HCTR11: A Farsa dos Fundos Imobiliários que Enganou Investidores? 

*Estou no mercado desde 2023, tenho um total de 157 mil USD, com meus 12 mil investidos em ETFs de Bitcoin e outros rendimentos de dividendos estou muito grato por todo conhecimento e informações que vocês me deram.*

Eu entrei nessa bomba e já realizei o prejuízo, mas ainda tenho 120 cotas do DEVA 11 e estou me livrando aos poucos, agora aprendi a lição e nunca mais invisto em porcaria de high yield. Mas a primeira coisa que analiso é a gestora e se for essa Hectare ou a Rec, não quero nem ver.

Cara, quero me desfazer dessa cagada que fiz, mas no valor que ta hoje ainda não dá, não invisto mais, mas vou manter ate ver se sobe um pouco pra vender.

Boa LEO, mais um vídeo bom( bam demais da conta ) LEO11 melhor fundo da bolsa Vou aplicar no seu fundo...

Deveria ser proibido o gestor divulgar DY usando cota de mercado, quanto mais ferrado, melhor parece. O povo precisa aprender que único DY que importa é Yield on Cost, e nem pode usar preço médio, tem que olhar para a rentabilidade de cada aporte (cuidado com preço médio, médias são estatisticamente irrelevantes se o evento não for recorrente e frequente, para poucos aportes a intervalos longos, o preço médio perde significância). Outra coisa, lembrem que HCTR11 foi divulgado pela Infomoney como o melhor fundo de papel do ano em 2022.... Cuidado com os especialistas e diversifiquem sempre!

Show Leozera, pancadaria de vídeo sempre, Deus é contigo irmão

Boa mano, tenho 101 cotas dessa carniça PM R$ 48,00 já ganhei R$ 449,00 reais em dividendos, assim que cota dele bater meu PM desfaço do ativo enquanto isso fica em quarentena... *o mercado é isso se paga muito a cota tende a subir, se paga pouco tende a descer* na verdade a maioria só vê os dividendos, ainda bem que aprendi rápido...bons investimentos....

Caí de paraquedas no seu canal e gostei mto.. parabéns, virei seu fã, grande abraço!!! Que Deus o abençoe mto!

Pra mim esta ótimo comprei a 28,41 , 10 cotas pra só surfar, fiz o comparativo entre todos os fundos imobiliários e ele paga muito bem pelo preço, fazendo com base no custo e oportunidade, pode filtrar ai pelo fundamentos, a base média pra cada cota de 100 reais é pagar no mínimo 1 real, pra dizer que esta viável, 28,41 em hctr11, pagando 0,30 pra 0,50, pra extrapolar acima da média, com base na média teria que custar 30 á 50 reais, pois paga muito, eu acho interessante ter esses fundos na carteira, sei dos riscos mas não ter nem um parte nesses fundos acho loucura, comprei 10 cotas 0,81% da minha carteira, então estudem vejam as projeções, custo de oportunidade e vejam o risco, vc vai ter um fundo que paga muito, com mais risco e um que paga menos mas bem mais seguro e estável

Pô Leo se vc não pode fazer um vídeo falando dos fundos mafiosos, pelo menos diz aqui nos comentários a lista pra nós.

Leo, Essa Aula é extremamente Importante principalmente para os investidores Novos. Esse é o seu Mercado Leo os pequenos e novos Investidores. Muito bom.

Leo está de parabéns com aula didática Gostaria muito um dia participar como preciso aprender TODA HONRA E GLÓRIA SEJA AO DEUS VIVO! DEUS abençoe 🙏🏼

Léo, se possível, disponibiliza novamente a live de análise de RI!

Vc é foda na explicação Tô por aqui. Mais deixa os comentários ativos. Sucesso sempre. Ass:Brasilândia

Cara, por favor, faça um vídeo com essa sinceridade analisando o RI do CACR11.

Vermelho Léo

HCTR11 foi o primeiro FII que investi quando não sabia absolutamente nada a respeito de investimentos. É... esse fundo ai é um tapa na lombar com toda a força. Comprei ele quando valia R$ 47,00 e vendi a R$ 30,00 por ai.

Estou correndo esse risco em parte da carteira. PM 34.90 e não compro mais. Esquecer pro resto da vida e tô revestindo os dividendos em outros fiis

Por “sorte” eu comprei pouco 10 cotas a 100 reais cada, hoje representa menos de 0,5% da carteira, mais me serviu como lição. No começo a gente não entende e sai comprando

Ainda bem que os gurus já sabiam disso em 2020.

