Gebäudereinigung 

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In dieser Episode: geht es um Gebäudereinigung in gewerblichen Gebäuden. Was kann bereits bei der Planung des Gebäudes dafür berücksichtigt werden? Auskunft dazu gibt Johannes Wagner im Video.
Der Schuh drück immer dann in der Gebäudereinigung, wenn der Architekt falsch plant. Stimmt das? Ja, natürlich merke ich, dass manche Dinge in Gebäuden nicht optimal sind und frage mich, warum ist das so? Und wie kann ich dem Kunde, für den ich tätig bin oder werde schon beim Neubau helfen, damit später nicht teuer nachgerüstet werden muss?
Wo fängt es denn an im oder am Gebäude, worauf geachtet werden sollte, wenn es um das Thema Gebäudereinigung geht?
Das muss natürlich immer individuell betrachtet werden. Aber es geht außen schon los. Wo steht das Gebäude, wie ist die Vegetation? Gibt es Bäume mit herabfallendem Laub oder sonstige Schmutzquellen, die in das Gebäude hereingetragen werden? Je weniger reingetragen wird, desto weniger muss gereinigt werden.
Zum Thema Fußboden und Materialwahl von Oberflächen allgemein: Bei der Materialwahl sollte sich immer die Frage gestellt werden: Ist das Material der Nutzung angemessen? Wie sieht der Boden / die Oberfläche nach ein paar Jahren Nutzung und Reinigung aus? Bei ungünstiger Wahl, muss dieser eventuell zeitnah erneuert werden, was zu Mehrkosten führt. Beispiel Handlungs- und Bewegungsabläufe in Sanitärräumen: Erfordern die Abläufe weitere Laufwege, tropft Wasser herunter und wird weiter getragen. Dabei entsteht wieder ein höherer Reinigungsaufwand, der durch bessere Organisation minimiert werden kann. Daher der Leitspruch: So wenig Zeit wie möglich und so viel Zeit wie nötig beim Kunden zu verbringen.Da gilt es zu gucken: Welche Arbeiten lassen sich einsparen? Wie kann effizienter gereinigt werden? Diese Frage lohnt sich, da mit entsprechender Lösung Kosten in der Stundenabrechnung eingespart werden können.
Thema selbstreinigende Oberflächen, funktioniert das?
Das funktioniert nur bedingt und nur mit Zutun. Die Oberfläche reinigt sich nicht wirklich von selbst. Beispiel Glasfassade: Es braucht Regen, der in ausreichender Menge fließt. Das ist nicht immer gegeben. Auch größere Mengen Schmutz können so nicht abgetragen werden. Eine zusätzliche Reinigung ist also unumgänglich. Das scheint eher ein gutes Verkaufsargument zu sein. Vergessen wird zudem, dass das Glas bei einem Fenster nur ein Element ist. Dazu gehört ja noch ein Rahmen. Wie kommt man da ran? Wie muss dieser gereinigt werden? Wie groß sind Aufwand und Risiko dafür? Wann ist die Reinigung vorgesehen?
Thema Arbeitsabläufe: Planen Sie großzügige Reinigungskammern ein, möglichst mit nach außen öffnenden Türen.Sind Unterbringung von Belüftungsanlage, Waschmaschine / Trockner sinnvoll? Sorgen Sie für kurze Arbeitswege der Reinigungskräfte!
Thema Kosten - ein Rechenbeispiel: bei einer Nutzungsdauer von 20 Jahren à 1h Reinigung / Tag entspricht das mehr als 100.000 EUR. Beschädigung zu beheben ist meist teurer als vorher entsprechend zu planen. Es geht nicht darum anzuprangern, sondern darauf aufmerksam zu machen, was in zukünftigen Gebäuden besser gemacht werden kann, um bei der Reinigung Kosten zu sparen.
Viel Erfolg bei Ihrem Bauvorhaben wünschen Ihnen Gregor Disse, Lars Kratzheller, Andreas Spaett und das gesamte Team der Spaett Architekten.