II tuoi ragionamento non e’ del tutto corretto, il costo delle rate del mutuo non lo tieni in conto? Se hai tenuto l’immobile per due anni anche un mutuo minimo di €500 al mese e sono gia’ €12,000 che si detraggono dalla plusvalenza, poi se si aggiunge un minimo di spese (luce, gas, acqua, spese condominiali, assicurazione) diciamo un minimo di €200 al mese sono gia’ altri €4,800 che si detraggono dalla plusvalenza. Alla fine la plusvalenza e’ stata di €33,200 o anche meno.
1. Se pago mutuo significa che quando vendo avrò meno mutuo da restituire, quindi mi rimarranno i 50k + la quota capitale del mutuo rimborsato. 2. Un monolocale non può costare 200 euro di utenze, al massimo starò sui 100€ mese compreso tutto. Ad ogni modo quello era un esempio, quando si cercano plusvalenze bisogna vendere entro massimo un anno come ho fatto io, altrimenti rischi cambiamenti di mercato
@@ViaggiandoinAsia Certo che avrai meno mutuo da restituire, ma l’interesse sulla cifra che hai preso in prestito (mutuo 80% del valore, quindi €100,000 con un tasso minimo al 3% sono €3,000 annui) va sempre detratto dalla plusvalenza. Nel tuo video, se non erro indichi che in totale sei stato proprietario dell’immobile ben al di sopra dei 12 mesi ed un giorno. Anche se le spese mensili sono solo di €100 al mese, alla fine vanno sempre detratte dalla plusvalenza, o mi sbaglio? Non dimentichiamoci le spese di un agente immobiliare se lo si vende tramite agenzia, naturalmente tu non ne hai avute, ma altre persone le avrebbero se non lo rivendono privatamente.
Ovviamente non ci vivo una vita intera, mi hanno dato la possibilità di crearmi un futuro dall’altra parte del mondo senza alcuna fretta 😉 Se avessi avuto solo qualche mese probabilmente non ci sarei riuscito e sarei dovuto tornare a casa
In Italia 20 anni fa ho preso una bella mazzata,,,io lavoravo in Svizzera,il mio compagno lavorava in proprio, stavamo bene... Sei anni di convivenza..... avevamo comprato una villa meravigliosa ottagonale, pagavano 500 €al mese tutti e due..1000€al mese... quando ho scoperto che lui mi tradiva con il suo operaio rumeno..io me ne sono andata via,,,gli ho lasciato tutto e mi si beccata 10.000€da pagare perché prima dei cinque anni,se hai un mutuo,non puoi vendere.... lasciamo stare 🤦🤦🤦🤦🤦🤦
In teoria dice che ha ricavato €50,000 euro dalla compravendita di un monolocale a Roma, ma in pratica i conti non tornano poiché la matematica non e’ un’ opinione.
Oddio 50mila però non è una grande cifra di guadagno. Considera che io comprai a 220 speso 20mila extra e venduta 3 anni dopo a 374. Però sarei curioso di come sei partito per aprire l' agenzia immobiliare ? Già ci lavoravi o sei partito dal nulla?
Anche se fossero e’ il termine corretto! Se in Thailandia €1,000 al mese equivalgono a €2,000 al mese in Italia, dopo poco più di 8 anni sarebbero finiti.