Cara, adorei seu vídeo! Um mix de finanças e ficção, não conheço melhor no RU-vid.

Lule e Taxadi amando esse crescimento de investidores nos fiis.

Comprei DEVA11 durante a queda, então não estou no prejuízo como as pessoas que compraram na alta. Faz um vídeo sobre ele.

Meu PM era 101 , fui comprando e hoje está em 38,7 , oque está muito mais viável para se recuperar do que chegar aos patamares antigos , eu tô com tempo para esperar, mas realizar o prejuízo está fora de cogitação , mas pretendo sair do fundo , mas sair por cima

Um amigo meu me falava tanto desse fundo que um dia peguei ele pra analisar na época vi que ele era concentrado em uma só secutizadora o que me fez desistir dele na época ele tava custando uns 130 reais se não engano era a modinha do momento nos fiis de papel ainda bem que não comprei . Meu amigo ficou com um prejuízo de 8mil reais nesse fundo e duvido muito que vá conseguir recuperar esse prejuízo com ele. Galera sempre estudem o ativo antes de investir não vá nunca só porque a pessoa fala que é bom ou por indicadores leia o relatório e veja o que tem dentro do fundo.

Boa noite Léo! Esse rolo que voce comentou sobre o HCTR emprestar dinheiro pra um fundo dele mesmo, não seria algo semelhante ao que o VGHF fez recentemente?

Rapaiz, se eu fosse os caras do HCTR11, eu não deixava isso barato, falar mal assim escancaradamente, eu iria fazer um plano para se o melhor fii do Brasil 😅...

amo seus videos,,,, uma liçao para a vida toda

Muito bom os seus vídeos!!!!

Parabéns não conhecia vc e agora estou bem feliz de ter alguém assim pra nos guiar nesse mar de coisas estranhas

Leo, faz di BRCR e do JSRE, por favor. Quero muito comparar com a minha leitura do RI

leo, poderia fazer um video ensinando como analisar os REITs?

Fala Leo, tudo certo graças a Deus? Libera a live de análise de RI novamente, não consegui estudar esse vídeo!!! E que Deus te abençoe sempre irmão!! To aprendendo muito com vc aqui!!!

Boa noite professor Léo, parabéns pelo seu trabalho, Divinópolis MG!

Léo gostaria da opinião sobre a CIEL3. Devemos vender antes da OPA ou devemos esperar a OPA?

9:32 Dizer que a única forma de aumentar rentabilidade é emprestando pra piores pagadores é uma falácia, a operação nao está ligada somente a capacidade do tomador, o principal fator que caracteriza o risco num fundo imobiliário é o projeto. A capacidade do pagador que toma securitiza uma incorporação ta diretamente relacionada com a velocidade de negociação das unidades imobiliarias e a capacidade de pagamento dos compradores.

Valeu meu querido Deus abençoe

Oiê, Deus o faça prosperar cada vez mais. Agora uma coisa! Faz um vídeo do BMG?

Léo ótima aula e explicação. Uma ótima comparação é no caso da Americanas ( AMER3 ) também que subiu 38% em 1 único dia, depois faz um vídeo explicando melhor pra turma. Tamo junto Léo 🤜🏻🤛🏻👍🏻

Por isso prefiro ações e Stock

Léo vc falou que não entraria no HCTR11 ok! Mas o que vc diria para quem ainda está com ele na carteira, vale esperar ele subir um pouco mais e sair quando e se chegar a perda de uns 40%?

Então depois de ouvir o vídeo do futuro, o CTPS e VGHF11 fizeram a mesma coisa quê o HCTR e ambos viraram o piores investimentos mesmo com 2,5 Bilhões de VP, com 130 mil investidores cada.. Quem segurou a bucha, não foi falta de aviso do professor Léo, maior PF dos fii. Assina eu de 2028 ou bem menos.

Vc tem outras contas que vc comenta nos seus próprios vídeos?

mas é aquilo né, só perde dinheiro quando vende, enquanto tiverem pagando 0,5 centavos por cota, ainda assim ta blz, porem o povo mao de alface vendeu muito, e o preço da cota ja era, agora problema é ver se vão ficar recebendo os alugueis, pq praticamente nao se sabe se a vortx vai conseguir restaurar ou não o fundo né, porem preço e valor de cotas, quem decide é praticamente os investidores, kkkkkk..... fora que muitos fiis nem tem hctr11 né... então os caras vendem muito mesmo.

