Mesmo que voce venda seu imovel em 15 anos, nao vale a pena. Se voce aplicar o valor referente aos 4% do imposto, numa taxa de 10% a.a., o rendimento durante estes 15 anos é superior aos 15% de imposto la frente.
Não precisava falar muito, isso chama se antecipar um Imposto presumindo um fato gerador que se quer sabe que ocorrerá! Onde está previsto isto, no CTN?!