GUIDA COMPLETA AFFITTI BREVI: nuovi adempimenti affitti brevi 

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Vi tengo aggiornati! 👍

Si, esatto. Errore Mio!

A tal proposito, il termine minimo di un mese non è stato abolito? È importante perché se uno va a Milano per conto di un'azienda per 10 GG, non è un affitto breve ma transitorio e c'è il rischio sanzioni......o no?

Esatto io l’ho fatto ventanni fa. Avevo già visto l’andazzo.

Bene, lo scopo è proprio quello. Un deterrente per spazzare via tutte le forme di abusivismo e soprattutto aumentare il mercato della vendita delle case, ormai finito in molte località turistiche dove ci sono praticamente solo b&b.

ciao, in forma imprenditoriale devi attenerti a tutti i requisiti sulla sicurezza penso più specifici. Non dimenticare che oltre all'irpef agevolata del 5% dovrai pagare contributi INPS ivs del 24%. Però, aliquota reddititvità del 40% resta molto interessante

@@sicilypa si ovvio che devo pagare l'INPS, ma non le considero tasse, saranno la pensione... Ora pago io l'INPS per me con la mia srl , e per mia moglie in quanto coadiuvante sempre nella stessa Srl. Sostanzialmente continuare a pagarla io o pagarla lei da una parte o dall'altra sempre la devo pagare..

Scusa ma 85k euro che dipendenti conosci? (Forse l 1% prende così tanto)

@@indiano4071 ho detto fatturato, non è quello che ti rimane in tasca. Per farti un esempio semplice (anche se non è corretto, ma di facile intuizione), il dipendente ha la paga lorda e netta. Lorda netta è quella che puoi spendere e che effettivamente ti rimane in tasca, la parte lorda te la paga il tuo datore di lavoro (sono ancora soldi tuoi per esempio sono anche il versamento per la tua pensione) ma ovviamente non la trovi sul conto corrente e non la puoi spendere. Se hai partita iva, il fatturato è tutto quello che incassi (non la tua busta paga netta), poi dal fatturato devi togliere i costi. Se sei un muratore, furgoncino, attrezzi, cemento ecc. Se sei un consulente avrai l'auto e benzina per andare dai clienti, un PC, fotocopiatrice, materiale da ufficio ecc. Non esiste lavoro che non abbia costi ma solo incassi. E i costi saranno circa la metà (è un esempio e una media, in un lavoro magari i costi incidono al 45% del fatturato e altri il 55% del fatturato). Poi tolti i costi, su quello che rimane (in gergo si chiama utile) ci paghi le tasse e l'INPS. Tolto tutto hai la tua busta paga netta come il dipendente. La differenza grossa è che non hai malattia, TFR, e hai pure dovuto investire dei soldi per avviare la tua attività. Quindi sempre per fare un esempio pratico e semplice, con regime forfettario fatturi 80k€. Togli 40k€ di costi ti rimane 40k€. Su questi paghi il 15%, e ti rimane 34k€. Poi togli l'INPS (che è la tua pensione e te la paghi tu, non sei un dipendente che te la paga il tuo datore di lavoro). Sono circa 4k€ quindi ti rimane 30k€ di netto, di guadagno. 30k diviso 12 mesi: 2500€ al mese. Ora io sono stato molto generoso, in realtà sono pochi quelli che arrivano a quella cifra con il forfettario e ho fatto il calcolo con praticamente il massimo che puoi fatturare con il forfettario, se fatturi meno è ovvio che guadagnerai di meno. Quasi sicuramente meno di un dipendente. Ricordati che il dipendente non ha 12 mensilità ma 15. Tredicesima, quattordicesima e TFR. Quindi l'operaio che prende 1400€ all'anno sono 21000€ . Vedi che non è molta la differenza tra 21k€ e 30k€. Se un forfettario fattura 50/60k€ all'anno sta sicuramente guadagnando meno di un operaio, ha investito soldi per guadagnare meno di un operaio, non ha malattia e quando tornerà a fare il dipendente non avrà il TFR. Spero di essere stato il più chiaro possibile. L'unico modo per guadagnare veramente tanti soldi è avere un azienda che fattura milioni. Calcola che normalmente con un azienda grossa con tanti dipendenti di utile ti rimane tra il 7/10% sul fatturato. Su cui poi ci paghi le tasse, non il 15% come il forfettario di certo. Quindi fatturando 1 milione ti rimane circa 100k di utile su cui paghi le tasse, 60k€ all'anno sicuramente stai guadagnando più di un dipendente. Ma ti parlo di condizioni ottimali. Quindi è facile capire che se fatturi 15 milioni e ti rimane 1,5 milioni di utili anche se ti portano via la metà in tasse (anche il 60% se non hai una buona pianificazione fiscale) direi che ci vivi molto bene con mezzo milione pulito all'anno...