Faz um vídeo sobre o VINO11 Léo!!!!

A um tempo já esperava esse vídeo! Obgd, se rolar treta entre vc e o fundo faz outro vídeo!

aahhh... tudo é sorte no final... qualquer empresa ou fiis pode mentir e falsificar seus relatórios...

Eu tenho pouco, nem 2% da carteira de fundos nesse fundo, não vou comprar nessa pequena alta, mês que vem o dividendo vai de novo e a cota despenca de novo. Mas comprei bem na baixa e vou mesmo esperar o desenrolar dessas dividas

Tenho varias ações , prejuizo de uns 50 % , mas não venderei, senao o prejuizo será maior... um dia isso vai aumentar...

eu to fora, por isso que antes de iniciar com investimentos, primeira coisa que fiz e saber o que estou fazendo entrando no metodo 2em1, lá o conteudo e monstro ainda no inicio mais tenho certeza que vou fugir dessas ciladas. Boa mestre Leo.

Leo , eu vou esperar ❤ sou brasileiro e não desisto nunca

Não tenho palavras.....👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏......vc e o cara.

Moisés abriu o mar vermelho... Não o mar morto

Fala chará! Tem como explicar pra nós sobre os Fi Infras? Valeu!

Tô esperando a cota subir um pouco pra vender com menos prejuízo. Fui gananciosa e me lasquei. Mas só não corre risco quem não faz nada. Bora calcular o risco.

Leo faz um vídeo sobre o VGHF11, esse fundo também tá parecido com Hctr11

onde encntro a live, gostaria de assistir

Leo você tem esse fundo em sua carteira pessoal?

Boa Léo,faz um vídeo do BRCR 11

Onde que tá essa live pra aprender a ler o RI ?

Tinha o professor do canal viver de renda do RU-vid que sempre dizia que o hctr11 é um fii seguro porque tem 79 ativos é muito diversificado, esse professor chegou ate a falar que o hctr11 é mais seguro do que o HGLG11 porwue o hctr11 esra com deconto e o HGLG11 estava com ágio e que um dia vai ter correção Esse professor só incentiva seus alunos a colocarem bombas en suas carteiras como o hctr11 e tord11 e agora esse professor essa falando que fiis são furada, bolsa de valores é furada e ele ate apagou todos seus vídeos sobre fiis e até desativou os comentários do canal dele

Estou com 170 cotas dele com preço médio de 101,68$, realmente não sei oq fazer

Entrei xom VM la em cima...fiz medio ..estou negativo...mas o que ganho nele, mensal, bate um aluguel de Apto de mesmo valor investido. Continuarei

Fala Leo blz disponibiliza mais uns dias o vídeo de estudo de R.I por favor

Faz um vídeo sobre vino11

O Lspa11 vale a pena

17:36 o problema é que são ações né, então tipo assim, se os caras não vendenssem ele ficaria la no top, porem geralmente quem se defaz dessas cotas sao os gigantes né, mas praticamente, se eles conseguirem receber as paradas e coisas, ficaria muito bom, então é aquilo, todos fiis, se não fazem algum aporte vao vai quebrar, ainda mais fiis de papel né, kkkkk.... a mesma coisa do tord11, e por ai vai... povo só quer receber dividendos altos, e acabam se quebrando, pq vc vai mudar de fiis se diminuirem teus dividendos??? , então né... os caras investem muito em uma unica coisa e não diversificam, kkkkkkk, mas era um bom fundo naquela epoca, hoje quebrou, e vamos ver se conseguem subir mais esses rendimentos ai, caso contrario todos os fundos seguiriam a mesma coisa mesmo tenso demais kkkkkkkk

Tô doido pra sair do IRDM11 kk, esperando vê se aumenta pra realizar um prejuizo menor...

O mar vermelho Léo

Boa noite Léo, GGRC11 não vai pagar dividendos! 😮😮😮

Eu entrei nessa...😢 Devo vender agora?

Tenho 89 cotas ,comprei a PM d 102reais alguma dica por favor ?

