Nath, parabéns, ótimo vídeo!!!! Apenas uma contribuição para fechar a conta: 1) a comissão imobiliária de 6% vc paga na venda do imóvel 2) na compra vc gasta em torno de 4,5% com escritura, registro e ITBI 3) na locação, além do IR vc tem despesa de 10% para administração imobiliária. Abs, Douglas Ferreira.
Nath, sua linda. Seus vídeos têm me ajudado tanto... Passei de um dívida de mil reais, com zero na poupança para nome limpo, cartão de crédito jogado fora e uma reserva de emergência no tesouro de 4 mil reais em três meses. Não pare nuncaaaaaaaa.. ai, que festa da riqueza
karol, e ainda teria o IOF por ter vendido o titulo antes dos 30 dias, q seria de 10 % de IOF nestes 27 dias rsrs, só q me lembrei um detalhe importante da Poupança, o seu dinheiro tmb nao renderia nada se vc deixar somente por 27 dias, so começa a render a partir dos 30 dias, porq tem as datas de aniversario rsrs. Mesmo assim, acredito q em 27 dias, a poupança ainda acaba sendo uma vantajem, pois nao teria sido descontado nada de taxas. Ja a Selic teria sido descontado os 22.5% e mais 10% de IOF, isso sem considerar taxa de corretoras, ou TED caso precise pagar. Mas se a pessoa usa uma corretora q nao cobra taxa e tem uma conta digital, estes gastos seriam zero.
Ela disse que o comprador paga o comissão da corretor, mas na verdade quem paga é o vendedor. É certo que se você não tiver a figura do corretor em uma transação há a possibilidade de se obter um desconto maior.
Tudo tem suas vantagens e desvantagens. Os fundos imobiliários têm a vantagem de ter maior liquidez, terem um rendimento mensal maior, além de você poder diversificar seus investimentos (um pouco em imóveis pra locação, um pouco em hotéis, hospitais, bancos, shoppings, etc). O problema é que o valor das quotas variam bastante, não é raro você perder dinheiro com um fundo (o que é mais difícil de acontecer com imóveis). Acho que vai muito do objetivo da pessoa na hora do investimento. Se ela quer apenas proteger o dinheiro da desvalorização, é melhor comprar um imóvel, ele só deve valorizar com o tempo. Mas se a pessoa quer uma renda extra com aluguel, fundos imobiliários é mais negócio. Só é bom dar uma pesquisada nos fundos antes de sair comprando, o site Clube FII é uma mão na roda.
Eu sempre tive problemas em achar o tipo de investimento certo... Já estudei sobre o Tesouro Selic, Day Trade, Swing Trade, Fundos Imobiliários... Mas nenhum desses rende muita coisa. Agora que eu encontrei o investimento certo, meu dinheiro tem se multiplicado diariamente, e eu ganho em dólar!! Mudo minha vida Hahahahaha Desde estão tenho tentado ajudar as pessoas a entrarem nesse mundo também! Só chamar lá (21) 99842-3901
Nath, Nath, vou fazer uma playlist sua sobre imóveis pra meus pais e sogros assistirem! Não aguento o papinho do "precisa da casa própria" 🏡. Fala mulher sábia! 😘😘
Bom vídeo.. os FII's ainda sao muito poucos explorados no Brasil, quanto mais informação melhor.. e só um detalhe o ITBI é pago pelo comprador.. 8 anos nessa área :D
Conteúdo legal desse vídeo, porém uma informação equivocada foi dizer que quem compra o imóvel para 6% de comissão, na verdade se a pessoa compra um imóvel de 500 mi ela tem um imóvel que vale 500 mil, quem paga os 6% é o proprietário ou a construtora, o investidor não perde esses 30 mil.
Renan Barros O corretor pode representar qualquer uma das duas partes na negociação. Quem paga o corretor é a parte que ele representa. Não é comum, mas o corretor pode representar o comprador também. Neste caso, é o comprador que paga, não o vendedor.
Fredson Santos Negativo. O corretor sempre representa as duas partes, mas quem paga por lei é o proprietário, a não ser que seja acordado previamente do comprador pagar a comissão. Caso contrário ta errado e o comprador tem direito de reaver o valor da comissão.
Entendo Renan, mas geralmente o vendedor do imóvel, já sabendo que terá de pagar 6% para o corretor, acrescenta esse valor sobre o que ele está disposto a receber pelo imóvel. E, portanto, quem paga a comissão indiretamente é o comprador do imóvel. Esse é um dos motivos pelos quais, ao negociar diretamente com o proprietário, o valor do imóvel sai bem mais em conta.
