto de renda , ainda ganga dos FIIs e Ações é só fazer a conta, O Léo falou renda fixa não paga dividendos mas paga Juros de 1% ao mês.OK

Eu tenho CDB (caixinha Nubank) para gastos mensais ordinários e tenho ETF (IVVB11) para reserva de emergência. O CDB é um valor fixo que estou disposto a gastar no mês e o ETF eu vou aportanto devagar até virar um valor gigante futuramente. Eu sei que o IVV é um índice de ações e portanto variável, mas eu o encaro como renda (pseudo) fixa. É claro que tenho outros investimentos, só falei sobre dois deles.

Só uma dúvida a comparação foi feita com os mesmos valores ? Pq eu fiquei em dúvida, mos fundos imobiliários tem um valor de quase 600k e nas ações menos da metade apenas 278k fiquei na dúvida...