So reclama quem esta com pm alto. Quem esta com pm acompanhando o preço esta ganhando dinheiro e ainda pode sair. Se vc investe, tem que ter dinheiro caso contrário fica sem espaço para manobra e paga o prejuízo

Cheguei primeiro

Conhecido meu comprou faz um mes 16 k e vendeu com lucro de 12%😅

Quando começa a investir a 2 anos atras cai no conto do vigario dos fiis com yields altos e comprei o Deva a 98,99 e estou com ele na carteira ate hoje e ta valendo a 40,50 e to pronto pra vender e tirar esse ativo da minha carteira desde entao sempre estudei antes de comprar algo só pelo yield e dividendos

4:32 Essa comparação nao faz sentido porque o HCTR nao é um fundo que aluga imóveis, ele é um fundo que empresta dinheiro. É senso comum que um imóvel rendendo mais de 1% de yield é estranho ? Acredito que sim. Agora é anormal um empréstimo render 1,5% de yield ? Quanto vc paga de juros em um financiamento imobiliário? "Ahh, mas até no meu financiamento imobiliário o yield é menor que 1,5%". Seu financiamento imobiliário é de um imovel pronto e com habite-se, o unico risco é a vacância e a depreciação. Agora imagina que vc ta emprestando $ pra um empreendimento que ainda tá em fase de incorporação, além do risco de default vc ainda tem o risco de dar merda no projeto, logo risco maior = > yield. Portanto o high yield por si só não é argumento suficiente pra falar que tem algo "estranho" no fundo.

Como vou descobrir quando o ri do meu fundo foi lançado? Tem algum site ou app que avise?

Fui enganado pela ilusão dos dividendos altos e vi meu patrimônio ser diluído em alguns dias. Hoje não invisto em nenhum tipo de FIIS.

Léo, oque vc acha do cacr11?

Tenho 4 mil cotas, PM de 43,00, se ficar pagando de 0,30 a 0,50 já tá melhor que a poupança hahahhahaha

Hctr11 rumo a 50

FERA DEMAIS LEO!

Fala Léo sua mentoria está fechada ou ainda tem vaga?

Cade a polícia federal bater na porta do hctr11? Se for fraude é caso de polícia

Na boa , uma sugestão corram de fiis . O motivo é simples o ganha pão do fiis é o cotista sendo assim qual o interesse de um gestor de fii em ver suas cotas paradas nas carteiras dos rounds ao invés de ta em trânsito dando lucro para a gestora ? É por esse conflito de interesses que prefiro foca em boas ações e no máximo dos máximo invisto em Fi Infra, por da pra vender com lucro sem reencidir em IR .

Matou a pau nesse vídeo ❤

Boa Léo!!!!

não sei o que o pessoal pensa só porque aumentou o dividendo e a cota subiu é o melhor fii da bolsa

Antes quando o fundo ia bem todo mundo falava bem 😅…agora é fácil falar depois dos fatos claros. Foi válido o vídeo mas chamar os cotistas de medíocres achei desnecessário. Só fica a dica! As pessoas entraram de boa fé e confiando que era algo sério.

Mas esse calote que receberam uma hora não será pago por alguma garantia? E não poderá vir mesmo que com atraso esses dividendos?

como sempre o Léo abrindo a cabeça da gente

Libera novamente a aula please! Assisti somente dois vídeos 😢

🤡 O investidor do DEVA11 assistindo esse vídeo. 🤡

2:10 "99% das pessoas que investem em FII são pessoas fisicas." Mas é lógico né. Fii tem isenção tributária pra pessoas fisicas mas não tem pra pessoa juridica. Faz 0 sentido uma PJ ou fundo de investimento por dinheiro em FII e pagar um imposto e por consequência diminuir sua remuneração em 15% com o mesmo risco. Agora isso é diferente de falar que só "eu e vc que temos 100 reais, 1000 reais, que investimentos em FII", os milionários nao investem em fundos imobiliários, eles investem e pesado, mas ao invés de investir com o patrimônio da sua holding eles investem como pessoa física.

cade a live do RI que ia ficar mais dois diass. salve leoooooooooo

Rapaz... tu acabou de entregar a mafia dos FII rsrsrs...

Eu vendo o pessoal que pegou a 47, 48, reais reclamando eu to chorando pq peguei a 100+ reais A vida é uma sopa e eu vim de garfo 😂

Vi um RU-vidr que vendeu porque desistiu de segurar, 7mil de prejuízo!

Vlw cara, eu vi o vp na casa do 0,30 eu ja quase pulei de cabeça