Ah que festa dos fundos imobiliários! 🏘🏡🏠 Arrasou Nath! Tem muita gente que não conhece esse tipo de investimento! 💰 O importante é ficar de olho na taxa de administração 👀 que alguns instituições exageram na cobrança! 👀
Adorei as comparações. Eu não este procedimento de contas de fundo imobiliário. Parabéns pelo vídeo. Te desejo excelente noite. Obrigado pela atenção. Fala mais sobre esse tema por favor Nath
Comprei um lote em um lançamento por R$ 48.000,00 paguei a vista, agora 3 anos depois está valendo R$ 120.000,00. Pois neste residencial está sendo construido um.hospital Unimed e acabou de ser construido uma Faculdade de Medicina. Bem do lado do meu lote.
Nath... e quem consegue comprar o terreno e construir o imóvel (casa ou sobrado)? Eu consegui comprar alguns terrenos aqui na minha cidade com ótimos valores, áreas que estavam começando a ser urbanizadas, com um boa localização e direto da cooperativa habitacional. E o melhor de tudo... a taxa de juros do "financiamento" era os da poupança, desde a compra.... já consegui uma boa valorização sobre eles, já que na época não havia nada, agora tem várias casas e outros negócios construídos. Com isso, já foi possível escapar da imobiliária, dos juros bancários e conseguir uma boa rentabilidade. Agora eu planejo contratar o engenheiro, o construtor e construir direto.
Cara você é muito inteligente... Porque nao te encontrei a uns 7 anos atras, estou cheio de ideias agora para investir fazer a minha aposentadoria. Muito obrigado por essa informações, que Deus te abençoe e retribua essa ajuda as pessoas vem fazendo, um abraço!
Boa tarde Nath, já tinha escutado sobre FII mas não com essa riqueza de detalhes, obrigado pelo vídeo super esclarecedor e continue sim fazendo vídeos comparativos (Super Trunfo), fica muito mais claro o assunto. Parabéns, grande abraço.
Não conhecia, e achei mega interessante! Sempre que ouço algo que a palavra inicial e investimento ou fundos, já bloqueio a audição por pensar ser algo chato ou que vai me dar uma dor de cabeça!!! Mas pela explicação, achei algo interessante e que me deu mais vontade de saber sobre! Então Nat, fale mais sobre isso, please!!!
Nathi, curti demais o seu vídeo. Não sabia nada sobre fundos imobiliários e me ajudou muito. Agora sim eu começo a diversificar minha carteira de investimentos.
Meu Deus! Nat, vc é o máximo! Isso era tudo o que eu tava querendo saber sobre fundos imobiliários. Muito obrigada! E faz mais vídeos sobre isso tá? Valeu!!! Abraço.
Nate primeiro parabéns pelo sucesso, seu vídeos são ótimos estou aprendendo muito e olha q não sei nada mais estou estudando esses assuntos de investimento e graças a Deus encontrei seu canal huurruuu!!!
Sinceramente nunca tinha parado para pensar sobre esse assunto, ate mesmo porque para mim era um assunto desconhecido, mas analisando os fatos dito no video, é um assunto totalmente a ser pensado, analisado e estudado com calma, porque olhando pelo lado da valorização, facilidade, um fundo imobiliário leva muito mais vantagens em cima de um imóvel.
Bom dia. Boa tarde. Boa noite, queridíssima/linda Nath. Muito interessante sobre o Fundos Imobiliários, não conhecia o mesmo. Assistindo e vendo sobre os links que deixou disponível, esta começando a ficar claro (rsrs), lógico, irei pesquisar mais sobre o assunto. Poderia postar mais vídeos sobre o tema. Desde já, agradeço por tudo. Fique com Deus!!!
Teoricamente o correto seria atrelar a valorização do imóvel pelo IPG-M visto que o INCC está relacionado aos insumos e mão de obra do imóvel enquanto está sendo construído.
Nath. Melhor Me Poupe! Super trunfo ótimo!!! Proponho outras cartas: CDB X Tesouro Selic; Fundo DI X Fundo de Ações; LCI X CDB X Tesouro Selic; Debêntures X ações... AÍ QUE FESTA!!!
Quem paga a comissão do corretor de imóveis na hora da compra é o vendedor e não o comprador se tratando de imóvel usado, em relação a imóvel novo na planta depende pode ser acordado para beneficio de ambas as partes.
Fundos imobiliários é sem dúvida um assunto muito interessante, quanto mais me informo a respeito mais gosto. Pode postar mais videos sobre o temo que com certeza terá sempre uma galera interessada nele.