Si. Da un mese a 18 mesi ( non sono Jacopo ,ma so che è così).

Si, è un errore

ciao, certo che puoi affittare con le due mondalità. Sotto i 30 giorni nei confronti della stessa persona (durante anno solare) non sei obbligata a registrarlo presso agenzia entrate

Occhio che il termine minimo di affitto transitorio, un mese, non esiste più. Attenzione alle causali, se uno viene per lavoro per 20 GG, non è affitto breve ma potrebbe qualificarsi come transitorio. La casa vacanza poi è considerata attività ricettiva extra alberghiera e rientra in altri redditi in IRPEF mentrevhli affitti brevi sono redditi fondiari....

Il 21% è nel caso di cedolare secca, non partita iva

@@JacopoTartaglia Certo! se fai un video che spiega la gestione del codice 1842 su cedolare secca, il primo anno e il secondo anno ( in modo da avere chiara la tassazione negli anni successivi, con esempi pratici dei codici 1842 1840 e 1841 saresti il primo .)

Adesso l’altezza media è minima deve essere di 2,4 metri

@@JacopoTartaglia sono andato in comune a chiedere ma dovrei verificare se almeno ho 2,4 ma in caso il comune è obbligato a rilasciare abitabilità se l'altezza è 2,40? e il resto è ok?

Domanda che mi faccio anche io. La normativa inoltre sembra dire che se non si è un'attività imprenditoriale non si dovrebbe neanche fare la SCIA ed invece sembra che nel video si debba fare.

​@@StefanoFusaroanche se non è un attività imprenditoriale, la scia devi comunque farla. Per ottenere una specie di "status di affittacamere". Per quanto riguarda i rilevatori di monossido non lo so sinceramente.... Ma se il costo non è troppo elevato, ti consiglierei di metterlo. È sempre una sicurezza in più anche per te che afflitti

Ho contattato un commercialista online studio Allievi facendo la stessa domanda e mi ha risposto che posso affittare parte dell’appartamento. Però francamente mi pongo il problema dell’imu. Leggendo sull’argomento ritengo che una cosa è l’affitto breve x 2 o 3 mesi , altra cosa è affittare la propria casa x 12 mesi … potrebbe presumersi un’attività di tipo imprenditoriale. Però è una mia deduzione questa x i tanti scritti che ho letto

avevo lo stesso dubbio, dove è specificato l'obbligo ad avere la SCIA anche per le attività non professionali? sono già noti i requisiti per avere il CIN?

Nella mia città (Trieste) è obbligatoria per tutti.

La SCIA leggendo il DL e' obbligatoria solo per le attivita imprenditoriali

Senza scia non ti fanno le credenziali per tourist tax, statistiche regionali, portale alloggiati. Non ti calcolano la tassa della spazzatura per il numero massimo di ospiti meno il 30%

Non so cosa sia previsto in altre zone. Da me funziona così. Si è soggetti ad obbligo di comunicazione.

per essere considerato un affitto breve non devono essere più di 30 giorni da parte dello stesso soggetto

​@@DomenicoGuarino89 Solo da stesso soggetto? Cioè con 10 persone diverse si potrebbe affittare fino 300 giorni all' anno?!?

perché no? non sono sicuro se esista anche un limite massimo

Non oltre i 30 giorni dallo stesso soggetto..poi puoi affittarlo 365 giorni

Ok, grazie. Pensavo logico fossero 30gg in totale all'anno (vista la semplificazione), ma meglio che si possa ripetere con soggetti diversi 😊

si, esatto.

nel DL non e' menzionato nessun soggiorno minimo!

@@MicheleLibrizzi grazie Michele...lo scorso anno sentivo parlare spesso di una proposta di legge in tal senso. Fortunatamente allora non è così

Nelle grandi città, Milano Roma Firenze

Se non sbaglio si parla solo di estintore, sensore gas, sensore fumo

Mi puoi spiegare gentilmente come fanno in nero? Sono molto curioso di saperlo, dato che i pagamenti avvengono tutti online , su siti verificati e con carte di credito dove tutto è tracciato. Me lo spieghi pure se riesce a parole sue. Grazie

​@@RakirakkHighlights praticamente in nero intende il momento successivo al check out i proprietari tendono a lasciarti un biglietto da visita per venire successivamente e dunque contattare non più su booking o altro ma direttamente sul numero nel biglietto da visita. Perciò si può intascare il denaro senza registrazioni controllate