O conceito mais importante que absorvi desse vídeo foi a importância de entender a variável VACÂNCIA. É interessante as análises da variação de prioridade em diferentes imóveis na mesma região, mas, sendo objetivo, o que importa mesmo, é se o imóvel tem uma alta ou baixa vacância. Que no caso, quanto menor melhor para o fundo e consequentemente para os investidores.
Muito boa sua análise, Ricardo. Acho que para o investidor não profissional é difícil ter esse nível de avaliação. Falta tempo, faltam informações, etc. Creio que buscar fundos com bons gestores pode endereçar esse problema.
Perfeito. Para mim há 3 pilares cruciais em um FII: Ativos, crédito ligado ao ativo e Gestão. Uma alternativa para ter acesso a tais dados é: cobrar a gestão do fii para colocar no relatório gerencial
Bom dia e obrigado pela aula de conhecimento. Estou começando agora nos investimentos e espero não ser tarde de mais, pois tenho 54 anos e não intendo nada de investimento. Estou mergulhando de cabeça nesse conhecimento maravilhoso.
Que aula! 👏👏 Vejo como promissora também a região da Chácara Sto Antonio nos próximos anos, o grande complexo em construção no Carrefour da Marginal, vai elevar bem a região. 👊
poderia fazer vídeos de fundos imobiliários de prazo determinado ? Fundos de incorporação, curva "J". Comenta-se muito nas redes que vários cotistas perdem dinheiro neste tipo de fundo.
Ótimo vídeo. Além da vacancia e localização eu olho para as possibilidades de locação. Se um imóvel só pode ser ocupado por um hospital, dificilmente ele será locado para mais do que um inquilino. Uma sala coemrcial pequena, ou várias, são melhor locadas do que uma grande laje.
Parabéns pela explicação. Muito boa a forma diferente de abordagem do tema, foi bem exclusiva para nós que estamos começando. Além de escritórios, poderia comentar também sobre os shoppings de SP?
Ricardo, a vacancia nao pode ser vista como positiva no sentido de que se um fundo te entrega um retorno x, ainda com metro quadrado vago, entao ele ainda tem potencial de aumentar esse retorno quando conseguir preencher essa vacancia? Talvez pra quem ja seja cotista nao seja bom, mas pra quem esta considerando entrar no fundo poderia ver a questao com esses olhos? Se ao analisar o fundo, eu ja achar interessante a qualidade dos ativos e o retorno, com ele performando apenas com uma porcentagem do seu potencial, imagina quando estiver a 100%?