Nath. Parabéns pelos seu vídeos. Estou aprendendo muito e minha vida está tomando outro rumo. No passado era normal estar no cheque especial, hoje já nem sei o que é e já estou começando a investir. Mais uma vez obrigado. Que Deus te abençoe sempre. Abraços. Paulo Marcelo - Volta Redonda-RJ
Oi Nathi linda, vejo vários dos seus vídeos, primeiramente muito obrigado por ajudar tanta gente em segundo, faz um vídeo sobre investir no BIVA, não consegui achar um vídeo bom no RU-vid sobre o assunto....Grato
Vc tem um terreno,constrói um apartamento de 90 mil e vende por 200 mil depende do ligar vc não precisa alugar e no máximo vc vende em 2 anos e mais q 100% em 2 anos
amei !! fale mais sobre isso pf!! o meu pai e meu avô tem casas de aluguel. E eu sempre pensei em seguir mais. gostei de saber algumas informações sobre fundo imobiliário
Adoro Seus vídeos .... fiz um trabalho sobre mercado de capitais e bolsa de valores, e embora o conteúdo tenha saído de publicações acadêmicas, as explicações foram inspiradas no seu canal... AI QUE FESTAAA...
Cara Nat. Sou corretor de imóveis e gostaria de fazer uma observação. Quando se adquire um imóvel você paga o ITBI, não quando se vende! E, além do percentual da imobiliária, tem custo de escritura e de Registro junto ao Cartório da região do imóvel. Isto para pagamento à vista. Se for através de financiamento o custo do cartório no que diz respeito a escritura será substituído pelas taxas do banco financiador.
Nat conheci seu canal a pouco e é muito bom. Só tem uma coisa quanto a "valorização" dos imóveis. Na verdade se for colocar na ponta do lápis eles não valorizam, sofrem uma correção leve. Se considerarmos que o IPTU sobe, os gastos com manutenção sobem, a valorização de um imóvel não é expressiva quando pensamos no ganho líquido, descontado tudo isto. Ex: comprou um imóvel por 100k, o IPTU do ano seja 10k, no ano seguinte o IPTU pode ser 12k e o imóvel valorizar menos do que isto. Abraço.
Nath, sua linda! Só uma complementação. Na verdade as alíquotas do IRRF sobre o aluguel na tabela progressiva do Imposto de Renda vai de 7,5% a ""27,5%"" para valores acima de R$1.903,98.
Ainda não tinha conhecimento sobre fundos imobiliarios, parabéns pelo video, vou me aprofundar mais sobre o assunto e estudar para fazer esse tipo de investimento
Naty! acabei de compara uma casa com consorcio para investimento no veraneio me da 20 mil por verao e moro no inverno! sua linda onde vc estava pra me falar desses fundos ! virei sua tiete kk agora minha meta é bolsa e tesouros!! ja perdi muita grana e recomeço e com sua ajuda obrigada! tenho certeza q vc vai mudar minha vida! ai que festaaa! rumo aos meus milhões!!!!
Olá Nathy! Obrigada por compartilhar conosco seu conhecimento. Gostaria que você orientasse quais critérios podemos utilizar para adquirir o melhor fundo imobiliário. Qual é a melhor estratégia para escolher?
quando um economista/ investidor te fala de alguma oportunidade te mostrando apenas vantagens, cuidado, investigue melhor até encontrar as desvantagens
Sensacional Nathi! Me poupe está mudando minha vida! Queria ter conhecido seu canal antes, mas na vida tudo tem o momento certo. Muito obrigado por esse trabalho excepcional. E pode falar mais sobre os fundos imobiliários que me interessei :)
Nath quem paga o custos do imóvel com a comissão de venda (ou corretagem) geralmente é o vendedor, a não ser que seja feito outro tipo de acordo entre as partes. Mas gostei muito das suas comparações.
Nath, que vídeo ótimo! Não sabia nada sobre isso e agora já coloquei na pauta para investir nesses fundos assim que puder. E a liquidez é ótima, hein? Bjsssssssss
Eu bem que tentei ver videos de outros canais sobre fundos imobiliários, mas vou confessar.... são chatos e os seus são perfeitos!!!! Obrigada, Nathi!!!
Nathy adorei o vídeo, é muito informativo! Queria saber mais sobre as opções que temos no mercado hoje, vc poderia fazer um Ranking dos melhores fundos imobiliários pra gente?? Valeuuu Bjs
Melhor investimento de se fazer e investir em imoveis compre terrenos em areas que vao ser urbanizadas compre em bairros sem asfalto que quando asfaltarem a rua seu imovel ou terreno se valorizara
parabéns pelos vídeos. gostaria de saber se vc tem algum vídeo sobre em quais fundos imobiliários devemos investir. ande lendo algo sobre o tema e vi que os alugueis são bem baixos né..rsr...ou estou errado. abraço
